Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Центральные улицы Москвы перекроют из-за репетиции парада 14:15, Общество Что происходит с Bitcoin Cash: курс криптовалюты за сутки вырос на 20% 14:01, Крипто Чемезов ответил на вопрос о приглашении в кабмин словами «Не дай Бог!» 14:00, Политика Песков отказался комментировать «скорую» поставку С-300 Сирии 13:55, Политика Как извлечь максимум: продажа объектов коммерческой недвижимости 13:55, Деньги Россияне не стали отказываться от поездок в Армению из-за протестов 13:55, Общество В Ереване задержали 41 человека по обвинению в организации беспорядков 13:43, Общество Что происходит в Армении. Главное к этому моменту 13:41, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 13:36, РБК и Билайн Подписано соглашение о сборке автомобилей ГАЗ в Азербайджане 13:32, Бизнес Как Британия ждет рождения третьего королевского наследника. Фоторепортаж 13:25, Фотогалерея  Кремль приветствовал решение КНДР остановить ядерные испытания 13:21, Политика Генпрокуратура отчиталась о возвращенных в бюджет миллиардах 13:19, Общество Песков исключил вмешательство Москвы в ситуацию в Армении 13:12, Политика К протестам в Ереване присоединились военные 13:03, Политика Сотрудники СБУ пришли с обысками на завод «Мотор Сич» в Запорожье 13:02, Общество Кудрин усомнился в скором восстановлении курса рубля 12:58, Финансы В Москве открыли бюст Бориса Ельцина 12:56, Общество Промсельхозбанк решил подать иск о банкротстве головной компании FESCO 12:55, Бизнес Биткоин за $9 тыс.: обзор новостей мира криптовалют 12:49, Крипто Лавров рассказал о вынужденных поддержать удары по Сирии странах 12:48, Политика Глава Минстроя назвал самые благоустроенные регионы России 12:32, Общество ЦБ 20 апреля купил для Минфина валюту на 17,5 млрд руб. 12:29, Финансы На Крымском мосту начали строить очистные сооружения 12:29, Общество Чемезов открыл в Туле творческий кластер для переучивания сотрудников ОПК 12:21, Общество Российские компании поддержали мировой тренд экологических материалов 12:21, Партнерский материал Организатор терактов в Париже Салах Абдеслам получил 20 лет тюрьмы 12:19, Общество Киев не исключил наступления в Донбассе после завершения АТО 12:11, Политика
Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам
Материалы по теме Как студенту снять жилье в Москве?
03 июл 2013, 14:55
0
Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам
Середина июля - пик сезона на рынке столичной аренды. В это время в Москву приезжают тысячи будущих студентов. Казалось бы, собственники жилья под аренду были бы рады заработать на студентах. Однако в России среди собственников сформировалось мнение, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками...

Фото: Depositphotos/gpointstudio

 В основном собственники опасаются, что молодые люди не будут соблюдать порядок в квартире или станут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это? На этот вопрос отвечает риэлтор, управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко:

Аренда в складчину

"Сдавая квартиру по комнатам сразу нескольким студентам, собственник может получить больший доход, нежели предоставляя свою недвижимость в аренду одному квартиросъемщику. Например, одну комнату можно сдать в среднем за 15-18 тыс. руб./мес. и в сумме получать за трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру порядка 70 тыс. руб./мес. тогда как в случае стандартной аренды доход от такой недвижимости составил бы примерно 50-60 тыс. руб./мес. Стоит также отметить, что найти арендаторов для многокомнатной квартиры в разы трудней, нежели для однокомнатной, особенно в сегменте экономкласса. Таким образом, "студенческая" аренда в складчину позволяет владельцу недвижимости и неплохо заработать, и быстрей реализовать свой объект".

Студенты - вовсе не бедные

"Как известно, большинство иногородних студентов долго и упорно готовятся к поступлению в московские вузы, поэтому, скорее всего, жить в арендованной квартире они будут долго, не создавая владельцу жилья проблем с соблюдением чистоты и порядка. Юноши и девушки, нацеленные на учебу, большую часть времени уделяют занятиям, ведь они проделали большой путь для поступления в вуз, приложили немало усилий для этого и весьма дорожат своим статусом студентов московского престижного вуза. Для собственников это существенный плюс, ибо спокойствие и чистота в квартире с такими арендаторами обеспечены. Миф о "бедных студентах" также давно пора развеять. Во-первых, зачастую обучение и проживание в Москве молодым людям оплачивают родители, которые как раз и являются гарантом их платежеспособности. Во-вторых, в риэлторское агентство обращаются клиенты, которые уже готовы к затратам на съем квартиры. Еще одним плюсом сдачи жилья в аренду студентам является заинтересованность этой категории арендаторов в выстраивании долгосрочных отношений, ведь молодому человеку необходимо иметь постоянную крышу над головой на время учебы в вузе, а это как минимум 4 года".

Молодые не шумят

"Мы всегда советуем владельцам жилья заключать договор аренды с родителями студента. Собственники должны четко понимать, что, сдавая свою квартиру молодому человеку, арендные отношения они выстраивают в первую очередь с его родственниками, и вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложится на их плечи. Для минимизации своих рисков владелец жилья должен четко прописывать в документе все правила проживания в своей квартире и штрафные санкции за их нарушение. Родители заинтересованы в том, чтобы в доме их ребенка царила рабочая атмосфера и порядок. Многие из них, переживая за судьбу своих детей, предпочитают арендовать квартиру, даже если студенту предоставляется общежитие, чтобы обеспечить ему наиболее комфортные условия для обучения и проживания. Большинство родителей считают, что обстановка в общежитии не располагает к занятиям. Считается, что в комнате, где проживает порядка 4-5 человек, шум, бурные вечеринки и беспорядок практически неизбежны. Аренда квартиры для молодого человека или девушки - это прекрасная альтернатива, которая позволяет юным ученым спокойно уделять максимум времени своему обучению. Одним словом, и студенты с их родителями, и хозяева заинтересованы в поддержании чистоты и порядка в арендуемом жилье".

А как за рубежом

 Жилье для студентов - хороший способ вложить средства в зарубежную недвижимость, например в Великобритании, говорит управляющий инвестициями Игорь Индриксонс:

"Прежде всего стоит обратить внимание на этот, уникальный по возможностям, доходности и способу управления, сектор недвижимости Англии. Уровень учебных заведений в Великобритании на протяжении многих лет оказывается стабильно высоким и специалисты, получившие образование в этой стране, ценятся во всем мире, - рассказывает Игорь Индриксонс. - Именно поэтому, по прогнозам, количество иностранных студентов в английских вузах к 2020 году возрастет приблизительно на 30 тыс. человек. Сегодня в стране насчитывается примерно 700 тыс. студентов, которые хотят жить в студенческих общежитиях. Получить место в общежитии могут только около 490 тыс. Именно с таким зашкаливающим спросом связан рост доходов от сдачи в аренду жилья студентам. Студенты в Англии, в большинстве своем, народ не богатый и не могут себе позволить снимать квартиру целиком. Они предпочитают арендовать комнаты, что позволяет владельцам извлекать больше прибыли. За последние пять лет сектор студенческой недвижимости обогнал по доходности сдачу в аренду торговых площадей и офисов. Для сравнения, доходность сдачи в аренду жилья студентам в прошлом году составила порядка 9,6%, аренда торговых площадей - 2,2%, офисов - 5,4%. Только за 2012 год инвестиции в этот сектор недвижимости выросли на 125% по сравнению с 2011 годом и составили 2,63 млрд фунтов.

Кроме явной финансовой выгоды, в студенческую недвижимость стоит инвестировать еще и потому что, она не требует от владельца личных усилий по привлечению арендаторов, страхованию, ремонту и решению других эксплуатационных вопросов. В Англии дело поставлено так, что всем этим занимаются специальные управляющие компании". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.