Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за январь 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что по состоянию на начало 2009 года в продаже находились квартиры в 301 объекте-новостройке.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,8% или 156 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (4,3%).

Позиции внутри тройки районов-лидеров не изменились. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место занял район Кожухово - 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов. В Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево. Кузьминки и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с декабрем 2008 года на 1,3%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения снизился на 14,3%.

Доля новых объектов в январе составила всего 1% (3 объекта-новостройки).

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, продолжила свое постепенное увеличение и составила 82%. Доля панельных новостроек составила в январе 18%.

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно.

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем предложения новостроек снизился за месяц на 0,4% в сегменте монолитных домов, и на 5,2% в сегменте панельных новостроек.

По сравнению с январем 2008 года, объем предложения монолитных домов снизился незначительно, всего на 7,2%. Предложение панельных новостроек уменьшилось на 36,1%.

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя долларовая (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках в январе составила $6,62 тыс., что на 0,9% выше усредненной цены предложения декабря.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила $5,07 тыс. за 1 кв. м., что на 0,6% ниже показателя конца прошлого года.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках - $7,03 тыс./кв. м. (на 0,9% выше, чем в декабре).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены предложения выросли на 31,5% (в среднем), на 23% для панельных домов и на 31% в сегменте монолитных новостроек.

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО ($18,17 тыс. за 1 кв.м., рост за месяц на 2,3%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,92 тыс., с месячным ростом на 2,7%, СЗАО ($6,98 тыс., рост на 3,8%) и ЮЗАО ($6,53 тыс., изменение на 0,03%).

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в ЮВАО (на 0,7% до $5,67 тыс. за 1 кв.м) и САО ($5,925 тыс. за 1 кв.м, рост 0,3%). В СВАО уменьшение цен предложения составило 0,8% (до $5,79 тыс. за 1 кв. м).

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО ($5,305 тыс. за кв. м, рост на 0,6%), в ЮАО ($5,56 тыс. за кв. м, снижение на 1,5%).

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $18,17 тыс.), ЗАО ($8,2 тыс. за 1 кв. м), СЗАО ($7,2 тыс. за 1 кв. м) и ЮЗАО ($7,09 тыс. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,7 тыс. за 1 кв. м.), ЮВАО ($5,87 тыс.) и САО ($5,9 тыс.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в ЗАО ($5,3 тыс. за кв.м), САО ($5,76 тыс. за кв.м) и СВАО ($5,37 тыс. за кв.м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,65 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,77 тыс.за кв.м).

3. РЕЗЮМЕ

Наступивший 2009 год развернул настроения на рынке новостроек Москвы: если в декабре до 80% объектов находились в «замороженном» состоянии, то с началом года застройщики заметно оживились - в течение января активность вернулась на 90% объектов. Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с январем 2008 года на 14,3% до 301 дома (за последний месяц снижение составило 1,3%). Продолжающийся финансовый кризис оказывает заметное влияние на ввод новых объектов: доля новых домов, поступивших в продажу, составила в январе лишь 1% от общего объема (3 объекта-новостройки).

Рынок по-прежнему испытывает дефицит новых объектов, нехватка которых особо значимо скажется в следующем году. Прирост объема реализации квартир в новостройках, отмеченный в январе текущего года, связан, в первую очередь, с предоставлением застройщиками различных дисконтов и других, интересных для покупателей, программ. Незначительный рост цен, зафиксированный за начало этого года, указывает лишь на сохранении уровня цен предложения и связан с колебаниями курса рубля. Показатель средней цены предложения не до конца отражает реальные суммы сделок, размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются статистическому анализу.

За первый месяц средние цены предложения выросли в долларах на 0,9% до $6617 за кв. м (без учета ЦАО). Рост был достигнут за счет увеличения цен в монолитных домах-новостройках (до уровня $7,03 тыс./кв.м, что на 0,9% выше, чем в декабре). При этом средняя цена квартир в панельных домах снизилась на 0,6% и составила $5,07 тыс. за кв.м.

По сравнению с январем прошлого года цена предложения выросла в среднем по Москве на 31,5%, на 23% для панельных домов и на 31% в сегменте монолитных новостроек. Современные монолитные дома доминируют в объеме предложения - объемы выводимых в продажу панельных домов снизились за год на 36,1%.

Аналитический обзор за декабрь 2008 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»