Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Емельяненко отказался назвать Нурмагомедова величайшим бойцом UFC Спорт, 20:24 Как ядерная медицина лечит рак без хирургии «РБК Стиль» и «Росатом», 20:23 Правозащитники сообщили о почти 140 задержанных на акциях в Белоруссии Общество, 20:12 Бывший игрок «Зенита» напомнил восторгающимся Мозесом о Шюррле Спорт, 19:59 МЧС решило завершить активные поиски трех моряков в Азовском море Общество, 19:44 Александр Шмеркевич: где в мире самая передовая медицина РБК и ВТБ Привилегия, 19:30 Премьер-министр Болгарии заразился коронавирусом Общество, 19:26 Анна Щербакова выиграла третий этап Кубка России по фигурному катанию Спорт, 19:10 Милиция применила спецсредства против протестующих в Минске. Видео Общество, 19:03 Газизов ответил на слова гендиректора «Краснодара» о предвзятом судействе Спорт, 18:59 Власти Испании одобрили новые ограничения из-за коронавируса Общество, 18:52 Протестующие в Минске направились к резиденции Лукашенко Политика, 18:44 Здоровое долголетие: антивозрастные достижения современной медицины РБК и Bayer, 18:35 «Химки» вырвали победу у «Ростова» в дополнительное время Спорт, 18:34
«АКЦ Миэль»: Итоговый обзор рынка недвижимости за 2010 год
Городская недвижимость ,  
0 

«АКЦ Миэль»: Итоговый обзор рынка недвижимости за 2010 год

На рынке новостроек столицы, по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» в декабре 2010 года объем предложения не изменился и составил 273 новостройки. В течение года объем предложения сократился на -15,7%.

На рынке новостроек столицы, по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» в декабре 2010 года объем предложения не изменился и составил 273 новостройки. В течение года объем предложения сократился на -15,7%.

В декабре значимых изменений в динамике цен отмечено не было. Средневзвешенная цена предложения за декабрь увеличилась на +2,2% и составила 196,8 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6352 $/кв. м (+2,2%).

В течение 2010 года на рынке новостроек Москвы не отмечалось устойчивых тенденций, цена предложения ежемесячно колебалась в пределах от -2,6% до +4%. Однако в целом тренд можно охарактеризовать как положительный - за год уровень цен вырос на +5,6% в рублях и +2,3% в долларах. Для сравнения отметим, что в 2009 году прирост составил -2% и -8% соответственно.

В декабре 2010 года значения средневзвешенных цен предложения в различных сегментах претерпели незначительные изменения в связи с происходившими структурными сдвигами (уходом одних объектов и появлением в продаже других). Так, цены на квартиры в домах бизнес-класса составили 189,6 тыс. руб./кв. м (+1,9%), в домах среднего и экономклассов - 121,7 тыс. руб./кв. м (+1,7%) и 107,2 тыс. руб./кв. м (-2,6%) соответственно.

Явление реализации накопленного спроса, характерное для первого полугодия 2010 года, сменилось снижением покупательской активности во второй половине года. Даже осень не принесла ожидаемого изменения ценовой динамики. В течение года объекты бизнес-класса подорожали на +10,9%, из которых +10,7% пришлось на I полугодие, когда на рынок после кризиса вышло несколько дорогих новостроек. Годовой прирост цен в сегментах среднего и экономклассов оказался незначительным и составил +0,16% и +0,85% соответственно.

«В 2010-ом на рынке новостроек Москвы не сформировалось устойчивых ценовых тенденций, что связано с медленными темпами восстановления мировой и российской экономик, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль». - Поэтому не следует ожидать существенных изменений в ценовой динамике, по крайней мере, до весны 2011-го. Развитие рынка столичных новостроек в дальнейшем будет определяться тенденциями экономического развития. Учитывая прогнозируемое международными экспертами замедление темпов восстановления мировой экономики, прирост цен предложения в 2011 году может составить до +5+8%, а в случае наращивания темпов роста российской экономики (как прогнозирует Минэкономразвития) - до +10+15%.»

«В уходящем году, - добавляет Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», - сформировались устойчивые тенденции спроса, и прежде всего, это повышенный спрос на новостройки экономкласса. Следуя за спросом, застройщики переориентировались на жилые проекты экономкласса. В течение года такие объекты выходили на площадках, которые планировались под застройку более дорогих сегментов рынка. В наступающем году ожидается выход на рынок большого количества новых проектов в данном формате, совокупной площадью более 300 тыс. кв. м».

На регулярном рынке Москвы активность продавцов к концу года значительно снизилась. Доля предложения, поступившего на рынок в декабре 2010 года, сократилась по сравнению с предыдущим месяцем сразу на 8 пунктов до 22% от общего числа продаваемых квартир. Количество объектов в открытом предложении уменьшилось на 4%, но не опустилось ниже 51,9 тысяч штук, тем самым превысив уровень начала года практически на 12%.

За прошедшие двенадцать месяцев доля наиболее востребованного на рынке предложения эконом - и среднего класса снизилась на 1,5 пункта. В остальных сегментах существенных изменений по итогам года не зафиксировано.

Средний уровень цен в рублевом эквиваленте за последний месяц подрос на 0,7% до 169,2 тыс. руб./кв. м. В долларах данный показатель по-прежнему существенно не меняется - 5477 $/кв. м. С начала года цена продаваемых квартир увеличилась на 10,6% и на сегодняшний день уступает докризисным показателям 12%.

Практически во всех сегментах, типах и категориях средняя цена в декабре осталась на прежнем уровне. По итогам года наибольшие приросты цены были у популярных среди покупателей однокомнатных квартир, которые подорожали на 11,6%, и у предложений средней категории комфортности (+10,5%). В целом, среди различных типов строений наибольшие приросты отмечены на жилье в монолитных домах, где увеличение составило 13,6%.

«Подводя итоги уходящего года, можно констатировать, что 2010 год стал периодом возвращения на вторичный рынок жилья Москвы отложенного спроса, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль». - Именно этот фактор оказал существенное влияние, как на динамику объема предложения, так и на цену выставленных на продажу объектов. К концу года ситуация на рынке полностью стабилизировалась, о чем свидетельствует восстановление естественного спроса. По нашим оценкам в следующем году ситуация на регулярном рынке столицы коренным образом не изменится, в среднем цены будут увеличиваться в пределах 0,5%-1,0% в месяц. Как следствие, к концу 2011 года ценовой уровень вернется к докризисным показателям».

«2010 год был очень успешным с точки зрения сделок, и благоприятен как для покупателей, так и для продавцов. Рынок оживился,  цены росли очень умеренно. Покупатели могли выбрать максимально отвечающий их  пожеланиям и возможностям вариант, продавцы  -  достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации. Высокая покупательская активность, которую мы видели в течение года, быстрое возрождение ипотеки, говорит о том, что у потребителей есть интерес к рынку недвижимости, есть желание и возможность  улучшать свои жилищные условия» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж».

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента