Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сенат США утвердил Эми Кони Барретт на должность члена Верховного суда Политика, 04:34 «Сделай сам»: как спастись от скуки в период самоизоляции РБК Стиль и Яндекс Дзен, 03:55 Счетная палата усомнилась в росте прожиточного минимума пенсионера Общество, 03:38 В Роспотребнадзоре дали прогноз по выходу России на плато по коронавирусу Общество, 03:19 Врачи назвали правильные способы выявления бессимптомного коронавируса Общество, 03:13 На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 02:50 Минздрав включил вакцину «Вектора» в рекомендации по профилактике COVID Общество, 02:32 Эра Альфа: что будет после поколения Z Совместный проект, 01:47 Минздрав сообщил об условии отправки пациентов с коронавирусом из больниц Общество, 01:33 Минздрав ответил на письмо фонда Хабенского Путину о лекарствах Общество, 01:15 Откройте для себя Россию: десять мест для автопутешествий РБК и Cordiant, 01:05 Власти решили сохранить режим маркировки для лекарств от редких болезней Бизнес, 01:01 Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 00:28 СМИ узнали о плане Меркель ввести в ФРГ «лайт-локдаун» из-за коронавируса Политика, 00:26
«Империя Тауэр» будет достроена
Городская недвижимость ,  
0 

«Империя Тауэр» будет достроена

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса договорилась с ВТБ о предоставлении 4,5 млрд руб. на достройку Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити». Банк выделяет средства сроком на один год с возможностью пролонгации. Обеспечением по кредиту выступают площади будущего комплекса Imperia Tower. По данным одного из банкиров, работающих с девелоперами, обеспечение по кредиту обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%.
Фото:«Империя Тауэр» будет достроена: MCG Павла Фукса займет 4,5 млрд рублей у ВТБ на завершение проекта
Фото: «Империя Тауэр» будет достроена: MCG Павла Фукса займет 4,5 млрд рублей у ВТБ на завершение проекта

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса договорилась с ВТБ о предоставлении 4,5 млрд руб. на достройку Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити». Банк выделяет средства сроком на один год с возможностью пролонгации. Обеспечением по кредиту выступают площади будущего комплекса Imperia Tower. По данным одного из банкиров, работающих с девелоперами, обеспечение по кредиту обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%.

Соглашение между ЗАО «Флейнер-Сити», дочерней компанией MCG, и банком ВТБ было подписано в минувшую пятницу. Как рассказал РБК daily председатель совета директоров MCG Павел Фукс, общий объем кредита на завершение проекта Imperia Tower составит 4,5 млрд руб. «Компания уже получила первый транш в размере 1,069 млрд руб.», - уточнил г-н Фукс. Пресс-служба ВТБ вчера подтвердила факт подписания соглашения.

Нынешнее кредитное соглашение - не первый опыт сотрудничества MCG и ВТБ в рамках проекта Imperia Tower. В декабре 2007 года и мае 2008 года девелопер получил от банка два транша общим объемом 2,122 млрд руб. Срок этих кредитов так же, как и нового, истекает в 2010 году. Правда, в MCG уточняют, что, по условиям соглашения, срок последнего кредита может быть продлен. На сегодняшний день в строительство Imperia Tower уже инвестировано 7,5 млрд руб. Общая площадь объекта составит 293,1 тыс. кв. м, в том числе 76,7 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м апартаментов.

Средства на Imperia Tower были предоставлены под залог имущественных прав - части площадей в самой башне, однако их объем не раскрывается. Напомним, что в рамках кредитных соглашений с рядом девелоперов заложенные «квадраты» отошли банкам. Тот же ВТБ получил 75% минус одна акция УК «Динамо», реализующей застройку стоимостью 45 млрд руб. в «Петровском парке», а также контрольный пакет «Системы-Галс». Около 60 тыс. кв. м апартаментов в «Городе столиц», который строит в «Москве-Сити» Capital Group, получил Сбербанк, пролонгировавший девелоперу долг в $400 млн, а также увеличивший объем соинвестирования в проекте на $180 млн.

Как рассказал РБК daily представитель крупного банка, работающий с девелоперами, обеспечение кредита обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%. «Итоговая стоимость залога для банка формируется где-то между этим параметром и ликвидационной стоимостью объекта», - уточнил собеседник РБК daily. Среднюю рыночную  стоимость офисов в «Москве-Сити» эксперты оценивают не ниже $10 тыс. за 1 кв. м, апартаментов - $20 тыс. за 1 кв. м.

Участники рынка недвижимости полагают, что ВТБ мог бы быть заинтересован в жилой части Imperia Tower. Банк уже владеет 60 тыс. кв. м офисов в «Федерации» Mirax Group, в которые он не успел пока переехать из-за внезапно разразившегося кризиса. В то же время, по словам г-на Фукса, почти все апартаменты в Imperia Tower уже проданы. «Офисы мы планировали сдавать в аренду, но, видимо, будем все же продавать. Недавно был запущен пилотный проект по продаже офисов на одном из этажей небольшим метражом - от 40 кв. м, в результате которого было реализовано более половины этажа» - заметил глава MCG.

Наталья Копейченко (РБК daily)

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента