Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Технологии, материалы и перфекционизм: что делает Bentley особенным РБК Cтиль и Bentley, 12:30 А101 и Topfranchise запустят сервис по продаже франшиз в новой Москве Партнерский материал, 12:27 Сервисы продажи авиабилетов сообщили о росте цен Общество, 12:26 Клиенты ITI Capital получат обещанный ежегодный доход Пресс-релиз, 12:25 Уволенный после спора с Пашиняном замначальника Генштаба обратился в суд Политика, 12:21 «Лига справедливости» Зака Снайдера выйдет в шести частях Стиль, 12:17 Регулятор ЕС начал экспертизу вакцины «Спутник V» Общество, 12:17 Что изменилось в трудовой сфере в начале года: комментарии «Делойта» Pro, 12:16 Раздача токенов Symbol и обновление EOS. Главные события марта Крипто, 12:13 The Walt Disney объявила о закрытии десятков розничных магазинов Бизнес, 12:11 SpaceX запустила ракету Falcon 9 со спутниками Starlink Технологии и медиа, 12:03 Американская команда «Формулы-1» представила болид в цветах флага России Спорт, 12:01 Минсельхоз спрогнозировал восстановление птицеводческой отрасли к маю Бизнес, 11:50 В Союзе биатлонистов России раскрыли бюджет организации Спорт, 11:46
В Химках построят город-спутник площадью 900 тыс. кв. м
Городская недвижимость ,  
0 

В Химках построят город-спутник площадью 900 тыс. кв. м

Бизнесмен Дмитрий Аксенов, разделивший в 2011 году со своим бывшим партнером Дмитрием Саблиным девелоперский бизнес RDI Group, реанимировал совместное предприятие (СП) с арабской компанией Limitless. Как пишет сегодня газета «РБК daily», девелоперы приступили к строительству города-спутника площадью 900 тыс. кв. м в районе Химок.

Бизнесмен Дмитрий Аксенов, разделивший в 2011 году со своим бывшим партнером Дмитрием Саблиным девелоперский бизнес RDI Group, реанимировал совместное предприятие (СП) с арабской компанией Limitless. Как пишет сегодня газета «РБК daily», девелоперы приступили к строительству города-спутника площадью 900 тыс. кв. м в районе Химок.

Химкинский проект RDI Group стартовал в феврале 2008-го. Тогда компания Аксенова и Саблина создала СП с девелоперским подразделением арабской корпорации Dubai World - Limitless для строительства города-спутника на 12 тыс. человек в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

На участке площадью 113 га вблизи поселков Ивакино и Старбеево российско-арабское партнерство планировало построить 734,8 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 550 тыс. кв. м жилья (малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи). Инвестиции в проект тогда оценивались в $1 млрд. Однако из-за грянувшего кризиса мегапроект остался на бумаге, и участие в нем компании Limitless долгое время было под вопросом.

Тем не менее, в начале 2010-го коммерческий директор RDI Group Юрий Лакеев говорил «РБК daily», что СП с арабами живо и девелоперы получают у подмосковных властей разрешение на строительство города-спутника. Сделать это, как выяснила «РБК daily», партнерам удалось лишь к началу 2011-го. На стройплощадку девелоперы вышли в декабре того же года, а в июле 2012-го подписали соглашение с Экспобанком о предоставлении трехлетнего кредита на 1 млрд руб.

Как сообщили «РБК daily» в RDI Group, паритетное партнерство с Limitless сохранилось, и появление в проекте новых соинвесторов не планируется. За это время партнеры пересмотрели концепцию проекта и его параметры. RDI & Limitless отказались от строительства коттеджей в пользу таунхаусов и среднеэтажных домов, разбавив жилье бизнес-класса «комфортом» (тяготеет к «эконому»). Площадь осваиваемого участка сократилась до 111 га, а застройки, напротив, увеличилась.

Теперь в Химках должен появиться «Загородный квартал» на 970 тыс. кв. м. На долю жилья в нем придется 530 тыс. кв. м, в том числе 87,7 тыс. кв. м таунхаусов и 442,5 тыс. кв. м квартир (рассчитаны на 14 тыс. жителей). Увеличение общей площади застройки произошло за счет роста объемов коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры, объясняют в RDI Group.

В настоящее время RDI & Limitless возводят первую очередь «Загородного квартала» - 110 тыс. кв. м. Реализовать весь проект девелоперы рассчитывают до 2020 года, разбив строительство на шесть очередей. По мнению председателя совета директоров ГК «МИЦ» Андрея Рябинского, RDI & Limitless могут построить и продать свой город-спутник за семь лет. «Химки - раскрученное место, построенное здесь жилье будет пользоваться спросом у москвичей и жителей Подмосковья», - объясняет он.

По его мнению, инвестиции в проект составят 48,5 млрд руб. - из расчета 50 тыс. руб. за 1 кв. м. На выходе девелоперы могут выручить за жилье комфорт-класса 37,1-53 млрд руб. В зависимости от стадии строительства продажная цена «квадрата» в Химках может колебаться в диапазоне 70-100 тыс. руб., объясняет эксперт.

Тем не менее, в текущей экономической ситуации RDI & Limitless целесообразно строить здесь «жесткий экономкласс» продажной стоимостью не выше 70 тыс. руб. за 1 кв. м, считает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. По его словам, в Химках уже продается достаточно жилья стоимостью 80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента