Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ужин после свадьбы: зачем Владимир Путин летал к Ангеле Меркель 19:48, Политика Sky News рассказал о росте продаж кнопочных телефонов без доступа к Сети 19:42, Технологии и медиа Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 19:33, РБК и Сбербанк Около Индонезии произошло землетрясение магнитудой 7,2 19:30, Общество В Палестине получат удерживаемые Израилем восемь лет почтовые отправления 19:13, Политика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Урал». Онлайн 19:00, Спорт «Локомотив» одержал первую победу в чемпионате России по футболу 18:50, Спорт В Египте установили возраст и пол похороненных в черном саркофаге людей 18:43, Общество Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18:34, РБК и Microsoft В США назвали еще три планирующие вмешаться в промежуточные выборы страны 18:29, Политика Подозреваемого в мошенничестве главу дагестанского ФОМС арестовали 18:09, Общество Экс-теннисисту из Австралии вынесли приговор за продажу наркотиков 17:54, Общество Футболист «Манчестер Сити» оформил девятый хет-трик в чемпионате Англии 17:42, Спорт Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 17:40, Партнерский материал В ОАК рассказали об импортозамещении украинских деталей в Ту-95МС 17:23, Политика ОАК назвала сроки подписания контракта на поставку Минобороны новых Су-57 17:07, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 16:50, Партнерский материал На Сахалине возбудили дело после обрушения стены бывшего завода 16:45, Общество NYT сообщила о смене Трампом выбранной Меланией мебели в Белом доме 16:23, Общество Мужчина устроил стрельбу на набережной в Петербурге 16:18, Общество Второй за сутки автобус по пути из Украины в Польшу попал в ДТП 15:52, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 15:48, РБК и Сбербанк В Кремле сообщили об отсутствии у Путина планов посетить свадьбу Шрёдера 15:45, Политика Иран обвинил США в создании группы действий для свержения власти в стране 15:24, Политика Во Франции при наезде машины на толпу около клуба пострадали семь человек 15:20, Общество В Москве 20 августа объявлен желтый уровень погодной опасности 15:04, Общество Александр Емельяненко опубликовал фото разбитого лица после боя в Москве 14:46, Спорт «Ростех» отчитался о первом полете модернизированного тяжелого Ми-26 14:35, Технологии и медиа
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
08 сен 2009, 14:08
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. Это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (август, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В августе общий объем предложения квартир в Москве снизился на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье продолжил свой рост, увеличившись за месяц на 0,3% до 37,0 тыс. квартир.

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

Динамика объема предложения колебалась в столице от снижения на 2,7% (ЮВАО) до роста на 5,3% (Зеленоград).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было достигнуто в основном за счет наиболее дешевых квартир, их количество уменьшилось на 5,1%. Объем предложения качественных недорогих квартир сократился на 1,4%. Объем предложения квартир бизнес-класса и элитных вырос на 1,6% и 0,9% соответственно.

В Московской области объем выставленных на продажу элитных квартир по итогам месяца остался неизменным. Предложение самого дешевого жилья и квартир бизнес-класса сократилось на 0,6% и 0,5% соответственно, объем предложения качественных квартир эконом-класса вырос на 1,1%.

2. ЦЕНЫ

По итогам последнего летнего месяца средняя цена предложения в столице снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя рублевая цена предложения понизилась на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, долларовая - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 0,4% до 31,65 руб./$.

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

Долларовые цены в административных округах Москвы снижались в диапазоне от 0,2% (ЮЗАО) до 1,8% (ЦАО).

В разрезе видов домостроений больше всего снизились цены на квартиры бизнес-класса (1,4%). Долларовые цены на самые дешевые и самые дорогие квартиры снизились на 1,3% и 0,5% соответственно.

В Московской области средние цены предложения незначительно выросли на наиболее удаленные квартиры, расположенные в 60 километрах от Москвы и более (0,2%). Цены на квартиры, расположенные в ближайшем Подмосковье и на расстоянии до 60 км от столицы снизились на 1,4% и 1,3% соответственно.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Последний летний месяц не принес изменений для рынка вторичной жилой недвижимости, средние цены предложения продолжили снижаться как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена предложения снизилась в рублях на 0,9% до 180,7 тыс. рублей за квадратный метр, снижение в долларах составило 1,3% до $5,7 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была несколько более выраженной: средняя цена предложения понизилась в рублях на 1,8% до 74,4 тыс. рублей за квадратный метр, в долларах - на 2,2% до $2,4 тыс. за квадратный метр.

Общий объем предложения квартир в Москве снизился за месяц на 0,9% до 45,1 тыс. объектов. После резкого роста в июне-июле на 3,6% и 6,3% соответственно), объем предложения в Подмосковье стабилизировался и подрос всего на 0,3% до 37,0 тыс. объектов.

«В августе средние цены предложения показали наименьшее снижение за все лето, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, - более того, интегральные показатели уменьшения цен в августе оказались самые низкие за год, прошедший с начала кризиса. Тем не менее, мы не видим пока причин для разворота текущего тренда: постепенное снижение цен, скорее всего, будет продолжаться и дальше и изменения среднемесячных показателей не будут превышать в среднем 1,5%-2%. Сделки на рынке вторичного жилья в ближайшие полгода, скорее всего, также будут осуществляться в том же режиме, что и сейчас - понемногу и равномерно, оснований для резкой трансформации отложенного спроса в реальный пока нет. Негативный сценарий может быть реализован в случае, если в экономике страны произойдет резкое падение деловой активности, к примеру, если цены на нефть опустятся, скажем, ниже уровня 60 долларов за баррель. На рынке недвижимости это может вызвать дополнительное снижение цен в размере около 10% до конца года. Однако первый, нейтральный вариант развития событий пока представляется нам более вероятным».

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн руб. - это самая низкая цена, зафиксированная с начала кризиса. По такой цене предлагалась 1-комнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с крайне низкими жилыми характеристиками: общая площадь 15 кв. м, площадь объединенной с коридором кухни 3 кв. м. Минимальные цены предложения на квартиры класса «эконом - » с более приемлемыми потребительскими качествами (1-комнатная квартира площадью 32-22 кв. м в панельном доме с кухней 5,5 - 6 кв. м) начинались летом от 3,8 млн. руб.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости