Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Транснефть» ликвидировала разлив нефтепродуктов в Новой Москве 21:37, Общество Захарова назвала заявление нидерландского прокурора по MH17 «балаганом» 21:14, Политика Sony представила флагманский смартфон Xperia 1 II с поддержкой 5G 20:56, Технологии и медиа Нидерландские прокуроры заявили о свидетеле атаки ракетой по MH17 20:36, Политика «Нафтогаз» снизил цену на газ для украинцев до четырехлетнего минимума 20:17, Бизнес Два российских хоккеиста «Рейнджерс» попали в аварию в Нью-Йорке 20:06, Спорт Присяжные признали кинопродюсера Вайнштейна виновным в изнасиловании 19:59, Общество СМИ сообщили о 30 пострадавших при наезде машины на шествие в Германии 19:40, Общество «Рубин» объявил о расторжении контракта с Башкировым 19:33, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 19:03, Общество Украина пропишет курс на вступление в НАТО в новой военной стратегии 18:53, Политика Хоккеист Наместников перешел из «Оттавы» в «Колорадо» 18:26, Спорт Гидрометцентр назвал регион с самой сильной погодной аномалией 18:23, Общество В Пермском крае проверят данные о тащивших пациента по земле медиках 18:11, Общество В Германии неизвестный въехал в толпу на карнавальном шествии 17:56, Общество Американские индексы упали из-за угрозы пандемии 17:48, Quote Президент Польши отказался считать Россию заслуживающей доверия 17:38, Политика «Вашингтон» присвоил игровой номер Ковальчуку 17:13, Спорт Социологи зафиксировали падение рейтинга Зеленского почти на треть 17:13, Политика Способное достроить «Северный поток-2» судно «Газпрома» сменило курс 16:59, Общество Лавров объяснил удары по позициям террористов в Идлибе 16:48, Политика Тренер сборной Бельгии назвал сроки восстановления Азара от перелома 16:39, Спорт Израиль атаковал сектор Газа в ответ на ракетные обстрелы 16:30, Политика Теннисист Хачанов вышел во второй круг турнира в Дубае 16:24, Спорт Мацуев перенес свои концерты в Болонье и Риме из-за вспышки коронавируса 16:20, Общество Определился состав сборной России на чемпионат Европы по биатлону 16:09, Спорт В Праге площадь перед посольством России назовут в честь Бориса Немцова 16:07, Общество Ассанж приехал в лондонский суд на слушания об экстрадиции в США 15:56, Общество
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. Это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В августе общий объем предложения квартир в Москве снизился на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье продолжил свой рост, увеличившись за месяц на 0,3% до 37,0 тыс. квартир.

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

Динамика объема предложения колебалась в столице от снижения на 2,7% (ЮВАО) до роста на 5,3% (Зеленоград).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было достигнуто в основном за счет наиболее дешевых квартир, их количество уменьшилось на 5,1%. Объем предложения качественных недорогих квартир сократился на 1,4%. Объем предложения квартир бизнес-класса и элитных вырос на 1,6% и 0,9% соответственно.

В Московской области объем выставленных на продажу элитных квартир по итогам месяца остался неизменным. Предложение самого дешевого жилья и квартир бизнес-класса сократилось на 0,6% и 0,5% соответственно, объем предложения качественных квартир эконом-класса вырос на 1,1%.

2. ЦЕНЫ

По итогам последнего летнего месяца средняя цена предложения в столице снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя рублевая цена предложения понизилась на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, долларовая - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 0,4% до 31,65 руб./$.

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

Долларовые цены в административных округах Москвы снижались в диапазоне от 0,2% (ЮЗАО) до 1,8% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений больше всего снизились цены на квартиры бизнес-класса (1,4%). Долларовые цены на самые дешевые и самые дорогие квартиры снизились на 1,3% и 0,5% соответственно.

В Московской области средние цены предложения незначительно выросли на наиболее удаленные квартиры, расположенные в 60 километрах от Москвы и более (0,2%). Цены на квартиры, расположенные в ближайшем Подмосковье и на расстоянии до 60 км от столицы снизились на 1,4% и 1,3% соответственно.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Последний летний месяц не принес изменений для рынка вторичной жилой недвижимости, средние цены предложения продолжили снижаться как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена предложения снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр, снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была несколько более выраженной: средняя цена предложения понизилась в рублях на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, в долларах - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Общий объем предложения квартир в Москве снизился за месяц на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. После резкого роста в июне-июле на 3,6% и 6,3% соответственно), объем предложения в Подмосковье стабилизировался и подрос всего на 0,3% до 37,0 тыс. объектов.

«В августе средние цены предложения показали наименьшее снижение за все лето, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, - более того, интегральные показатели уменьшения цен в августе оказались самые низкие за год, прошедший с начала кризиса. Тем не менее, мы не видим пока причин для разворота текущего тренда: постепенное снижение цен, скорее всего, будет продолжаться и дальше и изменения среднемесячных показателей не будут превышать в среднем 1,5%-2%. Сделки на рынке вторичного жилья в ближайшие полгода, скорее всего, также будут осуществляться в том же режиме, что и сейчас - понемногу и равномерно, оснований для резкой трансформации отложенного спроса в реальный пока нет. Негативный сценарий может быть реализован в случае, если в экономике страны произойдет резкое падение деловой активности, к примеру, если цены на нефть опустятся, скажем, ниже уровня 60 долларов за баррель. На рынке недвижимости это может вызвать дополнительное снижение цен в размере около 10% до конца года. Однако первый, нейтральный вариант развития событий пока представляется нам более вероятным».

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. - это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками: общая площадь 15 кв. м, площадь объединенной с коридором кухни 3 кв. м. Минимальные цены предложения на квартиры класса «эконом - » с более приемлемыми потребительскими качествами (1-комнатная квартира площадью 32-22 кв. м в панельном доме с кухней 5,5 - 6 кв. м) начинались летом от 3,8 млн. руб.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»