Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России с начала года на 153 долгостроя стало меньше Жилье, 14:26
Мэрайя Кэри выставила на продажу особняк в Атланте за $4,9 млн Жилье, 14:04
540 тыс. кв. м жилья по программе реновации построят на месте «Черкизона» Город, 13:43
Москва на две трети выполнила годовой план ввода недвижимости Город, 12:12
6 ошибок в оформлении интерьера, которые осложняют быт Жилье, 10:45
Риелторы зафиксировали снижение цен на квартиры в московских сталинках Жилье, 09:55
Спрос на летнюю аренду жилья в Крыму упал до 1%, в Сочи — рекордно вырос Жилье, 00:05
Музей Транспорта представил проект реставрации гаража Мельникова в Москве Город, 06 июн, 18:33
Путин предложил бесплатно выдавать земельные участки героям спецоперации Загород, 06 июн, 18:07
Эксперты назвали минимальную стоимость аренды в пределах Садового кольца Деньги, 06 июн, 17:32
Риелторы оценили изменение цен на жилье в округах Москвы Жилье, 06 июн, 16:40
ЦБ назвал регионы, где жители берут самые крупные ипотечные кредиты Деньги, 06 июн, 14:24
Объем вывода жилья в продажу в России вырос на треть за год Жилье, 06 июн, 14:00
Правкомиссия одобрила проект о трате маткапитала на ремонт таунхаусов Загород, 06 июн, 13:21
Рынок загородной недвижимости стабилизируется, но не стоит расслабляться — участник рынка
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок загородной недвижимости стабилизируется, но не стоит расслабляться — участник рынка

На рынке загородной недвижимости наконец наступила стабилизация, задатки которой появились уже в конце 2 квартала 2009 года. Это обусловлено, в первую очередь, ростом потенциального спроса на загородную недвижимость, в результате чего постепенно восстанавливается баланс между спросом и предложением.

На рынке загородной недвижимости наконец наступила стабилизация, задатки которой появились уже в конце 2 квартала 2009 года. Это обусловлено, в первую очередь, ростом потенциального спроса на загородную недвижимость, в результате чего постепенно восстанавливается баланс между спросом и предложением.

Темпы продаж, тем не менее, пока по-прежнему невысокие - в среднем в квартал реализуется 2-4 домовладения, однако это уже лучше, чем в предыдущем квартале - 1-3 домовладения. Главным образом продажи идут в проектах с высокой степенью готовности (80-90%), так как это самое ликвидное предложение. Участки без подряда продаются в основном в тех поселках, где коммуникации уже подведены к границам участкам - то есть тоже на высокой стадии готовности проекта.

«Лидером рынка сегодня являются проекты эконом-класса - за прошедший период именно на этот сегмент пришлось абсолютное большинство сделок, - рассказывает Дмитрий Герасимов, Директор по продажам поселка «Окская слобода», - Это весьма прогнозируемо, ведь соотношение спроса и предложения здесь наиболее выгодное. Сегодня на рынке Подмосковья выставлено на продажу 300 коттеджных поселков, из которых 40% приходится на сегмент эконом-класса, 40% - бизнес-класса и 20% элитных объектов. Если же говорить о спросе, то 60% здесь приходится на сегмент эконом, 30% - на бизнес сегмент и только 10% - на элитную недвижимость». Таким образом, если недвижимость эконом-класса сегодня раскупается более-менее стабильно, то в бизнес и элитном сегменте покупательская активность по-прежнему очень низка.

Отчасти неплохое положение сегмента эконом-класса связано с появлением популярного продукта на загородном рынке - участков без подряда, предложение которых сегодня преобладает в секторе эконом. Причем наиболее востребованным продуктом являются объекты на расстоянии более 30-50 км от МКАД. «По сравнению с летом доля таких предложений увеличилась на 15-20%, - говорит Дмитрий Герасимов, - Это говорит о том, что многие девелоперы активно включились в рынок и предлагают покупателю то, что сейчас пользуется наибольшим спросом».

Именно поэтому наиболее оживленная динамика, помимо традиционно востребованных магистралей (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Можайское, Минское шоссе) отмечается на Киевском, Калужском, Симферопольском, Дмитровском и Ярославском направлениях.

При этом на оптовом рынке земельных участков лидирует Симферопольское шоссе - 28% от всего предложения, за ним следуют Новорижское (18%), Дмитровское (16%) и Киевское шоссе - 9%.

«Если говорить в целом по рынку, то наибольшим спросом все же традиционно пользуются западные направления, о чем свидетельствуют довольно высокие по сравнению с другими направлениями цены, - считает Дмитрий Герасимов, - Несмотря на сильное влияние кризисных тенденций, здесь увеличилось количество поселков, в которых отмечен рост цен на домовладения. Однако спрос этот в основном связан с высокой степенью готовности проектов».

Среди основных тенденций на рынке загородной недвижимости сегодня можно выделить следующие:

- укрепление устойчивого спроса на готовые объекты;
- смещение спроса из сегментов бизнес и элит в сторону менее бюджетных предложений;
- рост количества предложений участков без подряда;
- выход на рынок новых проектов в абсолютном большинстве осуществляется в сегменте эконом.

По результатам 3 квартала 2009 года прогноз на конец 2009 года видится умеренно оптимистичным. Значительный объем потенциального спроса (многие потенциальные покупатели отложили решение о покупке загородной недвижимости до конца 2009 года), стабилизация цен, уступчивость продавцов и индивидуальный подход девелоперов к клиентам, а также некоторая общеэкономическая стабилизация в стране - все эти условия способствуют активности на рынке и увеличению количества реальных сделок. Наиболее вероятный сценарий развития событий на конец 2009 года - относительная стабилизация рынка. Следует ожидать и постепенного восстановления спроса, активности рынка и объема сделок. Однако, если общий макроэкономический фон ухудшится, возможен и пессимистический сценарий - если нахлынет новая волна всемирного экономического кризиса, рынок загородной недвижимости ждут не лучшие времена.

Наша справка
«Маршал Эстейт» - девелоперская компания, специализирующаяся на проектах на рынке загородной недвижимости. Основными направлениями деятельности Маршал Эстейт являются девелопмент, гостиничный бизнес и сдача в аренду земельных участков. Среди проектов компании - коттеджный поселок «Окская слобода», курортный комплекс «Царьград Спас-Тешилово». Основным акционером Маршал Эстейт являются фонды прямых инвестиций под управлением Marshall Capital Partners.

Главное Лента