Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам
Городская недвижимость ,  
0 

Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам

Середина июля - пик сезона на рынке столичной аренды. В это время в Москву приезжают тысячи будущих студентов. Казалось бы, собственники жилья под аренду были бы рады заработать на студентах. Однако в России среди собственников сформировалось мнение, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками...
Аренда в Москве: Выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам

Фото: Depositphotos/gpointstudio

 В основном собственники опасаются, что молодые люди не будут соблюдать порядок в квартире или станут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это? На этот вопрос отвечает риэлтор, управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко:

Аренда в складчину

"Сдавая квартиру по комнатам сразу нескольким студентам, собственник может получить больший доход, нежели предоставляя свою недвижимость в аренду одному квартиросъемщику. Например, одну комнату можно сдать в среднем за 15-18 тыс. руб./мес. и в сумме получать за трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру порядка 70 тыс. руб./мес. тогда как в случае стандартной аренды доход от такой недвижимости составил бы примерно 50-60 тыс. руб./мес. Стоит также отметить, что найти арендаторов для многокомнатной квартиры в разы трудней, нежели для однокомнатной, особенно в сегменте экономкласса. Таким образом, "студенческая" аренда в складчину позволяет владельцу недвижимости и неплохо заработать, и быстрей реализовать свой объект".

Студенты - вовсе не бедные

"Как известно, большинство иногородних студентов долго и упорно готовятся к поступлению в московские вузы, поэтому, скорее всего, жить в арендованной квартире они будут долго, не создавая владельцу жилья проблем с соблюдением чистоты и порядка. Юноши и девушки, нацеленные на учебу, большую часть времени уделяют занятиям, ведь они проделали большой путь для поступления в вуз, приложили немало усилий для этого и весьма дорожат своим статусом студентов московского престижного вуза. Для собственников это существенный плюс, ибо спокойствие и чистота в квартире с такими арендаторами обеспечены. Миф о "бедных студентах" также давно пора развеять. Во-первых, зачастую обучение и проживание в Москве молодым людям оплачивают родители, которые как раз и являются гарантом их платежеспособности. Во-вторых, в риэлторское агентство обращаются клиенты, которые уже готовы к затратам на съем квартиры. Еще одним плюсом сдачи жилья в аренду студентам является заинтересованность этой категории арендаторов в выстраивании долгосрочных отношений, ведь молодому человеку необходимо иметь постоянную крышу над головой на время учебы в вузе, а это как минимум 4 года".

Молодые не шумят

"Мы всегда советуем владельцам жилья заключать договор аренды с родителями студента. Собственники должны четко понимать, что, сдавая свою квартиру молодому человеку, арендные отношения они выстраивают в первую очередь с его родственниками, и вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложится на их плечи. Для минимизации своих рисков владелец жилья должен четко прописывать в документе все правила проживания в своей квартире и штрафные санкции за их нарушение. Родители заинтересованы в том, чтобы в доме их ребенка царила рабочая атмосфера и порядок. Многие из них, переживая за судьбу своих детей, предпочитают арендовать квартиру, даже если студенту предоставляется общежитие, чтобы обеспечить ему наиболее комфортные условия для обучения и проживания. Большинство родителей считают, что обстановка в общежитии не располагает к занятиям. Считается, что в комнате, где проживает порядка 4-5 человек, шум, бурные вечеринки и беспорядок практически неизбежны. Аренда квартиры для молодого человека или девушки - это прекрасная альтернатива, которая позволяет юным ученым спокойно уделять максимум времени своему обучению. Одним словом, и студенты с их родителями, и хозяева заинтересованы в поддержании чистоты и порядка в арендуемом жилье".

А как за рубежом

 Жилье для студентов - хороший способ вложить средства в зарубежную недвижимость, например в Великобритании, говорит управляющий инвестициями Игорь Индриксонс:

"Прежде всего стоит обратить внимание на этот, уникальный по возможностям, доходности и способу управления, сектор недвижимости Англии. Уровень учебных заведений в Великобритании на протяжении многих лет оказывается стабильно высоким и специалисты, получившие образование в этой стране, ценятся во всем мире, - рассказывает Игорь Индриксонс. - Именно поэтому, по прогнозам, количество иностранных студентов в английских вузах к 2020 году возрастет приблизительно на 30 тыс. человек. Сегодня в стране насчитывается примерно 700 тыс. студентов, которые хотят жить в студенческих общежитиях. Получить место в общежитии могут только около 490 тыс. Именно с таким зашкаливающим спросом связан рост доходов от сдачи в аренду жилья студентам. Студенты в Англии, в большинстве своем, народ не богатый и не могут себе позволить снимать квартиру целиком. Они предпочитают арендовать комнаты, что позволяет владельцам извлекать больше прибыли. За последние пять лет сектор студенческой недвижимости обогнал по доходности сдачу в аренду торговых площадей и офисов. Для сравнения, доходность сдачи в аренду жилья студентам в прошлом году составила порядка 9,6%, аренда торговых площадей - 2,2%, офисов - 5,4%. Только за 2012 год инвестиции в этот сектор недвижимости выросли на 125% по сравнению с 2011 годом и составили 2,63 млрд фунтов.

Кроме явной финансовой выгоды, в студенческую недвижимость стоит инвестировать еще и потому что, она не требует от владельца личных усилий по привлечению арендаторов, страхованию, ремонту и решению других эксплуатационных вопросов. В Англии дело поставлено так, что всем этим занимаются специальные управляющие компании".

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как построить туалет на даче, из чего его можно сделать Загород, 09:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента