Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Победа» опровергла повреждение хвоста самолета при посадке во Внуково 12:08, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 12:00, РБК и Philips На севере Москвы эвакуировали торговый центр «Крона» 11:52, Общество Каков потенциал рынка детского туризма в России 11:51, PRO Лука Модрич договорился о новом контракте с «Реалом» 11:48, Спорт В России появился новый генерал армии 11:48, Общество Для уборки снега в Москве направили почти 11 тыс. единиц техники 11:37, Общество Госдума отложила ужесточение регулирования хостелов 11:36, Жилье Почему хендмейд снова в моде 11:35, Спецпроект РБК PINK Путин поручил до марта решить судьбу удерживаемых в Находке косаток 11:34, Политика Миннахметов — РБК: «Надо ужесточить наказание за нелегальный оборот пива» 11:29, Пресс-центр Волкер представил сайт о противодействии «агрессии России на Украине» 11:21, Политика Корпорация Mizuho запустит свою криптовалюту в марте 11:21, Крипто Прокуратура Ангарска начала проверку после жертвоприношения верблюдов 11:11, Общество Американский денди: Кайл Маклахлен отмечает 60-летие 11:06, Стиль Volkswagen представил обновленный Multivan 10:59, Авто ВЦИОМ выяснил пожелания мужчин о подарках на 23 Февраля 10:53, Общество Медведев поручил расширить практику применения налогового мониторинга 10:46, Экономика Это никому не нужно: как вывести барбершоп на окупаемость 10:45, РБК и «Билайн» Бизнес Японский министр заступился за фразу «исконные территории» по Курилам 10:17, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 10:16, РБК и Haval​ Вице-президент IBM предсказал рост цены Bitcoin до $1 млн 10:15, Крипто Банкиры назвали лучший возраст для получения ипотеки 10:14, Жилье Шойгу приказал провести салют в День защитника Отечества 10:03, Общество Лыжника Устюгова дисквалифицировали за толчок соперника после гонки на ЧМ 10:01, Спорт В Омске два человека пострадали при столкновении автобуса с «КамАЗом» 10:01, Общество «РТ-Стройтех» продаст крупный земельный участок в Санкт-Петербурге 10:00, Новости компаний Москва заявила об отклонении запроса Киева в ЕСПЧ по задержанным морякам 09:56, Политика
Ставка на заграницу
24 мар 2008, 14:14
0
Ставка на заграницу
Популярный нынче в столице анекдот: «Не хватило денег на «хрущевку» в Химках - пришлось купить виллу в Испании», - как и всякая шутка, содержит лишь долю шутки. Жилье во многих европейских столицах все еще заметно дешевле, чем в Москве. Более того, если покупать зарубежную резиденцию в рассрочку, кредит обойдется много дешевле, чем в России. Поэтому в последние годы идея обзавестись квартирой или домиком за границей привлекает все больше наших соотечественников.

Популярный нынче в столице анекдот: «Не хватило денег на «хрущевку» в Химках - пришлось купить виллу в Испании», - как и всякая шутка, содержит лишь долю шутки. Жилье во многих европейских столицах все еще заметно дешевле, чем в Москве. Более того, если покупать зарубежную резиденцию в рассрочку, кредит обойдется много дешевле, чем в России. Поэтому в последние годы идея обзавестись квартирой или домиком за границей привлекает все больше наших соотечественников.

Но продолжающийся кризис в банковской сфере не лучшим образом сказывается на перспективах россиян стать собственниками европейской недвижимости. Сообщения о катаклизмах на иностранных ипотечных рынках мы воспринимаем главным образом через призму внутренних последствий: как сильно подорожают кредиты, насколько строже банки станут отбирать заемщиков. Пример США наглядно демонстрирует, к чему приводит неразборчивость при выдаче кредитов: по данным Ассоциации ипотечных банков США, в четвертом квартале 2007 года больше 1 млн человек оказались кандидатами на выселение по причине неплатежеспособности. А в этом году количество заемщиков, которые прекратят выплаты по кредиту, по мнению экспертов, удвоится. Американская статистика заставляет нервничать даже те банки, которые благоразумно держались подальше от ипотечных ценных бумаг. Так, менеджер по связям с общественностью Swedbank Анна Сандблад отмечает, что, несмотря на то что Swedbank не работает напрямую с ипотечными ценными бумагами, он был вынужден несколько повысить ставки: ведь риски по ипотечному кредитованию возросли, а заемные средства стали дороже.

«В среднем ставки в США и развитых странах Европы, таких, как Великобритания, Германия, Франция, Италия, Испания, выросли на 0,5-1%, - комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. - Кредиты иностранцам дают под 3-4% + EURIBOR (ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. - М2) или LIBOR (межбанковская ставка рефинансирования. - М2), что на сегодняшний день составляет около 5-6% годовых».

Но главная проблема заключается не в росте процентных ставок. Раньше банки встречали потенциальных клиентов с распростертыми объятьями, процедура проверки кредитоспособности носила почти символический характер. Хотя для нерезидентов условия кредитования традиционно были жестче, а первоначальный взнос за жилье и проценты - выше, чем для местных жителей. Таким образом иностранные банки закрывают свои риски на случай неплатежей и необходимости реализовать залог. Одно дело - разобраться с местным жителем, совсем другое - возиться с неведомо где пребывающим иностранцем.

Впрочем, пока риэлторы, оформляющие сделки с иностранной недвижимостью, отмечают в основном увеличение сроков рассмотрения заявок: банки хотят иметь возможность досконально изучить подноготную претендентов на кредит. Но сколько-нибудь заметного роста числа отказов не наблюдается. «Несмотря на повышенную бдительность европейских банков по отношению к заемщикам, на россиянах это практически не сказалось, - поясняет Юлия Титова. В последнее время кредитная история, которую в состоянии продемонстрировать наши сограждане, становится все более внушительной. Они способны предоставить в банк качественную документацию, которая подтверждает их благосостояние и кредитоспособность».

Почувствуйте разницу

Ничем принципиальным оформление ипотечного займа за границей от аналогичной процедуры в России не отличается. Условия кредитования также варьируются в зависимости от финансового положения заемщика. Проверка платежеспособности, поиск, а затем оценка недвижимости, страховка, государственная регистрация собственности те же самые, но все это придется делать на иностранном языке.

Некоторая разница существует при оформлении кредитного договора: за границей банки действуют более гибко. Если в России не принято менять установленные банком условия по желанию заемщика, в европейских странах стандартная версия договора согласовывается под нужды конкретного клиента.

Без первоначального взноса за границей кредит на приобретение жилья не дают - это чисто российская практика. Заемщик должен иметь на руках от 15 до 30% стоимости будущего объекта. А в некоторых странах, как, например, в Швейцарии, при отсутствии кредитной истории в местных банках дадут и того меньше - 50-60%.

В Европе и США, как известно, распространена практика использования «плавающих» процентных ставок. Они привязаны к тому или иному показателю национальной либо международной финансовой системы и регулярно корректируются рынком. В принципе по желанию заемщика банк может установить и фиксированную ставку. Раньше они считались менее выгодными, а теперь - как знать...

В договоре подробно описывается процедура реализации залога. И вот здесь кроется коренное отличие иностранной ипотеки от отечественной. За границей заемщик вправе без каких-либо согласований с банком выставить свое жилье на продажу, несмотря на обременение. Это называется «продажа с ипотечным контрактом». Покупатель переоформляет кредит на свое имя, и все расходятся друзьями.

Если вас посетила идея обзавестись жильем на иностранном курорте, причем делать это вы планируете на заемные средства, прежде всего наведите справки, насколько это реально в принципе. Дело в том, что не в каждой стране продают жилье россиянам. Например, в Чехии, Хорватии, Болгарии, Турции ловить нечего, как это ни печально. В Чехии недвижимость продают только резидентам. Чтобы им стать, надо иметь по меньшей мере годичный вид на жительство. Хорватия установила на пути приобретения недвижимости иностранцами любого происхождения такие бюрократические рогатки, что оформление жилья в собственность затягивается на год или два. «В Черногории и Болгарии не дают кредиты на покупку недвижимости россиянам - только гражданам Евросоюза, США и Австралии», - добавляет Юлия Титова. Впрочем, этот вариант не совсем безнадежен в плане ипотеки. Правда, брать ее придется не «там», а на родине. Так, одна моя знакомая, пожелавшая заиметь летнюю резиденцию в Черногории, взяла кредит под залог собственной квартиры в Москве и на эти деньги купила симпатичные апартаменты на Адриатическом побережье.

В Турции закон об ипотеке принят только осенью прошлого года. Схема пока не отлажена, поэтому большинство банков предпочитают занимать выжидательную позицию. Как логично предположить, исходя из российского опыта, первое время ипотека по-турецки будет весьма хлопотным и затратным предприятием. В данный момент размер кредита не превышает 65% стоимости жилья. Ставки по займам в евро составляют 6,96% годовых вне зависимости от срока кредита.

Дружелюбнее всего к иностранцам относятся испанские и кипрские кредиторы. Стоит иметь в виду, что кипрская недвижимость после присоединения страны к зоне евро начала расти в цене. Заморское жилище обойдется дешевле, если взять заем напрямую у застройщика, который обладает правом проводить ипотечные сделки с банками. Кстати, на Кипре, как и в России, самые низкие ставки по ипотеке в швейцарских франках - меньше 4% годовых. К тому же первые два года заемщик освобождается от уплаты процентов.

Ольга Сенаторова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости