Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги
Юрий Лужков поднял цены на недвижимость в Латвии
25 фев, 2011 14:19
0
Юрий Лужков поднял цены на недвижимость в Латвии
Известные события января 2010 года вокруг отказа Юрию Лужкову в виде на жительство в Латвии неожиданно благоприятно отозвались на спросе на недвижимость рижского взморья. Ещё где-то полтора года назад касательно латвийской недвижимости впору было писать некрологи (доходило до того, что иной участок земли оценивался местным оценщиком ровно в ноль целых ноль десятых лат).
Фото: Юрий Лужков поднял цены на недвижимость в Латвии

Известные события января 2010 года вокруг отказа Юрию Лужкову в виде на жительство в Латвии неожиданно благоприятно отозвались на спросе на недвижимость рижского взморья. Недаром говорили о том, что любое упоминание в прессе, кроме некролога, работает только в плюс. А ведь ещё где-то полтора года назад касательно латвийской недвижимости впору было писать именно некрологи (доходило до того, что иной участок земли оценивался местным оценщиком ровно в ноль целых ноль десятых лат).

Теперь всё изменилось, и косвенным образом на руку рынку сыграл полускандальный отказ Юрию Лужкову в виде на жительство, растиражированный СМИ. Несмотря на отрицательное решение, сработало то, что многие россияне неожиданно для себя узнали об удобной дверце в Шенгенскую зону, которую им предложило Латвийское правительство прошлым летом.

Вадим Марков, президент компании «НИРА Фондс», так охарактеризовал ситуацию последних двух зимних месяцев: «Москвичи и прочие россияне без конца звонят по поводу вариантов покупки недвижимости у нас. За 20 лет столько россиян мы не видели и не слышали». Конечно, это не означает вал сделок и моментальный рост цен, покупка недвижимости и земли в иной стране - штука не быстрая. Однако за звонками идут показы, за показами - сделки.

Однако восстановление рынка недвижимости Латвии началось далеко не этой зимой. Ещё летом/осенью 2009, достигнув дна в 400-470 евро/метр, квартиры Риги начали постепенный рост. Эксперты отмечали, что это скорее эффект отскока от слишком низкого дна (для сравнения Латвия и Эстония нашли своё дно в районе 700-750 евро/метр). Лето 2010 года подогрело не только Балтийское море, но и рынок Рижского взморья. Большое количество наших сограждан нахлынуло в Прибалтику, спасаясь от удушливой жары, что привело к 10-15% росту как ставок аренды, так и цен на элитную недвижимость.

Что привлекло и привлекает наших сограждан в том уголке Балтийского побережья? Ответов много: комфорт и качество обслуживания, сходный с нашим менталитет местных жителей, ностальгические воспоминания о золотых днях Юрмалы. Вряд ли россияне рассчитывают на инвестиционный успех вложений в прибалтийскую недвижимостью (хотя местные специалисты в один голос твердят о высоком потенциале вложений, несмотря даже на то, что сильного падения цен на лучшие участки «в дюнах» и квартиры Юрмалы не наблюдалось).

Скорее, сточки зрения россиян та же Юрмала или центр Риги - это запасной аэродром не столько для денег, сколько для «тушек» их владельцев. Именно на этом и сыграли власти Латвии, предлагая вид на жительство тем, кто инвестирует в экономику страны или приобретёт солидную недвижимость. На конец прошлого года насчитывалось уже 250 заявок при мизерном числе отказов.

Кстати, если до кризиса'08 основными инвесторами были скандинавы и англичане, то теперь россияне и жители СНГ перехватывают эстафетную палочку. Дело в том, что для сегмента курортной элитной недвижимости маленькой Латвии пара сотен неожиданно возникших с востока покупателей - однозначно резкий рывок вверх. На это рассчитывают и ожившие в последний год местные девелоперы, учуявшие возрождающийся спрос и инвестиционные ожидания. Главное ведь чтобы хоть кто-то что-нибудь начал покупать, а дальше опять закрутится маховик роста цен, пойдёт приток тех, кто захочет сыграть в инвестиции, банки начнут кредитовать покупки и всё вернётся в славный 2006 год, на котором так хорошо заработали те, кто успел вовремя избавиться от своих инвестиционных покупок.

Рынки цикличны. Цикличен и спрос, и предложение. Латвия и её недвижимость, даже после кошмарного обвала прошлых лет и крайне подавленной (до сих пор, кстати) экономики, представляет для нас интерес. Кому вид на жительство, кому инвестиционный проект, а кому просто песок, сосны, да отменный кефир.

Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости