Лента новостей
Все новости Недвижимость
NYT назвала Никки Хейли возможным кандидатом в вице-президенты США 01:07, Политика Сборная Голландии по футболу победила Францию в Лиге наций 00:43, Спорт Bloomberg узнал о планах Gett продать сервис онлайн-заказа такси 00:39, Бизнес Минюст США опроверг сообщения о попытке экстрадировать Гюлена 00:10, Политика Князь Монако впервые отреагировал на дело Рыболовлева 00:02, Бизнес Защита Бутиной начала переговоры с обвинением об урегулировании дела 16 ноя, 23:47, Политика В Раде заявили о «жесткой реакции» на возможное закрытие Азовского моря 16 ноя, 23:45, Политика 5 модных трендов этой осени 16 ноя, 23:22, РБК Pink и KUPIVIP.RU Порошенко призвал США и Европу усилить санкции против России 16 ноя, 23:12, Политика Роскомнадзор заявил о соблюдении МФЦ закона о персональных данных 16 ноя, 22:46, Общество Лига наций по футболу. Голландия — Франция. Онлайн 16 ноя, 22:45, Спорт СПЧ предложит Путину амнистию для загладивших вред от преступления 16 ноя, 22:41, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 16 ноя, 22:34, РБК и Thomson Reuters Премьер Нидерландов не поддержал идею единой европейской армии 16 ноя, 22:30, Политика Трамп написал ответ спецпрокурору по «российскому вмешательству» 16 ноя, 22:21, Политика В МФЦ начали просить клиентов удалять файлы с общедоступных компьютеров 16 ноя, 22:10, Общество Загитова выиграла короткую программу Гран-при России с рекордом мира 16 ноя, 21:37, Спорт Ракету-носитель «Союз-ФГ» запустили с Байконура впервые после аварии 16 ноя, 21:36, Технологии и медиа МИД Финляндии вызвал посла России из-за скандала с глушением сигнала GPS 16 ноя, 21:33, Политика Enel: как преобразился бизнес крупнейшей энергетической компании 16 ноя, 21:32, РБК и Schneider Electric Россия назвала резолюцию ООН о правах человека в Сирии «ядовитой» 16 ноя, 21:18, Политика Евкурова и Кадырова вызвали в КС по делу о границе между республиками 16 ноя, 21:15, Общество Воздушно-десантные войска решили усилить авиацией 16 ноя, 21:12, Общество Российские фигуристы побили мировой рекорд на этапе Гран-при в Москве 16 ноя, 21:04, Спорт Биржа без «Роснефти»: что будет с топливным рынком 16 ноя, 20:53, Бизнес Борт British Airways из Москвы в Лондон экстренно приземлился в Берлине 16 ноя, 20:48, Общество Мэй нашла замену ушедшему министру по Brexit 16 ноя, 20:40, Политика Soft skills: какие качества нужны руководителю и как их развить 16 ноя, 20:30, РБК и Volkswagen
Покупатели проявляют интерес к участкам без подряда и коттеджам стоимостью до 12 млн руб.
26 июн 2009, 19:02
0
Покупатели проявляют интерес к участкам без подряда и коттеджам стоимостью до 12 млн руб.
В мае 2009 года лидерами продаж на рынке загородной недвижимости стали поселки, стоимость контракта в которых не превышала 12 млн руб. Одним из вероятных сценариев дальнейшего поведения продавцов может стать официальное снижение цен и уход от политики предоставления чрезмерных скидок.
Фото: Покупатели проявляют интерес к участкам без подряда и коттеджам стоимостью до 12 млн руб.

В мае 2009 года лидерами продаж на рынке загородной недвижимости в Подмосковье стали поселки, стоимость контракта в которых не превышала 12 млн руб. Одним из вероятных сценариев дальнейшего поведения продавцов может стать официальное снижение цен и уход от политики предоставления чрезмерных скидок. Такие данные содержатся в ежемесячном отчете аналитического центра корпорации «ИНКОМ».

В целом, в мае рынок характеризовался сравнительно стабильной ситуацией, как по показателям спроса, так и предложения, что в первую очередь было связано с традиционным затишьем из-за продолжительных праздников.

Пополнение объема предложения на рынке (12 новых поселков за месяц) происходило, по большей части за счет поселков с участками без подряда, расположенных в основном, за пределами МБК на Южных и Юго-Восточных направлениях. Несмотря на то, что поселки с концепцией «участки без подряда с коммуникациями», активно выходят на рынок последние несколько месяцев (к примеру, в апреле вышло 13 новых проектов), потенциал для дальнейшего развития данного сегмента по-прежнему сохраняется. В мае в структуре потенциального спроса такие объекты занимали уже 35% (рост на 37%) при росте доли реальных продаж до 29%. Однако стоит понимать, что несмотря на колоссальную востребованность участков без подряда как инструмента сохранения сбережений покупателя, чрезмерное участками этим сегментом таит определенную опасность для покупателей, которым необходимо обращать пристальное внимание на историю проекта, чтобы быть уверенными в том, что застройщик выполнит взятые на себя обязательства по проведению коммуникаций и иной инфраструктуре.

Кроме участков без подряда, интерес к которым вырос на 37%, в мае был отмечен повышенный интерес клиентов к объектам на Новорижском шоссе (рост на 49%), а также к участкам, расположенным на большом удалении от столицы (рост за месяц на 86%). Показатели спроса и предложения применительно к размерам домовладений не изменились, основной интерес по прежнему сосредоточен на коттеджах эконом- и бизнес-классов, средней площадью не более 300 кв. м с участком от 10 до 30 соток.

Динамика основных показателей за месяц
По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Средняя цена предложения по итогам мая сохранилась на уровне 28,2 млн. руб. Однако анализ темпов продаж в наиболее популярных поселках, где в месяц проходит от 3 и более продаж, позволяет сделать вывод о том, что максимальный спрос приходится на проекты, средняя стоимость контракта в которых не превышает 12 млн руб. В сегменте эконом - и бизнес-класса, в эту границу укладываются до 80% продаж. «Результаты исследования подтверждают наш тезис о том, что в сегменте недорогой загородной недвижимости наибольшим спросом сейчас пользуются максимально дешевые проекты, в первую очередь те, где продаются участки без подряда с подведенными коммуникациями, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. - Как пример, можно привести проекты «Южные горки», «Клубничные поля» и «Волшебная страна», которые по итогам мая лидируют среди всех подмосковных поселков».

Результаты исследования показали, что в сегменте «эконом» и «бизнес» наиболее высокие темпы продаж сохраняли проекты, в которых средняя стоимость контрактов не превышает $400 тыс. (12 млн руб.): это как традиционные коттеджные поселки эконом-класса, так и поселки с участками без подряда. В высшем ценовом сегменте (стоимость контракта от 30 млн. руб. и выше), стабильным спросом пользуются уже построенные дома, а также проекты высокой стадии готовности, в которых застройщики, несмотря на кризис, продолжают строительство.

«На фоне сохранения неопределенности в сфере макроэкономики как в России, так и за рубежом, спрогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке непросто, - продолжает Дмитрий Таганов. - Одним из наиболее вероятных сценариев дальнейшего поведения продавцов может стать уход от политики предоставления чрезмерных скидок в сторону приведения исходных прайс-листов к текущей ситуации. Постепенное снижение заявленных («прайсовых») цен, наблюдаемое последнее время, дает все основания для такой предпосылки». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости