Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр
Фото: Depositphotos/.shock
Рынок апартаментов (квартир без прописки) активно развивается не только в Москве, но и в Подмосковье. Число апартаментных комплексов на территории Московской области растет. Особенно эта тенденция заметна в Балашихе.
Всего на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Своих покупателей ищут 920 апартаментов общей площадью порядка 50,7 тыс. кв. м. Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов "1 Мая" и "Щитниково" в Балашихе. Эти апартаменты строит компания "Мортон".
Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Один из них - поселок "Гринфилд". Апартаменты появляются и на территории загородных комплексов отдыха, таких как "Яхонтовый лес", "Пестово" и Admiral Waterhouse, а также в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья. Среди них - комплекс "Спутник" в Королеве, East Gate в Балашихе и "Атлетик Хаус" в Люберцах.
По данным аналитиков Blackwood, минимальная стоимость апартаментов в Подмосковье составляет 49 тыс. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов. Например, в "Пестово" стоимость 1 кв. м превышает 168 тыс. рублей. В Admiral Waterhouse апартаменты предлагаются по цене от 98 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м.
Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 года
| Тип | Местоположение | Название комплекса | Площади апартаментов,кв. м | Девелопер | Количество апартаментовв комплексе | Цены, руб. за кв. м, июн. 2013 г. |
| ЖК с инфраструктурой | г. Видное | Rastorguevo Village | 45-110 | АРС | 64 | 85 000 - 90 000 |
| Комплекс отдыха | Ногинский район, 31 км Горьковского ш. | Яхонтовый лес | 48,6-91,7 | Авантель Инвест | 91 | 49 000 – 49 500 |
| Комплекс отдыха(гольф и яхт-клуб) | Мытищинский район, 20 км Дмитровское ш. | Пестово | 88-160 | Процион | 66 (9 пентхаусов) | 168 960 |
| Многоэтажный жилой микрорайон | г. Балашиха | МФК с апартаментами, мкр. 1 Мая | 33-73 | Мортон | 500 | 65 000-74 700 |
| МФЦ «Штаб квартира», мкр. 1 Мая | 33,2-60,4 | 288 | продано | |||
| Многоэтажный жилой микрорайон | г. Балашиха | МФК с апартаментами, мкр. Щитниково | от 30 | Мортон | 540 | 65 000-68 000 |
| Загородный жилой поселок | Истринский район, 23 км Новорижского ш. | Гринфилд | 26-128 | Инком | 228 | 105 000 |
| Многофункциональный комплекс | г. Балашиха | East Gate | 75-203 | ГК Вертикаль | 45 | 105 000-116 000 |
| Многофункциональный деловой центр | г. Королев | Спутник | 23-47 | Стройфинанс групп | 178 | 79 000-90 000 |
| Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплекс | Мытищинский район, д. Новогрязново | Admiral Waterhouse | 29,5-110,8 | Адмирал Бич Отель | 172 | 98 000-150 000 |
| Многофункциональный комплекс | г. Люберцы | Атлетик Хаус | 37,3-69,5 | ООО ГСИ | 220 | 74 500-88 430 |
Источник: Blackwood
Сегмент апартаментов в Москве (в пределах МКАД), представлен 44 комплексами (ведутся открытые продажи). Причем, по данным компании "Метриум Групп", ценовой разброс в этом сегменте жилья в столице просто огромный: от скромных 2,4 млн рублей до невообразимых 751 млн рублей.
Апартаменты начинают конкурировать с "традиционными" квартирами, но пока развитие этого рынка сдерживается несколькими факторами. Один из них - это отсутствие права постоянной регистрации. Однако Жилищный кодекс предусматривает возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд. Но с условием, что при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для "стандартного" жилья.
Пытаясь сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе, застройщик при продаже устанавливают дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).
Еще один фактор, который мешает развитию рынка, - это низкая осведомленность людей о специфике апартаментов. По данным опроса, проведенного РА "Домодвигов и Ко", лишь 37% жителей и гостей Москвы знают, что такое апартаменты. По мнению экспертов, большую роль здесь играют устоявшиеся стереотипы.
"Апартаменты - это западный формат недвижимости, они только завоевывают свое место на российском рынке. На западе институт прописки как таковой не существует, за рубежом для решения всех формальных вопросов достаточно почтового адреса по месту жительства", - объяснил гендиректор инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge Максим Гейзер.