Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал города с самым дешевым жильем Жилье, 23 мар, 18:59
Хуснуллин заявил о раскрутке в новых регионах ипотеки под 2% Деньги, 23 мар, 17:20
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд Жилье, 23 мар, 16:33
Риелторы зафиксировали резкий спад спроса на жилье в Москве в 2023 году Жилье, 23 мар, 14:40
«Дом.РФ» назвал регионы, где чаще всего берут семейную ипотеку Деньги, 23 мар, 13:23
В «Москва-Сити» построят пешеходный переход с причалом Город, 23 мар, 12:48
Эксперты назвали долю полностью ушедших из России международных брендов Деньги, 23 мар, 11:25
Что такое комплексное развитие территорий по-московски. Видео Город, 23 мар, 11:02
«Авито» перешел на онлайн-бронирование квартир. Что думает бизнес Деньги, 23 мар, 10:02
Более 60% миллионеров выбрали Дубай основным местом жительства Новости компаний, 23 мар, 10:01
Росреестр назвал округа Москвы — лидеры по спросу на новостройки Жилье, 23 мар, 09:15
Россияне рассказали, на чем готовы экономить при ремонте Жилье, 23 мар, 08:05
Названа сумма недвижимых активов, которые продают зарубежные компании Деньги, 22 мар, 18:43
Москва утвердила проекты всех участков Бирюлевской ветки метро Город, 22 мар, 18:18
Рынок коммерческого жилья сокращается
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок коммерческого жилья сокращается

Финансовый кризис может оставить Москву без нового жилья, прогнозируют опрошенные РБК daily эксперты. Отсутствие доступных кредитов заставляет застройщиков сокращать инвестпрограммы, замораживая текущие проекты. По оценкам участников рынка, уже в следующем году в Москве может быть введено вдвое меньше коммерческого жилья по сравнению с этим годом - 700-800 тыс. кв. м, а в 2010 году этот показатель и вовсе снизится до 200 тыс. кв. м. Компенсировать дефицит новостроек в Москве смогут владельцы инвестиционных квартир, площадь которых соответствует двухлетнему объему строительства жилья.

Финансовый кризис может оставить Москву без нового жилья, прогнозируют опрошенные РБК daily эксперты. Отсутствие доступных кредитов заставляет застройщиков сокращать инвестпрограммы, замораживая текущие проекты. По оценкам участников рынка, уже в следующем году в Москве может быть введено вдвое меньше коммерческого жилья по сравнению с этим годом - 700-800 тыс. кв. м, а в 2010 году этот показатель и вовсе снизится до 200 тыс. кв. м. Компенсировать дефицит новостроек в Москве смогут владельцы инвестиционных квартир, площадь которых соответствует двухлетнему объему строительства жилья - «РБК daily»(№ от 25.11.08).

По оценкам участников рынка, объем построенного в Москве в 2008 году жилья (с учетом социального) составит 3-3,5 млн кв. м. «Уже сейчас наметилось отставание почти в два раза, - отмечает управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. - Ранее столичные власти заявляли о планах строительства порядка 5 млн кв. м в год».

Статистику в этом году портят девелоперы. Столичное правительство в свою очередь обещает обеспечить город необходимыми для реализации социальных программ 2,5 млн кв. м жилья, заявили РБК daily в пресс-службе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы. О цифрах на 2009 год в Cтройкомплексе пока не говорят. Тем не менее, по данным президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, столичные власти намерены сократить адресную инвестпрограмму на 2009 год с планируемых 620 млрд до 426 млрд руб. «Рыночное предложение новостроек по итогам 2008 года не превысит 1,5 млн кв. м», - добавляет г-н Воронин.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов полагает, что в 2008 году на долю коммерческого жилья будет приходиться 20-25 тыс. квартир (около 1,8 млн кв. м), что в два раза меньше показателя 2007 года. И отрицательная динамика исчерпает себя нескоро, уверены эксперты.

По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», до кризиса объем жилищного строительства в Москве на 2009 год планировался на уровне 6 млн кв. м (из них на долю коммерческого жилья пришлось бы 3,5 тыс. кв. м), на 2010 год - 6,5 млн кв. м (4,4 млн кв. м). Однако исходя из нынешних реалий г-н Воронин прогнозирует, что в 2009 году на рынок выйдет 700-800 тыс. кв. м коммерческих новостроек, а в 2010-м всего 200 тыс. кв. м. Эксперты корпорации «Инком» дают более оптимистичный прогноз: в 2009 году ожидается выход 10-20 тыс. квартир в новостройках (до 1,2 млн кв. м), в 2010-м - не более 10 тыс. квартир (800-900 тыс. кв. м).

Несмотря на существенное сокращение масштабов строительства, количество продаваемых новостроек вряд ли сократится так же сильно, считает г-н Таганов. По его мнению, ранее построенные объекты к тому моменту не будут полностью реализованы. К тому же на рынок сейчас выходит большое число инвестиционных квартир, которые накопились за последние семь лет, добавляет Омар Гаджиев. По его оценкам, их площади равны двухлетнему объему строительства. «Даже если половина этих квартир выйдет на рынок, мы получим годовой объем», - говорит г-н Гаджиев. Объем продаваемого вторичного жилья в Москве достигает 48 тыс. квартир (около 2,6 млн кв. м). Таким образом, объем предложения будет оставаться на высоком уровне при достаточно вялом спросе со стороны покупателей. «Предпосылок для стабилизации цен на прежнем уровне или их дальнейшего роста на сегодняшний день нет», - резюмирует Омар Гаджиев.

Сегодня участники рынка отмечают стагнацию цен. Когда дело доходит до сделок, застройщики готовы предоставлять покупателям скидки или особые условия, программы рассрочки, отмечает Дмитрий Таганов. Уровень реального дисконта достигает 30%, говорят участники рынка. «Несмотря на кризис, на рынке сохранился платежеспособный покупатель, который занял выжидательную позицию, - отмечает г-н Таганов. - Люди держат деньги при себе и не торопятся делать инвестиции из-за общей нестабильности ситуации». Именно так, по словам Дмитрия Таганова, формируется отложенный спрос, который даст о себе знать после того, как ситуация придет к равновесию.

Омар Гаджиев полагает, что на ближайшие два года сформирован провал в объемах жилищного строительства. По прогнозам экспертов Panorama Estate, восстановление объемов строительства произойдет к 2011 году - к тому времени можно ждать нового взрывного роста цен.

Николай Михалев

Главное Лента