Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США бывшего мафиози признали виновным в убийстве 25-летней давности 05:27, Общество Эрдоган рассказал о своем сходстве с Путиным 04:36, Политика Додон предрек ухудшение отношений Москвы и Кишинева из-за резолюции ООН 04:30, Политика Почти половина жителей Германии поддержала отставку Меркель 04:20, Политика Глава немецкого минфина назвал будущее евро «неотвратимым» 03:56, Экономика Командующий Нацгвардии Украины обсудил с Волкером ситуацию в Донбассе 03:53, Политика Bloomberg удалило карту с изображением Украины без Крыма 03:38, Политика США приостановили учения с Южной Кореей ради договоренностей с КНДР 03:30, Политика Вице-президент США обсудил борьбу с наркотиками с президентом Колумбии 03:12, Политика Российские дипломаты посетили летчика Ярошенко в тюрьме в США 02:51, Политика Аргентина попросила Россию депортировать уличенных в драке болельщиков 02:34, Общество В Сербии пообещали опротестовать судейство в матче ЧМ со Швейцарией 02:23, Общество Туроператор «Матрешка-Тур» объявил о вынужденном прекращении деятельности 02:05, Бизнес Постпред США не исключила ответственности России за эскалацию в Сирии 02:02, Политика Суд оставил Савченко под арестом 01:49, Политика Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 01:32, РБК и Schneider Electric Власти Москвы рекомендовали воздержаться от посещения фан-зоны у МГУ 01:25, Общество Глава МИД Молдавии попросил «не реагировать нервно» на резолюцию ООН 01:24, Политика СМИ узнали о госпитализации отца Майкла Джексона 01:07, Общество Президент Южной Кореи пригласил Путина посетить страну 00:41, Политика Кадыров присвоил нападающему сборной Египта почетное гражданство Чечни 00:26, Общество И.о. замгендиректора «Роскосмоса» стал зампред главы коллегии ВПК 00:22, Политика В доме члена совета бывшей правящей партии Армении прошли обыски 00:02, Политика В суд Кабардино-Балкарии передали уголовное дело о неуплате 4 млрд руб. 22 июн, 23:49, Общество Киев потребовал от Bloomberg перекрасить Крым на карте 22 июн, 23:48, Политика Украинских кондитеров оштрафовали из-за схожей с Roshen упаковки 22 июн, 23:31, Бизнес Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 22 июн, 23:29, Спецпроект РБК Спорт Цены на нефть подскочили на фоне решения по судьбе сделки ОПЕК+ 22 июн, 23:14, Экономика
Первичный рынок купли-продажи организованных загородных поселков МО (апрель, 2009)
25 мая 2009, 17:02
0
Первичный рынок купли-продажи организованных загородных поселков МО (апрель, 2009)
Средняя цена объекта на Рублевке (98,6 млн. руб.) втрое превышает среднее домовладение на Новорижском или Киевском направлении (порядка 30 млн руб.) и почти в 10 раз выше домов на Симферопольском шоссе (10,5 млн руб.).
Фото: Первичный рынок купли-продажи организованных загородных поселков МО (апрель, 2009)

Аналитический центр корпорации «Инком» проанализировал рынок купли-продажи организованных загородных поселков Московской области в апреле 2009 года. Предалагаем вашему вниманию данные аналитического отчета.

Средняя стоимость домовладения к Востоку от столицы вчетверо ниже объектов на Западе (10 млн руб. против 41,8 млн руб.), а несмотря на резкий рост интереса к участкам без подряда, основным спросом у покупателей по прежнему пользуются традиционные коттеджи эконом-класса площадью до 300 кв. м, расположенные к Западу и Югу от столицы.

Анализируя данные, поступившие за апрель-начало мая, аналитики корпорации «Инком» фиксируют рост активности покупателей, пик которой пришелся на апрель. За месяц продажи коттеджей, расположенных в Подмосковье, увеличились на четверть, а спрос в наибольшей степени вырос на объекты Западного и Южного направлений (в первую очередь Новорижского, Калужского, Киевского шоссе). Наибольший интерес для покупателей представляли коттеджи в ценовом сегменте Economy и Business, где средняя площадь участков колеблется от 10 до 30 соток, а площадь домов составляет от 200 до 300 кв. м. До трети покупательского интереса приходилось на участки без подряда с подведенными коммуникациями, которые активно предлагаются девелоперами с конца 2008 года.

Анализируя средние цены видно, что наиболее дорогие объекты по состоянию на середину II квартала по-прежнему расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена объекта на Рублевке (98,6 млн руб.) втрое превышает среднее домовладение на Новорижском или Киевском направлении (порядка 30 млн руб.) и почти в 10 раз выше домов на Симферопольском шоссе (10,5 млн руб. за домовладение в среднем). Средняя стоимость домовладения в пределах 30 километровой зоны от Москвы (Малое Московское кольцо) составляет 43,5 млн руб., за пределами 70-километровой зоны от столицы (Московское Большое кольцо) - 11,2 млн руб. К началу мая резко (на 29,2%) снизилась стоимость объектов на Восточном направлении. В целом же средняя стоимость домовладения к Востоку от столицы вчетверо ниже объектов на Западе (10 млн руб. против 41,8 млн руб.). Стоит отметить, что и объем предложения, и потребительский спрос на Востоке Подмосковья минимален - там расположено лишь 6% от всего количества поселков, а число сделок, заключенных по расположенным на Востоке объектам, не превышал в апреле 1%.

К началу мая 2009 года количество активных поселков на рынке загородной недвижимости составило 309, что на 3,3% выше показателя месяцем ранее. Общее количество активных объектов всех типов составило 19,5 тыс., что на 4,0% выше показателя за предыдущий месяц.

Потенциальный и реальный спрос к маю выросли. Потенциальный незначительно (на 0,7%), а реальный на 23,5% (368 продаж по всему рынку). Средняя цена объекта продолжила снижаться и составила 28 млн руб. (-8,1%).

Как отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов: «Из анализа первичного рынка купли-продажи загородных поселков Московской области за начало II квартала 2009 года можно сделать вывод о том, что за рассматриваемый период произошло незначительное увеличение количества активных поселков и объектов на рынке. Помимо этого, вырос потенциальный спрос, и существенно выросло количество проданных объектов. Средняя же цена объекта продолжает постепенно снижаться, что, вместе с различными скидочными акциями и рассрочками привлекает покупателей. Тем не менее, в связи с продолжающимся экономическим кризисом и не до конца определенной ситуацией с ценами на нефть, перспективы рынка на III квартал 2009 года остаются неясными».

Динамика основных показателей за месяц
Динамика основных показателей за месяц
Средний курс доллара за месяц снизился на -3,1%, до уровня в 33,58 руб. за $1.

Динамика основных показателй рынка
Динамика основных показателй рынка

Предложение
Предложение

Спрос
Спрос

Цены
Цены

Экономическая конъюнктура
Экономическая конъюнктура

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости