Лента новостей
Все новости Недвижимость
Итальянский футболист застрелил бывшую девушку и покончил с собой 03:27, Общество В Москве на МКАД загорелся грузовик 02:52, Общество В Киеве задержали 18 человек при нападении на болельщиков «Ливерпуля» 02:19, Общество Суд в Египте обязал заблокировать YouTube на месяц 02:08, Общество В Ирландии за легализацию абортов проголосовали две трети избирателей 01:43, Общество Премьер Грузии выразил надежду на вступление страны в НАТО в 2021 году 01:14, Политика СМИ рассказали об итогах переговоров лидеров двух Корей 01:12, Политика В двух американских штатах ввели режим ЧС из-за шторма «Альберто» 00:43, Общество Самолеты ВВС Израиля нанесли авиаудары по объектам ХАМАС в секторе Газа 00:18, Политика Победителем премии «Национальный бестселлер» стал Алексей Сальников 26 мая, 23:57, Общество В Германии загорелся крупнейший парк развлечений 26 мая, 23:51, Общество «Реал» в третий раз подряд выиграл Лигу чемпионов 26 мая, 23:43, Спорт Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 26 мая, 23:42, РБК и Билайн В Греции сгорел автобус после удара молнии 26 мая, 23:28, Общество Мэр Риги призвал не называть нацменьшинства в Латвии «пятой колонной» 26 мая, 23:03, Политика Умер побывавший на Луне американский астронавт Алан Бин 26 мая, 22:56, Общество Пилот погиб при крушении легкомоторного самолета в Рязанской области 26 мая, 22:26, Общество В Пушкинском музее прокомментировали нападение на картину в Третьяковке 26 мая, 21:54, Общество Финал Лиги чемпионов. «Реал» — «Ливерпуль». Онлайн 26 мая, 21:45, Спорт Собянин рассказал об увеличении турпотока в Москву из-за ЧМ-2018 26 мая, 21:25, Общество Абэ призвал заключить мирный договор с Россией при нынешнем поколении 26 мая, 21:16, Политика Как умные системы освещения борются с криминалом и увеличивают продажи 26 мая, 21:15, Партнерский материал «Газпром» подписал с Анкарой протокол о новой нитке «Турецкого потока» 26 мая, 20:49, Бизнес Путин призвал терпеливо искать решение по мирному договору с Японией 26 мая, 20:27, Политика Россия и Япония подписали 11 двусторонних документов 26 мая, 20:15, Бизнес Акция протеста в Париже переросла в столкновения с полицией. Фоторепортаж 26 мая, 20:11, Фотогалерея  СБР назвал имя главного тренера сборной России по биатлону 26 мая, 20:09, Спорт Полиция задержала 39 человек на антиправительственной акции в Париже 26 мая, 19:35, Общество
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
08 окт 2010, 15:28
0
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
На рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Такие выводы содержит аналитическое исследование компании «НДВ-Недвижимость».
Фото: Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года

Предложение

В сентябре 2010 года на рынке новостроек отмечается явный рост предложения. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число представленных к продаже квартир находилось на уровне 15 118, что на 8,8% больше относительно предыдущего месяца.

Число впервые выставленных на продажу квартир в сентябре относительно августа увеличилось на 29% и составило около 3 977.

В сентябре 2009 года относительно аналогичного периода прошлого года, наблюдается рост предложения чуть более чем в 2 раза, в то время как рост впервые выставленных на продажу квартир более чем в 2,5 раза. (см. График 1)

Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В большей степени рост предложения связан со значительным ростом числа впервые выставленных на продажу квартир, т.е. начала строительства и реализации многих новых масштабных жилых комплексов, и новых корпусов в составе реализуемых ранее проектов.

Помимо этого по-прежнему  возобновляется строительство и продажи ряда крупных жилых проектов.

Также рост предложения обусловлен активизацией частных инвесторов, которые в связи с высокой стадией готовности многих проектов выставляют в продажу купленные ранее квартиры, что дает дополнительный объем предложения на рынке новостроек.

Наибольшая доля предложения представленных к продаже квартир в сентябре по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м - 48%, относительно августа доля данного сегмента не претерпела значительных изменений.

В сентябре значительно выросла доля предложения, приходящаяся на ценовой диапазон от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и составила 37%, против 28% в августе, что связано с увеличением доли квартир в сегменте класса бизнес (данный тип квартир составляет основную долю впервые выставленных на продажу квартир).

Доля предложения ценового сегмента от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в сентябре относительно августа снизилась на 2% и составляла лишь 9%.

Только 6% пришлось на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.за 1 кв. м, что на 6% ниже относительно предыдущего месяца.(см. График 2)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м, сентябрь 2010 года
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В целом структура предложения квартир в новостройках по типу дома в сентябре аналогична предыдущему месяцу. Так на монолитные дома приходилось 79% представленных к продаже квартир, 15% составляла доля панельных домов, и лишь 6% составляла  доля предложения в кирпичных домах. (см. График3)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, сентябрь 2010 года
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Спрос

 

В целом распределение спроса по комнатности в сентябре относительно августа не претерпело значительных изменений. Так, наибольшим спросом в сентябре пользовались двухкомнатные квартиры, доля данного типа квартир составляла 46%.

На втором месте по привлекательности для покупателя находились однокомнатные квартиры, на них приходилось 35% от общего спроса.

18% составляла доля спроса по трехкомнатным квартирам, и, лишь 1% приходился на многокомнатные квартиры. (см. График 4)

Структура спроса по комнатности
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования после длительного стабильного роста обращений стоит отметить незначительное снижение числа обращений на 0,7%.(см. График 5)

Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Ценовая ситуация

 

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

В сентябре стоимость 1 кв. м в рублях составляла 148 300, что на 2,2% больше относительно предыдущего месяца. В то время как стоимость 1 кв. м в долларах в сентябре находилась на уровне 4 816, что на 0,6% больше относительно августа.

В целом рост цен в сентябре 2010-го относительно сентября 2009-го составил в долларовом эквиваленте 33,1%, в рублевом эквиваленте 30,3%.(см. График 6)

Динамика стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»


Рост стоимости 1 кв. м обусловлен активизацией ряда крупных объектов бизнес-класса, в которых ранее были приостановлены как строительные работы, так и продажи.

Помимо этого на повышение средней стоимости 1 кв. м влияет активизация частных инвесторов, желающих продавать квартиры на высокой стадии готовности по более высоким ценам.

В целом с начала года на рынке новостроек прослеживается стабильный рост цен.

Источник: «НДВ-Недвижимость» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.