Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп вновь призвал наказывать футболистов за неуважение к гимну США 05:48, Общество В Аргентине произошло землетрясение магнитудой 5,6 05:16, Общество Трамп подписал закон о содействии соблюдению прав человека в КНДР 05:00, Политика Россияне не пострадали при крушении плавающего автобуса в Миссури 04:40, Общество В Минфине США назвали условия для торговой сделки с Китаем 04:25, Экономика NYT узнала о секретной записи беседы Трампа о выкупе для модели Playboy 04:12, Политика NBC узнал о готовности Ирана к масштабным кибератакам в США и ЕС 04:07, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 03:59, РБК и Ингосстрах Климкин назвал референдум в Донбассе «репетицией развала» Украины 03:32, Политика В ДНР сообщили о подрыве военнослужащих ВСУ на украинских минах 03:11, Политика Глава Минфина США рассказал о плане Rusal по выходу из-под санкций 03:00, Политика Disney уволила режиссера «Стражей Галактики» из-за оскорблений в Twitter 02:55, Общество Израиль и ХАМАС договорились возобновить перемирие в секторе Газа 02:15, Политика Трамп назвал лицемерами критиковавшие его за мягкость с Путиным СМИ 01:56, Политика В Калифорнии четырехлетний ребенок случайно застрелил своего брата 01:56, Общество Израильский военнослужащий погиб при обстреле на границе сектора Газа 01:26, Политика МИД назвал «псевдосенсацией» статью Guardian о встрече Бутиной с Кисляком 01:13, Политика S&P поверило в способность России пережить шоки от новых санкций 00:35, Экономика Минприроды пообещало рассмотреть проект о стратегически важных медведях 00:23, Общество Колобков попросил Путина внедрить Fan ID в чемпионате России по футболу 00:05, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20 июл, 23:59, РБК и IWC Брестский клуб ответил на фото «дома для Марадоны» за $20 млн в Минске 20 июл, 23:58, Общество PR-директор «Яндекса» Очир Манджиков покинет свой пост 20 июл, 23:53, Общество Личный состав МВД Дагестана подняли по тревоге после обстрела патруля 20 июл, 23:28, Общество Посольство Украины сообщило о выделении Киеву $200 млн от США на оборону 20 июл, 23:13, Политика В Минобороны сообщили о попытке прорыва боевиков в Сирии из Идлиба в Хомс 20 июл, 23:00, Политика Одежда с мозгами: как вещи заменяют врачей, тренеров и смартфоны 20 июл, 23:00, РБК и Ингосстрах Александр Мамут вернулся к управлению Rambler Group 20 июл, 22:35, Бизнес
Коттеджные поселки с оптимальной инфраструктурой
07 июл 2008, 15:08
0
Коттеджные поселки с оптимальной инфраструктурой
В загородных поселках для постоянного проживания инфраструктура должна обеспечивать комфортный и полноценный уровень жизни. Еще недавно застройщики старались максимально насытить поселки всевозможными сервисами. Теперь подход изменился: большинство девелоперов уверены, что более целесообразно выносить инфраструктурные элементы за пределы жилой зоны. Поселки отбирались не по количеству инфраструктурных объектов, а по их оптимальному соотношению с количеством домовладений. Оценивалась исключительно бытовая инфраструктура: при отборе не имели значения такие факторы, как местоположение, формат и уровень поселка, количество домов, их стоимость.

В загородных поселках для постоянного проживания инфраструктура должна обеспечивать комфортный и полноценный уровень жизни. Еще недавно застройщики старались максимально насытить поселки всевозможными сервисами. Теперь подход изменился: большинство девелоперов уверены, что более целесообразно выносить инфраструктурные элементы за пределы жилой зоны. Поселки отбирались не по количеству инфраструктурных объектов, а по их оптимальному соотношению с количеством домовладений. Оценивалась исключительно бытовая инфраструктура: при отборе не имели значения такие факторы, как местоположение, формат и уровень поселка, количество домов, их стоимость.

Победителями были названы поселки, располагающиеся как на престижных Новой Риге и Рублевке, так и на не слишком популярных - Симферопольском и Горьковском направлениях. Но при этом практически все они предназначены для постоянного проживания и расположены не далее 45 км от МКАД.

Сервисы на вырост

Как разобраться, какие объекты инфраструктуры целесообразно размещать в конкретном поселке? Когда мы говорим об оптимальном наборе, то имеем в виду, что нужны те сервисы, которые удовлетворяют повседневные потребности жителей, соответствуют их доходам и назначению поселка, но при этом нет «лишних» объектов, которыми почти никто не пользуется.

По наблюдениям специалистов компании «Усадьба», наличие школы и детского сада повышает потребительскую привлекательность проекта загородного жилья.

Предпочтительным является наличие детсада на территории поселка, а школы - в пешеходной доступности. Но присутствие этих учреждений вблизи места проживания не имеет такого значения, как качество и уровень образования, предлагаемые операторами данных учреждений. Поэтому уже на стадии проектирования имеет значение, привлечен ли конкретный оператор.

Кроме того, существенно отличается инфраструктура поселков, предназначенных для постоянного проживания, и «дальних дач». В первом случае упор делается на социально-бытовую инфраструктуру, во втором - на спортивно-развлекательную. Согласитесь, строить школу или медицинский центр в сезонном поселке, мягко говоря, нецелесообразно.

Существуют основные принципы организации инфраструктуры в коттеджных поселках. Во-первых, объем сервисных предприятий, проектируемых в загородном жилом комплексе, зависит от его масштабов и развитости района в целом. «Например, богатая инфраструктура «ближней Рублевки» позволяет девелоперам отказываться от внутренней инфраструктуры вообще или ограничиваться минимальным набором, - комментирует директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков. - В то же время масштаб проектов, предполагающих постоянное проживание свыше 3 тыс. человек, обязывает в любом случае создавать окружение, необходимое для полноценной жизни». В этом случае большая территория позволит выделить участки для размещения инфраструктурных объектов, а многочисленные жители обеспечат спрос на различные услуги, позволяя предприятиям успешно функционировать.

Еще одно базовое правило: инфраструктура поселка должна соответствовать его классу. И если в эконом-классе допустимо «закрыть» отсутствие некоторых объектов инфраструктурой близлежащих населенных пунктов, то в поселках бизнес- и премиум-классов соответствующие сервисы по возможности должны представлять марки известных, высоко оцениваемых потребителями операторов.

Специалисты компании Blackwood выделяют четыре типа инфраструктуры поселков:

- минимальная (охрана, гостевой паркинг и детская площадка);

- необходимая (к минимальному набору добавляются эксплуатационная служба, спортивные площадки и магазин);

- развитая (необходимая плюс спортивный комплекс, бассейн, ресторан, аптека и медпункт);

- высокоразвитая (наличие таких дополнительных объектов, как пляж, поле для гольфа, причалы и эллинги для яхт, детский сад и др.).

«Покупатели в основном предпочитают объекты с развитой инфраструктурой, - отмечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Можно сказать, что это вещь больше психологическая, выгодно отличающая один проект от другого». Во всех ценовых сегментах свои требования к уровню инфраструктуры.

Покупателям эконом-класса достаточно необходимого минимума, при выборе поселка бизнес-класса клиенты более требовательны. Покупатель недвижимости премиум-класса самый привередливый - его интересует высокоразвитая инфраструктура. «Если в районе поселка есть заведения соответствующего класса, то нет необходимости дублировать их в поселке, - уверена М. Литинецкая. - И часто покупатель оценивает не внутрипоселковую инфраструктуру, а ее уровень рядом с поселком».

Рентабельность инфраструктуры зависит от ее типа. Большинство застройщиков стараются создать объекты, которыми могли бы пользоваться не только жители поселка. Внешние коммерческие объекты, ориентированные на всех желающих, - более стабильный и доходный бизнес: они имеют более широкую клиентскую базу. Но строительство внешней инфраструктуры несет некоторые коммерческие риски, которые связаны с объемом спроса и конкуренцией в районе.

По мнению Игоря Шулькова, проектирование инфраструктуры в качестве внутренней, предназначенной только для жителей поселка, экономически невыгодно. «Жители загородных комплексов не готовы оплачивать функционирование тех объектов, которыми они не пользуются или пользуются редко, - отмечает эксперт, - а существование инфраструктуры как отдельного бизнеса реально при условии наличия высокого спроса, не ограниченного только числом жителей поселка. Примеров действующей инфраструктуры не так уж много (семейный клуб «Николина Гора», коттеджный поселок «Николино» на 2-м Успенском шоссе), чтобы судить о ее окупаемости».

Все по местам

Первые три места в рейтинге достались проектам класса «премиум», расположенным на Новорижском шоссе. Основная инфраструктура поселка Millennium Park, который занял первую строчку рейтинга (49 баллов), вынесена в расположенный неподалеку многофункциональный комплекс NovaRiga, включающий детский образовательный центр, спортивный, торговый и медицинский комплексы, а также гостиницу для персонала.

Второе место в рейтинге принадлежит поселку «Княжье озеро». Вся инфраструктура сосредоточена на территории самого поселка и включает школу, детский сад, торговый центр, ресторан, пляж, спорткомплекс, автомойку, роллерцентр, развлекательный комплекс, гостиницу, конноспортивную базу, охотничий клуб, оранжерею, SPA-салон, православный храм. Специалисты рынка высоко оценили набор инфраструктурных элементов в поселке: он набрал 43 балла.

«Бронза» досталась поселку «Величъ»: он заработал 40 баллов. Основной инфраструктурный элемент поселка - спортивно-развлекательный комплекс «Величъ Кантри Клаб» площадью 6,5 тыс. кв. м, куда входят крытый теннисный корт, залы для аэробики и фитнеса, бассейн, банный комплекс, бар, ресторан, боулинг, бильярд, игровая комната для детей (с воспитателями), гостиница на десять номеров, круглосуточный медпункт. Кроме того, во въездной группе расположены магазин, охрана, коммунальные службы, автомойка.

Подводя итог, отметим, что в поселке с оптимальным набором инфраструктуры должны присутствовать объекты, соответствующие классу проекта. Кроме того, желателен «микс» из внутренней социально-бытовой инфраструктуры (только для жителей) и внешней (для всех желающих). Еще лучше, если основная часть социальных и спортивно-развлекательных заведений (включая школу, детсад, спортивные сооружения) объединена в инфраструктурный комплекс, рассчитанный на несколько поселков, расположенных неподалеку друг от друга. Такой вариант позволит жителям оплачивать только те услуги, которые нужны лично им. К тому же это убережет девелопера от вероятных убытков, неизбежных, если поселок перенасыщен всевозможными инфраструктурными элементами, которые не используются.

Мария МАКАЛКИНА 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости