Лента новостей
Все новости Недвижимость
В военный бюджет США заложили санкции против двух российских газопроводов 07:15, Политика Зеленский оценил переговоры с Путиным в Париже 07:07, Политика ФСИН не нашла системы насилия в российских СИЗО и колониях 07:00, Общество Тишина, покой и звукоизоляция: как оградиться от лишнего шума. Карточки 06:45, РБК и ROCKWOOL Суд оштрафовал на 100 тыс. руб. охранявший колледж в Благовещенске ЧОП 06:39, Общество Самолет ВВС Чили с 38 людьми на борту пропал по пути в Антарктиду 06:36, Общество Минприроды потребовало не допустить банкротств мусорных операторов 06:23, Бизнес У миллионов пользователей с 2020 года перестанет работать WhatsApp 06:13, Технологии и медиа Минфин введет новую систему господдержки бизнеса 06:03, Финансы Власти решили создать для промышленников «единое окно» господдержки 06:00, Экономика WADA сообщило о 66 подозреваемых в допинге российских легкоатлетах 05:47, Спорт Онлайн-университет: где бесплатно получить знания для развития бизнеса 05:43, РБК и УРАЛСИБ Зеленский назвал ничьей итоги переговоров в «нормандском формате» 05:22, Политика Зеленский сообщил о судьбе закона об особом статусе Донбасса 05:03, Политика Как будет устроено суперприложение от ВТБ 05:00, PRO Зеленский назвал свои политические принципы 05:00, Политика ВТБ решил строить суперприложение с «Магнитом», «Динамо» и Burger King 05:00, Финансы Зеленский сообщил возможном возвращении на Украину 72 заключенных 04:39, Политика Украинская оппозиция заявила об отсутствии повода для нового майдана 04:29, Политика В Кремле назвали место следующей встречи «нормандской четверки» 04:17, Политика Чем рассрочка выгоднее кредита. Карточки 04:13, РБК и Совесть В Брянской области возбудили дело в связи со смертью заключенного 04:07, Общество Зеленский сообщил об итогах переговоров с Путиным по транзиту газа 03:52, Бизнес Макрон одернул спросивших об аккредитации в Донбасс журналистов из России 03:50, Политика Путин сообщил о «потеплении» в вопросе решения конфликта в Донбассе 03:49, Политика Волейболиста казанского «Зенита» арестовали в Бразилии за домогательства 03:25, Спорт Путин раскритиковал решение WADA и допустил его обжалование в суде 03:21, Политика Итоги первого с Зеленским саммита в «нормандском формате». Главное 03:20, Политика
Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено
0
М2 Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено
О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Вторичный рынок жилья с начала года: итоги первых 4-х месяцев, что пользуется спросом, чего ожидать осенью?

О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

- Андрей, какие изменения произошли на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья?

- За прошедшие январь-апрель месяцы 2011 года существенных событий, оказавших сколь-нибудь значимое влияние на сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы и Московской области, отмечено не было. Рынок после скачка активности в начале года продолжает находиться в стабильно активном состоянии, правда, на нем не присутствует ажиотажных настроений, характерных несколько лет назад, когда надувался ценовой «мыльный пузырь». Мы, как риэлторы, рады, что нет глобальных изменений - такое состояние рынка позволяет активно работать, понимая, что сколько стоит и что может получить наш клиент при продаже своей квартиры либо при покупке новой.

- В завершившемся апреле, в преддверии майских праздников и приближающегося периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного вопроса, еще в конце зимы - начале весны, активно выходили на сделки. При этом значительная часть остальных потенциальных новоселов, по-видимому, решили отложить принятие решения об изменении жилищных условий до осеннего периода деловой активности.

- В Московской области показатели потенциального спроса на протяжении I квартала демонстрировали ежемесячный прирост, в среднем на 15-17%. В апреле число обращений в риэлторские компании на 9% сократилось. Таким образом, по итогам четырех месяцев относительно конца 2010 года потенциальный спрос на вторичное жилье в Подмосковье возрос более, чем на треть.

- Увеличился ли объем предложения?

- По итогам апреля объем предложения вторичного жилья в Москве составил 63,3 тыс. квартир, что почти на 10% ниже относительно показателя конца 2010 года. В Московской области на продажу предлагалось около 47,3 тыс. квартир, что на 1,2% выше по сравнению с декабрем 2010 года.

- На рынок продолжают возвращаться так называемые продавцы-инвесторы, купившие квартиры несколько лет назад с целью дальнейшей перепродажи. В кризисный период в условиях корректировки цен они временно ушли с рынка, либо переориентировали свои объекты в сегмент аренды. Начиная с середины прошлого года многие из них, убедившись в стабилизации сложившейся ситуации, постепенно выводят свои квартиры на реализацию. По итогам завершившихся четырех месяцев 2011 года можно констатировать, что текущий ассортимент жилья превышает аналогичные показатели апреля прошлого 2010 года на 10% в Москве и на 16% в Подмосковье.

- Какие квартиры по Вашим наблюдениям пользовались наибольшим спросом, а на какие спрос был минимален?

- Спросом пользуется все, что не переоценено. Дешевый экономкласс продолжает быстро реализовываться, квартиры подороже тоже находят своего покупателя в том случае, если цена соответствует рыночным ожиданиям.

Как правило, это небольшие по метражу и количеству комнат квартиры, с ремонтом приемлемого уровня и адекватным уровнем цен. В наименьшей степени у покупателей были востребованы квартиры в старом жилом фонде и переоцененное жилье верхних ценовых категорий.

- Как изменились цены на рынке с начала года (по итогам четырех месяцев)?

- Цены на рынке вторичного жилья в январе-апреле продолжали демонстрировать незначительную колебательную динамику в пределах ±1,5% в месяц, практически не меняясь относительно уровня, достигнутого еще в IV квартале прошлого года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья Москвы возросла на 0,5% и составила 166,9 тыс. руб. При этом квартиры эконом и комфорт классов прибавили в цене 1,5% и 0,7% и в среднем предлагались за 142,4 и 162,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в сегменте бизнес сохранилась на уровне конца прошлого года - 212,2 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади элитного жилья, недоступного массовому покупателю, снизилась на -2,9% до 390,1 тыс. руб.

- По итогам января-апреля 2011 года средняя цена кв. м на рынке вторичного жилья Московской области возросла на 0,7% и составила 74,1 тыс. руб. Максимальный прирост - на 1,4% по сравнению с декабрем 2010 года - отмечен в категории квартир, расположенных в современных монолитных жилых комплексах. В настоящее время их в среднем можно приобрести за 82,8 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади в панельных домах увеличилась на 0,7% до 74,4 тыс. руб. Стоимость квартир в кирпичных зданиях, которые в Подмосковье преимущественно относятся к старому фонду, относительно конца прошлого года практически не изменилась и по итогам апреля составила 71,5 тыс. руб./кв. м.

- Прогнозируете ли вы летом рост или падения цен? И чего ожидать осенью?

- Я не прогнозирую существенных изменений в ценнике. Вполне возможно, что количество сделок летом уменьшится по сравнению с весенним периодом, но это будет носить объективный сезонный характер. Квартир в продаже по сравнению с прошлым годом стало меньше, это будет сдерживать откат цен.

В категории наиболее востребованных квартир небольших площадей с удобными планировками, расположенных в современных жилых комплексах, возможен незначительный прирост в пределах 1-1,5% в месяц. Уровень цен на наименее популярные квартиры старого фонда, нуждающиеся в ремонте, скорее всего, на аналогичную величину скорректируется в сторону снижения.

Осенью, с началом деловой активности, для рынка вторичного жилья Москвы и Подмосковья, вероятнее всего будет характерен положительный ценовой тренд в пределах инфляции с небольшим опережением в категории квартир, пользующихся повышенным спросом. В целом по итогам 2011 года ожидается ценовой прирост среднего уровня цен около 8%. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.