Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Барселона» начала переговоры с футболистом сборной Германии 10:54, Спорт Райффайзенбанк сообщил о сбое в работе мобильного приложения и сайта 10:44, Финансы ТАСС сообщил о подписке о невыезде для напавшего на Ляскина 10:35, Общество В Нью-Йорке задержали пять человек после инцидента во время речи Эрдогана 10:33, Политика СМИ узнали о строительстве крупного жилого комплекса рядом с «Горбушкой» 10:32, Жилье Власти согласовали освобождение участников программы реновации от налогов 10:32, Город В Испании задержали подозреваемого по делу о терактах в Каталонии 10:30, Общество В Минэнерго подтвердили передачу энергосетей Крыма новой госкомпании 10:27, Экономика День без автомобиля: зачем он нужен и где его отмечают 10:22, Авто Набсовет X5 Retail Group одобрил выплату дивидендов в 25% чистой прибыли 10:21, Бизнес Джабраилову назначили психиатрическую экспертизу 10:18, Общество Полиция задержала группу подделавших более 4 млн руб. фальшивомонетчиков 10:06, Финансы Президент Румынии отменил визит на Украину 09:43, Политика «Коммерсантъ» узнал о создании компании в Крыму под контролем «Россетей» 09:35, Экономика СК начал проверку после отравления школьников в Хакасии 09:17, Общество Неизвестные обстреляли пост полиции в Северной Осетии 09:07, Общество СМИ сообщили о загоревшемся после жесткой посадки в Казахстане вертолете 08:29, Общество Глава «Нафтогаза» допустил возобновление закупки российского газа 08:19, Бизнес Китай назвал ошибкой решение S&P понизить суверенный рейтинг страны 08:08, Экономика Пенсионные фонды столкнулись с падением доходов в 2016 году 08:00, Финансы Биржевая площадь рядом с Кремлем станет пешеходной с 23 сентября 07:34, Город Ляскин рассказал об очной ставке с подозреваемым в нападении на него 07:20, Общество Госдума попросила объяснить ей значение блокчейна и ICO 07:00, Технологии и медиа Эрдоган рассказал о планах России и Турции по зонам деэскалации в Идлибе 06:53, Политика Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине 06:48, Политика КНДР пригрозила США «мощнейшим» испытанием водородной бомбы 06:18, Политика Тиллерсон упрекнул Россию в нарушении договора о ликвидации ракет 05:44, Политика Франция отказалась признать представительство ДНР в Марселе 05:31, Политика
Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр
Материалы по теме Жилье без прописки в Москве смещается в эконом-класс
02 июл, 2013 18:40
0
Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр
Подмосковье не отстает от Москвы в темпах строительства нового сегмента жилья - апартаментов.

Фото: Depositphotos/.shock 

Рынок апартаментов (квартир без прописки) активно развивается не только в Москве, но и в Подмосковье. Число апартаментных комплексов на территории Московской области растет. Особенно эта тенденция заметна в Балашихе.

Всего на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Своих покупателей ищут 920 апартаментов общей площадью порядка 50,7 тыс. кв. м. Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов "1 Мая" и "Щитниково" в Балашихе. Эти апартаменты строит компания "Мортон".

Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Один из них - поселок "Гринфилд". Апартаменты появляются и на территории загородных комплексов отдыха, таких как "Яхонтовый лес", "Пестово" и Admiral Waterhouse, а также в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья. Среди них - комплекс "Спутник" в Королеве, East Gate в Балашихе и "Атлетик Хаус" в Люберцах.

По данным аналитиков Blackwood, минимальная стоимость апартаментов в Подмосковье составляет 49 тыс. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов. Например, в "Пестово" стоимость 1 кв. м превышает 168 тыс. рублей. В Admiral Waterhouse апартаменты предлагаются по цене от 98 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м.

Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 года

ТипМестоположениеНазвание комплексаПлощади апартаментов,кв. мДевелоперКоличество апартаментовв комплексеЦены, руб. за кв. м, июн. 2013 г.
ЖК с инфраструктуройг. ВидноеRastorguevo Village45-110АРС6485 000 - 90 000
Комплекс отдыхаНогинский район, 31 км Горьковского ш.Яхонтовый лес48,6-91,7Авантель Инвест9149 000 – 49 500
Комплекс отдыха(гольф и яхт-клуб)Мытищинский район, 20 км Дмитровское ш.Пестово88-160Процион66 (9 пентхаусов)168 960
Многоэтажный жилой микрорайонг. БалашихаМФК с апартаментами, мкр. 1 Мая33-73Мортон50065 000-74 700
МФЦ «Штаб квартира», мкр. 1 Мая33,2-60,4288продано
Многоэтажный жилой микрорайонг. БалашихаМФК с апартаментами, мкр. Щитниковоот 30Мортон54065 000-68 000
Загородный жилой поселок Истринский район, 23 км Новорижского ш.Гринфилд26-128Инком228105 000
Многофункциональный комплексг. БалашихаEast Gate75-203ГК Вертикаль45105 000-116 000
Многофункциональный деловой центрг. КоролевСпутник23-47Стройфинанс групп17879 000-90 000
Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплексМытищинский район, д. НовогрязновоAdmiral Waterhouse29,5-110,8Адмирал Бич Отель17298 000-150 000
Многофункциональный комплексг. ЛюберцыАтлетик Хаус37,3-69,5ООО ГСИ22074 500-88 430

Источник: Blackwood  

Сегмент апартаментов в Москве (в пределах МКАД), представлен 44 комплексами (ведутся открытые продажи). Причем, по данным компании "Метриум Групп", ценовой разброс в этом сегменте жилья в столице просто огромный: от скромных 2,4 млн рублей до невообразимых 751 млн рублей.

Апартаменты начинают конкурировать с "традиционными" квартирами, но пока развитие этого рынка сдерживается несколькими факторами. Один из них - это отсутствие права постоянной регистрации. Однако Жилищный кодекс предусматривает возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд. Но с условием, что при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для "стандартного" жилья.

Пытаясь сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе, застройщик при продаже устанавливают дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).

Еще один фактор, который мешает развитию рынка, - это низкая осведомленность людей о специфике апартаментов. По данным опроса, проведенного РА "Домодвигов и Ко", лишь 37% жителей и гостей Москвы знают, что такое апартаменты. По мнению экспертов, большую роль здесь играют устоявшиеся стереотипы.

"Апартаменты - это западный формат недвижимости, они только завоевывают свое место на российском рынке. На западе институт прописки как таковой не существует, за рубежом для решения всех формальных вопросов достаточно почтового адреса по месту жительства", - объяснил гендиректор инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge Максим Гейзер. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости