Лента новостей
Все новости Недвижимость
Французские шахматисты оказались на карантине в Мурманске 09:54, Спорт СМИ назвали возможную дату открытия Олимпиады в Токио 09:39, Спорт Рошаль описал ситуацию с коронавирусом фразой «пройти по острию ножа» 09:24, Общество Число жертв коронавируса в мире превысило 30 тыс. человек 09:23, Общество Американский биолог оценила российский препарат против коронавируса 09:22, Общество Главврач больницы в Коммунарке раскрыл общее число пациентов 09:22, Общество Владелец самого дорогого клуба НБА заразился COVID-19 09:09, Спорт Рошаль порекомендовал ходить в магазин в перчатках 09:05, Общество Россия и США приостановили инспекции в рамках СНВ-3 из-за коронавируса 08:51, Политика Мадуро сообщил об ожидании второго борта с медоборудованием из России 08:12, Политика В Сингапуре аннулировали паспорт нарушителя карантина по коронавирусу 07:17, Общество Эксперт назвал дефицитный в России товар стоимостью полмиллиона рублей 06:34, Технологии и медиа Жена премьер-министра Канады излечилась от коронавируса 06:19, Общество В Великом Новгороде произошел крупный пожар 05:56, Общество В США умер первый заразившийся COVID-19 младенец 05:33, Общество Вирусолог обозначил пик эпидемии коронавируса в России 05:29, Общество В Детройте из-за коронавируса отменили международный автосалон 05:08, Экономика СМИ сообщило о финансовых проблемах итальянцев из-за коронавируса 04:43, Экономика Двух раввинов госпитализировали в Коммунарку с подозрением на коронавирус 04:40, Общество Москвичей предупредили о похолодании на следующей неделе 04:17, Общество Джонсон предупредил британцев об ухудшении ситуации с коронавирусом 03:53, Общество Государство снизило долю в «Роснефти» в рамках венесуэльской сделки 03:43, Экономика Первый случай заражения коронавирусом выявили в Иркутской области 03:18, Общество В Ростове полностью ликвидировали крупное возгорание камыша 03:12, Общество Грузия отказалась пропускать возвращающихся из Армении россиян 03:02, Общество В Чечне ввели жесткий карантин из-за коронавируса 02:39, Общество «Газпром» отчитался о снижении доходов топ-менеджеров 02:10, Бизнес Московское метро временно «переименовало» две станции из-за коронавируса 01:54, Общество
Что происходит с ценами на "хрущевки" в Москве и Подмосковье
Материалы по теме Жители сносимых пятиэтажек получат квартиры большей площади Москвичи открыли охоту на сносимые пятиэтажки
0
Что происходит с ценами на "хрущевки" в Москве и Подмосковье
"Хрущевки" остаются самым динамичным сегментом на рынке жилья в Подмосковье и Москве.

Фото: Depositphotos/herzogkwak 

Спрос и предложение на жилье в домах-"хрущевках" падают в Подмосковье, а в столице - остаются высокими.

"Хрущевки" в Подмосковье

Так, весной этого года доля "хрущевок" от общего объема продаж в Московской области, по данным подмосковных риэлторов, составила рекордно низкое количество - 35%. Из года в года растет доля продаж квартир улучшенной планировки, а жилье хрущевской эпохи все дольше экспонируется и практически не прибавляет в цене. В подмосковных городах, где структура предложения позволяет выбирать, "хрущевки" надолго задерживаются в базах, уступая новостройкам и "улучшенкам". "Раньше "хрущевки" были основным сегментом, в котором происходили продажи, а сейчас с ними серьезно конкурируют новостройки без отделки, - объясняет тенденцию подмосковный риэлтор, вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. - Например, в период с 1995 по 2005 "хрущевки" считались добротными кирпичными домами с приличными соседями, купить квартиру в которых было практически невозможно. Продажи происходили без проблем с экспозицией - покупатели находились среди соседей продавца. Теперь "хрущевки" исполняют роль временного жилья, и сделки с ними совершаются чаще по мере накопления владельцем денег на квартиру более высокого статуса. А с возобновлением массового строительства от хрущевок стремятся избавиться как можно быстрее: практически в каждом областном городе старт продаж новостройки провоцирует выход на рынок большого объема "некомфортного" жилья".

Квартиры Подмосковья по ценамТакже положение "хрущевок" на рынке вторичного жилья Подмосковья пошатнулось с развитием ипотечного кредитования в стране. "Хрущевки" практически выведены из ипотечного оборота: займы под такие объекты выдают лишь банки-лидеры жилищного кредитования в России: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб и другие.

Однако, не смотря на низкий спрос и отсутствие роста цен в этом сегменте, хрущевки остаются самым динамичным сегментом на рынке вторичного жилья Подмосковья. "Дешевые объекты быстрее находят своих покупателей при условии адекватной цены", - поясняют риэлторы. "Ценность" "хрущевок" еще и в том, что они могут исполнять роль временного жилья, а качественные квартиры покупаются на долгие годы. Также дешевые "хрущевки" незаменимы в альтернативных сделках, размене московских квартир, а многодетные семьи, которым нужно много небольших комнат, выбирают самые неликвидные 3-4-х комнатные квартиры.

Но особенно востребованы у покупателей однокомнатные хрущевки: доля продаж стабильна и составляет в среднем 18% от общего числа сделок в области ежемесячно. Однокомнатные "хрущевки" - для многих этот тот ценовой минимум, который они могут себе позволить.

Еще один сегмент, в котором "хрущевки" обосновались всерьез и надолго, это рынок арендного жилья. В Подмосковье 70% арендных квартир приходится именно на "хрущевки". Плата за проживание в "хрущевках" самая низкая, поэтому спрос на них высокий, что обеспечивает их владельцам постоянный доход. Для сравнения: в Мытищах съем однокомнатной хрущевки обходится в 18-20 тыс. руб. в месяц, а "улучшенки" от 23 тыс. руб.

"Тем не менее, роста цен в сегменте "хрущевок" нет и уже не будет, а с учетом общей инфляции в размере 7% рост на 3,5%, это ни что иное, как падение, - резюмирует Дмитрий Филипов. - Поэтому решение о покупке такого жилья должно быть взвешенным, постарайтесь учесть все нюансы и риски, особенно, если "хрущевка" приобретается в кредит".

"Хрущевки" в Москве

А вот в Москве спрос на "хрущевки" в районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса, утверждают в компании "Инком-Недвижимость".

Квартиры Москвы по ценам"О росте спроса, пусть и умеренном, говорит динамика цен: с начала года показатель стоимости на сносимые "хрущевки" составил 0,4%. В районах подлежащих реконструкции картина резко изменилась - здесь идет настоящая охота за "хрущевками", - комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Покупатели надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены "хрущевок" вырастают до уровня класса "комфорт".

Так, ценовой максимум на "хрущевки" в Москве был зафиксирован в 2008 года. Планка держалась вплоть до 2011 года, когда максимальная цена составляла 177, 4 тыс. за 1 кв. м. За два года цена на пятиэтажки "под снос" поднялась на 0,5%. Сегодня купить "двушку" площадью 40 кв. м на 4-м этаже "хрущевки" на пр. Маршала Жукова можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв. м). Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 млн руб. 163 тыс. руб. за 1 кв. м), то есть на 11,4% дешевле.

В целом сегодня объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Наибольшее количество предложений "хрущевок" сосредоточено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Средняя цена квадратного метра в таких объектах составляет 155,6 тыс. рублей, что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн руб.

"Надо заметить, что среди покупателей пятиэтажек больше нет инвесторов. Времена, когда собственники ветхого жилья могли сильно выгадать по площадям, прошли. Если раньше можно было выиграть в 2-3 раза, например, вложив 6 млн руб. можно было получить 20 млн руб., то сейчас вложив 6 млн руб., вы получите 10 млн руб., но неизвестно когда. А можно и остаться в этой квартире. Таким образом, сейчас для инвесторов особой финансовой выгоды от «хрущевок» нет: все эти проекты долгоиграющие", - уточняет директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.