Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика В Петербурге суд арестовал следователя по подозрению в получении взятки 16 дек, 23:13, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 16 дек, 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 16 дек, 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 16 дек, 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 16 дек, 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 16 дек, 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 16 дек, 21:09, Общество Курс биткоина пробил отметку $19000 в преддверии начала торгов на СМE 16 дек, 21:07, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 16 дек, 21:05, РБК и Сбербанк В Аргентине отправили в отставку главу ВМС после пропажи подлодки 16 дек, 20:48, Политика Суд принял к производству иск «Системы» к «Роснефти» на 330,5 млрд руб. 16 дек, 20:41, Бизнес Улюкаев рассказал о первой ночи в СИЗО 16 дек, 20:15, Общество Арестовали второго подозреваемого в подготовке теракта в Казанском соборе 16 дек, 20:12, Общество IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 16 дек, 20:02, SAP и РБК Помощник президента назвал количество нелегальных свалок в России 16 дек, 19:47, Общество Сборная России по хоккею победила Канаду на Кубке Первого канала 16 дек, 19:22, Спорт Собчак заявила о готовности уйти с выборов для единства оппозиции 16 дек, 19:20, Политика ПАРНАС отказалась выдвигать своего кандидата на президентские выборы 16 дек, 19:11, Политика Неустранимые сомнения: что не так с показаниями по делу Улюкаева 16 дек, 19:11, Мнение Камеру для Улюкаева пообещали подобрать после беседы с психологом 16 дек, 18:38, Общество Самолет «Аэрофлота» вынужденно приземлился в Астрахани 16 дек, 18:34, Общество Южная Корея: две стороны одной страны 16 дек, 18:15, РБК, Korean Air и НОТК СМИ сообщили о смерти самого старого жителя Европы 16 дек, 18:07, Общество Актриса Алисса Милано рассказала о боли от любого вида харрасмента 16 дек, 17:37, Общество
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
08 окт, 2010 15:28
0
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
На рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Такие выводы содержит аналитическое исследование компании «НДВ-Недвижимость».
Фото: Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года

Предложение

В сентябре 2010 года на рынке новостроек отмечается явный рост предложения. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число представленных к продаже квартир находилось на уровне 15 118, что на 8,8% больше относительно предыдущего месяца.

Число впервые выставленных на продажу квартир в сентябре относительно августа увеличилось на 29% и составило около 3 977.

В сентябре 2009 года относительно аналогичного периода прошлого года, наблюдается рост предложения чуть более чем в 2 раза, в то время как рост впервые выставленных на продажу квартир более чем в 2,5 раза. (см. График 1)

Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В большей степени рост предложения связан со значительным ростом числа впервые выставленных на продажу квартир, т.е. начала строительства и реализации многих новых масштабных жилых комплексов, и новых корпусов в составе реализуемых ранее проектов.

Помимо этого по-прежнему  возобновляется строительство и продажи ряда крупных жилых проектов.

Также рост предложения обусловлен активизацией частных инвесторов, которые в связи с высокой стадией готовности многих проектов выставляют в продажу купленные ранее квартиры, что дает дополнительный объем предложения на рынке новостроек.

Наибольшая доля предложения представленных к продаже квартир в сентябре по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м - 48%, относительно августа доля данного сегмента не претерпела значительных изменений.

В сентябре значительно выросла доля предложения, приходящаяся на ценовой диапазон от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и составила 37%, против 28% в августе, что связано с увеличением доли квартир в сегменте класса бизнес (данный тип квартир составляет основную долю впервые выставленных на продажу квартир).

Доля предложения ценового сегмента от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в сентябре относительно августа снизилась на 2% и составляла лишь 9%.

Только 6% пришлось на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.за 1 кв. м, что на 6% ниже относительно предыдущего месяца.(см. График 2)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м, сентябрь 2010 года
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В целом структура предложения квартир в новостройках по типу дома в сентябре аналогична предыдущему месяцу. Так на монолитные дома приходилось 79% представленных к продаже квартир, 15% составляла доля панельных домов, и лишь 6% составляла  доля предложения в кирпичных домах. (см. График3)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, сентябрь 2010 года
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Спрос

 

В целом распределение спроса по комнатности в сентябре относительно августа не претерпело значительных изменений. Так, наибольшим спросом в сентябре пользовались двухкомнатные квартиры, доля данного типа квартир составляла 46%.

На втором месте по привлекательности для покупателя находились однокомнатные квартиры, на них приходилось 35% от общего спроса.

18% составляла доля спроса по трехкомнатным квартирам, и, лишь 1% приходился на многокомнатные квартиры. (см. График 4)

Структура спроса по комнатности
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования после длительного стабильного роста обращений стоит отметить незначительное снижение числа обращений на 0,7%.(см. График 5)

Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Ценовая ситуация

 

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

В сентябре стоимость 1 кв. м в рублях составляла 148 300, что на 2,2% больше относительно предыдущего месяца. В то время как стоимость 1 кв. м в долларах в сентябре находилась на уровне 4 816, что на 0,6% больше относительно августа.

В целом рост цен в сентябре 2010-го относительно сентября 2009-го составил в долларовом эквиваленте 33,1%, в рублевом эквиваленте 30,3%.(см. График 6)

Динамика стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»


Рост стоимости 1 кв. м обусловлен активизацией ряда крупных объектов бизнес-класса, в которых ранее были приостановлены как строительные работы, так и продажи.

Помимо этого на повышение средней стоимости 1 кв. м влияет активизация частных инвесторов, желающих продавать квартиры на высокой стадии готовности по более высоким ценам.

В целом с начала года на рынке новостроек прослеживается стабильный рост цен.

Источник: «НДВ-Недвижимость» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.