Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава штаба Навального сообщил о задержании директора ФБК 02:20, Общество В Дагестане при взрыве газа пострадали несколько человек 01:45, Общество Трамп заявил о бездействии Обамы по «вмешательству России в выборы» 01:33, Политика Киев оценил идею отправки белорусских миротворцев в Донбасс 01:15, Политика «Первый канал» показал видео получения посадочных талонов главой Якутии 01:04, Общество Суд над «русской мафией» в Испании: в чем обвиняют 18 россиян 01:01, Общество «Первый канал» назвал слухами уход Андреевой из программы «Время» 00:17, Общество Принять как данные: как менеджмент превращается в точную науку 00:04, Свое дело Все медалисты десятого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 00:03, Спорт  Госдума предложила схему передачи Промсвязьбанка в госсобственность 00:01, Финансы Турция назвала соглашение между Дамаском и курдами «нереалистичным» 00:00, Политика Мамут нарастил долю в «Открытие холдинге» до 20% 19 фев, 23:19, Бизнес В Москве нашли убитым шансонье Петра Гара 19 фев, 23:17, Общество Киев исключил ведение диалога о размещении миротворцев с ДНР и ЛНР 19 фев, 23:00, Политика Курды не достигли соглашения с армией Асада о вводе войск в Африн 19 фев, 22:47, Политика ОНЭКСИМ Прохорова полностью вышел из UC Rusal 19 фев, 22:14, Бизнес Анонимный трейдер стал миллиардером на обвале курса биткоина 19 фев, 22:03, Финансы СМИ узнали о задержании члена совета директоров «дочки» «Газпрома» 19 фев, 21:15, Общество Умер обладатель олимпийского рекорда в метании молота Сергей Литвинов 19 фев, 21:15, Общество Фильм «Движение вверх» заработал в прокате 3 млрд руб. 19 фев, 21:03, Технологии и медиа Россия пригрозила США судом ВТО из-за пошлин на импорт металла 19 фев, 21:03, Экономика Московский омбудсмен не нашла «ВИП-камер» в «Матросской Тишине» 19 фев, 20:51, Общество Росстат зафиксировал остановку падения реальных доходов 19 фев, 20:49, Экономика Главу Центробанка Латвии освободили под залог в €100 тыс. 19 фев, 20:36, Общество В «Матросской Тишине» после скандала с ВИП-камерами сменился начальник 19 фев, 20:28, Общество На красной ветке московского метро произошел сбой 19 фев, 20:13, Общество ФАС ответила на заявления ретейлеров о возможном росте цен на лекарства 19 фев, 20:10, Общество Екатерина Андреева перестала в будни вести «Время» на европейскую Россию 19 фев, 20:10, Общество
Рынок загородной недвижимости стабилизируется, но не стоит расслабляться — участник рынка
10 ноя 2009, 14:58
0
Рынок загородной недвижимости стабилизируется, но не стоит расслабляться — участник рынка
На рынке загородной недвижимости наконец наступила стабилизация, задатки которой появились уже в конце 2 квартала 2009 года. Это обусловлено, в первую очередь, ростом потенциального спроса на загородную недвижимость, в результате чего постепенно восстанавливается баланс между спросом и предложением.

На рынке загородной недвижимости наконец наступила стабилизация, задатки которой появились уже в конце 2 квартала 2009 года. Это обусловлено, в первую очередь, ростом потенциального спроса на загородную недвижимость, в результате чего постепенно восстанавливается баланс между спросом и предложением.

Темпы продаж, тем не менее, пока по-прежнему невысокие - в среднем в квартал реализуется 2-4 домовладения, однако это уже лучше, чем в предыдущем квартале - 1-3 домовладения. Главным образом продажи идут в проектах с высокой степенью готовности (80-90%), так как это самое ликвидное предложение. Участки без подряда продаются в основном в тех поселках, где коммуникации уже подведены к границам участкам - то есть тоже на высокой стадии готовности проекта.

«Лидером рынка сегодня являются проекты эконом-класса - за прошедший период именно на этот сегмент пришлось абсолютное большинство сделок, - рассказывает Дмитрий Герасимов, Директор по продажам поселка «Окская слобода», - Это весьма прогнозируемо, ведь соотношение спроса и предложения здесь наиболее выгодное. Сегодня на рынке Подмосковья выставлено на продажу 300 коттеджных поселков, из которых 40% приходится на сегмент эконом-класса, 40% - бизнес-класса и 20% элитных объектов. Если же говорить о спросе, то 60% здесь приходится на сегмент эконом, 30% - на бизнес сегмент и только 10% - на элитную недвижимость». Таким образом, если недвижимость эконом-класса сегодня раскупается более-менее стабильно, то в бизнес и элитном сегменте покупательская активность по-прежнему очень низка.

Отчасти неплохое положение сегмента эконом-класса связано с появлением популярного продукта на загородном рынке - участков без подряда, предложение которых сегодня преобладает в секторе эконом. Причем наиболее востребованным продуктом являются объекты на расстоянии более 30-50 км от МКАД. «По сравнению с летом доля таких предложений увеличилась на 15-20%, - говорит Дмитрий Герасимов, - Это говорит о том, что многие девелоперы активно включились в рынок и предлагают покупателю то, что сейчас пользуется наибольшим спросом».

Именно поэтому наиболее оживленная динамика, помимо традиционно востребованных магистралей (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Можайское, Минское шоссе) отмечается на Киевском, Калужском, Симферопольском, Дмитровском и Ярославском направлениях.

При этом на оптовом рынке земельных участков лидирует Симферопольское шоссе - 28% от всего предложения, за ним следуют Новорижское (18%), Дмитровское (16%) и Киевское шоссе - 9%.

«Если говорить в целом по рынку, то наибольшим спросом все же традиционно пользуются западные направления, о чем свидетельствуют довольно высокие по сравнению с другими направлениями цены, - считает Дмитрий Герасимов, - Несмотря на сильное влияние кризисных тенденций, здесь увеличилось количество поселков, в которых отмечен рост цен на домовладения. Однако спрос этот в основном связан с высокой степенью готовности проектов».

Среди основных тенденций на рынке загородной недвижимости сегодня можно выделить следующие:

- укрепление устойчивого спроса на готовые объекты;
- смещение спроса из сегментов бизнес и элит в сторону менее бюджетных предложений;
- рост количества предложений участков без подряда;
- выход на рынок новых проектов в абсолютном большинстве осуществляется в сегменте эконом.

По результатам 3 квартала 2009 года прогноз на конец 2009 года видится умеренно оптимистичным. Значительный объем потенциального спроса (многие потенциальные покупатели отложили решение о покупке загородной недвижимости до конца 2009 года), стабилизация цен, уступчивость продавцов и индивидуальный подход девелоперов к клиентам, а также некоторая общеэкономическая стабилизация в стране - все эти условия способствуют активности на рынке и увеличению количества реальных сделок. Наиболее вероятный сценарий развития событий на конец 2009 года - относительная стабилизация рынка. Следует ожидать и постепенного восстановления спроса, активности рынка и объема сделок. Однако, если общий макроэкономический фон ухудшится, возможен и пессимистический сценарий - если нахлынет новая волна всемирного экономического кризиса, рынок загородной недвижимости ждут не лучшие времена.

Наша справка
«Маршал Эстейт» - девелоперская компания, специализирующаяся на проектах на рынке загородной недвижимости. Основными направлениями деятельности Маршал Эстейт являются девелопмент, гостиничный бизнес и сдача в аренду земельных участков. Среди проектов компании - коттеджный поселок «Окская слобода», курортный комплекс «Царьград Спас-Тешилово». Основным акционером Маршал Эстейт являются фонды прямых инвестиций под управлением Marshall Capital Partners.
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.