Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростной магистрали Москва — Казань 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество
Рынок коммерческого жилья сокращается
25 ноя, 2008 11:37
0
Рынок коммерческого жилья сокращается
Финансовый кризис может оставить Москву без нового жилья, прогнозируют опрошенные РБК daily эксперты. Отсутствие доступных кредитов заставляет застройщиков сокращать инвестпрограммы, замораживая текущие проекты. По оценкам участников рынка, уже в следующем году в Москве может быть введено вдвое меньше коммерческого жилья по сравнению с этим годом - 700-800 тыс. кв. м, а в 2010 году этот показатель и вовсе снизится до 200 тыс. кв. м. Компенсировать дефицит новостроек в Москве смогут владельцы инвестиционных квартир, площадь которых соответствует двухлетнему объему строительства жилья.

Финансовый кризис может оставить Москву без нового жилья, прогнозируют опрошенные РБК daily эксперты. Отсутствие доступных кредитов заставляет застройщиков сокращать инвестпрограммы, замораживая текущие проекты. По оценкам участников рынка, уже в следующем году в Москве может быть введено вдвое меньше коммерческого жилья по сравнению с этим годом - 700-800 тыс. кв. м, а в 2010 году этот показатель и вовсе снизится до 200 тыс. кв. м. Компенсировать дефицит новостроек в Москве смогут владельцы инвестиционных квартир, площадь которых соответствует двухлетнему объему строительства жилья - «РБК daily»(№ от 25.11.08).

По оценкам участников рынка, объем построенного в Москве в 2008 году жилья (с учетом социального) составит 3-3,5 млн кв. м. «Уже сейчас наметилось отставание почти в два раза, - отмечает управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. - Ранее столичные власти заявляли о планах строительства порядка 5 млн кв. м в год».

Статистику в этом году портят девелоперы. Столичное правительство в свою очередь обещает обеспечить город необходимыми для реализации социальных программ 2,5 млн кв. м жилья, заявили РБК daily в пресс-службе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы. О цифрах на 2009 год в Cтройкомплексе пока не говорят. Тем не менее, по данным президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, столичные власти намерены сократить адресную инвестпрограмму на 2009 год с планируемых 620 млрд до 426 млрд руб. «Рыночное предложение новостроек по итогам 2008 года не превысит 1,5 млн кв. м», - добавляет г-н Воронин.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов полагает, что в 2008 году на долю коммерческого жилья будет приходиться 20-25 тыс. квартир (около 1,8 млн кв. м), что в два раза меньше показателя 2007 года. И отрицательная динамика исчерпает себя нескоро, уверены эксперты.

По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», до кризиса объем жилищного строительства в Москве на 2009 год планировался на уровне 6 млн кв. м (из них на долю коммерческого жилья пришлось бы 3,5 тыс. кв. м), на 2010 год - 6,5 млн кв. м (4,4 млн кв. м). Однако исходя из нынешних реалий г-н Воронин прогнозирует, что в 2009 году на рынок выйдет 700-800 тыс. кв. м коммерческих новостроек, а в 2010-м всего 200 тыс. кв. м. Эксперты корпорации «Инком» дают более оптимистичный прогноз: в 2009 году ожидается выход 10-20 тыс. квартир в новостройках (до 1,2 млн кв. м), в 2010-м - не более 10 тыс. квартир (800-900 тыс. кв. м).

Несмотря на существенное сокращение масштабов строительства, количество продаваемых новостроек вряд ли сократится так же сильно, считает г-н Таганов. По его мнению, ранее построенные объекты к тому моменту не будут полностью реализованы. К тому же на рынок сейчас выходит большое число инвестиционных квартир, которые накопились за последние семь лет, добавляет Омар Гаджиев. По его оценкам, их площади равны двухлетнему объему строительства. «Даже если половина этих квартир выйдет на рынок, мы получим годовой объем», - говорит г-н Гаджиев. Объем продаваемого вторичного жилья в Москве достигает 48 тыс. квартир (около 2,6 млн кв. м). Таким образом, объем предложения будет оставаться на высоком уровне при достаточно вялом спросе со стороны покупателей. «Предпосылок для стабилизации цен на прежнем уровне или их дальнейшего роста на сегодняшний день нет», - резюмирует Омар Гаджиев.

Сегодня участники рынка отмечают стагнацию цен. Когда дело доходит до сделок, застройщики готовы предоставлять покупателям скидки или особые условия, программы рассрочки, отмечает Дмитрий Таганов. Уровень реального дисконта достигает 30%, говорят участники рынка. «Несмотря на кризис, на рынке сохранился платежеспособный покупатель, который занял выжидательную позицию, - отмечает г-н Таганов. - Люди держат деньги при себе и не торопятся делать инвестиции из-за общей нестабильности ситуации». Именно так, по словам Дмитрия Таганова, формируется отложенный спрос, который даст о себе знать после того, как ситуация придет к равновесию.

Омар Гаджиев полагает, что на ближайшие два года сформирован провал в объемах жилищного строительства. По прогнозам экспертов Panorama Estate, восстановление объемов строительства произойдет к 2011 году - к тому времени можно ждать нового взрывного роста цен.

Николай Михалев 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости