Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Built-to-suit – наиболее востребованный формат в складском сегменте
Городская недвижимость ,  
0 

Built-to-suit – наиболее востребованный формат в складском сегменте

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» сопоставили прогнозы развития рынка складской недвижимости на 2010 году, с реальными итогами ушедшего года.

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» сопоставили прогнозы развития рынка складской недвижимости на 2010 году, с реальными итогами ушедшего года.

Прогнозы по развитию складского сегмента в 2010 году носили большей частью положительный характер. Это было связано, в первую очередь, с возобновлением активности ритейлеров и их растущей потребностью в складских помещениях.

Пессимистический сценарий предполагал сохранение основных ценовых показателей на уровне конца 2009 года (ставки аренды на уровне $110 для класса А и $90 для класса B, цены продажи $1100 и $1300 соответственно).

Оптимистические прогнозы предполагали уверенный рост объемов и увеличение цен на 10-15%, а по отдельным объектам рост стоимости в пределах 20%.

В реальности по итогам 2010 года средний рост ценовых показателей составил 5-10%.

Как и предполагали эксперты, к концу 2010 года наметился дефицит некоторых видов складов. Недостаток площадей наблюдался преимущественно в сегменте холодильных и морозильных складов, а также качественных складских помещений в Москве.

По итогам 2010 года также снизился общий уровень вакантных площадей, приблизившись к предсказанному ранее среднему показателю в 10%.

Снижению размера вакантных площадей также способствовал спад объема ввода новых складских объектов. Если по итогам кризисного 2009 года было введено в эксплуатацию порядка 600 тыс. кв. м (вместо планируемых 2 млн. кв. м), то на конец 2010 года объем нового строительства составил около 400 тыс. кв. м.

Наряду со снижением количества новых складов, в 2010 году наиболее востребованным форматом работы по новому проекту стал built-to-suit.

В отличие от прогнозов экспертов о перспективности и быстром восстановлении сферы услуг ответственного хранения, операторы, предлагающие данный сервис, пострадали больше всего.

По итогам 2010 года было зафиксировано оживление региональных рынков, и в отдельные периоды года даже наблюдалось преобладание региональных сделок над объемом транзакций в Московском регионе.

«Таким образом, активного роста рынка в 2010 году не произошло. В то же время тенденция к стабилизации явно наметилась. Поскольку спрос на складские помещения напрямую зависит от развития других отраслей, то этот фактор и будет формировать основную тенденцию в будущем», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 14:50
Кто такой столяр, чем он занимается и чем отличается от плотникаОтрасль, 13:38
Когда откроют станцию метро «Новомосковская»Город, 11:07
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в сентябреЖилье, 10:00
Залог и дисконт: скидки на готовые дома стали выше, чем на котлованеМнения, 02 окт, 18:20
Средний бюджет покупки квартир в новостройках Москвы превысил ₽20 млнЖилье, 02 окт, 14:54
В «Домклик» назвали районы Москвы, где больше всего жилья до 28 кв. мЖилье, 02 окт, 14:42
Названы округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 02 окт, 13:47
Куда звонить, если отключили свет в квартире или домеГород, 02 окт, 12:03
Можно ли снять квартиру в Москве до ₽30 тыс. и как выглядит такое жильеЖилье, 02 окт, 10:50
В Госдуму внесли проект о компенсациях за пострадавшие во время ЧС дачиЗагород, 02 окт, 09:52
Главное Лента