Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вслед за Либерманом израильское правительство покинет еще один министр 19:23, Политика «Аэрофлот» рассказал о планах ввести биометрический контроль в аэропортах 18:58, Бизнес Обвиняемый в госизмене ученый отказался от сделки со следствием 18:55, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 18:46, РБК и Toyo Мамаев рассказал об иконостасе в своей камере в СИЗО 18:43, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 18:43, РБК и Lenovo Bank of America запатентовал систему хранения криптовалют 18:40, Крипто Золотая миля: самые дорогие улицы мира 18:37, Фотогалерея  Столешников переулок опустился в рейтинге самых дорогих улиц мира 18:36, Бизнес Роскомнадзор предложил Google подписать антипиратский меморандум 18:35, Технологии и медиа Фонд Сбербанка и экс-глава Disney вложились в стартап по анализу эмоций 18:30, Бизнес Сотрудники ФСБ пришли с обысками в петербургский «Горэлектротранс» 18:21, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:21, РБК и Открытие Всемирный конгресс ингушского народа обратился в КС по делу о границе 18:19, Политика Крупнейшая экономика Европы показала рекордное с 2013 года падение 18:18, Экономика Абэ пообещал заключить договор с Россией на основе доверия Путину 18:04, Политика Росреестр остановил сервис выписок о владельцах квартир из-за DDoS-атаки 17:55, Бизнес 5 модных трендов этой осени 17:54, РБК Pink и KUPIVIP.RU В матче против Германии ворота сборной России будет защищать Андрей Лунев 17:54, Спорт ЦИК ДНР объявила Пушилина избранным главой республики 17:49, Политика Аналитики назвали самые дорогие улицы в мире 17:47, Город Майнить Ethereum стало не выгодно: Susquehanna представила новый отчет 17:46, Крипто В УПЦ опровергли информацию о расколе из-за встречи с Порошенко 17:42, Политика В США начали проверку Boeing после катастрофы в Индонезии 17:41, Общество Минфин оспорил решение английского суда по долгу Украины на $3 млрд 17:37, Экономика «Газпром» допустил срыв сроков установки 300 тыс. счетчиков 17:31, Бизнес Командная работа: семиместный минивэн для бизнеса на колесах 17:30, РБК и Volkswagen Против учителя возбудили дело после удара школьника о парту 17:26, Общество
В Москве появится «Город» на шоссе Энтузиастов
19 ноя 2009, 12:45
0
В Москве появится «Город» на шоссе Энтузиастов
Светлана Самойлова, управляющая торговым центром «Город» ГК «ТЭН», рассказала в своей статье, написанной специально для М2, о современном состоянии рынка коммерческой недвижимости, а также о том, какие объекты будут востребованы в Москве в ближайшее время.
Фото: Светлана Самойлова, управляющая торговым центром «Город» ГК «ТЭН»

Светлана Самойлова, управляющая торговым центром «Город» ГК «ТЭН», рассказала в своей статье, написанной специально для М2, о современном состоянии рынка коммерческой недвижимости, а также о том, какие объекты будут востребованы в Москве в ближайшее время.

По оценкам многих специалистов, на данный момент рынок московской коммерческой недвижимости начинает медленно, но верно восстанавливаться. Девелоперы и ритейлеры осваивают новые правила игры в условиях кризиса и учатся договариваться между собой, учатся добиваться более выгодных условий совместными усилиями.

Стоит признать, что рынок действительно оздоровился: те ритейлеры, которые не смогли выдержать не только конкуренцию, но и неблагоприятные условия, сильно сократили свои площади, некоторые из них полностью разорились; девелоперы стали более гибкими в отношениях с арендаторами.

Еще одним ключевым фактором процветания и развития в период кризиса является то, что компания должна продолжать инвестировать в бизнес. Замораживание проектов ведет к убыткам и не позволяет многим компаниям держаться на плаву. Те, кто вовремя это понимает, не только остаются в игре, но и приобретают значительные преимущества перед конкурентами.

Группа компаний ТЭН как один из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости Москвы, осознавая все факторы благоприятного развития, продолжает строить свои объекты. Одним из них на данный момент является новый торговый комплекс «Город» на шоссе Энтузиастов. Проект готовится к открытию уже во второй декаде декабря этого года. Активное начало строительства пришлось на сложное время - осень 2008 года, но мы должны были выполнить наши обязательства перед партнерами, с которыми были подписаны договоренности, еще на старте проекта. И мы их выполняем.

Проект формата «гипермаркет гипермаркетов» впервые будет представлен в Москве в непосредственной близости к ТТК. Торговый комплекс такого масштаба является уникальным, учитывая близость его расположения к центральным районам столицы. Транспортная доступность (близость к крупным автомагистралям, трем станциям метро, ж/д-платформам) позволяет говорить о масштабной зоне притяжения - около 3 млн человек.

В ТК «Город» под одной крышей расположится мощный пул известных сетевых гипермаркетов-дискаунтеров: «Ашан» (22,5 тыс. кв. м), «Леруа Мерлен» (16 тыс. кв. м), «М.Видео» (3,4 тыс. кв. м), «Декатлон» (6 тыс. кв. м). Ценовая политика якорей, которые я перечислила, ниже на 10-20%, чем у конкурентов. Операторов с площадью более 1000 кв. м в комплексе будет порядка пятнадцати. В целом же в «Городе» разместятся около 250 магазинов.

«Город» станет первым ТК в Москве, в котором реализована идея One-stop shopping - покупка всех необходимых товаров в одном месте за один раз. Главное преимущество такого подхода в том, что он обеспечивает потребителям возможность совершения покупок, получения широкого спектра услуг и проведения досуга, не тратя лишнее время на передвижение.

В процессе реализации проекта мы не меняли ни сроки, ни концепцию. Она была разработана и утверждена еще до начала кризиса, и никакие внешние факторы на нее не повлияли. Более того, сложившаяся экономическая ситуация подтвердила своевременность появления на рынке подобного объекта.

По оценкам исследователей, торговые объекты, имеющие подобные преимущества, как у нашего нового ТК, становятся особо актуальны именно в период кризиса. А долгосрочная перспектива говорит о том, что проект и в посткризисное время будет максимально востребованным.

Еще один из важных вопросов - финансирование крупномасштабного проекта в условиях кризиса и его окупаемость. Финансирование в нашей компании происходит из нескольких источников. В данный проект вложены как собственный капитал, так и привлеченные средства. В этом проекте нашим партнером выступил СБ РФ. Общий объем инвестиций в ТК «Город» составляет около €250 млн. Предполагаемый срок окупаемости - четыре-пять лет.

На данный момент более 75% арендопригодной площади уже сданы, по остальной ведутся активные переговоры. Большая часть арендаторов планирует открытие своих магазинов одновременно с официальным открытием «Города».

При реализации проекта ТК «Город» на шоссе Энтузиастов вопрос подбора основных арендаторов был решен довольно быстро. ГК «ТЭН» уже имеет ряд крупных торговых комплексов, поэтому у компании есть налаженные связи с широким кругом ритейлеров, что позволило нам легко выйти на переговоры о сотрудничестве.

Отток арендаторов или проблемы с их привлечением испытывают только неудачно расположенные объекты или с неудачной концепцией. Никто не может спрогнозировать со стопроцентной уверенностью ситуацию на завтра, но если наметившаяся динамика не нарушится, то спрос скорее всего будет расти. Тем более новых проектов ожидается крайне мало и не исключено, что в скором времени дефицит качественных торговых помещений будет ощутим.

Тем не менее для некоторых международных ритейлеров сложившаяся на рынке ситуация стала возможностью для экспансии. Спрос на качественные торговые площади на развитых рынках ритейла восстанавливается после кризиса медленнее, поэтому развивающиеся рынки, такие как Россия, становятся своеобразным вектором развития для глобальных сетей - еще один плюс для инвестирования в торговую недвижимость.

Верная постановка работы девелопера с арендаторами приобретает все большее значение в последнее время. Кризис подтолкнул управляющие компании к более гибкой работе с арендаторами, поэтому мы обсуждаем варианты сотрудничества с каждым в индивидуальном порядке. Если раньше оплата аренды торговых площадей начислялась по фиксированной ставке, то теперь частично используется комбинированная: фиксированная часть плюс процент от оборота. В сложных экономических условиях мы стараемся поддерживать арендаторов, проводя программы для повышения покупательской лояльности к нашим ТК. В наших комплексах действуют специальные дисконтные карты, устраиваются сезонные акции, показы модной одежды, праздники и тематические мероприятия для всей семьи.

Строить и развивать бизнес необходимо в любых условиях, даже в тяжелые времена. Тем более что в каждой ситуации всегда можно найти выгоду, будь то подешевевшие стройматериалы, лояльные условия или снижение конкурентной активности. Рынок коммерческой недвижимости, как и любой другой рынок, рано или поздно восстановится, а это значит, что уже сейчас, в момент рецессии, необходимо завоевывать и укреплять свои позиции.

Светлана Самойлова, управляющая торговым центром «Город» ГК «ТЭН» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости