Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минтранс предложил создать новый центр расследования авиапроисшествий 08:38, Общество «Ростех» потратит на защиту от хакеров 800 млн руб. 08:30, Политика ЦБ назвал сроки введения банковских отчетов о потерях от хакерских атак 08:30, Финансы Хакеры взломали социальные сети телеканала HBO 07:22, Технологии и медиа Хоккеист Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой 07:05, Общество Всемирный банк описал помогающую странам богатеть торговую политику 06:59, Экономика Во Владивостоке обнаружили тело четырехлетнего мальчика 06:40, Общество Постпред России при ООН призвал проверить поставки химоружия в Сирию 06:31, Политика Сенатор сообщил Кадырову о возвращении пятерых детей из Ирака в Россию 06:16, Политика Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая 06:09, Политика СМИ узнали о планах Минсельхоза уничтожать недоброкачественные продукты 05:53, Экономика Турция согласилась принять российских экспертов для оценки вируса Коксаки 05:32, Общество США и Южная Корея планируют пересмотреть разработки баллистических ракет 05:15, Политика Минэкономики предложило не штрафовать крупный бизнес за первые нарушения 05:11, Экономика Пожарные ликвидировали возгорание на складе на северо-западе Москвы 04:37, Общество Крупный пожар в складских помещениях на северо-западе Москвы. Фотогалерея 04:35, Фотогалерея  В Германии эвакуировали более 10 тыс. человек из-за бомбы времен войны 04:28, Общество Из-за взрыва смертника на границе сектора Газа погибли два бойца ХАМАС 04:13, Политика В Приморье в результате ДТП погибли три человека 03:53, Общество СМИ узнали о решении спора о продаже самого дорогого совхоза Минобороны 03:52, Бизнес СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино 03:43, Бизнес Пожарные локализовали пожар на складе в Москве 03:19, Общество В США губернатор призвал убрать имена конфедератов из названий улиц 02:51, Политика Прокуратура начала проверку в связи с пожаром на складе в Москве 02:31, Общество Абонент подал иск к МТС на 30 млрд руб. за списанные бесплатные минуты 02:08, Технологии и медиа Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа
Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр
Материалы по теме Жилье без прописки в Москве смещается в эконом-класс
02 июл, 2013 18:40
0
Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр
Подмосковье не отстает от Москвы в темпах строительства нового сегмента жилья - апартаментов.

Фото: Depositphotos/.shock 

Рынок апартаментов (квартир без прописки) активно развивается не только в Москве, но и в Подмосковье. Число апартаментных комплексов на территории Московской области растет. Особенно эта тенденция заметна в Балашихе.

Всего на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Своих покупателей ищут 920 апартаментов общей площадью порядка 50,7 тыс. кв. м. Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов "1 Мая" и "Щитниково" в Балашихе. Эти апартаменты строит компания "Мортон".

Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Один из них - поселок "Гринфилд". Апартаменты появляются и на территории загородных комплексов отдыха, таких как "Яхонтовый лес", "Пестово" и Admiral Waterhouse, а также в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья. Среди них - комплекс "Спутник" в Королеве, East Gate в Балашихе и "Атлетик Хаус" в Люберцах.

По данным аналитиков Blackwood, минимальная стоимость апартаментов в Подмосковье составляет 49 тыс. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов. Например, в "Пестово" стоимость 1 кв. м превышает 168 тыс. рублей. В Admiral Waterhouse апартаменты предлагаются по цене от 98 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м.

Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 года

ТипМестоположениеНазвание комплексаПлощади апартаментов,кв. мДевелоперКоличество апартаментовв комплексеЦены, руб. за кв. м, июн. 2013 г.
ЖК с инфраструктуройг. ВидноеRastorguevo Village45-110АРС6485 000 - 90 000
Комплекс отдыхаНогинский район, 31 км Горьковского ш.Яхонтовый лес48,6-91,7Авантель Инвест9149 000 – 49 500
Комплекс отдыха(гольф и яхт-клуб)Мытищинский район, 20 км Дмитровское ш.Пестово88-160Процион66 (9 пентхаусов)168 960
Многоэтажный жилой микрорайонг. БалашихаМФК с апартаментами, мкр. 1 Мая33-73Мортон50065 000-74 700
МФЦ «Штаб квартира», мкр. 1 Мая33,2-60,4288продано
Многоэтажный жилой микрорайонг. БалашихаМФК с апартаментами, мкр. Щитниковоот 30Мортон54065 000-68 000
Загородный жилой поселок Истринский район, 23 км Новорижского ш.Гринфилд26-128Инком228105 000
Многофункциональный комплексг. БалашихаEast Gate75-203ГК Вертикаль45105 000-116 000
Многофункциональный деловой центрг. КоролевСпутник23-47Стройфинанс групп17879 000-90 000
Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплексМытищинский район, д. НовогрязновоAdmiral Waterhouse29,5-110,8Адмирал Бич Отель17298 000-150 000
Многофункциональный комплексг. ЛюберцыАтлетик Хаус37,3-69,5ООО ГСИ22074 500-88 430

Источник: Blackwood  

Сегмент апартаментов в Москве (в пределах МКАД), представлен 44 комплексами (ведутся открытые продажи). Причем, по данным компании "Метриум Групп", ценовой разброс в этом сегменте жилья в столице просто огромный: от скромных 2,4 млн рублей до невообразимых 751 млн рублей.

Апартаменты начинают конкурировать с "традиционными" квартирами, но пока развитие этого рынка сдерживается несколькими факторами. Один из них - это отсутствие права постоянной регистрации. Однако Жилищный кодекс предусматривает возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд. Но с условием, что при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для "стандартного" жилья.

Пытаясь сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе, застройщик при продаже устанавливают дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).

Еще один фактор, который мешает развитию рынка, - это низкая осведомленность людей о специфике апартаментов. По данным опроса, проведенного РА "Домодвигов и Ко", лишь 37% жителей и гостей Москвы знают, что такое апартаменты. По мнению экспертов, большую роль здесь играют устоявшиеся стереотипы.

"Апартаменты - это западный формат недвижимости, они только завоевывают свое место на российском рынке. На западе институт прописки как таковой не существует, за рубежом для решения всех формальных вопросов достаточно почтового адреса по месту жительства", - объяснил гендиректор инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge Максим Гейзер. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости