Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В III квартале самая дорогая элитная недвижимость столицы предлагалась на Арбате и Якиманке
Городская недвижимость ,  
0 

В III квартале самая дорогая элитная недвижимость столицы предлагалась на Арбате и Якиманке

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в III квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 522 тыс. руб./ кв. м. Цена в долларах равняется 16130 $/кв. м.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в III квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 522 тыс. руб./ кв. м. Цена в долларах равняется 16130 $/кв. м.

В течение квартала рублевые цены в среднем  понизились на -2,4%, долларовые - на -6,7%.

Большая часть (61,7%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек  располагается в многоквартирных комплексах (с количеством квартир более 72), 28,1% - в домах с количеством квартир от 36 до 71, в малоквартирных домах  - 7,2%, а в домах клубного типа (до 35 квартир) - 3%. 

Результаты  исследования предложения элитного жилья на рынке новостроек в III квартале по-прежнему подтверждают влияние на цену предложения таких факторов, как качество проекта, размер объекта и местоположение. 

В домах  высшего элитного класса в настоящее  время предлагаются только квартиры дороже 500 тыс. руб./кв. м. При этом от 59% до 80% самых дорогих предложений расположено в клубных и малоквартирных домах. Примечательно, что чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие (для элитного сегмента) предложения.

Самыми дорогими районами столицы являются Арбат и Якиманка. Однако также наблюдается тенденция повышения рейтинга и других муниципальных районов ЦАО, таких как Таганский и Пресненский районы.

На вторичном  рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составляют квартиры в реконструированных старинных особняках и доходных домах XIX- начала XX вв., а так же в «сталинских» домах, домах ЦК с огороженной охраняемой придомовой территорией. 

Средняя удельная цена предложения  в этом сегменте составила 391,4 тыс. руб./ кв. м. Долларовые цены достигли уровня в 12489 $/кв. м.

В течение  III квартала цены в этом сегменте снижались: рублевые цены в среднем понизились на -5,7%, а долларовые  - на -7%. 

Стоит отметить, что более половины предложений вторичного рынка (52,4%) расположено в Центральном административном округе, и там же зафиксирована самая высокая средняя цена 1 квадратного метра - 460,8 тысяч рублей.

«В целом, в 2009 году в сегменте элитного жилья  Москвы снижение цен в рублях отмечено до 5,6%, в долларах - до 16%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение темпов  снижения цен с переходом к их стабилизации, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Эти тенденции будут определяться развитием общеэкономической ситуации».

«2009 год характеризовался высокой волатильностью спроса на рынке элитного жилья, но начиная с третьего квартала 2009 года мы отмечаем стабилизацию и увеличение спроса, и как следствие, уменьшение дисконтов, предоставляемых собственниками и девелоперами в этом сегменте. Сейчас возникает дефицит качественного предложения, так как квартиры действительно высокого уровня без недостатков достаточно активно вымываются с рынка» - добавляет Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы, где предложение в новостройках удвоилось в апрелеЖилье, 16 мая, 17:30
Спрос иностранцев на жилье и отели в России на майские вырос на 40%Город, 16 мая, 16:48
В «Домклик» оценили неипотечный спрос на загородном рынке жильяЗагород, 16 мая, 16:26
Названы торговые улицы Москвы с наибольшей долей пустующих площадейГород, 16 мая, 15:30
Московскому метро 90 лет: подборка самых красивых станций в честь юбилеяГород, 16 мая, 14:36
Росреестр сообщил о росте в 2,5 раза на запрет сделок без личного участияЖилье, 16 мая, 14:22
В Принстоне выставили на продажу дом экс-президента США Вудро ВильсонаЖилье, 16 мая, 13:30
Комфорт и гражданство: почему жилье в Турции все еще популярно у россиянДеньги, 16 мая, 12:29
Образцовая архитектура: лучшие здания в классическом стиле в РоссииДизайн, 16 мая, 12:00
«Дом.РФ» отметил отставание роста цен на новостройки в России от инфляцииЖилье, 16 мая, 11:53
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в КазаниДеньги, 16 мая, 10:39
Аналитики зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 16 мая, 09:35
В «Домклик» зафиксировали рост спроса на ипотеку в апрелеДеньги, 15 мая, 18:46
Кто такие «квартирные туристы» и почему в Москве их стало вдвое большеЖилье, 15 мая, 16:31
Главное Лента