Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Когда в России начнут активнее использовать дроны: исследование EY 20:08 Протесты против действий полиции в США. Что важно знать Политика, 20:06 В карту Москвы с графиком прогулок добавили данные о загруженности парков Общество, 20:06 Как снять ролик на смартфон: универсальная пошаговая инструкция РБК Стиль и Huawei, 20:00 Загитова объявила о возобновлении полноценных тренировок Спорт, 20:00 Путин назначил руководителей главков МВД в трех регионах Политика, 19:50 СМИ сообщили об интересе к Смолову со стороны турецких клубов Спорт, 19:40 Новый владелец «Ведомостей» — РБК: Планирую быть главным хранителем догмы Бизнес, 19:30 Трамп сообщил Путину об идее провести саммит G7 с участием России Политика, 19:27 Что случилось за день. Главные новости РБК Общество, 19:25 Технологии карантина: какие стартапы выиграли 24 млн руб. от Сколково РБК и Сколково, 19:20 Как начать торговать криптовалютой. Инструкция для новичка Крипто, 19:12 Польская компания прислала главе Россельхознадзора письмо из-за обвинений Бизнес, 19:10 Партия основателей Faberlic сообщила о допуске к региональным выборам Общество, 19:07
Недвижимость в Бенилюксе: Голландия
Городская недвижимость ,  
0 

Недвижимость в Бенилюксе: Голландия

Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества - Нидерландами.Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.

Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества - Нидерландами.

Все дома здесь имеют примерно одинаковое строение. Первый этаж традиционно занимают не изолированные друг от друга гостиная, кухня и столовая, на втором этаже располагаются две-три спальни и ванная, а третий этаж (то, что у нас принято называть чердаком) используется как игровая или гостевая комната. Радует то, что при таких масштабах можно запросто приглашать гостей с ночевкой, совершенно не утомляясь их длительным присутствием.

Пребывание в Голландии осуществляется на основании разовой визы на срок до трех месяцев или визы многократной. Визу в самой стране можно продлить до шести месяцев. Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии.

Однако покупать недвижимость в Голландии самостоятельно не рекомендуется. Незнание законов и тенденций рынка недвижимости, недостаточное владение иностранными языками в определенный момент могут стоить вам лишних €40-50 тыс. Не секрет, что большинство продавцов недвижимости во всем мире, и Голландия тут не исключение, пытаются продать не очень ликвидные объекты по завышенным ценам. Тут, как и везде, необходим разумный, но настойчивый торг, ведь большинство собственников уже закладывают его в анонсированную стоимость. Мы рекомендуем обращаться к опытным риэлторам, желательно в агентства с мировым именем. В частности, ваш покорный слуга сам отдал почти девять лет работе непосредственно в Бенилюксе, руководя одним из агентств CENTURY 21...

В Голландии высоко развита система ипотечного кредитования. Любой человек, независимо от его гражданства, имеет право взять ипотечный кредит в этой стране. Большинство фиксированных ставок не превышает 5-5,5%, что при инфляции в 4% в год весьма и весьма интересно. В настоящее время банки берут не менее 7%, но и инфляция незначительно подросла.

Достаточно примечательно, что в пакет документов, которые требуют банки, в меньшей степени входят различные подтверждения доходов, наличия образования, медицинские подтверждения здоровья. В большей степени банкам интересна привлекательность и ликвидность самого объекта недвижимости, подлежащего залогу. Срок же выплаты кредита обычно не превышает 15-20 лет, хотя некоторые банки, например Fortis, предлагают ипотечные программы до 80 лет. В данном случае часть долга выплачивают уже наследники. Справедливости ради нужно сказать, что данная программа не пользуется большой популярностью...

Цены на недвижимость в Нидерландах

В среднем по стране квартира площадью 70-100 кв. м стоит около €70-90 тыс. Под нее можно получить кредит до 100% от ее стоимости. Многие ипотечные программы предусматривают кредитование вплоть до 140% от стоимости объекта. В данном случае обеспечивается не только покупка самой недвижимости, но и полностью покрывается налог на покупку и в некоторых случаях даже ремонт. Некоторые особо талантливые риэлторы умудряются получить ипотечный кредит, превышающий 100-процентную стоимость объекта, и использовать оставшуюся часть на покупку мебели. Это не противоречит закону.

Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.

Цены на отдельно стоящие дома, безусловно, в разы выше. Так, в центре Амстердама трехкомнатная вилла с японским садом общей площадью 180 кв. м предлагается за €850 тыс. В Роттердаме подобные объекты предлагаются от €350 тыс. до €700 тыс.

Помимо самой покупки необходимо предвидеть налог в казну государства за ее регистрацию. Налог на приобретение недвижимости составляет около 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита. В сравнении с подобными затратами в Великобритании, Франции, Германии или Швейцарии это совсем недорого. Услуги агентства по недвижимости полностью оплачиваются продавцом.

Резюме

Что дает владение недвижимостью в Голландии?

Для частных лиц - это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов - это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи или аренды недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год) 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий. Для бизнесменов - это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции.

Недвижимость в Голландии устойчиво растет в цене и во все времена пользуется неослабевающим спросом. Кризис, о котором сейчас не слышал в России разве только младенец, в меньшей степени затронул Голландию.

Инвестируя в недвижимость в этой чудесной стране, вы получаете не только гарантированный доход, но и многие, многие преимущества, связанные с качеством жизни. А это в наше время дорогого стоит.

Владимир Шейко, руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Master Realty» (специально для сайта M2)