Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как мы можем продлить жизнь вещей. Курс РБК и «Осоки Высокой» Зеленая экономика, 10:00 Гинцбург сравнил прогнозы о новой волне COVID-19 в апреле с гаданием Общество, 09:51 Как не надо нанимать сотрудников. Истории рекрутерских провалов Pro, 09:34 На какие импортные товары растет спрос у россиян РБК и Банк «Открытие», 09:33 Жапаров в день референдума объяснил протесты в октябре «грязными выборам» Политика, 09:30 Дэвид Буркус — РБК Pro: «Большинство компаний вернут людей в офисы» Pro, 09:29 Собянин назвал вторую волну реновации в Москве «круче и больше» первой Общество, 09:09 СК завел дело после гибели двух детей из-за пожара в Хакасии Общество, 09:01 Как живет «умирающий город» в Италии. Фоторепортаж Общество, 09:00  Марс все ближе: три технологии для жизни на других космических объектах Футурология, 09:00 Как бизнесу обезопасить себя при расчетах с контрагентами РБК и Сбер, 08:40 Axios назвал имя вероятного главного советника Байдена по России Политика, 08:26 Аэропорт Якутска закрыли из-за непогоды Общество, 08:21 Эксперты оценили траты родителей на репетиторов для школьников Общество, 08:00
Россияне вернулись на рынок жилищного кредитования
Городская недвижимость ,  
0 

Россияне вернулись на рынок жилищного кредитования

В 2009 году россияне получили 178 тыс. жилищных кредитов на 182 млрд руб.
Фото: Россияне вернулись на рынок жилищного кредитования
Фото: Россияне вернулись на рынок жилищного кредитования

В 2009 году россияне получили 178 тыс. жилищных кредитов на 182 млрд руб., отмечают специалисты аналитического центра Гдеэтотдом.ру. Количество выданных жилищных кредитов оказалось в меньше, чем в 2008 году в 2,85 раза, а их объем - в 4,15 раза меньше. Однако, наиболее острую часть кризиса ипотека прошла еще в первой половине 2009 года, когда количество выдаваемых кредитов упало чуть ли не на порядок.

В декабре 2009 года россияне взяли уже 30 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 32 млрд руб., поставив рекорд года. Подобная активность заемщиков на рынке жилищного кредитования не наблюдалась уже более года - например, в феврале 2009 года россияне получили только 8000 кредитов. Жилищное кредитование из штучного вновь стало массовым продуктом.

Декабрь оказался рекордным не только по абсолютным показателям, но и по темпам роста. Число выданных кредитов по сравнению с ноябрем выросло сразу на 51%, а объем выдачи и вовсе на 65%. Россияне стали брать не только чаще, но и больше. Средний размер жилищного кредита вырос до 1,1 млн руб. - на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и еще приблизился к докризисному показателю - 1,3 млн руб.

На фоне восстановления рынка жилищного кредитования продолжаются и негативные тенденции. Доля просроченной задолженности возросла за декабрь до 2,93% - в начале 2009 года она составляла 1%. Заемщики не вернули в срок банкам уже 34,5 млрд руб. Для кредитов, выданных в валюте, к концу года уровень просрочки вырос и вовсе до 6,5% (в начале года было 2,5%).

По мнению специалистов аналитического центра Гдеэтотдом.ру высока вероятность того, что декабрьский «ипотечный бум» лишь кратковременное явление, а не начало долгосрочной тенденции взрывного роста рынка жилищного кредитования. В значительной мере рост был обусловлен традиционной для россиян привычкой осуществлять важные покупки в конце года, приходом на рынок «отложенных» заемщиков, в том числе и тех, кто копил на первоначальный взнос, стабилизацией уровня цен на жилье, снижением процентных ставок банками. В результате последнего фактора средневзвешенная ставка в декабре по выданным жилищным кредитам составила 14% (в ноябре 14,5%) а по выданным в валюте - 13% (13,5% в ноябре 2009). В целом за вторую половину 2009 год ставка по выдаваемым жилищным кредитам снизилась с 15,4% до 14% в рублях и с 14% до 13% годовых в валюте.

Дальнейший рост рынка жилищного кредитования по количеству выдаваемых кредитов маловероятен в ближайшие месяцы, так как ставки по жилищным кредитам хотя и снизились, однако существенно превышают уровень инфляции. По-прежнему действуют и высокие требования к уровню первоначального взноса и подтверждению доходов заемщиками. Круг потенциальных заемщиков очень узок. Многие из них удовлетворили свои потребности в кредитах еще на стадии докризисного бума жилищного кредитования или считают жилищное кредитование экономически не обоснованным. Ставки аренды квартир на 30%-50% ниже, чем аннуитетные платежи по жилищным кредитам, из-за чего множество домохозяйств предпочитают быть нанимателями, а не собственниками жилья.

Накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Накопленная просроченная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Количество предоставленных жилищных кредитов за месяц
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Объем предоставленных жилищных кредитов за месяц
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Средневзвешенный срок жилищного кредитования
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Средневзвешеннная ставка жилищных кредитов, %
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

Средний размер жилищного кредита выданного за месяц
Источник: Аналитический центр Гдеэтотдом.ру

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента