Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве построят филиал кафедры градостроительства лучшего вуза в мире 11:15, Город «Манчестер Сити» предложил €300 млн отступных за Лионеля Месси 11:10, Спорт В России появились три категории земель 11:10, Деньги Опубликовано видео уничтожения колонны из 200 террористов ИГ в Сирии 11:09, Общество Рафаэль Надаль вернул себе титул первой ракетки мира 11:08, Спорт Total купит подразделение датской Moeller-Maersk 11:08, Бизнес Птичий рай: экотуризм в заповеднике Пасвик в Мурманской области 11:08, Партнерский материал В России приостановили работу 16 несанкционированных детских лагерей 11:05, Общество «Ведомости» узнали о беззалоговом кредите ЦБ «Открытию» 09:46, Финансы «Роснефть» закрыла сделку по покупке 49% Essar Oil 09:36, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:25, Партнерский материал Крымчанин получил 15 лет колонии за контрабанду наркотиков из Украины 09:18, Общество КНДР заработала $270 млн на экспорте угля и руды в обход санкций 09:13, Политика В Таиланде в ДТП с участием россиянина погибли два немца 08:48, Общество ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:42, Финансы Суд над экс-губернатором Сахалина отложили из-за его проблем со здоровьем 08:36, Общество Медведев установил два новых платных участка на трассе «Дон» 08:11, Политика Гидрометцентр пообещал наступление «бабьего лета» в столичном регионе 07:42, Общество АЛРОСА сообщила о безрезультатных взрывных работах на шахте «Мир» 07:03, Общество Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика
Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за январь 2009 года
25 фев, 2009 12:49
0
Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за январь 2009 года
Наиболее дорогими для приобретения жилья стали такие города как Истра ($2647 за 1 кв. м.), Чехов ($2125 за 1 кв. м.), Дмитров ($2062 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Пущино ($1292 за 1 кв. м.), Шатура ($1532 за 1 кв. м.) и Серпухов ($1566 за 1 кв. м.).
Фото: Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за январь 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный Аналитическим Центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в первый месяц 2009 года в продаже находились квартиры в 678 объектах-новостройках. Около 55% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения занимают город Балашиха (50 объектов, 7,4%) г. Подольск (49 объектов, 7,2%) и Красногорский р-н (43 объекта, 6,3%).

От 3,7% до 6% колеблются доли таких локаций, как г. Люберцы (41 объект), Химки (39 объектов), г. Железнодорожный, Московский и Одинцовский районы.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам

Общий объем предложения в январе увеличился на 0,6%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 26,3%.

Доля новых объектов в январе составила 1,2% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с январем 2008 года число новых объектов уменьшилось втрое - 8 против 24 домов.

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

В структуре предложения новостроек был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитной конструкции отмечался рост количества экспонируемых объектов на 1,6%. Число выставляемых на продажу домов панельной конструкции уменьшилось на 0,7%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за начало года показал, что цены предложения практически во всех географических зонах находятся в состоянии постепенного уменьшения.

Уменьшение средней цены предложения в размере 0,9% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.

Во второй географической зоне отмечается увеличение средней цены на 0,7%.

В третьей зоне средний показатель стоимости жилья уменьшился на 0,1%.

В четвертой географической зоне средней показатель стоимости жилья уменьшился на 1,4%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил $3333 за 1 кв. м, что на 0,9% ниже показателей конца 2008 года.

Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам, как п. Марфино ($4317 за 1 кв. м.), городам Красногорск ($3895 за кв. м.), Мытищи ($3633 за кв. м.), Реутов ($3539 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Люберцы ($2943 за 1 кв. м.), Балашиха ($3007 за 1 кв. м.) и Одинцово ($3088 за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в январе составил $2728 за кв. м., что выше показателя декабря на 0,7%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как Королёв ($3458 за 1 кв. м.), Щербинка ($3256 за кв. м.), Московский ($2844 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Железнодорожный ($2446 за 1 кв. м.), Щёлково ($2488 за кв. м.), Подольск ($2511 за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил $2368 за кв. м. За месяц средний показатель цены уменьшился на 0,1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как Жуковский ($2917 за 1 кв. м.), Пушкино ($2876 за 1 кв. м.), Звенигород ($2557 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Красноармейск ($2000 за кв. м) и Солнечногорск ($2167 за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья в январе в четвертой географической зоне составил $1970 за 1 кв. м., что на 1,4% ниже показателей декабря.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города как Истра ($2647 за 1 кв. м.), Чехов ($2125 за 1 кв. м.), Дмитров ($2062 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Пущино ($1292 за 1 кв. м.), Шатура ($1532 за 1 кв. м.) и Серпухов ($1566 за 1 кв. м.).

3. РЕЗЮМЕ

Как и в столице, в Московской области первый месяц нового года был отмечен крайне низкими объемами вода в строй новых объектов. Так, по сравнению с январем прошлого года число новостроек, выведенных в продажу, уменьшилось втрое (8 новых домов против 24), при этом общий объем предложения новых домов за месяц вырос всего на 0,6% до 678 объектов.

Значительных изменений на первичном рынке новостроек области не произошло, ситуация остается стабильной, насколько это возможно в условиях кризиса. На фоне понижения объемов продаж у крупнейших игроков рынка средние долларовые цены на первичную недвижимость Московской области относительно стабилизировались, понизившись в среднем по региону за месяц всего на 0,4% и вернувшись, таким образом, на уровень сентября-октября 2008 года.

Аналитический обзор рынка новостроек Москвы за январь 2009 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости