Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Неизвестные захватили здание одесского санатория 12:53, Общество Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата у стен Кремля 12:44, Общество Второго спортсмена сборной России уличили в допинге на Олимпиаде 12:37, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 12:34, РБК и Билайн В ЕЭК сочли нарушением запрет поставок белорусского молока в Россию 12:23, Экономика Бизнес с выдержкой: как заработать на бюджетных винных барах 12:22, Свое дело Коалиция США не увидела угрозу в появлении новейшего Су-57 в Сирии 12:17, Общество Японские радикалы обстреляли штаб-квартиру Ассоциации граждан КНДР 12:17, Общество Роспотребнадзор дал рекомендации по профилактике обморожения 12:08, Общество Депутат Слуцкий ответил на сообщения о домогательствах к журналисткам 11:49, Общество СК проверяет видео с издевательством подростков над кошкой 11:43, Общество Сеул и Пхеньян 27 февраля обсудят участие КНДР в Параолимпиаде-2018 11:41, Политика UC Rusal вынесет вопрос о «русской рулетке» на собрание акционеров 11:23, Бизнес Ночь на 23 февраля стала самой холодной с начала зимы в Москве 10:51, Общество На КАД Петербурга произошли две крупные аварии 10:50, Общество Хоккей. Полуфинал Олимпиады-2018. Чехия — Россия. Онлайн 10:40, Спорт Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 10:33, РБК и Сбербанк Дерипаска покинет пост президента EN+ Group 10:23, Бизнес Туркмения объявила старт строительства афганской части газопровода ТАПИ 10:12, Экономика Медведев поздравил Медведеву и Загитову с серебром и золотом Игр-2018 10:05, Политика От острова до космодрома: какие объекты арендуют друг у друга государства 10:00, Фотогалерея  Вице-премьер Австралии подал в отставку из-за романа с подчиненной 09:41, Общество Спасатели объявили лавинную опасность на Сахалине 09:12, Общество Долой долгострой: как изменится регулирование проблем дольщиков 09:06, Бизнес США подготовили крупнейший пакет санкций против КНДР 09:03, Политика Макрон исполнит роль в спектакле «Петя и волк» в Елисейском дворце 08:32, Общество МВД завело дело после ДТП с шестью погибшими в Кузбассе 08:02, Общество Алина Загитова принесла России первое золото на Олимпиаде 07:59, Спорт
Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено
13 мая 2011, 12:05
0
М2 Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено
О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Вторичный рынок жилья с начала года: итоги первых 4-х месяцев, что пользуется спросом, чего ожидать осенью?

О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

- Андрей, какие изменения произошли на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья?

- За прошедшие январь-апрель месяцы 2011 года существенных событий, оказавших сколь-нибудь значимое влияние на сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы и Московской области, отмечено не было. Рынок после скачка активности в начале года продолжает находиться в стабильно активном состоянии, правда, на нем не присутствует ажиотажных настроений, характерных несколько лет назад, когда надувался ценовой «мыльный пузырь». Мы, как риэлторы, рады, что нет глобальных изменений - такое состояние рынка позволяет активно работать, понимая, что сколько стоит и что может получить наш клиент при продаже своей квартиры либо при покупке новой.

- В завершившемся апреле, в преддверии майских праздников и приближающегося периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного вопроса, еще в конце зимы - начале весны, активно выходили на сделки. При этом значительная часть остальных потенциальных новоселов, по-видимому, решили отложить принятие решения об изменении жилищных условий до осеннего периода деловой активности.

- В Московской области показатели потенциального спроса на протяжении I квартала демонстрировали ежемесячный прирост, в среднем на 15-17%. В апреле число обращений в риэлторские компании на 9% сократилось. Таким образом, по итогам четырех месяцев относительно конца 2010 года потенциальный спрос на вторичное жилье в Подмосковье возрос более, чем на треть.

- Увеличился ли объем предложения?

- По итогам апреля объем предложения вторичного жилья в Москве составил 63,3 тыс. квартир, что почти на 10% ниже относительно показателя конца 2010 года. В Московской области на продажу предлагалось около 47,3 тыс. квартир, что на 1,2% выше по сравнению с декабрем 2010 года.

- На рынок продолжают возвращаться так называемые продавцы-инвесторы, купившие квартиры несколько лет назад с целью дальнейшей перепродажи. В кризисный период в условиях корректировки цен они временно ушли с рынка, либо переориентировали свои объекты в сегмент аренды. Начиная с середины прошлого года многие из них, убедившись в стабилизации сложившейся ситуации, постепенно выводят свои квартиры на реализацию. По итогам завершившихся четырех месяцев 2011 года можно констатировать, что текущий ассортимент жилья превышает аналогичные показатели апреля прошлого 2010 года на 10% в Москве и на 16% в Подмосковье.

- Какие квартиры по Вашим наблюдениям пользовались наибольшим спросом, а на какие спрос был минимален?

- Спросом пользуется все, что не переоценено. Дешевый экономкласс продолжает быстро реализовываться, квартиры подороже тоже находят своего покупателя в том случае, если цена соответствует рыночным ожиданиям.

Как правило, это небольшие по метражу и количеству комнат квартиры, с ремонтом приемлемого уровня и адекватным уровнем цен. В наименьшей степени у покупателей были востребованы квартиры в старом жилом фонде и переоцененное жилье верхних ценовых категорий.

- Как изменились цены на рынке с начала года (по итогам четырех месяцев)?

- Цены на рынке вторичного жилья в январе-апреле продолжали демонстрировать незначительную колебательную динамику в пределах ±1,5% в месяц, практически не меняясь относительно уровня, достигнутого еще в IV квартале прошлого года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья Москвы возросла на 0,5% и составила 166,9 тыс. руб. При этом квартиры эконом и комфорт классов прибавили в цене 1,5% и 0,7% и в среднем предлагались за 142,4 и 162,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в сегменте бизнес сохранилась на уровне конца прошлого года - 212,2 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади элитного жилья, недоступного массовому покупателю, снизилась на -2,9% до 390,1 тыс. руб.

- По итогам января-апреля 2011 года средняя цена кв. м на рынке вторичного жилья Московской области возросла на 0,7% и составила 74,1 тыс. руб. Максимальный прирост - на 1,4% по сравнению с декабрем 2010 года - отмечен в категории квартир, расположенных в современных монолитных жилых комплексах. В настоящее время их в среднем можно приобрести за 82,8 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади в панельных домах увеличилась на 0,7% до 74,4 тыс. руб. Стоимость квартир в кирпичных зданиях, которые в Подмосковье преимущественно относятся к старому фонду, относительно конца прошлого года практически не изменилась и по итогам апреля составила 71,5 тыс. руб./кв. м.

- Прогнозируете ли вы летом рост или падения цен? И чего ожидать осенью?

- Я не прогнозирую существенных изменений в ценнике. Вполне возможно, что количество сделок летом уменьшится по сравнению с весенним периодом, но это будет носить объективный сезонный характер. Квартир в продаже по сравнению с прошлым годом стало меньше, это будет сдерживать откат цен.

В категории наиболее востребованных квартир небольших площадей с удобными планировками, расположенных в современных жилых комплексах, возможен незначительный прирост в пределах 1-1,5% в месяц. Уровень цен на наименее популярные квартиры старого фонда, нуждающиеся в ремонте, скорее всего, на аналогичную величину скорректируется в сторону снижения.

Осенью, с началом деловой активности, для рынка вторичного жилья Москвы и Подмосковья, вероятнее всего будет характерен положительный ценовой тренд в пределах инфляции с небольшим опережением в категории квартир, пользующихся повышенным спросом. В целом по итогам 2011 года ожидается ценовой прирост среднего уровня цен около 8%. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.