Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россиянин победил американца в бою за золото. Онлайн 13-го дня Игр Спорт, 12:06 Без юриста и нотариуса: как работают самоисполняющиеся договоры Pro, 12:04 Мотор-шоу в Нью-Йорке отменили из-за дельта-штамма COVID-19 Авто, 12:03 Вылетевший из Челябинска самолет вернулся из-за сработавшего датчика Общество, 12:03 Тренер оценил выход российских волейболистов в финал фразой «не знаю как» Спорт, 11:58 Hyundai представил новый минивэн в стиле кроссовера Tucson Авто, 11:54 Российский легкоатлет дисквалифицирован во время финала Олимпиады Спорт, 11:49 Лукашенко поручил закрыть «каждый метр» границы Политика, 11:49 Готовимся собирать клиентскую базу без cookies: инструкция Pro, 11:45 Как оптимизировать расходы на современный автопарк РБК и ГАЗ, 11:45 МИД заявил о превращении Черного моря в «опасную зону противостояния» Политика, 11:40 Вышел тизер нового сезона «Американской истории преступлений» Стиль, 11:38 Зеленский призвал считающих себя русскими жителей Донбасса уезжать Политика, 11:30 Как в России тренируют электромонтажников в виртуальной реальности Индустрия 4.0, 11:30
Ипотечный рынок Санкт-Петербурга в 2008 году сократился на 10% — РБК Daily
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотечный рынок Санкт-Петербурга в 2008 году сократился на 10% — РБК Daily

м2

Вместо прогнозировавшегося в начале прошлого года роста ипотечный рынок Санкт-Петербурга в 2008 году сократился на 10%, пишет сегодня РБК Daily. Всего в течение года было выдано кредитов примерно на 43 млрд руб. В 2008 году сменились и лидеры рынка. Доля Северо-Западного Сбербанка и ВТБ 24 удвоилась, значительно увеличил свое присутствие банк «Санкт-Петербург». Другие же игроки, наоборот, существенно сократили свои доли. Сейчас рынок ипотеки практически не работает, а об оживлении на нем можно будет говорить не ранее третьего квартала этого года, полагают эксперты.

Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) обнародовало итоги работы ипотечного рынка города за прошлый год. Согласно этим данным, в четвертом квартале банки выдали кредитов на 4,35 млрд руб., а объемы рынка по сравнению с третьим кварталом сократились более чем в два раза. Тройка лидеров в четвертом квартале не изменилась, в нее по-прежнему входят Северо-Западный Сбербанк, ВТБ 24 и банк «Санкт-Петербург». На них приходится порядка 55% всего рынка ипотеки города. При этом за год каждый их этих банков практически удвоил свою долю рынка. Участники городской ипотечной программы, работающие по стандартам АИЖК, по итогам года смогли выдать кредитов только на 1,3 млрд руб., что более чем в четыре раза меньше по сравнению с 2007 годом. Это связано с тем, что с конца августа СПбИА приостановило работу в связи с пересмотром федеральных стандартов. Свою работу агентство возобновило только в январе и в этом году собирается рефинансировать кредитов как минимум на 1 млрд руб.

«В октябре-ноябре мы наблюдали рост процентных ставок, сокращение кредитных программ, практически полное сокращение кредитования нового строительства и приобретения объектов загородной недвижимости, земельных участков, а также отказ от работы с клиентами, которые не подтверждают свой доход документально. Это вызвало резкое сокращение числа игроков. Если в начале года их было около 100, то сейчас реально работают с ипотекой шесть-семь банков», - комментирует итоги года заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

При этом к концу года снизились и суммы кредитов, По словам руководителя отдела ипотеки петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, если раньше средняя величина кредита составляла 2,5 млн руб., теперь она равняется 1,1 млн руб. Изменились условия кредитования. Ставки составляют в рублях от 14,6%, в долларах от 11%. «Некоторая часть клиентов ведет переговоры с банком о переводе долларовых кредитов в рублевые. Однако эта доля незначительная», - добавляет замдиректора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Андрей Рублев.

Эксперты единодушны в том, что оживление рынка начнется не раньше третьего квартала этого года. При этом сам рынок сильно изменится. Игорь Жигунов считает, что будет увеличиваться доля банков с иностранным капиталом, а руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова полагает, что формировать рынок ипотеки будут крупные российские банки с госучастием. «Государственная политика по-прежнему нацелена на формирование доступных инструментов покупки недвижимости», - считает она. «Также одной из тенденций можно назвать то, что судьба валютных кредитов и кредитов с плавающей ставкой остается под вопросом, поскольку текущий кризис показал высокую волатильность курсов и ставок, что влияет в потенциале на качество кредитного портфеля банков и на возросшие риски неплатежей», - добавляет зампред правления Абсолют Банка Олег Скворцов.

Между тем признаки оживления заметны уже сейчас. «В четвертом квартале объемы кредитования серьезно упали, но после новогодних праздников мы наблюдали легкое оживление, особенно в области загородного домостроения, рассказал Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию петербургского филиала Альфа-банка.

Итоги работы ипотечного рынка Санкт- Петербурга за 2008 год

* По количеству выданных кредитов.
** Из расчета числа выданных кредитов.
Источник: СПбИА

Виктория Алейникова, Андрей Жуков, Санкт-Петербург

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента