Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Авито» назвали города с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Недвижимость, 28 янв, 18:32
Путин подписал закон, меняющий расчет тарифов на воду Недвижимость, 28 янв, 17:13
РБК выпустит рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Недвижимость, 28 янв, 14:17
Объем продаж Metropolitan Premium Properties вырос на 400% в 2021-м году Недвижимость, 28 янв, 13:28
ЦИАН назвал районы Москвы с самыми дорогими новостройками Недвижимость, 28 янв, 12:59
«Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили интерес россиян к энергоэффективности жилья Недвижимость, 28 янв, 11:17
Названы города, которые могут обогнать Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 28 янв, 10:16
В ЦИАН подсчитали средний срок накоплений на жилье в России Недвижимость, 27 янв, 18:30
Леонардо Ди Каприо нашел покупателя на свой особняк в Лос-Анджелесе Недвижимость, 27 янв, 17:09
Верховный суд уточнит критерии признания зданий самостроями Недвижимость, 27 янв, 16:20
ГК «Пионер» увеличила продажи недвижимости на 15% в 2021 году Недвижимость, 27 янв, 14:01
Названы регионы с резким снижением суммы ипотечного кредита Недвижимость, 27 янв, 13:41
Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн Недвижимость, 27 янв, 12:45
Госдума разрешила приватизировать участки рядом с водоемами Недвижимость, 27 янв, 12:05
Владимир Трибрат: Новый год станет показательным во всех отношениях
Мнения ,  
0 
М2

Владимир Трибрат: Новый год станет показательным во всех отношениях

Директор по маркетингу ГК «Пионер» - Москва Владимир Трибрат объясняет в интервью М2, что значит «жилье комфорт-класса».

Директор по маркетингу ГК «Пионер» - Москва Владимир Трибрат объясняет в интервью М2, что значит новый термин «жилье комфорт-класса».

- В последнее время на рынке новостроек появился новый термин: «жилье комфорт-класса». Какое вы в него вкладываете содержание?

- В нашем понимании комфорт-класс - это новостройка, сочетающая в себе удобное месторасположение, развитую социальную и бытовую инфраструктуру, эффективные планировочные решения. То есть все неотъемлемые элементы комфортной жизни в большом городе. Например, наш флагманский проект - ЖК «Лазаревское» - находится в 5 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». На его территории расположены подземный гараж, детский сад, спортивные и детские площадки, магазины, а в шаговой доступности - парк и пруд. Комплекс построен по индивидуальному проекту, площадь квартир варьируется от 40 до 105 квадратных метров. У покупателей есть реальная возможность сделать от одной до пяти отдельных комнат, в зависимости от метража квартиры.

- Какое значение имеют конструктивные особенности? Панельный дом может быть комфорт-класса?

- Несколько лет назад все монолитно-кирпичные дома, даже если у них были серьезные качественные изъяны или ущербное месторасположение, застройщики автоматически причисляли к бизнес-классу и накручивали цену. А на любой панельный дом наклеивали ярлык «эконом». Сейчас же приоритеты расставлены несколько иначе. Главное не конструктив, а комфортная среда обитания жильцов. Тем более что в панельном домостроении в последнее время происходят позитивные сдвиги: стали применяться современные технологические решения, энергоэффективные материалы и инженерные коммуникации. Квартиры сдаются с более качественной, чем муниципальная, отделкой. Поэтому в принципе панельный дом вполне может соответствовать формату жилья комфорт-класса. Если месторасположение (транспортная доступность плюс окружение), благоустройство придомовой территории, инфраструктура комплекса, а также отделка мест общего пользования соответствуют стандартам комфорт-класса, то почему нет?

- Сколько стоит комфорт? Насколько велик ценовой разрыв между комфорт-классом и эконом-классом в его традиционном понимании?

- Если сравнивать эти два формата, то преимущества комфорт-класса очевидны. При сопоставимой стоимости квартир покупатель получает жилье с более качественным инфраструктурным наполнением, правильными планировками, а также благоустроенной территорией и местами общего пользования. Дома комфорт-класса по многим характеристикам скорее приближены к бизнес-классу, а иногда ему и не уступают. К примеру, в уже упомянутом «Лазаревском» квартиры пользуются большим спросом именно благодаря сочетанию элементов комфорта, а не только потому, что дома монолитно-кирпичные. Кстати, спрос на комфортную жилую среду заметно усилился в кризис. У покупателей появилось время «отдышаться», задуматься, что они ждут от своего будущего жилья. На первый план стали выходить такие параметры, как близость к метро, экология района, инфраструктура и даже архитектура. То есть все то, о чем было забыто в погоне за квадратными метрами до кризиса.

- На каких покупателей рассчитаны жилые комплексы комфорт-класса?

- На всех тех, кто желает получить максимальную отдачу за каждый заплаченный рубль. Мы предлагаем в наших проектах жилье по ценам ниже средних по рынку и по району и заметно ниже, чем в домах бизнес-класса. При этом стремимся максимально расширить круг потенциальных покупателей. В том числе с помощью ипотеки. В последнее время благодаря стимулированию развития ипотечного рынка государством банки стали предлагать значительно большее количество программ на более привлекательных условиях. У наших покупателей есть возможность взять кредит в Сбербанке, который одновременно финансирует строительство ряда жилых комплексов ГК «Пионер». Или в Газпромбанке - лидере на рынке ипотечного кредитования среди негосударственных банков. Одно из главных преимуществ партнерских программ застройщика с банками - более высокая скорость принятия решения о выдаче кредита. Банкирам нет нужды выезжать на объект и оценивать риски, запрашивать информацию о застройщике, поскольку все эти данные у него есть. Минимальный срок рассмотрения ипотечной заявки по нашим объектам всего несколько рабочих дней. Некоторые пользуются рассрочками и государственными жилищными субсидиями. Благо наш дом в Южном Бутове один из немногих в Москве соответствует всем критериям для получения субсидии.

- Планируете ли вы продавать квартиры на начальной стадии строительства?

- Да, безусловно. Наша стратегия продаж на начальном этапе нацелена прежде всего на инвесторов, а также на тех, кто может ждать 1,5-2,5 года, прежде чем заехать в свою квартиру. Главное преимущество - это цена. Для нас, как застройщика, нет разницы привлекать деньги в банке или от покупателей. Таким образом, у покупателей на начальных этапах реализации есть возможность заработать 12-15% в год за счет стадии строительства плюс рост цены на московские метры в целом. А это 35-50% за два года реализации проекта. Поэтому еще до начала открытых продаж у нас уже есть пул покупателей, ориентированных именно на приобретение квартир по минимальным для проекта ценам.

- Означает ли это, что на московский рынок возвращаются инвесторы?

- По данным опросов наших покупателей, большинство приобретают жилье для себя. В одном из наших проектов - доме на Коровинском шоссе, который был сдан в эксплуатацию в сентябре прошлого года, - почти не было переуступок. Большинство покупателей оформили жилье в собственность. По предварительным оценкам, в «Лазаревском» так называемых инвестиционных покупок также немного - в пределах 5-8%.

- Каковы ваши прогнозы на 2011 год?

- Для рынка новый год станет показательным во всех отношениях. Надеюсь, мы увидим много позитивных изменений - как для застройщиков, так и для покупателей. Объемы сделок на первичном рынке скорее всего выйдут на докризисный уровень. Не исключен и рост цен на жилье, но только в среднем ценовом сегменте и на наиболее удачные проекты: в Москве уже наметился дефицит новостроек в высокой стадии готовности, поскольку стартовавшие в последние два года новые проекты можно пересчитать по пальцам.

Для нашей же компании 2011 год будет юбилейным - ГК «Пионер» исполнится десять лет.

А главное - в ближайшие месяцы мы выведем на рынок сразу три новых проекта: у м. «Волжская» (716 квартир), м. «Сходненская» (520 квартир), м. «Митино» (1400 квартир).

Об авторе
М2 М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента