Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число пострадавших в ДТП с троллейбусом в Чебоксарах выросло до 31 09:36, Общество Как утилитарные предметы стали привлекательными для инвестиций 09:35, РБК и Райффайзенбанк В Красноярском крае поймали сбежавшего из колонии убийцу 09:31, Общество Италия одолжит Лувру «Витрувианского человека» да Винчи 09:17, Общество СМИ узнали о переносе парада в честь императора Японии из-за урагана 09:12, Политика Школьная физика для взрослых водителей в задачах 09:05, РБК и Cordiant В Новосибирске старшеклассницу нашли мертвой в школьном туалете 09:00, Общество Рубен Варданян: успешные люди очень «больные на голову» 08:58, PRO Обвинение предложило выпустить 4 фигурантов дела «Зимней вишни» из СИЗО 08:55, Общество Умный офис: уменьшаем офисную рутину 08:35, РБК и Xerox Как законы физики влияют на торможение автомобиля. Видео 08:34, РБК и Cordiant В России упростили процедуру взыскания долгов с дачников 08:30, Общество Что случилось за ночь. Главные новости РБК 08:22, Общество Боксер Дэй умер после полученной в бою травмы 08:17, Спорт Как проверить бизнес-идею: считаем юнит-экономику 08:05, РБК и HUAWEI Посольство объяснило появление машин ДПС рядом с кортежем Путина в ОАЭ 08:03, Общество ВЭБ.РФ привлек новых лоббистов в США для защиты от санкций 08:00, Политика Кадастровая палата назвала самые волнующие россиян вопросы о жилье 08:00, Общество Еда по спецзаказу: как ЗОЖ видоизменит массовое производство продуктов 07:55, PRO Сенаторы из-за тарифов ЖКХ выступили против «налога Чубайса» 07:45, Общество Татьяна Бакальчук — РБК: «Любой кризис скрывает в себе точку роста» 07:30, Бизнес СМИ сообщили о созданной для контроля Черного моря украинской ракете 07:27, Политика Губернатор Еврейской автономной области уйдет в отставку 07:00, Политика Одного из крупнейших издателей учебников выставили на продажу 06:52, Бизнес Ученый сообщила об опасности глобального потепления для городов России 06:42, Общество Еда на колесах: сколько стоит открыть и как окупить свое мобильное кафе 06:38, РБК и ГАЗ В ЦБ захотели блокировать счета до решения суда 06:20, Экономика Пять человек погибли в результате землетрясения на Филиппинах 06:17, Общество
Рейтинг городов по стоимости недвижимости для открытия бизнеса
Материалы по теме Москва вошла в TOP-10 по стоимости аренды офисов
0
Рейтинг городов по стоимости недвижимости для открытия бизнеса
Стоимость жилой и коммерческой недвижимости для размещения бизнес-команды может оказать весьма существенное воздействие на принятие окончательного решения.

Фото: Depositphotos/andresr 

Самым дорогим для создания и ведения бизнеса среди 10 крупнейших мировых городов является Гонконг, второе место занимает Лондон, а третье - Нью-Йорк. На данный момент общие затраты на запуск бизнеса в этих трех городах почти в три раза превышают аналогичные показатели для Шанхая и Мумбаи - мировых центров с наиболее конкурентоспособными ценами. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Savills.

В соответствии с исследование, среди десяти глобальных городов самые низкие общие расходы фиксируются в Шанхае, Сиднее и Сингапуре, однако конкурентная и деловая среда в этих трех городах существенно различается.

Общие накладные расходы на недвижимость (для одной ключевой бизнес-команды из финансовой сферы и одной бизнес-команды, работающей в творческой сфере - на основании рассчитанных специалистами Savills показателей по недвижимости, занимаемой "высокооплачиваемыми управленцами"*)

Город

Место по общим расходам, 2012Общие годовые расходы на недвижимость $*Рост стоимости аренды офисных площадей, 2012Рост стоимости аренды жилья, 2012Прирост капитальной стоимости жилой недвижимости 2012
Гонконг11.634.000-3,7%3,0%15,2%
Лондон21.480.0006,5%4,7%2,7%
Нью-Йорк31.444.0009,0%4,6%12,2%
Париж41.322.000.5,0%0,0%-3,4%
Токио51.190.0007,0%-2,0%-0,7%
Сингапур61.027.000-8,5%9,1%3,5%
Сидней 7916.0002,8%4,2%4,2%
Москва8898.00013,9%8,8%9,0%
Шанхай9564.0004,3%4,0%-0,5%
Мумбаи10484.000-9,7%18,9%0,7%

*Специалисты Savills для анализа берут группу "высокооплачиваемых управленцев", которая состоит из 7 человек и является сопоставимой для всех рассматриваемых городов.

Специалисты Savills выделили десятку ведущих глобальных городов, используя показатели конкурентоспособности, основанные на общей стоимости недвижимости (как жилой, так и коммерческой), необходимой для размещения ключевых бизнес-команд, работающих в финансовой и творческой сфере. При этом были проанализированы основные показатели по арендной плате со всеми сопутствующими налогами и сборами, которые нередко игнорируются, но при этом могут составлять до 53% от базовой стоимости аренды офисных помещений.

Если говорить о перспективах развития, то эксперты Savills отмечают, что на сейчас особенно удачное соотношение цены и качества наблюдается в Сиднее, хотя за минувший год этот город продемонстрировал самый большой рост ценовых показателей за последние пять лет (общие расходы на размещение увеличились примерно на 14%). Недавно введенная в Австралии Виза крупного инвестора привлекает значительное число азиатских покупателей жилой и коммерческой недвижимости с бюджетами от 5 млн. до 300 млн. австралийских долл.

Основная арендная плата за коммерческую недвижимость и общие расходы, которые выпадают на долю арендатора, могут значительно различаться. Так, если учитывать только основную арендную плату, то самым дорогим городом для размещения финансового бизнеса является Гонконг, но если принять во внимание все налоги и сборы, то намного более дорогостоящим окажется Лондон, где расходы на размещение офисов хедж- фонда в квартале Мейфэр на данный момент составляют 2602 долл. за 1 кв. м. Хотя при этом Лондон - один из самых недорогих городов для открытия компании, работающей в творческой сфере или в сфере технологий. Стоимость размещения офисов в самом дешевом из глобальных городов- Мумбаи - составляет всего 441 долл. за 1 кв. м. Среди остальных городов барьер в 1638 долл. за 1 кв. м преодолели лишь Гонконг, Токио и Нью-Йорк.

Города,

в порядке убывания общих расходов на размещение
Стоимость (в долл. США за кв.м.) для финансового сектора (включая все сборы)Изменение общих расходов на размещение для финансового сектора с 2008 г.Стоимость (в долл. США за кв.м.) для творческого сектора (включая все сборы)Изменение общих расходов на размещение для творческого сектора с 2008 г.
Гонконг20977%7854%
Лондон26028%7311%
Нью-Йорк168814%86021%
Париж6906%7313%
Токио1720-14%817-18%
Сингапур1075-19%753-4%
Сидней65614%44114%
Москва1182-11%688-6%
Шанхай112911%44116%
Мумбаи4410%25822%

Источник: Savills World Research 

Безусловно, стоимость и качество, а также привлекательность жизни в том или ином городе - главная "валюта", которая имеет хождение на высококонкурентном глобальном рынке талантов. При выборе места для размещения бизнеса подчас учитываются не только экономические соображения, но и то, где хочет жить генеральный директор, отмечают специалисты компании. Однако при этом стоимость жилой и коммерческой недвижимости для размещения международной бизнес-команды также может оказать весьма существенное воздействие на принятие окончательного решения. Проведенный анализ показывает, как важно принимать во внимание не только основную сумму арендной платы или учитывать тесную взаимосвязь показателей арендной платы за коммерческую и жилую недвижимость.

В исследовании отмечается, что конкурентные расценки, характерные для того или иного города, ни в коем случае не являются единственным фактором его успеха: качество жизни и деловая конкурентоспособность также очень важны. Но при этом общая сумма затрат и в особенности качество офисных помещений и жилья могут значительно повлиять на человеческий капитал, людей, играющих столь важную роль в современной инновационной экономике.

"Относительное "замораживание" расходов на аренду и сопутствующих затрат меняется под воздействием колебаний курса валют благодаря которым некоторые города - например, Сидней - выглядят более дорогими для компаний, ориентированных на евро и фунты. В городах Старого Света, затронутых экономическим кризисом, логично ожидать сохранения постоянного уровня арендных ставок. Однако и в городах Нового Света наблюдается удивительная стабильность арендных цен, несмотря на высокий уровень прироста капитала. Все это отражает более гибкую позицию со стороны арендодателей в этих регионах, а также сокращение доходности во многих городах Нового Света, где арендный доход не поспевает за ростом капитальной стоимости недвижимости", - говорится в исследовании компании Savills.