Лента новостей
Все новости Недвижимость
Верховная рада ввела наказание за травлю в детских садах и школах 20:39, Общество Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 20:27, РБК и Экспострой на Нахимовском Совет директоров «Спартака» совершил перестановки в руководстве клуба 20:25, Спорт Посольство назвало вероятную причину аварии «Кузьмы Минина» близ Британии 20:13, Общество Движение правозащитника Пономарева заявило о внеплановой проверке Минюста 20:13, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 20:03, РБК и Huawei Захарова предложила называть украинцев «сестрами» из-за проверки СБУ 19:49, Политика Цена нефти марки Brent впервые за год упала ниже $57 19:41, Экономика Правительство Украины предложило ввести новые санкции против россиян 19:39, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 19:37, Совместный проект Трамп подписал указ о создании космического командования США 19:35, Политика Порошенко назвал причину возможной мобилизации на Украине 19:23, Политика ФАС назначила новые штрафы «большой тройке» за внутресетовой роуминг 19:11, Технологии и медиа Как сделать ЗОЖ-блюдо вкусным 19:05, РБК и Barilla Конституционный комитет Сирии начнет работу в следующем году 19:05, Политика Власти Франции предложили выплатить премии полицейским на фоне протестов 19:00, Общество В Томске загорелся строительный торговый центр 18:52, Общество Мосгорсуд получил письмо с угрозами убийством из-за Кокорина и Мамаева 18:51, Общество На базе Кольской флотилии создали Арктическую экспедиционную группировку 18:48, Политика Иран ответил на сообщения об уходе «Роснефти» 18:47, Бизнес Путин подписал закон о запрете уличных табло с курсами валют 18:40, Финансы Как будут праздновать Рождество в Москве 18:34, РБК и Путешествие в Рождество Бывшего главу «Правого сектора» во Львове нашли мертвым 18:29, Политика Сухогруз «Кузьма Минин» сняли с мели у берегов Британии 18:27, Общество Эксперты Давоса сообщили о достижении гендерного равенства через 108 лет 18:24, Экономика «Кинопоиск» составил список лучших сериалов года 18:07, Общество The Guardian включила Дениса Черышева в топ-100 лучших футболистов года 17:53, Спорт Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 17:53, РБК и «Билайн» Бизнес
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
08 сен 2009, 14:08
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. Это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В августе общий объем предложения квартир в Москве снизился на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье продолжил свой рост, увеличившись за месяц на 0,3% до 37,0 тыс. квартир.

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

Динамика объема предложения колебалась в столице от снижения на 2,7% (ЮВАО) до роста на 5,3% (Зеленоград).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было достигнуто в основном за счет наиболее дешевых квартир, их количество уменьшилось на 5,1%. Объем предложения качественных недорогих квартир сократился на 1,4%. Объем предложения квартир бизнес-класса и элитных вырос на 1,6% и 0,9% соответственно.

В Московской области объем выставленных на продажу элитных квартир по итогам месяца остался неизменным. Предложение самого дешевого жилья и квартир бизнес-класса сократилось на 0,6% и 0,5% соответственно, объем предложения качественных квартир эконом-класса вырос на 1,1%.

2. ЦЕНЫ

По итогам последнего летнего месяца средняя цена предложения в столице снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя рублевая цена предложения понизилась на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, долларовая - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 0,4% до 31,65 руб./$.

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

Долларовые цены в административных округах Москвы снижались в диапазоне от 0,2% (ЮЗАО) до 1,8% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений больше всего снизились цены на квартиры бизнес-класса (1,4%). Долларовые цены на самые дешевые и самые дорогие квартиры снизились на 1,3% и 0,5% соответственно.

В Московской области средние цены предложения незначительно выросли на наиболее удаленные квартиры, расположенные в 60 километрах от Москвы и более (0,2%). Цены на квартиры, расположенные в ближайшем Подмосковье и на расстоянии до 60 км от столицы снизились на 1,4% и 1,3% соответственно.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Последний летний месяц не принес изменений для рынка вторичной жилой недвижимости, средние цены предложения продолжили снижаться как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена предложения снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр, снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была несколько более выраженной: средняя цена предложения понизилась в рублях на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, в долларах - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Общий объем предложения квартир в Москве снизился за месяц на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. После резкого роста в июне-июле на 3,6% и 6,3% соответственно), объем предложения в Подмосковье стабилизировался и подрос всего на 0,3% до 37,0 тыс. объектов.

«В августе средние цены предложения показали наименьшее снижение за все лето, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, - более того, интегральные показатели уменьшения цен в августе оказались самые низкие за год, прошедший с начала кризиса. Тем не менее, мы не видим пока причин для разворота текущего тренда: постепенное снижение цен, скорее всего, будет продолжаться и дальше и изменения среднемесячных показателей не будут превышать в среднем 1,5%-2%. Сделки на рынке вторичного жилья в ближайшие полгода, скорее всего, также будут осуществляться в том же режиме, что и сейчас - понемногу и равномерно, оснований для резкой трансформации отложенного спроса в реальный пока нет. Негативный сценарий может быть реализован в случае, если в экономике страны произойдет резкое падение деловой активности, к примеру, если цены на нефть опустятся, скажем, ниже уровня 60 долларов за баррель. На рынке недвижимости это может вызвать дополнительное снижение цен в размере около 10% до конца года. Однако первый, нейтральный вариант развития событий пока представляется нам более вероятным».

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. - это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками: общая площадь 15 кв. м, площадь объединенной с коридором кухни 3 кв. м. Минимальные цены предложения на квартиры класса «эконом - » с более приемлемыми потребительскими качествами (1-комнатная квартира площадью 32-22 кв. м в панельном доме с кухней 5,5 - 6 кв. м) начинались летом от 3,8 млн. руб.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости