Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
Предложение
В сентябре 2010 года на рынке новостроек отмечается явный рост предложения. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число представленных к продаже квартир находилось на уровне 15 118, что на 8,8% больше относительно предыдущего месяца.
Число впервые выставленных на продажу квартир в сентябре относительно августа увеличилось на 29% и составило около 3 977.
В сентябре 2009 года относительно аналогичного периода прошлого года, наблюдается рост предложения чуть более чем в 2 раза, в то время как рост впервые выставленных на продажу квартир более чем в 2,5 раза. (см. График 1)
Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы
В большей степени рост предложения связан со значительным ростом числа впервые выставленных на продажу квартир, т.е. начала строительства и реализации многих новых масштабных жилых комплексов, и новых корпусов в составе реализуемых ранее проектов.
Помимо этого по-прежнему возобновляется строительство и продажи ряда крупных жилых проектов.
Также рост предложения обусловлен активизацией частных инвесторов, которые в связи с высокой стадией готовности многих проектов выставляют в продажу купленные ранее квартиры, что дает дополнительный объем предложения на рынке новостроек.
Наибольшая доля предложения представленных к продаже квартир в сентябре по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м - 48%, относительно августа доля данного сегмента не претерпела значительных изменений.
В сентябре значительно выросла доля предложения, приходящаяся на ценовой диапазон от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и составила 37%, против 28% в августе, что связано с увеличением доли квартир в сегменте класса бизнес (данный тип квартир составляет основную долю впервые выставленных на продажу квартир).
Доля предложения ценового сегмента от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в сентябре относительно августа снизилась на 2% и составляла лишь 9%.
Только 6% пришлось на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.за 1 кв. м, что на 6% ниже относительно предыдущего месяца.(см. График 2)
Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м, сентябрь 2010 года
В целом структура предложения квартир в новостройках по типу дома в сентябре аналогична предыдущему месяцу. Так на монолитные дома приходилось 79% представленных к продаже квартир, 15% составляла доля панельных домов, и лишь 6% составляла доля предложения в кирпичных домах. (см. График3)
Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, сентябрь 2010 года
Спрос
В целом распределение спроса по комнатности в сентябре относительно августа не претерпело значительных изменений. Так, наибольшим спросом в сентябре пользовались двухкомнатные квартиры, доля данного типа квартир составляла 46%.
На втором месте по привлекательности для покупателя находились однокомнатные квартиры, на них приходилось 35% от общего спроса.
18% составляла доля спроса по трехкомнатным квартирам, и, лишь 1% приходился на многокомнатные квартиры. (см. График 4)
Структура спроса по комнатности
В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования после длительного стабильного роста обращений стоит отметить незначительное снижение числа обращений на 0,7%.(см. График 5)
Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы
Ценовая ситуация
По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
В сентябре стоимость 1 кв. м в рублях составляла 148 300, что на 2,2% больше относительно предыдущего месяца. В то время как стоимость 1 кв. м в долларах в сентябре находилась на уровне 4 816, что на 0,6% больше относительно августа.
В целом рост цен в сентябре 2010-го относительно сентября 2009-го составил в долларовом эквиваленте 33,1%, в рублевом эквиваленте 30,3%.(см. График 6)
Динамика стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы
Рост стоимости 1 кв. м обусловлен активизацией ряда крупных объектов бизнес-класса, в которых ранее были приостановлены как строительные работы, так и продажи.
Помимо этого на повышение средней стоимости 1 кв. м влияет активизация частных инвесторов, желающих продавать квартиры на высокой стадии готовности по более высоким ценам.
В целом с начала года на рынке новостроек прослеживается стабильный рост цен.
Источник: «НДВ-Недвижимость»