Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотечным заемщикам стало проще решить проблему задолженности
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотечным заемщикам стало проще решить проблему задолженности

30 апреля 2009 года советом директоров Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) утверждены изменения в Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков, которые вступают в силу с 1 мая 2009 года.
Фото: Изменения должны сделать реструктуризацию более доступной для ипотечных заемщиков
Фото: Изменения должны сделать реструктуризацию более доступной для ипотечных заемщиков

30 апреля 2009 года советом директоров Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) утверждены изменения в Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий заемщиков, которые вступают в силу с 1 мая 2009 года.

По поручению российского правительства АРИЖК представляет государство и оказывает поддержку ипотечным заемщикам, которые в результате экономического кризиса оказались не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства по погашению кредита. Для этого используется реструктуризация, позволяющая отсрочить выплату большей части задолженности по кредиту.

Реструктуризация представляет собой выделение займа, размер которого равняется сумме задолженности по кредиту за 12 месяцев, последующих за его получением. Таким образом, заемщик получает передышку на год. Правда, обязательным условием реструктуризации будет ежемесячная выплата банку части долга по кредиту из собственных средств, насколько эти средства позволяют, хотя бы чисто символически. Помимо этого требования получение господдержки сопряжено с немалым количеством других правил и ограничений.

Изменения должны сделать реструктуризацию более доступной для ипотечных заемщиков, испытывающих трудности с погашением кредита, поскольку в основном смягчают существующие требования. Об этом М2 подробно писал 30 апреля 2009 года.

В официальном сообщении АРИЖК отмечаются следующие новшества. Теперь можно реструктурировать кредиты, предоставленные гражданам на участие в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ. Помимо этого с 1 мая к ипотечным заемщикам, имеющим право на реструктуризацию, причислены те, кто получал целевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья на приобретение жилья в новостройке. Также стало возможным реструктурировать ипотечные кредиты, предоставленные физлицам на приобретение комнат в коммунальных квартирах.

Раньше было нельзя реструктуризировать ипотечный кредит, при погашении которого заемщик допускал просрочки еще до того, как его финансовое положение радикально ухудшилось. Позиция АРИЖК в этом вопросе изменилась: просроченная задолженность на дату снижения совокупного дохода заемщика сроком до 90 дней больше не помеха для получения господдержки.

Больше не будет поводом для отказа в выдаче займа от АРИЖК и просрочка свыше 90 дней, накопившаяся после личного финансового кризиса. Сколько бы ни составляла просроченная задолженность по ипотеке с того момента, как заемщик оказался неплатежеспособным, помощь от государства все равно будет оказана.

Утверждены изменения, касающиеся требований к материальному положению заемщика, желающего реструктурировать ипотечный кредит. Получить заем от АРИЖК можно, даже если у заемщика или его супруги есть право собственности на жилье, но только если принадлежащая каждому часть в общей долевой собственности составляет менее 50%. При этом вообще не учитывается жилье, которое принадлежит несовершеннолетним детям, если право собственности получено до 1.12.08. Также не учитывается жилое помещение, предоставленное заемщику по договору социального найма, если только он проживает в нем не один, а с другими членами своей семьи.

Сняты все ограничения, связанные непосредственно с самим кредитом, - реструктуризации подлежит любой ипотечный заем, независимо от его срока погашения, суммы и значения показателя кредит/залог. Это значит, что господдержка теперь распространяется и на тех заемщиков, кто получал кредиты с нулевым первоначальным взносом и взносом меньше 10% стоимости приобретаемого жилья, что раньше не позволялось.

Изменилась и процедура оформления реструктуризации ипотечного кредита, она стала менее трудоемкой. Вместо того чтобы вычитать из совокупного дохода семьи заемщика сумму обязательных платежей (коммунальные расходы, плата за детсад и т.д.), увеличили сумму максимально допустимого ежемесячного дохода - с двух до трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи, за вычетом суммы платежей по ипотечному кредиту. Размер ежемесячного дохода увеличен для того, чтобы избавить заемщиков от утомительного сбора документов, подтверждающих сумму расходов на обязательные платежи.

Ольга Сенаторова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента