Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили об эвакуации вокзала в городе Ним во Франции 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика
Недвижимость в Бенилюксе: Голландия
17 дек, 2008 11:25
0
Недвижимость в Бенилюксе: Голландия
Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества - Нидерландами.Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.

Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества - Нидерландами.

Все дома здесь имеют примерно одинаковое строение. Первый этаж традиционно занимают не изолированные друг от друга гостиная, кухня и столовая, на втором этаже располагаются две-три спальни и ванная, а третий этаж (то, что у нас принято называть чердаком) используется как игровая или гостевая комната. Радует то, что при таких масштабах можно запросто приглашать гостей с ночевкой, совершенно не утомляясь их длительным присутствием.

Пребывание в Голландии осуществляется на основании разовой визы на срок до трех месяцев или визы многократной. Визу в самой стране можно продлить до шести месяцев. Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии.

Однако покупать недвижимость в Голландии самостоятельно не рекомендуется. Незнание законов и тенденций рынка недвижимости, недостаточное владение иностранными языками в определенный момент могут стоить вам лишних €40-50 тыс. Не секрет, что большинство продавцов недвижимости во всем мире, и Голландия тут не исключение, пытаются продать не очень ликвидные объекты по завышенным ценам. Тут, как и везде, необходим разумный, но настойчивый торг, ведь большинство собственников уже закладывают его в анонсированную стоимость. Мы рекомендуем обращаться к опытным риэлторам, желательно в агентства с мировым именем. В частности, ваш покорный слуга сам отдал почти девять лет работе непосредственно в Бенилюксе, руководя одним из агентств CENTURY 21...

В Голландии высоко развита система ипотечного кредитования. Любой человек, независимо от его гражданства, имеет право взять ипотечный кредит в этой стране. Большинство фиксированных ставок не превышает 5-5,5%, что при инфляции в 4% в год весьма и весьма интересно. В настоящее время банки берут не менее 7%, но и инфляция незначительно подросла.

Достаточно примечательно, что в пакет документов, которые требуют банки, в меньшей степени входят различные подтверждения доходов, наличия образования, медицинские подтверждения здоровья. В большей степени банкам интересна привлекательность и ликвидность самого объекта недвижимости, подлежащего залогу. Срок же выплаты кредита обычно не превышает 15-20 лет, хотя некоторые банки, например Fortis, предлагают ипотечные программы до 80 лет. В данном случае часть долга выплачивают уже наследники. Справедливости ради нужно сказать, что данная программа не пользуется большой популярностью...

Цены на недвижимость в Нидерландах

В среднем по стране квартира площадью 70-100 кв. м стоит около €70-90 тыс. Под нее можно получить кредит до 100% от ее стоимости. Многие ипотечные программы предусматривают кредитование вплоть до 140% от стоимости объекта. В данном случае обеспечивается не только покупка самой недвижимости, но и полностью покрывается налог на покупку и в некоторых случаях даже ремонт. Некоторые особо талантливые риэлторы умудряются получить ипотечный кредит, превышающий 100-процентную стоимость объекта, и использовать оставшуюся часть на покупку мебели. Это не противоречит закону.

Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.

Цены на отдельно стоящие дома, безусловно, в разы выше. Так, в центре Амстердама трехкомнатная вилла с японским садом общей площадью 180 кв. м предлагается за €850 тыс. В Роттердаме подобные объекты предлагаются от €350 тыс. до €700 тыс.

Помимо самой покупки необходимо предвидеть налог в казну государства за ее регистрацию. Налог на приобретение недвижимости составляет около 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита. В сравнении с подобными затратами в Великобритании, Франции, Германии или Швейцарии это совсем недорого. Услуги агентства по недвижимости полностью оплачиваются продавцом.

Резюме

Что дает владение недвижимостью в Голландии?

Для частных лиц - это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов - это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи или аренды недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год) 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий. Для бизнесменов - это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции.

Недвижимость в Голландии устойчиво растет в цене и во все времена пользуется неослабевающим спросом. Кризис, о котором сейчас не слышал в России разве только младенец, в меньшей степени затронул Голландию.

Инвестируя в недвижимость в этой чудесной стране, вы получаете не только гарантированный доход, но и многие, многие преимущества, связанные с качеством жизни. А это в наше время дорогого стоит.

Владимир Шейко, руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Master Realty» (специально для сайта M2
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости