Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин анонсировал программу «Земский учитель» с выплатами по 1 млн руб. 13:38, Общество Гости послания Владимира Путина Федеральному собранию 13:35, Фотогалерея  СМИ узнали об отмене встречи Нетаньяху и Путина в Москве 13:28, Политика Путин призвал не злоупотреблять продлением ареста по экономическим делам 13:26, Политика В Петербурге эвакуировали университет ИТМО после сообщения о минировании 13:23, Общество Убыток российских авиакомпаний в 2018 году достиг 70 млрд руб. 13:21, Бизнес Резервы России впервые в истории превысили внешний долг 13:19, Экономика Путин призвал правительство и ЦБ вернуться к низкой инфляции 13:15, Экономика Суд попросили продлить арест подозреваемому в шпионаже американцу Уилану 13:14, Общество Новая Москва не будет согласовывать строительство жилья в течение 5 лет 13:14, Жилье Путин поручил индексировать пенсии сверх уровня прожиточного минимума 13:08, Политика Минфин предложил на год отложить обязательный ввод касс для ИП 13:06, Экономика Путин пообещал врачам старше 50 лет ₽1 млн за переезд в село 13:05, Общество Путин потребовал избавиться от «мутных структур» по утилизации мусора 13:01, Общество Как привлечь молодежь на работу в ретейл 13:00, PRO В школе Приморья прокуратура начала проверку после избиения ученика 12:57, Общество «Барселона» продаст полузащитника «Интеру» за €40 млн 12:56, Спорт Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 12:50, РБК и «Билайн» Бизнес Путин заявил о направлении на борьбу с раком не менее 1 трлн руб. 12:49, Общество Партнер Тимченко по клубу «Куньлунь» купил золотой рудник у Газпромбанка 12:45, Бизнес Путин предложил сделать программу льготной ипотеки для семей бессрочной 12:44, Жилье Послание Путина Федеральному собранию. Главное 12:42, Политика Число коротких позиций по биткоину достигло минимума с лета 2018 года 12:41, Крипто Путин поручил освободить от налога участки многодетных семей 12:34, Жилье Путин предложил давать 450 тыс. руб. многодетным семьям с ипотекой 12:34, Общество Путин анонсировал налоговые льготы для многодетных семей 12:32, Политика СК попросил арестовать мать найденного в парке «Лосиный Остров» ребенка 12:30, Общество Путин объявил об увеличении детских пособий 12:26, Экономика
Все о налоговом вычете с покупки квартиры
Материалы по теме Налоговый вычет с недвижимости стал многоразовым
22 июл 2013, 12:15
0
Елена Кудряшова Все о налоговом вычете с покупки квартиры
О тонкостях налогообложения недвижимости рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков и Партнеры" Елена Кудряшова.

 Российское налоговое законодательство является одним из самых лояльных по отношению к покупателям недвижимости. Налог при покупке не уплачивается. Более того - законодатель предусмотрел налоговые вычеты, позволяющие снизить общую сумму по налогу.

Так, статья 220 Налогового кодекса предоставляет право налогоплательщику воспользоваться имущественным вычетом в сумме фактически произведенных расходов, будь то расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Вычет - это по сути возврат части потраченного на приобретение недвижимости, который осуществляется за счет сумм вносимого подоходного налога. То есть, для получения вычета должны быть официально оформлены трудовые отношения и выплачиваться подоходный налог.

Общий размер такого вычета исчисляется от максимально возможной суммы, установленной НК РФ, а именно, 2 млн рублей и составляет 13%. Таким образом, максимально возможно возвратить 260 тыс. рублей и все это без учета сумм, направленных на погашение процентов. То есть, кроме основного вычета можно вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

Обращаем внимание, что такой вычет может быть предоставлен только один раз (да-да, один раз в жизни). Вместе с тем, если он не исчерпан однократно, то остаток может быть перенесен на другие налоговые периоды (отметим, сейчас в Госудме рассматривается вопрос о введении в России "многоразового" налогового вычета с продажи недвижимости. - Прим. "РБК-Недвижимость»).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Специфика использования механизма вычета состоит в том, что сумма вычета возвращается постфактум. Вычет осуществляется по заявлению налогоплательщика, поданному в налоговую инспекцию по месту жительства по истечении налогового периода (календарный год). После предоставления всех документов налоговая инспекция проводит их проверку и направляет заявителю налоговое уведомление о возврате излишне уплаченного налога.

Документы, которые необходимо представить для принятия решения о налоговом вычете: налоговая декларация 3-НДФЛ, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, справка о доходах 2-НДФЛ (ее выдает работодатель), заявление на возврат налога с соответствующими реквизитами счета на который налоговая перечислит вам деньги, договор купли-продажи или долевого участия и платежный документ, подтверждающий факт оплаты, свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи жилья.

+ БЕСПЛАТНЫЕ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ: НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ, НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются кредитный договор с банком, справка об удержанных процентах за год и платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.

При этом, возврат осуществляется только в размере ранее уплаченного налога с доходов, полученных в отчетном периоде (например, сумма налога, удержанная из заработной платы). То есть, за один налоговый период (год) вернется в качестве вычета сумма равная тому, что заплачено государству. Возврат будет осуществляться до полного погашения суммы вычета.

Например, сумма годового официального дохода составляет 400 тыс. рублей. С этой суммы уплачивается подоходный налог - 52 тыс. рублей в год. Именно такая сумма и будет возвращена как часть вычета в одном конкретном году.

Законодатель предусмотрел возможность учета сопутствующих расходов (например, ремонт, отделка квартиры). Эти расходы могут быть учтены в случае, если стоимость квартиры в соответствии с договором составляет менее 2 млн рублей, и если они подтверждены документально (чеки, квитанции).

Вместе с тем, для использования вычета существуют ограничения, в частности, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц: супруги, близкие родственники, работник и работодатель. В случае совершения сделки между указанными лицами вычет не предоставляется.

Елена Кудряшова, "Юков и Партнеры" 

Об авторах
Елена Кудряшова "Юков и Партнеры"
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости