Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы получить ипотеку Недвижимость, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 13:38
Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 13:04
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента Недвижимость, 12:40
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 11:09
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам
Городская недвижимость ,  
0 

Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам

Середина июля - пик сезона на рынке столичной аренды. В это время в Москву приезжают тысячи будущих студентов. Казалось бы, собственники жилья под аренду были бы рады заработать на студентах. Однако в России среди собственников сформировалось мнение, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками...

Фото: Depositphotos/gpointstudio

 В основном собственники опасаются, что молодые люди не будут соблюдать порядок в квартире или станут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это? На этот вопрос отвечает риэлтор, управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко:

Аренда в складчину

"Сдавая квартиру по комнатам сразу нескольким студентам, собственник может получить больший доход, нежели предоставляя свою недвижимость в аренду одному квартиросъемщику. Например, одну комнату можно сдать в среднем за 15-18 тыс. руб./мес. и в сумме получать за трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру порядка 70 тыс. руб./мес. тогда как в случае стандартной аренды доход от такой недвижимости составил бы примерно 50-60 тыс. руб./мес. Стоит также отметить, что найти арендаторов для многокомнатной квартиры в разы трудней, нежели для однокомнатной, особенно в сегменте экономкласса. Таким образом, "студенческая" аренда в складчину позволяет владельцу недвижимости и неплохо заработать, и быстрей реализовать свой объект".

Студенты - вовсе не бедные

"Как известно, большинство иногородних студентов долго и упорно готовятся к поступлению в московские вузы, поэтому, скорее всего, жить в арендованной квартире они будут долго, не создавая владельцу жилья проблем с соблюдением чистоты и порядка. Юноши и девушки, нацеленные на учебу, большую часть времени уделяют занятиям, ведь они проделали большой путь для поступления в вуз, приложили немало усилий для этого и весьма дорожат своим статусом студентов московского престижного вуза. Для собственников это существенный плюс, ибо спокойствие и чистота в квартире с такими арендаторами обеспечены. Миф о "бедных студентах" также давно пора развеять. Во-первых, зачастую обучение и проживание в Москве молодым людям оплачивают родители, которые как раз и являются гарантом их платежеспособности. Во-вторых, в риэлторское агентство обращаются клиенты, которые уже готовы к затратам на съем квартиры. Еще одним плюсом сдачи жилья в аренду студентам является заинтересованность этой категории арендаторов в выстраивании долгосрочных отношений, ведь молодому человеку необходимо иметь постоянную крышу над головой на время учебы в вузе, а это как минимум 4 года".

Молодые не шумят

"Мы всегда советуем владельцам жилья заключать договор аренды с родителями студента. Собственники должны четко понимать, что, сдавая свою квартиру молодому человеку, арендные отношения они выстраивают в первую очередь с его родственниками, и вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложится на их плечи. Для минимизации своих рисков владелец жилья должен четко прописывать в документе все правила проживания в своей квартире и штрафные санкции за их нарушение. Родители заинтересованы в том, чтобы в доме их ребенка царила рабочая атмосфера и порядок. Многие из них, переживая за судьбу своих детей, предпочитают арендовать квартиру, даже если студенту предоставляется общежитие, чтобы обеспечить ему наиболее комфортные условия для обучения и проживания. Большинство родителей считают, что обстановка в общежитии не располагает к занятиям. Считается, что в комнате, где проживает порядка 4-5 человек, шум, бурные вечеринки и беспорядок практически неизбежны. Аренда квартиры для молодого человека или девушки - это прекрасная альтернатива, которая позволяет юным ученым спокойно уделять максимум времени своему обучению. Одним словом, и студенты с их родителями, и хозяева заинтересованы в поддержании чистоты и порядка в арендуемом жилье".

А как за рубежом

 Жилье для студентов - хороший способ вложить средства в зарубежную недвижимость, например в Великобритании, говорит управляющий инвестициями Игорь Индриксонс:

"Прежде всего стоит обратить внимание на этот, уникальный по возможностям, доходности и способу управления, сектор недвижимости Англии. Уровень учебных заведений в Великобритании на протяжении многих лет оказывается стабильно высоким и специалисты, получившие образование в этой стране, ценятся во всем мире, - рассказывает Игорь Индриксонс. - Именно поэтому, по прогнозам, количество иностранных студентов в английских вузах к 2020 году возрастет приблизительно на 30 тыс. человек. Сегодня в стране насчитывается примерно 700 тыс. студентов, которые хотят жить в студенческих общежитиях. Получить место в общежитии могут только около 490 тыс. Именно с таким зашкаливающим спросом связан рост доходов от сдачи в аренду жилья студентам. Студенты в Англии, в большинстве своем, народ не богатый и не могут себе позволить снимать квартиру целиком. Они предпочитают арендовать комнаты, что позволяет владельцам извлекать больше прибыли. За последние пять лет сектор студенческой недвижимости обогнал по доходности сдачу в аренду торговых площадей и офисов. Для сравнения, доходность сдачи в аренду жилья студентам в прошлом году составила порядка 9,6%, аренда торговых площадей - 2,2%, офисов - 5,4%. Только за 2012 год инвестиции в этот сектор недвижимости выросли на 125% по сравнению с 2011 годом и составили 2,63 млрд фунтов.

Кроме явной финансовой выгоды, в студенческую недвижимость стоит инвестировать еще и потому что, она не требует от владельца личных усилий по привлечению арендаторов, страхованию, ремонту и решению других эксплуатационных вопросов. В Англии дело поставлено так, что всем этим занимаются специальные управляющие компании".

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента