Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе

За январь средняя стоимость квадратного метра повысилась в столице в рублях на 2,2% до уровня 212,0 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились до $6,5 тыс. за кв. м (снижение на 11,5%, средневзвешенный курс доллара за месяц вырос на 15,4%). В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 86,1 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 12,4% до $2,6 тыс. за кв. м.
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения квартир в январе 2009 года продолжил снижаться. В Москве снижение составило 6,6% (против 11,1% в декабре), достигнув уровня в 39,3 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения снизился на 7,3% (в декабре снижение 6,7%) до уровня 23,0 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

Традиционно в Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (28% и 21% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (23% и 21% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 23% и 22% от всего объема квартир, соответственно.

В Москве наибольшее снижение предложения (на 10%) произошло в сегменте сталинских домов. Одинаково, на 5%, снизилось предложение в сегментах современной и типовой панели и кирпичных пятиэтажек.

2. ЦЕНЫ

За январь средняя стоимость квадратного метра повысилась в столице в рублях на 2,2% до уровня 212,0 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились до $6,5 тыс. за кв. м (снижение на 11,5%, средневзвешенный курс доллара за месяц вырос на 15,4%). В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 86,1 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 12,4% до $2,6 тыс. за кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СВАО (16%), менее всего - в СЗАО (7%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на типовую панель и панельные хрущевки (по 17%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (9%) и элитных домов.

В Московской области изменение долларовых цен предложения составило от снижения в 16% на типовую и современную панель, до роста цен на 1% на элитные дома.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В январе 2009 года общее число выставленных на продажу объектов продолжало снижаться, однако, уже более медленными темпами, чем в декабре прошлого года. В Москве объем предложения снизился на 6,6%, достигнув уровня в 39,3 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения снизился на 7,3% до уровня 23,0 тыс. объектов. Отчасти это следствие продолжительных новогодних каникул, отчасти - поиск рынком равновесного состояния спроса и предложения.

Рублевые цены предложения продолжили рост, составив по итогам месяца в Москве 212,0 тыс. руб. за кв. м (рост за месяц на 2,2%) и 86,1 тыс. руб. за кв. м. в области (рост за месяц 1,1%). При этом средние долларовые цены предложения вернулись на уровень февраля 2008 года, составив $6526 за квадратный метр в Москве и $2649 за квадратный метр в Московской области.

В условиях нестабильности мировых валют, прогнозировать степень дальнейшего изменения цен на недвижимость непросто. Уменьшение средних долларовых цен в значительной мере обусловлены проводимой в течение месяца политикой ЦБ РФ по снижению курса рубля к бивалютной корзине (с начала года курс доллара вырос на 15,4%). При этом средние рублевые цены рекламных объявлений в Московском регионе показали по итогам января положительный прирост. Поэтому в сложившейся ситуации цены, выраженные как в рублях, так и в долларах, достаточно слабо отражают ценовую ситуацию, в реальности сложившуюся на рынке недвижимости: в долларах, в связи с его стремительным укреплением, цены продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут.

На протяжении всего января 2009 года, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечался рост числа обращений клиентов, заинтересованных в приобретении квартир на вторичном рынке. Анализ конъюнктуры спроса и предложения показывает, что в течение января темпы прироста уровня спроса превышали темпы изменения объемов предложения, которое суммарно снизилось в районе 7%. По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и сейчас находятся на уровне октября 2008 года. На основании этих данных мы делаем осторожный прогноз об оживлении рынка недвижимости - вполне возможно, что покупатели признали текущие условия сделок выгодными и начали обращаться к риэлторам с просьбами о подборе квартир. Подобное поведение потенциальных участников рынка в значительной мере зависит от процессов, происходящих в экономике страны, поэтому подтвердить или опровергнуть предположение о постепенной стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости смогут ближайшие месяцы.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента