Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Источник уточнил сроки встречи Суркова и Волкера по Украине 16:31, Политика Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество В Москве мужчину задержали за попытку продажи трех женщин в рабство 15:42, Общество Путин дал российское гражданство чемпиону мира по велоспорту из Австралии 15:41, Общество Суд отказал подавшему иск к МТС абоненту в кассационной жалобе 15:37, Общество Старые методы: чем программа «Цифровая экономика» похожа на план ГОЭЛРО 15:32, Мнение СК Армении назвал причину гибели российского военного на озере Севан 15:32, Общество Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке 15:30, Жилье Владелец МКБ отказался подавать в суд на УК «Альфа-Капитал» 15:28, Финансы Вилла Элвиса Пресли в Калифорнии сдается за $60 тысяч в месяц 15:27, Жилье Барду Новикову предъявили окончательное обвинение по делу о хищении 15:21, Общество «Барселона» подписала контракт с футболистом сборной Бразилии 15:21, Спорт Правительство дополнительно выделит на закупку лекарств от ВИЧ 4 млрд руб 14:45, Общество Синоптики предсказали 30 градусов в Москве на выходных 14:36, Общество ГК «Дикси» ответила на претензии ФАС 14:27, Бизнес Под Томском на фестивале отравились 129 человек 14:18, Общество Украина отчиталась о полной победе над Лениным 14:16, Политика Далай-лама рассказал о потенциале России как ведущей мировой державы 14:11, Общество Ведущий «Дождя» станет шеф-редактором сайта «Ведомостей» 14:03, Технологии и медиа Шрёдер затруднился объяснить приглашение в совет директоров «Роснефти» 13:54, Бизнес Муж Глаголевой заявил об отсутствии решения о месте похорон актрисы 13:47, Общество Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику 13:44, Жилье Кабмин определил правила госзакупок одноразовых медизделий из пластика 13:40, Экономика В Одинцово при стрельбе пострадали три человека 13:35, Общество
Куплю дом у риэлтора. Дорого и спокойно
10 мар, 2008 14:45
0
Куплю дом у риэлтора. Дорого и спокойно
Преимущества покупки дома в коттеджном поселке очевидны: безопасность, свобода от большинства хозяйственных забот, однородный социальный состав. При строительстве поселка принимаются во внимание вопросы экологии, транспортной доступности, социальной инфраструктуры. Банки гораздо охотнее кредитуют покупку коттеджа в организованном поселке, чем индивидуальное строительство.

Преимущества покупки дома в коттеджном поселке очевидны: безопасность, свобода от большинства хозяйственных забот, однородный социальный состав. При строительстве поселка принимаются во внимание вопросы экологии, транспортной доступности, социальной инфраструктуры. Банки гораздо охотнее кредитуют покупку коттеджа в организованном поселке, чем индивидуальное строительство.

К тому же невозможны претензии на дом и участок со стороны третьих лиц, ведь дом - новый. Наконец, у загородной резиденции в поселке, который хорошо спланирован и возведен в едином стиле, высокая ликвидность.

Но до сих пор многие покупатели собираются самостоятельно искать и покупать дом в деревне или неорганизованном поселке. Чем они рискуют?

Так случилось, что для России организованные коттеджные поселки - действительно ХХI век: первый из них появился лишь в 2000 году. То, что являлось единственным вариантом еще несколько лет назад - купить или возвести дом в месте стихийной застройки, сегодня при определенном уровне достатка воспринимается как безрассудство. «Покупатель должен отдавать себе отчет, что, приобретая объект вне коттеджного поселка, берет на себя все риски, - предупреждает заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. - Неспециалисту сложно оценить, правильно ли эксплуатировалось здание с момента постройки и каков его действительный износ. Подобные объекты привлекают своей дешевизной, но в будущем их цена будет только падать. Конечно, есть и новые дома вне поселков, но подрядчик строительства может оказаться компанией-однодневкой, от которой покупатель не дождется гарантийного обслуживания».

Дом в мешке

Как видим, трудности тех, кто отказывается и от коттеджного поселка, и от услуг риэлторов, возрастают многократно. При этом пока речь шла только о качестве строительства. Есть и   другие сложные вопросы. Например, юридическая чистота документов.

Конечно, для желающих действовать самостоятельно выход есть. «Главные условия - денежная сумма и время, которые вы готовы затратить на поиск и покупку дома, - рассуждает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. - Если у вас средств «впритык», а свободного времени полно, то ничто не мешает заняться самообразованием в сфере гражданско-правовых отношений и непосредственно недвижимости. Постоите в очередях, научитесь находить общий язык с чиновниками, разрешите с десяток неразрешимых ситуаций. В общем почувствуете «драйв» и, может быть, смените род занятий».

Действительно, в каждом агентстве найдется несколько сотрудников, которые именно так пришли в профессию. Впрочем, некоторые компании выводят на рынок своеобразные школы для риэлторов-любителей: «Формат риэлт-бюро в отличие от традиционного агентства позволяет оказывать консультации гражданам, самостоятельно собирающим документы, - рассказывает генеральный директор экспертного риэлт-бюро «Тактик&Практик» Гульнара Рахмангулова. - Эксперт, оценив ситуацию клиента, разрабатывает пошаговую инструкцию действий по его сделке, включая алгоритм получения документации, при необходимости снабжает координатами нужных инстанций, их адресами, образцами справок. С таким планом вероятность ошибки сводится к минимуму».

Пойдем ли копать картошку?

Но и подробные консультации специалистов не гарантируют, что вам удастся избежать проколов «на мелочах». Часто загородный дом принадлежит нескольким хозяевам. Как замечает маркетолог компании «Пересвет-Реал эстейт» Наталья Бланкова, при этом в документах может быть не указано, сколько всего собственников, а только обозначено, сколько квадратных метров принадлежит конкретному владельцу. Несовпадение должно сразу насторожить. «Никакие объяснения продавца в этом случае на веру принимать нельзя. Выясняйте, сколько у домовладения хозяев», - советует эксперт.

Целая категория рисков связана с нормативными ограничениями. Купив участок, на территории которого или рядом расположены общественные коммуникации (электрокабели, газопровод, водопровод и др.), вы получите букет ограничений, таких, как запрет на строительство дома, посадку высоких деревьев и многолетних кустарников. На проблемных участках очень часто отсутствуют обязательные бетонные указатели, обозначающие наличие коммуникаций. А о необходимости проверки таких документов, как кадастровый план, генеральный план поселка или топографический анализ, многие покупатели просто не знают.

«К магистральному газопроводу должен быть обеспечен свободный доступ в пределах 50 м. Это значит, что, если участок окажется в зоне его прохождения, даже установка забора считается грубым нарушением, - говорит Гульнара Рахмангулова. - Таким образом, вместо мечты о домике, утопающем в зелени, вы получите поле, пригодное лишь для выращивания картошки. В любом случае при покупке на загородном рынке лучше подстраховаться, вызвав геодезистов. Часто на составленном ими плане границы участка и даже размеры принципиально отличаются от тех, что вам предлагают купить по документам».

Экономная реальность

Кроме того, есть факторы, которые, кажется, совсем не оставляют покупателю-одиночке шансов в соревновании с клиентом риэлторского агентства или с покупателем коттеджа в организованном поселке.

Например, проблемой может стать ограниченность открытой базы предложений на рынке загородной недвижимости. Тот же аргумент приводит генеральный директор компании Renaissance Realty Наталья Новикова: «Прежде чем заключить договор о реализации того или иного объекта, специалист досконально проверяет его историю. Сомнительные объекты просто не попадают в базу и, соответственно, не предлагаются клиентам».

Объемы предложения, которые превышают объем спроса, ограничивают ценовые аппетиты девелоперов и продавцов на вторичном рынке. Сегодня случаются ситуации, которые всего пару лет назад казались невозможными. Выход на продажу очередного поселка эконом-класса если и не сбивает стоимость частных предложений, то по крайней мере сдерживает ее рост в прилегающей зоне.

«Например, в 75 км от МКАД по Симферопольскому шоссе возводится поселок с коттеджами площадью 100 кв. м на участке 10 соток. Инфраструктура частично готова, - комментирует независимый кредитный брокер Ян Загатский. - Цена коттеджа сегодня равняется $99 тыс., к тому же вы можете взять ипотечный кредит. Поверьте, дом аналогичной стоимости «с септиком и колодцем» в соседней деревне ему уже не конкурент».

Интересно, что у покупателей, обладающих финансовыми возможностями приобрести коттедж в Подмосковье за сумму около $150 тыс., есть реальная возможность приобрести за эти деньги и коттедж так называемого бизнес-класса. Как? Очень просто. Ведь не секрет, что в последние годы некоторые девелоперы явно переоценили свои объекты. «В числе проблемных можно назвать несколько поселков по Калужскому и некоторым другим направлениям, - утверждает генеральный директор компании Real-estate consult Михаил Храмов. - Поселки «встали», и сегодня можно рассчитывать на скидку 30-40%». Рассказывать гостям своего загородного дома о скидке совсем не обязательно. Можно просто наслаждаться жизнью.

Елена Мамонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости