Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Коммерсанта в Уфе оштрафовали за попытку дать взятку сотруднику ФСБ 08:28, Общество После смерти избитой сверстницами красноярской школьницы возбудили дело 08:20, Политика SIPRI впервые за пять лет зафиксировал рост продаж вооружений в мире 08:09, Политика Аналитики допустили укрепление рубля до 52,5 руб. за доллар 08:02, Экономика РЖД перевели все поезда южного направления в обход Украины 07:48, Общество В Москве откроют 12 пунктов утилизации новогодних елок 07:37, Город Эксперты рассказали о ставке ниже 25 тыс. руб. у половины врачей 07:37, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 07:35, РБК и Hankook «Коммерсантъ» узнал о планах удвоить утилизационный сбор на автомобили 07:23, Общество В Минтруде не исключили дополнительных мер для стимулирования рождаемости 07:16, Общество Заемщикам станет проще рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях 07:01, Финансы Консульства США возобновили выдачу виз в трех городах России 06:50, Политика Трамп заявил о «выходе из-под контроля» критикующих его СМИ 06:05, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 06:00, Lenovo и РБК СМИ узнали о планах властей вернуть потраченные на санацию банков деньги 05:59, Экономика Постпред США в ООН назвала «правильным» решение Трампа по Иерусалиму 05:22, Политика Фигурантам дела о взрывах домов в Москве предъявили новые обвинения 05:07, Общество Во Владивостоке из госпиталя эвакуировали 75 человек из-за пожара 04:57, Общество Жертвами ДТП в Приморье стали два человека 04:27, Общество Нобелевские лауреаты получили награды из рук короля. Фоторепортаж 03:58, Фотогалерея  Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 03:45, РБК и Mitsubishi Pajero Sport В Варшаве прокомментировали подрыв польского автобуса на Украине 03:42, Политика Спецпрокурор Украины по коррупции рассказал о роли ФБР в работе НАБУ 02:26, Политика Возле рождественского базара в Берлине нашли сумки с боеприпасами 01:49, Общество Во Львове в магазине умер американский военный инструктор 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за январь 2009 года
19 фев, 2009 13:29
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за январь 2009 года
За первый месяц средние цены предложения выросли в долларах на 0,9% до $6617 за кв. м (без учета ЦАО). Рост был достигнут за счет увеличения цен в монолитных домах-новостройках (до уровня $7,03 тыс./кв.м, что на 0,9% выше, чем в декабре). При этом средняя цена квартир в панельных домах снизилась на 0,6% и составила $5,07 тыс. за кв.м.

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что по состоянию на начало 2009 года в продаже находились квартиры в 301 объекте-новостройке.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,8% или 156 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (4,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Позиции внутри тройки районов-лидеров не изменились. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место занял район Кожухово - 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов. В Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево. Кузьминки и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с декабрем 2008 года на 1,3%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения снизился на 14,3%.

Доля новых объектов в январе составила всего 1% (3 объекта-новостройки).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, продолжила свое постепенное увеличение и составила 82%. Доля панельных новостроек составила в январе 18%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно.

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем предложения новостроек снизился за месяц на 0,4% в сегменте монолитных домов, и на 5,2% в сегменте панельных новостроек.

По сравнению с январем 2008 года, объем предложения монолитных домов снизился незначительно, всего на 7,2%. Предложение панельных новостроек уменьшилось на 36,1%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя долларовая (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках в январе составила $6,62 тыс., что на 0,9% выше усредненной цены предложения декабря.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила $5,07 тыс. за 1 кв. м., что на 0,6% ниже показателя конца прошлого года.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках - $7,03 тыс./кв. м. (на 0,9% выше, чем в декабре).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены предложения выросли на 31,5% (в среднем), на 23% для панельных домов и на 31% в сегменте монолитных новостроек. Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО ($18,17 тыс. за 1 кв.м., рост за месяц на 2,3%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,92 тыс., с месячным ростом на 2,7%, СЗАО ($6,98 тыс., рост на 3,8%) и ЮЗАО ($6,53 тыс., изменение на 0,03%).

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в ЮВАО (на 0,7% до $5,67 тыс. за 1 кв.м) и САО ($5,925 тыс. за 1 кв.м, рост 0,3%). В СВАО уменьшение цен предложения составило 0,8% (до $5,79 тыс. за 1 кв. м).

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО ($5,305 тыс. за кв. м, рост на 0,6%), в ЮАО ($5,56 тыс. за кв. м, снижение на 1,5%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $18,17 тыс.), ЗАО ($8,2 тыс. за 1 кв. м), СЗАО ($7,2 тыс. за 1 кв. м) и ЮЗАО ($7,09 тыс. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,7 тыс. за 1 кв. м.), ЮВАО ($5,87 тыс.) и САО ($5,9 тыс.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в ЗАО ($5,3 тыс. за кв.м), САО ($5,76 тыс. за кв.м) и СВАО ($5,37 тыс. за кв.м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,65 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,77 тыс.за кв.м).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

3. РЕЗЮМЕ

Наступивший 2009 год развернул настроения на рынке новостроек Москвы: если в декабре до 80% объектов находились в «замороженном» состоянии, то с началом года застройщики заметно оживились - в течение января активность вернулась на 90% объектов. Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с январем 2008 года на 14,3% до 301 дома (за последний месяц снижение составило 1,3%). Продолжающийся финансовый кризис оказывает заметное влияние на ввод новых объектов: доля новых домов, поступивших в продажу, составила в январе лишь 1% от общего объема (3 объекта-новостройки).

Рынок по-прежнему испытывает дефицит новых объектов, нехватка которых особо значимо скажется в следующем году. Прирост объема реализации квартир в новостройках, отмеченный в январе текущего года, связан, в первую очередь, с предоставлением застройщиками различных дисконтов и других, интересных для покупателей, программ. Незначительный рост цен, зафиксированный за начало этого года, указывает лишь на сохранении уровня цен предложения и связан с колебаниями курса рубля. Показатель средней цены предложения не до конца отражает реальные суммы сделок, размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются статистическому анализу.

За первый месяц средние цены предложения выросли в долларах на 0,9% до $6617 за кв. м (без учета ЦАО). Рост был достигнут за счет увеличения цен в монолитных домах-новостройках (до уровня $7,03 тыс./кв.м, что на 0,9% выше, чем в декабре). При этом средняя цена квартир в панельных домах снизилась на 0,6% и составила $5,07 тыс. за кв.м.

По сравнению с январем прошлого года цена предложения выросла в среднем по Москве на 31,5%, на 23% для панельных домов и на 31% в сегменте монолитных новостроек. Современные монолитные дома доминируют в объеме предложения - объемы выводимых в продажу панельных домов снизились за год на 36,1%.

Аналитический обзор за декабрь 2008 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости