Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Империя Тауэр» будет достроена
Городская недвижимость ,  
0 

«Империя Тауэр» будет достроена

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса договорилась с ВТБ о предоставлении 4,5 млрд руб. на достройку Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити». Банк выделяет средства сроком на один год с возможностью пролонгации. Обеспечением по кредиту выступают площади будущего комплекса Imperia Tower. По данным одного из банкиров, работающих с девелоперами, обеспечение по кредиту обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%.
Фото: «Империя Тауэр» будет достроена: MCG Павла Фукса займет 4,5 млрд рублей у ВТБ на завершение проекта
Фото: «Империя Тауэр» будет достроена: MCG Павла Фукса займет 4,5 млрд рублей у ВТБ на завершение проекта

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса договорилась с ВТБ о предоставлении 4,5 млрд руб. на достройку Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити». Банк выделяет средства сроком на один год с возможностью пролонгации. Обеспечением по кредиту выступают площади будущего комплекса Imperia Tower. По данным одного из банкиров, работающих с девелоперами, обеспечение по кредиту обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%.

Соглашение между ЗАО «Флейнер-Сити», дочерней компанией MCG, и банком ВТБ было подписано в минувшую пятницу. Как рассказал РБК daily председатель совета директоров MCG Павел Фукс, общий объем кредита на завершение проекта Imperia Tower составит 4,5 млрд руб. «Компания уже получила первый транш в размере 1,069 млрд руб.», - уточнил г-н Фукс. Пресс-служба ВТБ вчера подтвердила факт подписания соглашения.

Нынешнее кредитное соглашение - не первый опыт сотрудничества MCG и ВТБ в рамках проекта Imperia Tower. В декабре 2007 года и мае 2008 года девелопер получил от банка два транша общим объемом 2,122 млрд руб. Срок этих кредитов так же, как и нового, истекает в 2010 году. Правда, в MCG уточняют, что, по условиям соглашения, срок последнего кредита может быть продлен. На сегодняшний день в строительство Imperia Tower уже инвестировано 7,5 млрд руб. Общая площадь объекта составит 293,1 тыс. кв. м, в том числе 76,7 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м апартаментов.

Средства на Imperia Tower были предоставлены под залог имущественных прав - части площадей в самой башне, однако их объем не раскрывается. Напомним, что в рамках кредитных соглашений с рядом девелоперов заложенные «квадраты» отошли банкам. Тот же ВТБ получил 75% минус одна акция УК «Динамо», реализующей застройку стоимостью 45 млрд руб. в «Петровском парке», а также контрольный пакет «Системы-Галс». Около 60 тыс. кв. м апартаментов в «Городе столиц», который строит в «Москве-Сити» Capital Group, получил Сбербанк, пролонгировавший девелоперу долг в $400 млн, а также увеличивший объем соинвестирования в проекте на $180 млн.

Как рассказал РБК daily представитель крупного банка, работающий с девелоперами, обеспечение кредита обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%. «Итоговая стоимость залога для банка формируется где-то между этим параметром и ликвидационной стоимостью объекта», - уточнил собеседник РБК daily. Среднюю рыночную  стоимость офисов в «Москве-Сити» эксперты оценивают не ниже $10 тыс. за 1 кв. м, апартаментов - $20 тыс. за 1 кв. м.

Участники рынка недвижимости полагают, что ВТБ мог бы быть заинтересован в жилой части Imperia Tower. Банк уже владеет 60 тыс. кв. м офисов в «Федерации» Mirax Group, в которые он не успел пока переехать из-за внезапно разразившегося кризиса. В то же время, по словам г-на Фукса, почти все апартаменты в Imperia Tower уже проданы. «Офисы мы планировали сдавать в аренду, но, видимо, будем все же продавать. Недавно был запущен пилотный проект по продаже офисов на одном из этажей небольшим метражом - от 40 кв. м, в результате которого было реализовано более половины этажа» - заметил глава MCG.

Наталья Копейченко (РБК daily)

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр отметил снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:15
Кто такой инженер-конструктор, сколько зарабатывает и как им стать Отрасль, 08:04
Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки Жилье, 00:01
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 15 июл, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15 июл, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 15 июл, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 15 июл, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 15 июл, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 15 июл, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 15 июл, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 15 июл, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 15 июл, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 15 июл, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 июл, 09:34
Главное Лента