Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин в Сирии пригрозил террористам «ранее невиданными» ударами 14:11, Политика Суд отложил рассмотрение апелляций «Роснефти» и «Системы» на 18 декабря 14:10, Бизнес Постпред США при ООН призвала услышать жалобы на домогательства Трампа 14:05, Политика Жеребьевка плей-офф Лиги чемпионов. Онлайн 14:00, Спорт Жириновский предложил запретить чаевые и ввести звание «Честный чиновник» 13:48, Общество В Коми возбудили дело из-за ножевого ранения подростка на мастер-классе 13:40, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 13:37, РБК и Ситибанк Президент «Артдокфеста» назвал «абсурдом» иск от активистов движения SERB 13:34, Общество Сторонники Саакашвили устроили митинг перед судом в Киеве 13:29, Политика Региональные власти смогут закрывать ночные бары в жилых домах 13:28, Жилье Минобрнауки разместит пособия для студентов и лекции во «ВКонтакте» 13:26, Общество Шале на миллион: сколько стоят дома на самых дорогих горнолыжных курортах 13:26, Фотогалерея  Абрамович вложил $6 млн в разработку лекарства от рака 13:17, Бизнес Rolling Stone назвал лучшие фильмы ужасов 2017 года 13:10, Общество Экологи назвали версии происхождения неприятного запаха в Москве 13:02, Общество Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и отдал приказ о выводе войск 12:57, Политика Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды жилья в 2017 году 12:55, Жилье Дэвид Бекхэм: о чем думают и чего боятся мужчины 12:53, РБК и Biotherm Homme В Киеве поприветствовали пуск российских поездов в обход Украины 12:52, Политика Ростуризм предупредил о протестах в Израиле из-за решения Трампа 12:43, Общество В Подмосковье ликвидировали подпольное производство водки 12:41, Общество В Москве прошла церемония прощания с Леонидом Броневым. Фоторепортаж 12:38, Фотогалерея  В Рязани из-за пожара эвакуировали из университета около 200 человек 12:32, Общество Эстонского бизнесмена в Москве приговорили к 12 годам за шпионаж 12:32, Общество Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 12:22, РБК и Henderson В SERB потребовали возбудить дело против организаторов «Артдокфеста» 12:21, Общество Власти Москвы назвали чаще всего совершаемые мигрантами преступления 12:19, Общество Олимпийский комитет России провел опрос спортсменов об участии в Играх 12:15, Спорт
Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено
13 мая, 2011 12:05
0
М2 Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено
О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Вторичный рынок жилья с начала года: итоги первых 4-х месяцев, что пользуется спросом, чего ожидать осенью?

О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

- Андрей, какие изменения произошли на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья?

- За прошедшие январь-апрель месяцы 2011 года существенных событий, оказавших сколь-нибудь значимое влияние на сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы и Московской области, отмечено не было. Рынок после скачка активности в начале года продолжает находиться в стабильно активном состоянии, правда, на нем не присутствует ажиотажных настроений, характерных несколько лет назад, когда надувался ценовой «мыльный пузырь». Мы, как риэлторы, рады, что нет глобальных изменений - такое состояние рынка позволяет активно работать, понимая, что сколько стоит и что может получить наш клиент при продаже своей квартиры либо при покупке новой.

- В завершившемся апреле, в преддверии майских праздников и приближающегося периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного вопроса, еще в конце зимы - начале весны, активно выходили на сделки. При этом значительная часть остальных потенциальных новоселов, по-видимому, решили отложить принятие решения об изменении жилищных условий до осеннего периода деловой активности.

- В Московской области показатели потенциального спроса на протяжении I квартала демонстрировали ежемесячный прирост, в среднем на 15-17%. В апреле число обращений в риэлторские компании на 9% сократилось. Таким образом, по итогам четырех месяцев относительно конца 2010 года потенциальный спрос на вторичное жилье в Подмосковье возрос более, чем на треть.

- Увеличился ли объем предложения?

- По итогам апреля объем предложения вторичного жилья в Москве составил 63,3 тыс. квартир, что почти на 10% ниже относительно показателя конца 2010 года. В Московской области на продажу предлагалось около 47,3 тыс. квартир, что на 1,2% выше по сравнению с декабрем 2010 года.

- На рынок продолжают возвращаться так называемые продавцы-инвесторы, купившие квартиры несколько лет назад с целью дальнейшей перепродажи. В кризисный период в условиях корректировки цен они временно ушли с рынка, либо переориентировали свои объекты в сегмент аренды. Начиная с середины прошлого года многие из них, убедившись в стабилизации сложившейся ситуации, постепенно выводят свои квартиры на реализацию. По итогам завершившихся четырех месяцев 2011 года можно констатировать, что текущий ассортимент жилья превышает аналогичные показатели апреля прошлого 2010 года на 10% в Москве и на 16% в Подмосковье.

- Какие квартиры по Вашим наблюдениям пользовались наибольшим спросом, а на какие спрос был минимален?

- Спросом пользуется все, что не переоценено. Дешевый экономкласс продолжает быстро реализовываться, квартиры подороже тоже находят своего покупателя в том случае, если цена соответствует рыночным ожиданиям.

Как правило, это небольшие по метражу и количеству комнат квартиры, с ремонтом приемлемого уровня и адекватным уровнем цен. В наименьшей степени у покупателей были востребованы квартиры в старом жилом фонде и переоцененное жилье верхних ценовых категорий.

- Как изменились цены на рынке с начала года (по итогам четырех месяцев)?

- Цены на рынке вторичного жилья в январе-апреле продолжали демонстрировать незначительную колебательную динамику в пределах ±1,5% в месяц, практически не меняясь относительно уровня, достигнутого еще в IV квартале прошлого года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья Москвы возросла на 0,5% и составила 166,9 тыс. руб. При этом квартиры эконом и комфорт классов прибавили в цене 1,5% и 0,7% и в среднем предлагались за 142,4 и 162,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в сегменте бизнес сохранилась на уровне конца прошлого года - 212,2 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади элитного жилья, недоступного массовому покупателю, снизилась на -2,9% до 390,1 тыс. руб.

- По итогам января-апреля 2011 года средняя цена кв. м на рынке вторичного жилья Московской области возросла на 0,7% и составила 74,1 тыс. руб. Максимальный прирост - на 1,4% по сравнению с декабрем 2010 года - отмечен в категории квартир, расположенных в современных монолитных жилых комплексах. В настоящее время их в среднем можно приобрести за 82,8 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади в панельных домах увеличилась на 0,7% до 74,4 тыс. руб. Стоимость квартир в кирпичных зданиях, которые в Подмосковье преимущественно относятся к старому фонду, относительно конца прошлого года практически не изменилась и по итогам апреля составила 71,5 тыс. руб./кв. м.

- Прогнозируете ли вы летом рост или падения цен? И чего ожидать осенью?

- Я не прогнозирую существенных изменений в ценнике. Вполне возможно, что количество сделок летом уменьшится по сравнению с весенним периодом, но это будет носить объективный сезонный характер. Квартир в продаже по сравнению с прошлым годом стало меньше, это будет сдерживать откат цен.

В категории наиболее востребованных квартир небольших площадей с удобными планировками, расположенных в современных жилых комплексах, возможен незначительный прирост в пределах 1-1,5% в месяц. Уровень цен на наименее популярные квартиры старого фонда, нуждающиеся в ремонте, скорее всего, на аналогичную величину скорректируется в сторону снижения.

Осенью, с началом деловой активности, для рынка вторичного жилья Москвы и Подмосковья, вероятнее всего будет характерен положительный ценовой тренд в пределах инфляции с небольшим опережением в категории квартир, пользующихся повышенным спросом. В целом по итогам 2011 года ожидается ценовой прирост среднего уровня цен около 8%. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости