Лента новостей
Все новости Недвижимость
Космонавты провели в открытом космосе на 1,5 часа дольше запланированного 04:04, Общество В Италии два человека погибли при столкновении самолета с проводами 03:37, Общество СМИ узнали сроки ответа правительства на идею об изъятии сверхдоходов 03:13, Экономика Васильева усомнилась в необходимости отмены пятибалльной системы оценок 03:06, Общество Госдеп США заявил о незаменимости женевского процесса по Сирии 02:39, Политика Экс-глава РЖД Якунин получил от мусульман России медаль «За заслуги» 02:11, Общество Будапештский аэропорт закрыли на три часа из-за контейнера из России 02:02, Общество Экс-глава ЦРУ объяснил отзыв доступа к секретным файлам местью Трампа 01:47, Политика «Атлетико» обыграл «Реал» в матче за Суперкубок УЕФА 01:14, Спорт Экипаж задержанного в Херсоне танкера заявил об угрозе захвата судна 01:12, Общество СК начал проверку после смерти рабочего на шахте в Свердловской области 00:50, Общество Чавушоглу заявил о готовности России смягчить визовый режим с Турцией 00:42, Политика Умерла сыгравшая в «Крестном отце» супругу дона Корлеоне актриса 00:34, Общество Почти пятая часть месячной нормы осадков выпала в среду в Москве 00:26, Общество Спецдокладчики ООН призвали Россию немедленно освободить Олега Сенцова 00:02, Политика Министр Васильева пообещала ужесточить правила усыновления из-за убийств 00:00, Общество Минфин подготовил новый механизм контроля за госрасходами 00:00, Экономика Космонавты задержали выход в открытый космос из-за поломки камеры Go Pro 15 авг, 23:31, Общество Россия перестала снижать свою долю в госдолге США 15 авг, 23:30, Экономика ЦБ нашел у двух московских банков признаки вывода активов на 15 млрд руб. 15 авг, 23:18, Финансы Власти в Сирии заявили о готовности Пальмиры принять туристов 2019 году 15 авг, 22:58, Политика Почему СК решил отпустить из СИЗО обвиняемых по делу «Нового величия» 15 авг, 22:52, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 15 авг, 22:39, Партнерский материал Минобороны рассказало о возвращении 300 тыс. беженцев в Сирию 15 авг, 22:35, Политика Вице-президент США посоветовал Турции не испытывать терпение Трампа 15 авг, 22:28, Политика Дегтярев подал иск о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра Москвы 15 авг, 22:18, Политика Трамп отозвал у «посеявшего хаос» экс-главы ЦРУ допуск к секретным файлам 15 авг, 22:09, Политика Суперкубок УЕФА. «Реал» — «Атлетико». Онлайн 15 авг, 22:00, Спорт
Рейтинг городов по стоимости недвижимости для открытия бизнеса
Материалы по теме Москва вошла в TOP-10 по стоимости аренды офисов
09 июл 2013, 16:53
0
Рейтинг городов по стоимости недвижимости для открытия бизнеса
Стоимость жилой и коммерческой недвижимости для размещения бизнес-команды может оказать весьма существенное воздействие на принятие окончательного решения.

Фото: Depositphotos/andresr 

Самым дорогим для создания и ведения бизнеса среди 10 крупнейших мировых городов является Гонконг, второе место занимает Лондон, а третье - Нью-Йорк. На данный момент общие затраты на запуск бизнеса в этих трех городах почти в три раза превышают аналогичные показатели для Шанхая и Мумбаи - мировых центров с наиболее конкурентоспособными ценами. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Savills.

В соответствии с исследование, среди десяти глобальных городов самые низкие общие расходы фиксируются в Шанхае, Сиднее и Сингапуре, однако конкурентная и деловая среда в этих трех городах существенно различается.

Общие накладные расходы на недвижимость (для одной ключевой бизнес-команды из финансовой сферы и одной бизнес-команды, работающей в творческой сфере - на основании рассчитанных специалистами Savills показателей по недвижимости, занимаемой "высокооплачиваемыми управленцами"*)

Город

Место по общим расходам, 2012Общие годовые расходы на недвижимость $*Рост стоимости аренды офисных площадей, 2012Рост стоимости аренды жилья, 2012Прирост капитальной стоимости жилой недвижимости 2012
Гонконг11.634.000-3,7%3,0%15,2%
Лондон21.480.0006,5%4,7%2,7%
Нью-Йорк31.444.0009,0%4,6%12,2%
Париж41.322.000.5,0%0,0%-3,4%
Токио51.190.0007,0%-2,0%-0,7%
Сингапур61.027.000-8,5%9,1%3,5%
Сидней 7916.0002,8%4,2%4,2%
Москва8898.00013,9%8,8%9,0%
Шанхай9564.0004,3%4,0%-0,5%
Мумбаи10484.000-9,7%18,9%0,7%

*Специалисты Savills для анализа берут группу "высокооплачиваемых управленцев", которая состоит из 7 человек и является сопоставимой для всех рассматриваемых городов.

Специалисты Savills выделили десятку ведущих глобальных городов, используя показатели конкурентоспособности, основанные на общей стоимости недвижимости (как жилой, так и коммерческой), необходимой для размещения ключевых бизнес-команд, работающих в финансовой и творческой сфере. При этом были проанализированы основные показатели по арендной плате со всеми сопутствующими налогами и сборами, которые нередко игнорируются, но при этом могут составлять до 53% от базовой стоимости аренды офисных помещений.

Если говорить о перспективах развития, то эксперты Savills отмечают, что на сейчас особенно удачное соотношение цены и качества наблюдается в Сиднее, хотя за минувший год этот город продемонстрировал самый большой рост ценовых показателей за последние пять лет (общие расходы на размещение увеличились примерно на 14%). Недавно введенная в Австралии Виза крупного инвестора привлекает значительное число азиатских покупателей жилой и коммерческой недвижимости с бюджетами от 5 млн. до 300 млн. австралийских долл.

Основная арендная плата за коммерческую недвижимость и общие расходы, которые выпадают на долю арендатора, могут значительно различаться. Так, если учитывать только основную арендную плату, то самым дорогим городом для размещения финансового бизнеса является Гонконг, но если принять во внимание все налоги и сборы, то намного более дорогостоящим окажется Лондон, где расходы на размещение офисов хедж- фонда в квартале Мейфэр на данный момент составляют 2602 долл. за 1 кв. м. Хотя при этом Лондон - один из самых недорогих городов для открытия компании, работающей в творческой сфере или в сфере технологий. Стоимость размещения офисов в самом дешевом из глобальных городов- Мумбаи - составляет всего 441 долл. за 1 кв. м. Среди остальных городов барьер в 1638 долл. за 1 кв. м преодолели лишь Гонконг, Токио и Нью-Йорк.

Города,

в порядке убывания общих расходов на размещение
Стоимость (в долл. США за кв.м.) для финансового сектора (включая все сборы)Изменение общих расходов на размещение для финансового сектора с 2008 г.Стоимость (в долл. США за кв.м.) для творческого сектора (включая все сборы)Изменение общих расходов на размещение для творческого сектора с 2008 г.
Гонконг20977%7854%
Лондон26028%7311%
Нью-Йорк168814%86021%
Париж6906%7313%
Токио1720-14%817-18%
Сингапур1075-19%753-4%
Сидней65614%44114%
Москва1182-11%688-6%
Шанхай112911%44116%
Мумбаи4410%25822%

Источник: Savills World Research 

Безусловно, стоимость и качество, а также привлекательность жизни в том или ином городе - главная "валюта", которая имеет хождение на высококонкурентном глобальном рынке талантов. При выборе места для размещения бизнеса подчас учитываются не только экономические соображения, но и то, где хочет жить генеральный директор, отмечают специалисты компании. Однако при этом стоимость жилой и коммерческой недвижимости для размещения международной бизнес-команды также может оказать весьма существенное воздействие на принятие окончательного решения. Проведенный анализ показывает, как важно принимать во внимание не только основную сумму арендной платы или учитывать тесную взаимосвязь показателей арендной платы за коммерческую и жилую недвижимость.

В исследовании отмечается, что конкурентные расценки, характерные для того или иного города, ни в коем случае не являются единственным фактором его успеха: качество жизни и деловая конкурентоспособность также очень важны. Но при этом общая сумма затрат и в особенности качество офисных помещений и жилья могут значительно повлиять на человеческий капитал, людей, играющих столь важную роль в современной инновационной экономике.

"Относительное "замораживание" расходов на аренду и сопутствующих затрат меняется под воздействием колебаний курса валют благодаря которым некоторые города - например, Сидней - выглядят более дорогими для компаний, ориентированных на евро и фунты. В городах Старого Света, затронутых экономическим кризисом, логично ожидать сохранения постоянного уровня арендных ставок. Однако и в городах Нового Света наблюдается удивительная стабильность арендных цен, несмотря на высокий уровень прироста капитала. Все это отражает более гибкую позицию со стороны арендодателей в этих регионах, а также сокращение доходности во многих городах Нового Света, где арендный доход не поспевает за ростом капитальной стоимости недвижимости", - говорится в исследовании компании Savills. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости