Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эр-Рияд отказался выдать Турции своих поданных в рамках «дела Хашкаджи» 22:33, Политика Посольство в Лондоне ответило на материал о новых «жертвах» России 22:09, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 21:33, РБК и ГТЛК Франция начала расследование о влиянии России на акции «желтых жилетов» 21:24, Политика Глава ХДС заявила о планах пересмотреть миграционную политику 21:22, Политика «Зенит» потерпел второе поражение подряд в чемпионате России по футболу 21:07, Спорт Украинец попытался провезти в Россию 1 млн руб. в обуви 20:54, Общество Лофт против неоклассики: какой ремонт сделать в квартире 20:15, РБК и Экспострой на Нахимовском Пономарев попросил суд отпустить его на похороны Алексеевой 20:12, Общество МВД назвало законным присутствие Колокольцева на съезде «Единой России» 19:55, Политика Топ-менеджеры Жуковского вошли в число создателей новой авиакомпании 19:47, Бизнес Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 19:36, РБК и Thomson Reuters Рейс «ИрАэро» прибыл из Китая в Челябинск 19:03, Общество Пекин потребовал от США аннулировать ордер на арест финдиректора Huawei 19:02, Политика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Рубин». Онлайн 19:00, Спорт Российская биатлонистка отыграла 31 позицию в гонке преследования 18:50, Спорт В Боливии сбежал из больницы осужденный наркобарон Хорхе Суарес 18:40, Общество «Динамо» впервые за четыре года забило четыре гола в чемпионате России 18:13, Спорт Глава правительства Каталонии начал двухдневную голодовку 18:02, Политика Париж предостерег Трампа от вмешательства во внутреннюю политику Франции 17:41, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 17:25, РБК и FW Raiffeisen Прощание с Людмилой Алексеевой пройдет 11 декабря 17:23, Общество Нарышкин раскрыл свой псевдоним во время учебы в разведакадемии 17:14, Политика Глава СВР сообщил об отсутствии гаджетов в офисе и «надежном» телевизоре 17:08, Политика Песков назвал необходимое для телефонных переговоров президентов условие 17:02, Политика Нарышкин заявил об отсутствии конкуренции между СВР и военной разведкой 17:01, Политика Нарышкин сообщил детали о поездке в США после попадания в черный список 17:00, Политика Серебро Загитовой и первая медаль России в танцах за 10 лет. Фоторепортаж 16:55, Спорт 
Владимир Кудрявцев: Сектор элитного жилья был раздут за счет объектов… имеющих ярко выраженную изюминку
09 дек 2009, 15:19
0
М2 Владимир Кудрявцев: Сектор элитного жилья был раздут за счет объектов… имеющих ярко выраженную изюминку
Ведущий эксперт компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев рассказал М2 о поведении цен на супердорогую недвижимость столицы в кризис.

Ведущий эксперт компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев рассказал М2 о поведении цен на супердорогую недвижимость столицы в кризис.

- Существует мнение, что элитной недвижимости кризис не помеха, это верно?

- Естественно, что глобальный мировой кризис, отразившийся и на экономике России, имел серьезное влияние во всех секторах рынка недвижимости. Однако говорить о том, что это влияние одинаково и линейно для всех секторов, неверно. В некоторых из них динамика цен не представляет собой падающую прямую, а выглядит как ломаная, на которой существуют периоды и резких падений, и роста. Эти колебания относятся в том числе и к периоду кризиса начиная с осени прошлого года.

Элитная недвижимость стоит особняком среди других секторов как по, собственно, самому качеству, так и по характеру и степени влияния кризиса на ценовую ситуацию. Распространение заблуждений об отсутствии продаж и отрицательной динамике цен пагубно влияет не столько на сам рынок элитной недвижимости, сколько на его покупателей. Поскольку в связи с заблуждением о необходимости предоставления больших дисконтов следует неверное представление о том, что покупку элитного жилья можно откладывать на неопределенный срок.

- В течение этого года было мало позитивной информации о темпах продаж в элитном секторе столичной недвижимости...

- Информация об отсутствии продаж, конечно, имеет место среди так называемых переоцененных объектов, объектов, находящихся на грани секторов рынка или между секторами рынка, а также объектов на начальных стадиях строительства при условии неопределенности финансового состояния девелопера и перспектив окончания строительства в означенные сроки с означенным качеством. Последние предкризисные годы многие девелоперы, стремясь получить сверхприбыль на некоторых объектах, разрабатывали их концепции таким образом, чтобы в них присутствовала некоторая особенность этих проектов, наличие которой однозначно ставило бы проектируемый проект в премиум-класс. В действительности же многие из этих характеристик не имели вещественного воплощения, а были лишь маркетинговым ходом, эксплуатирующим неосведомленность некоторых потенциальных покупателей об элитном жилье или устаревшие представления о его качестве.

- Кстати, о качестве строительства. По-вашему, это влияет на статусность дома?

- Следует отметить, что само по себе качество строительства, хотя и является неотъемлемым признаком элитного жилья, все же не выступает определяющим при отнесении того или иного объекта к премиум-классу. Такой тренд создал на рынке ситуацию, при которой сектор элитного жилья был раздут за счет объектов, не относящихся к элитному по совокупности ценообразующих факторов, но имеющих ярко выраженную изюминку.

В кризис такие объекты оказались вне рамок спроса, естественно, что потенциальные покупатели элитного жилья не уделяют внимания этим объектам, но по-прежнему они активно интересуются и совершают сделки с объектами, относящимися к элитным без каких-либо оговорок. Само по себе влияние кризиса на падение доходов у социальной группы интересующихся элитным жильем не столь значительно, как у других социальных групп, и они по-прежнему придерживаются модели потребления, которая существовала у них до кризиса. Конечно, и они на волне кризиса и бытующих представлений, в том числе ложных, спрашивают у девелоперов скидки, дисконты на элитное жилье...

- Какие выводы можно сделать из ситуации, в которой сейчас находится столичный рынок элитного жилья?

- Девелоперы, обладающие большей информацией о конъюнктуре рынка в элитных объектах, часто не имеют никаких мотивов для снижения цены. А с учетом того, что общий объем возводимых и планируемых к возведению объектов элитного класса неуклонно уменьшается, а также в связи с тем, что сам по себе инвестиционный проект элитного жилья гораздо менее чувствителен к колебаниям на рынке и может обеспечить для себя финансовую устойчивость гораздо раньше, чем проекты в других классах, девелоперы не заинтересованы в скорейшей реализации своих объектов. Разумеется, это касается тех проектов, финансовая стабильность которых либо обеспечена ходом сделок, либо сам девелопер в своем бизнесе достигает высоких показателей стабильности всего дела в целом.

Заблуждение о том, что можно довольно длительное время торговаться с девелопером и тем самым добиться для себя максимальных скидок, также существует, но, опираясь на все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что длительный срок экспозиции для потенциального клиента практически неизбежно приведет к потере выбранного предложения и к началу нового поиска. Элитный сектор, в отличие от других, не только предлагает своим потребителям предложения, удовлетворяющие высоким требованиям элитного жилья, но и каждый из объектов в единственном числе. Таким образом, реально найти такой же или схожий по большинству параметров объект практически невозможно. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости