Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Плющенко назвал свою цель в тренерской карьере и имя главного конкурента Спорт, 20:15 Роскомнадзор обяжет соцсети ввести форму для жалоб на запрещенный контент Общество, 20:15 Нурмагомедов рассказал о произошедших после завершения карьеры изменениях Спорт, 20:10 Dogecoin начали продавать в 1,8 тыс. криптоматов на всей территории США Крипто, 20:05 Яровая попросила Бастрыкина принять меры за призывы к суициду в TikTok Общество, 19:54 "Биткоин - синоним МММ". 8 февральских цитат о первой криптовалюте Крипто, 19:49 Россиянка стала самой юной чемпионкой мира в параллельном слаломе Спорт, 19:45 Экс-глава РЭО перейдет в новую петербургскую мусорную компанию Бизнес, 19:40 От сумок Hermès до часов Rolex: в какие предметы роскоши инвестировать Стиль, 19:26 Как элегантно решить проблему подарков на 8 марта. Гид РБК и Крокус Сити Молл, 19:21 Врача в Минске приговорили к двум годам по делу о смерти оппозиционера Политика, 19:05 Вяльбе обвинила немецкого тренера в неудачах российских лыжников на ЧМ Спорт, 19:01 Как изоляция изменила жизнь российских женщин — исследование НИУ ВШЭ Социальная экономика, 19:00  Рогозин заявил, что украденная на Байконуре техника не принадлежит России Общество, 18:46
После зимней спячки на рынке коммерческой недвижимости началось движение — РБК Daily
Городская недвижимость ,  
0 

После зимней спячки на рынке коммерческой недвижимости началось движение — РБК Daily

Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. В исследовании отмечается, что настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами. Таким образом, полагают эксперты Knight Frank, рынок коммерческой недвижимо­сти уже вплотную приблизился к нижней точке спада и упадническая ситуация, наблюдавшаяся в последние полгода, уже не повторится.

Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. В исследовании отмечается, что настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами. Таким образом, полагают эксперты Knight Frank, рынок коммерческой недвижимо­сти уже вплотную приблизился к нижней точке спада и упадническая ситуация, наблюдавшаяся в последние полгода, уже не повторится. Об этом пишет сегодняшняя РБК daily.

Текущее состояние рынка можно оценивать как относительную стабилизацию после глубокой коррекции, говорится в обзоре. «Хотя снижение на рынке недвижимости может продолжиться, оно вряд ли будет столь же драматичным, как в предыдущие пять-шесть месяцев», - полагают эксперты Knight Frank.

По их мнению, стимулом для инвесторов может стать недавняя сделка по покупке норвежским инвестфондом Storm Real Estate Fund AS у компании Ruric AB бизнес-центра «Грифон Хаус» в Санкт-Петербурге (см. РБК daily от 2 апреля 2009 года). «Сделка является первой классической инвестиционной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году, - говорится в обзоре. - С учетом текущей ситуации сделка особенно полезна, так как устанавливает свежий целевой ориентир по уровню доходности для инвесторов - один из наиболее актуальных вопросов в последние месяцы».

Сумма сделки составила 17 млн долл., ставка капитализации - более 14%. Здание площадью 7 тыс. кв. м приносит чистый операционный доход в размере около $2,4 млн ежегодно. Анализируя параметры этой сделки, специалисты Knight Frank пришли к выводу, что финансовый кризис отбросил рынок более чем на три года назад: аналогичные уровни доходности наблюдались еще в 2005 году.

Средства от продажи этого актива будут реинвестированы в новые петербургские объекты, говорил ранее глава Ruric AB Крег Андресен. Активность инвесторов на рынке сейчас вызвана возможностью пополнить свои портфели за счет приобретения объектов по снизившимся ценам, полагают эксперты. Так, группа «Ташир» покупает торговый центр «Тряпка» на севере Москвы у Avenue Group, которая вынуждена распродавать свои проекты из-за долгов, в 2008 году достигших $160 млн. Компания ТПС, контролируемая акционером Новороссийского морского торгового порта Александром Пономаренко, также собирается приобрести на падающем рынке торговый центр в Москве. За счет скупки подешевевших земельных участков на юге России рассчитывает в несколько раз увеличить свои земельные фонды инвестиционная компания «Финам». В Ростовской области и Краснодарском крае цены на землю снизились в три-пять раз.

Ожидается движение в этом году и в ряде новых проектов. Активный поиск соинвестора ведет компания «Метрополь Девелопмент», реа­лизующая проект МФК на территории завода «Москвич». Для привлечения инвестиций в этот проект деволопер намерен продать в нем долю, напоминают эксперты Knight Frank (см. РБК daily от 13 марта 2009 года). Компания «Авгур Эстейт» планирует на территории бывшего хлебозавода в Москве построить бизнес-центр класса А общей площадью 37,5 тыс. кв. м. Эксперты ожидают, что около €100 млн может вложить в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга инвесткомпания Heitman. В прошлом году она создала фонд Heitman European Property Partners IV объемом €400 млн для инвестиций в складскую, офисную, торговую и жилую недвижимость в Центральной и Восточной Европе.

Найдены инвестиции и на завершение некоторых объектов. Чтобы достроить ТРК «Галерея» в центре Санкт-Петербурга, Сбербанк открыл компании «Бриз» кредитную линию на $338 млн на семь лет. Строительство комплекса «Город столиц» в «Москва-Сити» будет также завершено за счет финансирования Сбербанка: компания Capital Group договорилась с банком о реструктуризации кредита на $400 млн.

Маргарита Парфененкова (РБК daily)

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента