Лента новостей
Все новости Недвижимость
В защиту свободного времени: как делать меньше и быть счастливее 17:59, Спецпроект РБК PINK Россияне будут платить за вывоз мусора 180 млрд руб. в год 17:57, Бизнес В Кирове арестовали мать найденной в запертой квартире девочки 17:55, Общество Рогозин пообещал дать кораблю «Федерация» мужское имя 17:49, Технологии и медиа У станции метро «Каширская» в Москве загорелся автобус 17:47, Общество Продавать или покупать: Ethereum приблизился к новому рекорду 17:39, Крипто Фигуристка Медведева одержала первую победу в сезоне 17:36, Спорт Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 17:30, РБК и Haval​ Машина из кортежа президента Молдавии попала в ДТП 17:29, Политика BMW и Daimler объединят свои сервисы каршеринга и зарядки электромобилей 17:26, Бизнес Правительство повысит социальные пенсии на 182 руб. 17:11, Экономика Субсидии и ипотека: как обеспечивают жильем российских военных 17:10, Недвижимость Неформальный подход: какой подарок на 23 февраля действительно обрадует 17:00, РБК и Philips Лукашенко заявил о разработке Белоруссией плана обороны Венесуэлы 16:37, Политика Рогозин сообщил о планах постройки для «Роскосмоса» здания в форме ракеты 16:36, Технологии и медиа Трубники попросили Минпромторг запретить экспорт лома из-за его дефицита 16:34, Бизнес АвтоВАЗ одобрил кредитную линию Сбербанка с лимитом 20 млрд руб. 16:33, Финансы Закрытый участок красной ветки метро Москвы откроют раньше срока 16:11, Общество В «Зените» после назначения Дюкова главой РФС сменили руководство 16:09, Общество 8 самых больших колес обозрения в мире 16:05, Недвижимость Парк Гранд-Каньон принял на работу 103-летнюю женщину 16:04, Стиль Отказ УМВД возбуждать дело против чиновника из команды Росселя отменили 16:03, Общество В Северной Осетии задержали полковника полиции за взятку в $100 тыс. 15:56, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 15:47, РБК и «Билайн» Бизнес Пренебречь «Оскаром»: кто из лауреатов премии не пришел на вручение 15:44, Стиль Гвинет Пэлтроу подала встречный иск к пенсионеру за столкновение на лыжах 15:40, Общество Медведев поручил проработать вопрос о запрете «клеток» в залах суда 15:37, Общество Роспотребнадзор допустил студентов ВШЭ до занятий после прививок от кори 15:32, Общество
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
08 окт 2010, 15:28
0
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года
На рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Такие выводы содержит аналитическое исследование компании «НДВ-Недвижимость».
Фото: Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в сентябре 2010 года

Предложение

В сентябре 2010 года на рынке новостроек отмечается явный рост предложения. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число представленных к продаже квартир находилось на уровне 15 118, что на 8,8% больше относительно предыдущего месяца.

Число впервые выставленных на продажу квартир в сентябре относительно августа увеличилось на 29% и составило около 3 977.

В сентябре 2009 года относительно аналогичного периода прошлого года, наблюдается рост предложения чуть более чем в 2 раза, в то время как рост впервые выставленных на продажу квартир более чем в 2,5 раза. (см. График 1)

Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В большей степени рост предложения связан со значительным ростом числа впервые выставленных на продажу квартир, т.е. начала строительства и реализации многих новых масштабных жилых комплексов, и новых корпусов в составе реализуемых ранее проектов.

Помимо этого по-прежнему  возобновляется строительство и продажи ряда крупных жилых проектов.

Также рост предложения обусловлен активизацией частных инвесторов, которые в связи с высокой стадией готовности многих проектов выставляют в продажу купленные ранее квартиры, что дает дополнительный объем предложения на рынке новостроек.

Наибольшая доля предложения представленных к продаже квартир в сентябре по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м - 48%, относительно августа доля данного сегмента не претерпела значительных изменений.

В сентябре значительно выросла доля предложения, приходящаяся на ценовой диапазон от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м и составила 37%, против 28% в августе, что связано с увеличением доли квартир в сегменте класса бизнес (данный тип квартир составляет основную долю впервые выставленных на продажу квартир).

Доля предложения ценового сегмента от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в сентябре относительно августа снизилась на 2% и составляла лишь 9%.

Только 6% пришлось на самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.за 1 кв. м, что на 6% ниже относительно предыдущего месяца.(см. График 2)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м, сентябрь 2010 года
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В целом структура предложения квартир в новостройках по типу дома в сентябре аналогична предыдущему месяцу. Так на монолитные дома приходилось 79% представленных к продаже квартир, 15% составляла доля панельных домов, и лишь 6% составляла  доля предложения в кирпичных домах. (см. График3)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, сентябрь 2010 года
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Спрос

 

В целом распределение спроса по комнатности в сентябре относительно августа не претерпело значительных изменений. Так, наибольшим спросом в сентябре пользовались двухкомнатные квартиры, доля данного типа квартир составляла 46%.

На втором месте по привлекательности для покупателя находились однокомнатные квартиры, на них приходилось 35% от общего спроса.

18% составляла доля спроса по трехкомнатным квартирам, и, лишь 1% приходился на многокомнатные квартиры. (см. График 4)

Структура спроса по комнатности
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования после длительного стабильного роста обращений стоит отметить незначительное снижение числа обращений на 0,7%.(см. График 5)

Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Ценовая ситуация

 

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке первичного жилья в сентябре 2010 года отмечается рост стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

В сентябре стоимость 1 кв. м в рублях составляла 148 300, что на 2,2% больше относительно предыдущего месяца. В то время как стоимость 1 кв. м в долларах в сентябре находилась на уровне 4 816, что на 0,6% больше относительно августа.

В целом рост цен в сентябре 2010-го относительно сентября 2009-го составил в долларовом эквиваленте 33,1%, в рублевом эквиваленте 30,3%.(см. График 6)

Динамика стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»


Рост стоимости 1 кв. м обусловлен активизацией ряда крупных объектов бизнес-класса, в которых ранее были приостановлены как строительные работы, так и продажи.

Помимо этого на повышение средней стоимости 1 кв. м влияет активизация частных инвесторов, желающих продавать квартиры на высокой стадии готовности по более высоким ценам.

В целом с начала года на рынке новостроек прослеживается стабильный рост цен.

Источник: «НДВ-Недвижимость» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости