Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сколько стоит жилье на Остоженке. Путеводитель по району 08:07, Город  Порошенко сообщил о поездках военных НАТО на Украину для учебы 07:47, Политика Boeing потерял контракт на 49 самолетов после крушения 737 MAX 07:35, Бизнес Основатель PapaJobs — о стартапе, дресс-коде и «счастливом» чек-листе 07:28, РБК и Dockers Власти заявили о 640 пострадавших при взрыве на заводе пестицидов в Китае 06:59, Общество Sky узнал об активности британских военных в бункере Лондона из-за Brexit 06:51, Политика Cтрах перед гигантами: путь от масс-маркета к магазину здоровой еды 06:35, РБК и «Билайн» Бизнес СМИ узнали о приглашении Путина и Меркель на форум «Петербургский диалог» 06:23, Политика Шесть человек погибли при наезде автомобиля на толпу в Китае 05:58, Общество СМИ узнали об освобождении обвиняемых в махинациях в Крыму на 20 млн руб. 05:41, Общество Черчесов прокомментировал поражение от Бельгии в квалификации к Евро-2020 05:21, Общество Число жертв взрыва на заводе пестицидов в Китае увеличилось до 44 человек 04:59, Общество Bloomberg сообщил о возможной продаже США Тайваню 60 истребителей F-16 04:48, Политика Что поможет вам начать вести здоровый образ жизни: тест 04:35, РБК и Philips Суд отменил приговор создателю сообщества «Мужское государство» в соцсети 04:18, Общество СМИ узнали о планах Boeing установить системы предупреждения на 737 MAX 03:58, Бизнес Тереза Мэй отреагировала на решение Евросоюза отсрочить Brexit 03:56, Политика СМИ узнали о просьбе бизнеса к Медведеву ослабить валютный контроль 03:28, Экономика Адвокат экс-владельцев «Трансаэро» ответил на иск от ВТБ на 250 млрд руб. 03:20, Бизнес ЕС отказался признать Голанские высоты частью Израиля на фоне слов Трампа 02:54, Политика МВД Венесуэлы обвинило задержанного помощника Гуаидо в терроризме 02:43, Политика Глава РФС назвал «гол в раздевалку» причиной поражения России от Бельгии 02:11, Общество ЕС отверг предложенный Мэй срок по Brexit 01:42, Политика В Липецке фура столкнулась с отцепившейся от поезда цистерной 01:31, Общество МИД Украины ответил на требование президента Чехии поменять Конституцию 01:25, Политика Гуаидо объявил операцию по захвату власти в Венесуэле 00:53, Политика Сборная России по футболу проиграла Бельгии в квалификации Евро-2020 00:43, Спорт Россия и Венгрия договорились о поставке газа в 2020 году в обход Украины 00:35, Экономика
Владимир Кудрявцев: Сектор элитного жилья был раздут за счет объектов… имеющих ярко выраженную изюминку
0
М2 Владимир Кудрявцев: Сектор элитного жилья был раздут за счет объектов… имеющих ярко выраженную изюминку
Ведущий эксперт компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев рассказал М2 о поведении цен на супердорогую недвижимость столицы в кризис.

Ведущий эксперт компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев рассказал М2 о поведении цен на супердорогую недвижимость столицы в кризис.

- Существует мнение, что элитной недвижимости кризис не помеха, это верно?

- Естественно, что глобальный мировой кризис, отразившийся и на экономике России, имел серьезное влияние во всех секторах рынка недвижимости. Однако говорить о том, что это влияние одинаково и линейно для всех секторов, неверно. В некоторых из них динамика цен не представляет собой падающую прямую, а выглядит как ломаная, на которой существуют периоды и резких падений, и роста. Эти колебания относятся в том числе и к периоду кризиса начиная с осени прошлого года.

Элитная недвижимость стоит особняком среди других секторов как по, собственно, самому качеству, так и по характеру и степени влияния кризиса на ценовую ситуацию. Распространение заблуждений об отсутствии продаж и отрицательной динамике цен пагубно влияет не столько на сам рынок элитной недвижимости, сколько на его покупателей. Поскольку в связи с заблуждением о необходимости предоставления больших дисконтов следует неверное представление о том, что покупку элитного жилья можно откладывать на неопределенный срок.

- В течение этого года было мало позитивной информации о темпах продаж в элитном секторе столичной недвижимости...

- Информация об отсутствии продаж, конечно, имеет место среди так называемых переоцененных объектов, объектов, находящихся на грани секторов рынка или между секторами рынка, а также объектов на начальных стадиях строительства при условии неопределенности финансового состояния девелопера и перспектив окончания строительства в означенные сроки с означенным качеством. Последние предкризисные годы многие девелоперы, стремясь получить сверхприбыль на некоторых объектах, разрабатывали их концепции таким образом, чтобы в них присутствовала некоторая особенность этих проектов, наличие которой однозначно ставило бы проектируемый проект в премиум-класс. В действительности же многие из этих характеристик не имели вещественного воплощения, а были лишь маркетинговым ходом, эксплуатирующим неосведомленность некоторых потенциальных покупателей об элитном жилье или устаревшие представления о его качестве.

- Кстати, о качестве строительства. По-вашему, это влияет на статусность дома?

- Следует отметить, что само по себе качество строительства, хотя и является неотъемлемым признаком элитного жилья, все же не выступает определяющим при отнесении того или иного объекта к премиум-классу. Такой тренд создал на рынке ситуацию, при которой сектор элитного жилья был раздут за счет объектов, не относящихся к элитному по совокупности ценообразующих факторов, но имеющих ярко выраженную изюминку.

В кризис такие объекты оказались вне рамок спроса, естественно, что потенциальные покупатели элитного жилья не уделяют внимания этим объектам, но по-прежнему они активно интересуются и совершают сделки с объектами, относящимися к элитным без каких-либо оговорок. Само по себе влияние кризиса на падение доходов у социальной группы интересующихся элитным жильем не столь значительно, как у других социальных групп, и они по-прежнему придерживаются модели потребления, которая существовала у них до кризиса. Конечно, и они на волне кризиса и бытующих представлений, в том числе ложных, спрашивают у девелоперов скидки, дисконты на элитное жилье...

- Какие выводы можно сделать из ситуации, в которой сейчас находится столичный рынок элитного жилья?

- Девелоперы, обладающие большей информацией о конъюнктуре рынка в элитных объектах, часто не имеют никаких мотивов для снижения цены. А с учетом того, что общий объем возводимых и планируемых к возведению объектов элитного класса неуклонно уменьшается, а также в связи с тем, что сам по себе инвестиционный проект элитного жилья гораздо менее чувствителен к колебаниям на рынке и может обеспечить для себя финансовую устойчивость гораздо раньше, чем проекты в других классах, девелоперы не заинтересованы в скорейшей реализации своих объектов. Разумеется, это касается тех проектов, финансовая стабильность которых либо обеспечена ходом сделок, либо сам девелопер в своем бизнесе достигает высоких показателей стабильности всего дела в целом.

Заблуждение о том, что можно довольно длительное время торговаться с девелопером и тем самым добиться для себя максимальных скидок, также существует, но, опираясь на все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что длительный срок экспозиции для потенциального клиента практически неизбежно приведет к потере выбранного предложения и к началу нового поиска. Элитный сектор, в отличие от других, не только предлагает своим потребителям предложения, удовлетворяющие высоким требованиям элитного жилья, но и каждый из объектов в единственном числе. Таким образом, реально найти такой же или схожий по большинству параметров объект практически невозможно. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости