Объем ипотечных кредитов в РФ в январе-сентябре 2010 года вырос в 2,6 раза

Объем ипотечных кредитов, выданных в России в январе-сентябре 2010 года, в 2,6 раза превысил показатель за аналогичный период 2009-го. Об этом говорится в краткой справке по рынку ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), подготовленной аналитическим центом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на основе данных Банка России на 1 октября 2010 года, передает РБК.

Всего за этот период было выдано 187 тыс. 300 ипотечных кредитов на общую сумму 234,2 млрд руб. При этом за сентябрь 2010-го, по данным ЦБ РФ, было предоставлено 28 тыс. 372 ипотечных кредита на общую сумму 35,9 млрд руб.

Как отмечают в АИЖК, динамика выдачи ипотечных кредитов в РФ в текущем году свидетельствует о том, что этот сегмент рынка кредитования находится в фазе уверенного восстановительного роста.

По данным исследования, в 2010 году средний размер ипотечных кредитов, выданных по состоянию на 1 октября, увеличился почти на 7% по сравнению с аналогичным показателем, зафиксированным на конец 2009-го, - с 1,17 до 1,25 млн руб.

Увеличение размера кредита отражает динамику как восстановления доходов населения (по данным Росстата, в январе-сентябре 2010 года реальные располагаемые доходы превысили на 4,8% уровень аналогичного периода 2009-го), так и цен на жилье (по итогам 9 месяцев 2010 года средняя цена на жилье возросла более чем на 6,8% по отношению к IV кварталу 2009-го).

Средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту в рублях за три квартала 2010-го (накопленным итогом с начала года) составила 13,4%, а по кредитам в иностранной валюте - 11,1% годовых.

При этом, как отмечается в подготовленной АИЖК справке, месячная динамика средневзвешенных ставок по кредитам свидетельствует о замедлении темпов их снижения. Так, ставки по рублевым кредитам, выданным в сентябре, понизились на 0,1 процентного пункта - до 13,2%, а месяцем ранее ставки, напротив, повысились на 0,1 процентного пункта.

Месячное снижение средней величины ставки по отношению к декабрю 2009 года составило 0,6 процентного пункта. Однако основное ее снижение пришлось на период январь-апрель, когда ставки по ипотечным кредитам снизились до 13,4% годовых.

Эта ситуация объясняется массовым снижением размера первоначального взноса крупнейшими участниками рынка в начале июля, отмечают в АИЖК. Больший уровень риска ссуд с меньшим первоначальным взносом нашел отражение в величине процентных ставок выданных кредитов. В то же время некоторое влияние на ставки оказало и общее повышение инфляционных ожиданий в связи с увеличением волатильности рубля и перспективой неурожая.

В настоящий момент прослеживается тенденция снижения ставок ведущими игроками ипотечного рынка. АИЖК ожидает, что до конца года будет преобладать тенденция осторожного снижения средневзвешенных и месячных ставок по ипотечным кредитам. При этом основной эффект от снижения ставок скажется в начале 2011 года, заключают специалисты агентства.