Лента новостей
Все новости Недвижимость
6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 08:22, РБК и HUAWEI В Кремле начали обсуждать идею создания «зеленой» партии 08:00, Политика Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:57, Общество Летевший в Москву из Дели самолет вынужденно сел в Ташкенте 07:57, Общество В Оренбурге в гараже обнаружили 4 тыс. краснокнижных черепах 07:54, Общество Шесть самых перспективных трендов в производстве одежды 07:49, PRO 7 секретов бюджетного ремонта 07:46, Жилье Названы самые популярные блогеры на YouTube в сегменте «сделай сам» 07:21, Дизайн Советский рай номенклатуры и ученых: как застраивался юго-запад Москвы 07:20, Недвижимость Следствие связало дело полковника Захарченко с «молдавским ландроматом» 07:02, Общество Восстание гильдий: от чего зависит эффект протестов по «громким» делам 06:54, Мнение СМИ узнали об идее Росгвардии применять полиграф при отборе сотрудников 06:54, Общество В Мексике 15 человек погибли при нападении на военный патруль 06:52, Общество Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 06:40, РБК и Райффайзенбанк Выкрутились: как изменили стратегию гиганты кабельного телевидения 06:17, Quote Байден заявил о распаде НАТО при переизбрании Трампа президентом США 06:14, Политика Эксперты при главе ЦИК предложили поменять законы о выборах 06:00, Политика Эксперты назвали российский город с самым дорогим черным хлебом 05:39, Общество На нефтебазе в Калифорнии загорелись три резервуара 05:26, Общество Канада приостановила поставки вооружения Турции из-за операции в Сирии 04:54, Политика Трамп принял победителей Кубка Стэнли Тарасенко и Барбашева в Белом доме 04:48, Спорт «Газпром» заменит оборудование после отключения компрессоров со спутника 04:23, Бизнес Чемпион России по авторалли: как прокачать навыки безопасного вождения 04:20, РБК и Dunlop Появилось видео подозреваемых в убийстве продававшей машины женщины 03:49, Общество Палата представителей отложила голосование по процедуре импичмента Трампу 03:29, Политика «Победа» объявила о повышении цен на 40% из-за решения суда 03:10, Бизнес ВС отменил возврат в прокуратуру дела экс-бухгалтера «Седьмой студии» 02:51, Общество ООН предложила рассмотреть в суде невыдачу США виз дипломатам из России 02:41, Политика
Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за январь 2009 года
0
Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за январь 2009 года
Наиболее дорогими для приобретения жилья стали такие города как Истра ($2647 за 1 кв. м.), Чехов ($2125 за 1 кв. м.), Дмитров ($2062 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Пущино ($1292 за 1 кв. м.), Шатура ($1532 за 1 кв. м.) и Серпухов ($1566 за 1 кв. м.).
Фото: Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за январь 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный Аналитическим Центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в первый месяц 2009 года в продаже находились квартиры в 678 объектах-новостройках. Около 55% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения занимают город Балашиха (50 объектов, 7,4%) г. Подольск (49 объектов, 7,2%) и Красногорский р-н (43 объекта, 6,3%).

От 3,7% до 6% колеблются доли таких локаций, как г. Люберцы (41 объект), Химки (39 объектов), г. Железнодорожный, Московский и Одинцовский районы.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам

Общий объем предложения в январе увеличился на 0,6%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 26,3%.

Доля новых объектов в январе составила 1,2% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с январем 2008 года число новых объектов уменьшилось втрое - 8 против 24 домов.

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

В структуре предложения новостроек был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитной конструкции отмечался рост количества экспонируемых объектов на 1,6%. Число выставляемых на продажу домов панельной конструкции уменьшилось на 0,7%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за начало года показал, что цены предложения практически во всех географических зонах находятся в состоянии постепенного уменьшения.

Уменьшение средней цены предложения в размере 0,9% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.

Во второй географической зоне отмечается увеличение средней цены на 0,7%.

В третьей зоне средний показатель стоимости жилья уменьшился на 0,1%.

В четвертой географической зоне средней показатель стоимости жилья уменьшился на 1,4%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил $3333 за 1 кв. м, что на 0,9% ниже показателей конца 2008 года.

Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам, как п. Марфино ($4317 за 1 кв. м.), городам Красногорск ($3895 за кв. м.), Мытищи ($3633 за кв. м.), Реутов ($3539 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Люберцы ($2943 за 1 кв. м.), Балашиха ($3007 за 1 кв. м.) и Одинцово ($3088 за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в январе составил $2728 за кв. м., что выше показателя декабря на 0,7%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как Королёв ($3458 за 1 кв. м.), Щербинка ($3256 за кв. м.), Московский ($2844 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Железнодорожный ($2446 за 1 кв. м.), Щёлково ($2488 за кв. м.), Подольск ($2511 за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил $2368 за кв. м. За месяц средний показатель цены уменьшился на 0,1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как Жуковский ($2917 за 1 кв. м.), Пушкино ($2876 за 1 кв. м.), Звенигород ($2557 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Красноармейск ($2000 за кв. м) и Солнечногорск ($2167 за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья в январе в четвертой географической зоне составил $1970 за 1 кв. м., что на 1,4% ниже показателей декабря.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города как Истра ($2647 за 1 кв. м.), Чехов ($2125 за 1 кв. м.), Дмитров ($2062 за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Пущино ($1292 за 1 кв. м.), Шатура ($1532 за 1 кв. м.) и Серпухов ($1566 за 1 кв. м.).

3. РЕЗЮМЕ

Как и в столице, в Московской области первый месяц нового года был отмечен крайне низкими объемами вода в строй новых объектов. Так, по сравнению с январем прошлого года число новостроек, выведенных в продажу, уменьшилось втрое (8 новых домов против 24), при этом общий объем предложения новых домов за месяц вырос всего на 0,6% до 678 объектов.

Значительных изменений на первичном рынке новостроек области не произошло, ситуация остается стабильной, насколько это возможно в условиях кризиса. На фоне понижения объемов продаж у крупнейших игроков рынка средние долларовые цены на первичную недвижимость Московской области относительно стабилизировались, понизившись в среднем по региону за месяц всего на 0,4% и вернувшись, таким образом, на уровень сентября-октября 2008 года.

Аналитический обзор рынка новостроек Москвы за январь 2009 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»