Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умерла победительница турниров Большого Шлема Яна Новотна 12:21, Спорт Билет выигравшей в лотерею 506 млн руб. россиянки отдали на экспертизу 12:21, Общество Москва обогнала Токио и Берлин по стоимости элитного жилья 12:11, Фотогалерея  Захарченко назвал обвинения против себя «ложью, оговором и клеветой» 12:10, Общество Путин поздравил с днем рождения патриарха Кирилла 12:08, Общество В порту Находки столкнулись два танкера 12:07, Общество Минстрой предлагает снизить число однокомнатных квартир в новостройках 12:05, Жилье Совет директоров «Дикси» обсудит уход ретейлера с биржи 11:57, Бизнес В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям 11:56, Деньги Федерация футбола Италии объявила о заинтересованности в тренере «Зенита» 11:50, Спорт В Гидрометцентре предупредили о гололедице в Москве 11:48, Общество Сорос обвинил руководство Венгрии в разжигании злобы для удержания власти 11:45, Политика В Генпрокуратуре заявили об отъезде сестры и матери Захарченко за рубеж 11:44, Общество Собянин предложил учредить в Москве новую архитектурную премию 11:43, Город Cirque Du Soleil опроверг участие артистов в банкете в «Москва-Сити» 11:33, Общество Как компании вовлекают людей в раздельный сбор отходов 11:32, Партнерский материал Вечные ценности: покупателей квартир в ЖК Silver ждут бриллианты 11:27, Жилье В октябре в Москве выросло количество сделок купли-продажи квартир 11:25, Жилье Мать полковника Захарченко подсчитывала его миллионы в столбик в тетради 11:14, Общество Лавров рассказал о российской базе данных об иностранных террористах 11:13, Политика В Киеве снова залили цементом Вечный огонь 11:07, Общество Центр Хруничева стал акционерным обществом 11:04, Финансы «Роснефть» поставит китайской CEFC до 60,8 млн т нефти за пять лет 11:03, Бизнес СМИ сообщили о конфликте в сборной Италии по футболу 10:55, Спорт Корпорация «Энергия» сообщила о нештатной ситуации на космодроме Байконур 10:54, Технологии и медиа Российский болид для гонок на выносливость: все подробности о проекте 10:52, Авто На месте перестрелки в «Москва-Сити» обнаружили 15 гильз и 8 пуль 10:50, Общество Больше половины россиян признались в наличии непогашенных кредитов 10:41, Общество
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
08 сен, 2009 14:08
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. Это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В августе общий объем предложения квартир в Москве снизился на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье продолжил свой рост, увеличившись за месяц на 0,3% до 37,0 тыс. квартир.

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

Динамика объема предложения колебалась в столице от снижения на 2,7% (ЮВАО) до роста на 5,3% (Зеленоград).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было достигнуто в основном за счет наиболее дешевых квартир, их количество уменьшилось на 5,1%. Объем предложения качественных недорогих квартир сократился на 1,4%. Объем предложения квартир бизнес-класса и элитных вырос на 1,6% и 0,9% соответственно.

В Московской области объем выставленных на продажу элитных квартир по итогам месяца остался неизменным. Предложение самого дешевого жилья и квартир бизнес-класса сократилось на 0,6% и 0,5% соответственно, объем предложения качественных квартир эконом-класса вырос на 1,1%.

2. ЦЕНЫ

По итогам последнего летнего месяца средняя цена предложения в столице снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя рублевая цена предложения понизилась на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, долларовая - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 0,4% до 31,65 руб./$.

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

Долларовые цены в административных округах Москвы снижались в диапазоне от 0,2% (ЮЗАО) до 1,8% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений больше всего снизились цены на квартиры бизнес-класса (1,4%). Долларовые цены на самые дешевые и самые дорогие квартиры снизились на 1,3% и 0,5% соответственно.

В Московской области средние цены предложения незначительно выросли на наиболее удаленные квартиры, расположенные в 60 километрах от Москвы и более (0,2%). Цены на квартиры, расположенные в ближайшем Подмосковье и на расстоянии до 60 км от столицы снизились на 1,4% и 1,3% соответственно.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Последний летний месяц не принес изменений для рынка вторичной жилой недвижимости, средние цены предложения продолжили снижаться как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена предложения снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр, снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была несколько более выраженной: средняя цена предложения понизилась в рублях на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, в долларах - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Общий объем предложения квартир в Москве снизился за месяц на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. После резкого роста в июне-июле на 3,6% и 6,3% соответственно), объем предложения в Подмосковье стабилизировался и подрос всего на 0,3% до 37,0 тыс. объектов.

«В августе средние цены предложения показали наименьшее снижение за все лето, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, - более того, интегральные показатели уменьшения цен в августе оказались самые низкие за год, прошедший с начала кризиса. Тем не менее, мы не видим пока причин для разворота текущего тренда: постепенное снижение цен, скорее всего, будет продолжаться и дальше и изменения среднемесячных показателей не будут превышать в среднем 1,5%-2%. Сделки на рынке вторичного жилья в ближайшие полгода, скорее всего, также будут осуществляться в том же режиме, что и сейчас - понемногу и равномерно, оснований для резкой трансформации отложенного спроса в реальный пока нет. Негативный сценарий может быть реализован в случае, если в экономике страны произойдет резкое падение деловой активности, к примеру, если цены на нефть опустятся, скажем, ниже уровня 60 долларов за баррель. На рынке недвижимости это может вызвать дополнительное снижение цен в размере около 10% до конца года. Однако первый, нейтральный вариант развития событий пока представляется нам более вероятным».

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. - это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками: общая площадь 15 кв. м, площадь объединенной с коридором кухни 3 кв. м. Минимальные цены предложения на квартиры класса «эконом - » с более приемлемыми потребительскими качествами (1-комнатная квартира площадью 32-22 кв. м в панельном доме с кухней 5,5 - 6 кв. м) начинались летом от 3,8 млн. руб.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости