Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Рязани из-за пожара эвакуировали из университета около 200 человек 12:32, Общество Эстонского бизнесмена в Москве приговорили к 12 годам за шпионаж 12:32, Общество В SERB потребовали возбудить дело против организаторов «Артдокфеста» 12:21, Общество Власти Москвы назвали чаще всего совершаемые мигрантами преступления 12:19, Общество Олимпийский комитет России провел опрос спортсменов об участии в Играх 12:15, Спорт Названы регионы России с худшей и лучшей экологической обстановкой 12:12, Общество Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 12:06, РБК и Русмикрофинанс В Казахстане 200 горняков отказались покидать шахты 12:02, Общество Рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза за семь лет 11:56, Жилье Фьючерсы на биткоин в первый день торгов взлетели на 25% 11:56, Деньги Как прошла премьера балета «Нуреев» в Большом театре 11:51, Фотогалерея  СМИ сообщили о госпитализации певицы Леры Массквы 11:50, Общество Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 11:48, Subaru XV и Autonews Дочка «Ростеха» обратилась в суд Евросоюза из-за поставок турбин в Крым 11:46, Бизнес Людмила Алексеева назвала госпремию оценкой работы своей жизни 11:40, Общество Минтруд объяснил порядок выплат на первенца при рождении близнецов 11:38, Общество Правительство постановило поднять бюджетникам зарплаты на 4% в 2018 году 11:32, Общество Лионель Месси повторил достижение Герда Мюллера 11:22, Спорт Девелопер Леонид Казинец: «Мы уже видим череду банкротств застройщиков» 11:19, Недвижимость Матвиенко исключила выход России из Совета Европы 11:18, Политика Объем предложения земли под застройку в Подмосковье вырос на 30% за 5 лет 11:15, Деньги В «Почте России» нашли ответственных за сдутые самолетом посылки 11:07, Общество Под Барнаулом в палатке на реке нашли тела двух рыбаков и девушку в коме 11:01, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 10:53, РБК и Porsche Игорь Чайка станет партнером Ginza на китайском рынке 10:52, Бизнес Минэнерго сообщило о ЧС на комбинате Evraz в Новокузнецке 10:51, Общество В России упростят оформление индивидуальных жилых домов 10:51, Жилье Россияне назвали лучший способ сохранения заработанных денег 10:50, Общество
«Миэль-Брокеридж»: как обезопасить ипотечную сделку
16 мар, 2011 14:54
0
«Миэль-Брокеридж»: как обезопасить ипотечную сделку
Ипотека - инструмент для решения жилищных проблем или обуза? Время ли брать ипотечный кредит? Будут ли и дальше снижаться ставки? Какие требования сегодня банки предъявляют к ипотечным заемщикам? Каковы основные параметры ипотечного кредита? Что может привести к отказу в ипотечном кредите? Как сократить ипотечные платежи? Нужно ли страхование жизни при ипотеке? Где наиболее выгодные условия ипотечного кредитования? Как обезопасить себя, покупая квартиру в ипотеку. Об этом говорилось на прошедшей 14 марта онлайн-конференции «Ипотека - «за» или «против»?» с участием генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Алексея Шленова.

Ипотека - инструмент для решения жилищных проблем или обуза? Время ли брать ипотечный кредит? Будут ли и дальше снижаться ставки? Какие требования сегодня банки предъявляют к ипотечным заемщикам? Каковы основные параметры ипотечного кредита? Что может привести к отказу в ипотечном кредите? Как сократить ипотечные платежи? Нужно ли страхование жизни при ипотеке? Где наиболее выгодные условия ипотечного кредитования? Как обезопасить себя, покупая квартиру в ипотеку. Об этом говорилось на прошедшей 14 марта онлайн-конференции «Ипотека - «за» или «против»?» с участием генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Алексея Шленова.

Конференция была посвящена текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования вторичной недвижимости, о новых трендах в этой сфере.

Как показали вопросы, заданные на конференции, потенциальных заемщиков в основном волнуют вопросы безопасности ипотечных сделок.

Сделки с привлечением ипотечного кредита могут считаться одними из самых безопасных на рынке недвижимости, поэтому проблемы с правовым статусом таких квартир крайне редки. Во-первых, банк со своей стороны осуществляет проверку юридической чистоты объекта. Во-вторых, одним из трёх элементов комплексного ипотечного страхования является титульное страхование. Профильной работой страховых компаний как раз является анализ всех правоустанавливающих документов на квартиру и выявление возможных рисков. Вышеописанная ситуация в рамках титульного страхования рассматривается как страховой случай, соответственно, страховая помогает решить вопрос взаимоотношений с банками и погасить остаток ссудной задолженности.

«Мы рекомендуем своим клиентам страховаться от подобных ситуаций на полную стоимость квартиры, на период не менее 3 лет (общий срок исковой давности). Банки, в свою очередь, чаще всего просят страховать титул на все время выплаты кредита. Помимо титульного страхования, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, при покупке квартиры необходимо обращаться в известные агентства недвижимости, которые обладают мощной юридической службой и располагают бОльшим, чем банки и страховые, арсеналом инструментов для проверки юридической чистоты объекта и выявления возможных рисков» - ответил на вопрос Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж».

Также одним из элементов безопасности является страхование от риска утраты нетрудоспособности. Это выгодно как банку, так и заёмщику. С одной стороны, банк снимает с себя непрофильные риски несвоевременных выплат по ипотечным кредитам в силу временной или постоянной потери трудоспособности заёмщика. С другой стороны, это актуально для заёмщика - в случае утраты возможности зарабатывать средства и погашать кредит. Страховая компания возмещает банку убытки, возникшие в результате наступления временной или постоянной нетрудоспособности, и человек не потеряет квартиру.

Кроме этого, поступали вопросы, связанные с тем, на что следует обратить внимание, заключая ипотечный договор, чтобы не волноваться о последствиях.

Кредитный договор - это договор, на основании которого банк дает деньги своему клиенту. Если заёмщик добросовестно исполняет свои обязательства по договору, то он может спать спокойно и никто его обеспечение по кредиту - квартиру - у него не отберет. «Не надо забывать, что заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору не только квартирой, которая находится в залоге у банка, но и всем своим имуществом и доходами» - подчеркнул Алексей Шленов.

В кредитном договоре нужно обращать внимание на следующее:

 - датой исполнения обязательств по договору (ежемесячных выплат) является день списания соответствующих сумм с текущего счета заёмщика, поэтому, чтобы не было просрочек, лучше класть деньги на соответствующий счёт за 1-2 дня до даты, указанной в графике платежей;

 - если будет ли оформляться закладная, то следует уточнить, когда банк может ее перепродать (обычно продажа закладной возможна, когда 30% кредита выплачено);

 - возможность досрочного исполнения обязательств по кредитному договору (во избежание штрафов), чётко знать, когда досрочное погашение возможно, как оформить досрочное погашение, минимум необходимых для этого средств;

 - следует внимательно изучить права и обязанности сторон кредитного договора, порядок пользования кредитом, особое внимание уделить тому, когда кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств;

 - попросить объяснить кредитного инспектора, как начисляются штрафы, пени и неустойка, и в каких случаях банк может изменить процентную ставку в одностороннем порядке.

Безусловно, все кредитные договоры тщательно прорабатываются каждым банком, и в процессе этой проработки проходят не одну банковскую инстанцию, имеют свою чёткую форму. Изменять кредитный договор и вносить в него дополнительные пункты для каждого своего заёмщика банк не будет. Формы кредитных договоров вывешены на сайтах банков. Чтобы понять договор, разобраться во всех его нюансах, нужно заранее внимательно его прочитать и задать все вопросы кредитному инспектору. Также перед подписанием банки всегда по запросу клиента направляют шаблон договора, чтобы потенциальный заемщик мог его внимательно изучить и заранее снять все возникшие вопросы. Опытные специалисты всегда могут разъяснить все моменты и обратить внимание заёмщиков на основные пункты: штрафные санкции в случае несвоевременного обслуживания кредита, способы расчета, досрочное погашение, комиссию банка, и общие вопросы по взаимоотношениям с банком - это все вопросы могут быть обсуждены заранее.

«Мы часто говорим о том, на что стоит обращать внимание при выборе банка, при составлении договора, выборе объекта и т.д. Но самое главное - правильно оценить свои возможности по выплате кредита. При этом стоит иметь в виду, что по сегодняшней статистике, большинство заёмщиков, которые брали ипотеку на срок 15-20 лет, выплачивали полностью сумму кредита в течение первых 5-7 лет» - подчеркнул Алексей Шленов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости