Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Недвижимость в Бенилюксе: Голландия
Городская недвижимость ,  
0 

Недвижимость в Бенилюксе: Голландия

Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества - Нидерландами.Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.
Недвижимость в Бенилюксе: Голландия

Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества - Нидерландами.

Все дома здесь имеют примерно одинаковое строение. Первый этаж традиционно занимают не изолированные друг от друга гостиная, кухня и столовая, на втором этаже располагаются две-три спальни и ванная, а третий этаж (то, что у нас принято называть чердаком) используется как игровая или гостевая комната. Радует то, что при таких масштабах можно запросто приглашать гостей с ночевкой, совершенно не утомляясь их длительным присутствием.

Пребывание в Голландии осуществляется на основании разовой визы на срок до трех месяцев или визы многократной. Визу в самой стране можно продлить до шести месяцев. Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии.

Однако покупать недвижимость в Голландии самостоятельно не рекомендуется. Незнание законов и тенденций рынка недвижимости, недостаточное владение иностранными языками в определенный момент могут стоить вам лишних €40-50 тыс. Не секрет, что большинство продавцов недвижимости во всем мире, и Голландия тут не исключение, пытаются продать не очень ликвидные объекты по завышенным ценам. Тут, как и везде, необходим разумный, но настойчивый торг, ведь большинство собственников уже закладывают его в анонсированную стоимость. Мы рекомендуем обращаться к опытным риэлторам, желательно в агентства с мировым именем. В частности, ваш покорный слуга сам отдал почти девять лет работе непосредственно в Бенилюксе, руководя одним из агентств CENTURY 21...

В Голландии высоко развита система ипотечного кредитования. Любой человек, независимо от его гражданства, имеет право взять ипотечный кредит в этой стране. Большинство фиксированных ставок не превышает 5-5,5%, что при инфляции в 4% в год весьма и весьма интересно. В настоящее время банки берут не менее 7%, но и инфляция незначительно подросла.

Достаточно примечательно, что в пакет документов, которые требуют банки, в меньшей степени входят различные подтверждения доходов, наличия образования, медицинские подтверждения здоровья. В большей степени банкам интересна привлекательность и ликвидность самого объекта недвижимости, подлежащего залогу. Срок же выплаты кредита обычно не превышает 15-20 лет, хотя некоторые банки, например Fortis, предлагают ипотечные программы до 80 лет. В данном случае часть долга выплачивают уже наследники. Справедливости ради нужно сказать, что данная программа не пользуется большой популярностью...

Цены на недвижимость в Нидерландах

В среднем по стране квартира площадью 70-100 кв. м стоит около €70-90 тыс. Под нее можно получить кредит до 100% от ее стоимости. Многие ипотечные программы предусматривают кредитование вплоть до 140% от стоимости объекта. В данном случае обеспечивается не только покупка самой недвижимости, но и полностью покрывается налог на покупку и в некоторых случаях даже ремонт. Некоторые особо талантливые риэлторы умудряются получить ипотечный кредит, превышающий 100-процентную стоимость объекта, и использовать оставшуюся часть на покупку мебели. Это не противоречит закону.

Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.

Цены на отдельно стоящие дома, безусловно, в разы выше. Так, в центре Амстердама трехкомнатная вилла с японским садом общей площадью 180 кв. м предлагается за €850 тыс. В Роттердаме подобные объекты предлагаются от €350 тыс. до €700 тыс.

Помимо самой покупки необходимо предвидеть налог в казну государства за ее регистрацию. Налог на приобретение недвижимости составляет около 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита. В сравнении с подобными затратами в Великобритании, Франции, Германии или Швейцарии это совсем недорого. Услуги агентства по недвижимости полностью оплачиваются продавцом.

Резюме

Что дает владение недвижимостью в Голландии?

Для частных лиц - это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов - это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи или аренды недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год) 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий. Для бизнесменов - это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции.

Недвижимость в Голландии устойчиво растет в цене и во все времена пользуется неослабевающим спросом. Кризис, о котором сейчас не слышал в России разве только младенец, в меньшей степени затронул Голландию.

Инвестируя в недвижимость в этой чудесной стране, вы получаете не только гарантированный доход, но и многие, многие преимущества, связанные с качеством жизни. А это в наше время дорогого стоит.

Владимир Шейко, руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Master Realty» (специально для сайта M2)
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента