Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минкультуры на фоне жалоб Запашного выступило за развитие цирков 20:26, Общество Лидер по перестановкам: почему у Трампа не задерживаются сотрудники 20:20, Политика Орешкин сообщил о планах Дерипаски и Вексельберга поехать в Давос 20:19, Бизнес Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 20:09, РБК и Philips Путин сообщил о боевой подготовке участников «пензенского дела» 20:02, Общество СМИ узнали об улучшении состояния Михаэля Шумахера 19:51, Спорт C какими трудностями сталкиваются ретейлеры при внедрении Click & collect 19:42, PRO Открытие Твери: как регион возле Москвы стал популярным турнаправлением 19:42, Партнерский материал Обвиняемые в приеме допинга российские биатлонисты уехали из Австрии 19:33, Общество Как правильно торговаться на рождественских ярмарках 19:10, РБК и Путешествие в Рождество Россельхознадзор выявил «ложный транзит» свиного жира из Германии 18:56, Общество В Колумбии спасли похищенную родственницу Габриэля Гарсиа Маркеса 18:56, Общество Минус 1% за полчаса: почему снижаются котировки на американских биржах 18:50, Quote Как за год изменились цены на вторичное жилье 18:41, PRO Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 18:41, РБК и Volkswagen «Роснефть» решила сократить московский офис «Башнефти» 18:41, Бизнес Криптовалюта Ethereum подорожала на 5% 18:34, Крипто Путин счел «аллегорией» заявление о садистских наклонностях в судах 18:30, Общество Волкер допустил санкции против России после инцидента с украинскими ВМС 18:23, Политика Росреестр сообщил о рекордном числе сделок с новостройками в Москве 18:17, Жилье Бывший врио главы Хакасии возглавил исполком ОНФ 18:15, Политика Чему можно научить свой умный дом 18:13, РБК и «Ингосстрах» Глава ЦППК объяснил замену экспрессов обычными электричками в Подмосковье 18:09, Бизнес Насколько россияне готовы к инновационным автомобилям 17:58, PRO СМИ узнали о росте доходов Порошенко за год в 12 раз 17:51, Политика Швеллер в один клик: как компании осваивают b2b-продажи в интернете 17:41, PRO Порошенко связал создание единой церкви на Украине с ее независимостью 17:38, Политика Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 17:35, РБК и Lexus
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе
09 фев 2009, 14:25
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе
За январь средняя стоимость квадратного метра повысилась в столице в рублях на 2,2% до уровня 212,0 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились до $6,5 тыс. за кв. м (снижение на 11,5%, средневзвешенный курс доллара за месяц вырос на 15,4%). В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 86,1 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 12,4% до $2,6 тыс. за кв. м.

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения квартир в январе 2009 года продолжил снижаться. В Москве снижение составило 6,6% (против 11,1% в декабре), достигнув уровня в 39,3 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения снизился на 7,3% (в декабре снижение 6,7%) до уровня 23,0 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

Традиционно в Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (28% и 21% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (23% и 21% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 23% и 22% от всего объема квартир, соответственно.

В Москве наибольшее снижение предложения (на 10%) произошло в сегменте сталинских домов. Одинаково, на 5%, снизилось предложение в сегментах современной и типовой панели и кирпичных пятиэтажек.

2. ЦЕНЫ

За январь средняя стоимость квадратного метра повысилась в столице в рублях на 2,2% до уровня 212,0 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились до $6,5 тыс. за кв. м (снижение на 11,5%, средневзвешенный курс доллара за месяц вырос на 15,4%). В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 86,1 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 12,4% до $2,6 тыс. за кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СВАО (16%), менее всего - в СЗАО (7%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на типовую панель и панельные хрущевки (по 17%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (9%) и элитных домов.

В Московской области изменение долларовых цен предложения составило от снижения в 16% на типовую и современную панель, до роста цен на 1% на элитные дома.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В январе 2009 года общее число выставленных на продажу объектов продолжало снижаться, однако, уже более медленными темпами, чем в декабре прошлого года. В Москве объем предложения снизился на 6,6%, достигнув уровня в 39,3 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения снизился на 7,3% до уровня 23,0 тыс. объектов. Отчасти это следствие продолжительных новогодних каникул, отчасти - поиск рынком равновесного состояния спроса и предложения.

Рублевые цены предложения продолжили рост, составив по итогам месяца в Москве 212,0 тыс. руб. за кв. м (рост за месяц на 2,2%) и 86,1 тыс. руб. за кв. м. в области (рост за месяц 1,1%). При этом средние долларовые цены предложения вернулись на уровень февраля 2008 года, составив $6526 за квадратный метр в Москве и $2649 за квадратный метр в Московской области.

В условиях нестабильности мировых валют, прогнозировать степень дальнейшего изменения цен на недвижимость непросто. Уменьшение средних долларовых цен в значительной мере обусловлены проводимой в течение месяца политикой ЦБ РФ по снижению курса рубля к бивалютной корзине (с начала года курс доллара вырос на 15,4%). При этом средние рублевые цены рекламных объявлений в Московском регионе показали по итогам января положительный прирост. Поэтому в сложившейся ситуации цены, выраженные как в рублях, так и в долларах, достаточно слабо отражают ценовую ситуацию, в реальности сложившуюся на рынке недвижимости: в долларах, в связи с его стремительным укреплением, цены продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут.

На протяжении всего января 2009 года, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечался рост числа обращений клиентов, заинтересованных в приобретении квартир на вторичном рынке. Анализ конъюнктуры спроса и предложения показывает, что в течение января темпы прироста уровня спроса превышали темпы изменения объемов предложения, которое суммарно снизилось в районе 7%. По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и сейчас находятся на уровне октября 2008 года. На основании этих данных мы делаем осторожный прогноз об оживлении рынка недвижимости - вполне возможно, что покупатели признали текущие условия сделок выгодными и начали обращаться к риэлторам с просьбами о подборе квартир. Подобное поведение потенциальных участников рынка в значительной мере зависит от процессов, происходящих в экономике страны, поэтому подтвердить или опровергнуть предположение о постепенной стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости смогут ближайшие месяцы.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости