Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали Билла Гейтса крупнейшим частным землевладельцем в США Бизнес, 18:39 Берлускони выписали из больницы в Монако Политика, 18:38 МВД Белоруссии назвало фейком сообщения о планах создать спецлагеря Политика, 18:34 Стали известны даты командного турнира фигуристов в Москве Спорт, 18:32 Договор об открытом небе, спор о масках для привитых. Главные новости РБК Общество, 18:31 СК завел дело о надругательстве над братской могилой в украинском Херсоне Общество, 18:29 Токен Chainlink за месяц подорожал на 150% и достиг нового максимума Крипто, 18:26 Власти Москвы оценили возможность новой волны COVID-19 Общество, 18:22 Российские биатлонисты остались без медалей в мужской эстафете Спорт, 18:17 МИД Литвы допустил запрет на въезд для Киркорова и Шуфутинского Политика, 18:16 Аналитики назвали округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 18:07 В НАТО оценили решение России о выходе из Договора по открытому небу Политика, 18:05 За год Ethereum подорожал на 600%. Что ждет главный альткоин в будущем Крипто, 18:00 Друзья и коллеги — о худруке «Ералаша» Борисе Грачевском. Видео Общество, 17:59
Новый облик нашей ипотеки
 
0 

Новый облик нашей ипотеки

Нельзя сказать, что новации АИЖК и правительства с безоговорочным энтузиазмом воспринимают все кредиторы, ранее действовавшие на российском ипотечном рынке. Но всеобщего одобрения и не требуется. Если мы не хотим получить массовые проблемы с ипотекой вроде американского «субпрайма», придется смириться с тем, что заниматься ею должны только подготовленные, высокотехнологичные кредитные учреждения, то есть крупные федеральные банки. А среди них, как можно было заметить на конференции, заинтересованность к новациям АИЖК проявили многие. Так что есть основания рассчитывать, что уже через несколько месяцев мы сможем наблюдать существенное оживление на совсем было свернувшемся рынке российской ипотеки. Правда, это будет уже не та ипотека, к которой мы почти привыкли.

Окончание. Начало здесь

Нельзя сказать, что новации АИЖК и правительства с безоговорочным энтузиазмом воспринимают все кредиторы, ранее действовавшие на российском ипотечном рынке. Но всеобщего одобрения и не требуется. Если мы не хотим получить массовые проблемы с ипотекой вроде американского «субпрайма», придется смириться с тем, что заниматься ею должны только подготовленные, высокотехнологичные кредитные учреждения, то есть крупные федеральные банки. А среди них, как можно было заметить на конференции, заинтересованность к новациям АИЖК проявили многие. Так что есть основания рассчитывать, что уже через несколько месяцев мы сможем наблюдать существенное оживление на совсем было свернувшемся рынке российской ипотеки. Правда, это будет уже не та ипотека, к которой мы почти привыкли.

Наверняка мы больше не увидим кредитов в размере 100 и даже 90% от стоимости приобретаемого жилья. Если только страховщики не обрадуют нас соответствующим видом ипотечного страхования, весьма широко применяемого в мире. Имеется в виду страховка, при которой банк выдает кредит почти на всю стоимость залога без дисконта, но при этом страховая компания (за деньги заемщика, разумеется) принимает на себя риск того, что впоследствии залог подешевеет и вырученных от его продажи средств не хватит для полного погашения кредита. АИЖК готовит соответствующую программу, но, к сожалению, не в приоритетном порядке.

Также в обозримой перспективе мы вряд ли увидим кредиты с прежними процентными ставками, которые начинались с 9%, а кое-где и ниже. Они могут вернуться только в том случае, если Центральный банк последует примеру своих коллег из других стран и возьмет курс на удешевление своих ресурсов.

Не следует ожидать и существенного ослабления требований к платежеспособности заемщиков и формам ее подтверждения. С трудом верится, что в качестве такого подтверждения впредь будет приниматься телефонный разговор с работодателем.

Словом, круг лиц, которые завтра смогут рассчитывать на получение ипотечного кредита, существенно сузится. Равно как и круг лиц, которые захотят этот кредит получить. Возможно, сузится настолько, что поставленные правительством ориентиры достигнуты не будут. Что же, не беда. На сократившихся объемах мы без чрезмерных рисков отработаем действительно новую модель ипотеки, в реализации которой будут участвовать только те, кто пройдет горнило кризиса и научится работать по-новому. Важно, чтобы эта модель уже сегодня строилась с расчетом на завтра. То есть на «мирные» времена, в которых ни государственные деньги, ни государственные структуры не будут играть ключевую роль на этом изначально коммерческом рынке.

Небеспочвенные опасения

Последняя и, пожалуй, самая острая часть прошедшей конференции АИЖК была посвящена взаимодействию ипотечного кредитора с заемщиком в сегодняшних, кризисных условиях. За прошедшие десять лет в стране был выдан без малого миллион ипотечных кредитов. Если в условиях кризиса хотя бы каждый десятый утратит возможность обслуживать кредит, катастрофы не избежать. И только лишь активная помощь со стороны государства может здесь помочь. Обещание такой помощи было озвучено с самых высоких трибун.

Но следует опасаться, чтобы эта помощь не стала слишком активной. И односторонней. Если в качестве пострадавших будут рассматриваться только граждане-заемщики без учета интересов банков-кредиторов, эти банки быстро утонут, потянув за собой всех остальных. А ведь в числе прочих обсуждаются и такие «кавалерийские» варианты: давайте наложим мораторий на выселение граждан из заложенных ими квартир. Временно, конечно, на период кризиса. А потом вернемся на прежние позиции, призвав злостных неплательщиков к ответу.

Очень хочется верить, что такие предложения не пройдут. Иначе у нас будет неплательщиком не каждый десятый, а каждый второй. Понятно, что выставить фильтры, которые с надлежащей точностью определят тех, кто действительно нуждается в помощи, и наладить четкие каналы поступления этой помощи - задача архисложная. Но и архиважная. По крайней мере, для будущего нашей ипотеки. Ведь если сейчас возобладает популизм и всепрощенчество, мы уже никогда и никого из серьезных финансовых институтов в российскую ипотеку не заманим.

Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин специально для М2   

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента