Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр
Городская недвижимость ,  
0 

Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр

Подмосковье не отстает от Москвы в темпах строительства нового сегмента жилья - апартаментов.
Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр

Фото: Depositphotos/.shock 

Рынок апартаментов (квартир без прописки) активно развивается не только в Москве, но и в Подмосковье. Число апартаментных комплексов на территории Московской области растет. Особенно эта тенденция заметна в Балашихе.

Всего на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Своих покупателей ищут 920 апартаментов общей площадью порядка 50,7 тыс. кв. м. Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов "1 Мая" и "Щитниково" в Балашихе. Эти апартаменты строит компания "Мортон".

Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Один из них - поселок "Гринфилд". Апартаменты появляются и на территории загородных комплексов отдыха, таких как "Яхонтовый лес", "Пестово" и Admiral Waterhouse, а также в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья. Среди них - комплекс "Спутник" в Королеве, East Gate в Балашихе и "Атлетик Хаус" в Люберцах.

По данным аналитиков Blackwood, минимальная стоимость апартаментов в Подмосковье составляет 49 тыс. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов. Например, в "Пестово" стоимость 1 кв. м превышает 168 тыс. рублей. В Admiral Waterhouse апартаменты предлагаются по цене от 98 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м.

Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 года

ТипМестоположениеНазвание комплексаПлощади апартаментов,кв. мДевелоперКоличество апартаментовв комплексеЦены, руб. за кв. м, июн. 2013 г.
ЖК с инфраструктуройг. ВидноеRastorguevo Village45-110АРС6485 000 - 90 000
Комплекс отдыхаНогинский район, 31 км Горьковского ш.Яхонтовый лес48,6-91,7Авантель Инвест9149 000 – 49 500
Комплекс отдыха(гольф и яхт-клуб)Мытищинский район, 20 км Дмитровское ш.Пестово88-160Процион66 (9 пентхаусов)168 960
Многоэтажный жилой микрорайонг. БалашихаМФК с апартаментами, мкр. 1 Мая33-73Мортон50065 000-74 700
МФЦ «Штаб квартира», мкр. 1 Мая33,2-60,4288продано
Многоэтажный жилой микрорайонг. БалашихаМФК с апартаментами, мкр. Щитниковоот 30Мортон54065 000-68 000
Загородный жилой поселок Истринский район, 23 км Новорижского ш.Гринфилд26-128Инком228105 000
Многофункциональный комплексг. БалашихаEast Gate75-203ГК Вертикаль45105 000-116 000
Многофункциональный деловой центрг. КоролевСпутник23-47Стройфинанс групп17879 000-90 000
Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплексМытищинский район, д. НовогрязновоAdmiral Waterhouse29,5-110,8Адмирал Бич Отель17298 000-150 000
Многофункциональный комплексг. ЛюберцыАтлетик Хаус37,3-69,5ООО ГСИ22074 500-88 430

Источник: Blackwood  

Сегмент апартаментов в Москве (в пределах МКАД), представлен 44 комплексами (ведутся открытые продажи). Причем, по данным компании "Метриум Групп", ценовой разброс в этом сегменте жилья в столице просто огромный: от скромных 2,4 млн рублей до невообразимых 751 млн рублей.

Апартаменты начинают конкурировать с "традиционными" квартирами, но пока развитие этого рынка сдерживается несколькими факторами. Один из них - это отсутствие права постоянной регистрации. Однако Жилищный кодекс предусматривает возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд. Но с условием, что при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для "стандартного" жилья.

Пытаясь сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе, застройщик при продаже устанавливают дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).

Еще один фактор, который мешает развитию рынка, - это низкая осведомленность людей о специфике апартаментов. По данным опроса, проведенного РА "Домодвигов и Ко", лишь 37% жителей и гостей Москвы знают, что такое апартаменты. По мнению экспертов, большую роль здесь играют устоявшиеся стереотипы.

"Апартаменты - это западный формат недвижимости, они только завоевывают свое место на российском рынке. На западе институт прописки как таковой не существует, за рубежом для решения всех формальных вопросов достаточно почтового адреса по месту жительства", - объяснил гендиректор инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge Максим Гейзер.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента