Лента новостей
Все новости Недвижимость
Юнкер заявил о подделке Грецией статистики ради вступления в еврозону 18:49, Политика Бывший посол Италии в России назначен зампредом ВЭБ.РФ 18:41, Политика Владелец UFC выйдет на биржу: сколько стоит компания 18:28, Quote Как стать успешным предпринимателем: 8 историй владельцев малого бизнеса 18:24, РБК и «Билайн» Бизнес Кадыров назвал себя слугой народа и опроверг переход в правительство 18:19, Политика Катерина Тихонова защитила кандидатскую диссертацию в МГУ 18:17, Общество Стал известен состав звеньев сборной России в полуфинале ЧМ с Финляндией 18:02, Спорт Первый российский круизный лайнер «Петр Великий» спустили на воду 18:01, Общество Посольство США отреагировало на продление ареста Уилану 17:58, Общество В Волгограде при столкновении маршрутки с машиной пострадали 10 человек 17:54, Общество Вопреки статистике: как кардиологи лечат болезни сердца 17:50, РБК и Philips Как продавать больше. Дайджест иностранных СМИ 17:50, PRO Филарет отказался признать устав новой Православной церкви Украины 17:47, Политика Россия и Белоруссия утвердят методику оценки ущерба от «грязной» нефти 17:31, Бизнес Что такое точка безубыточности и как ее рассчитать 17:23, РБК и ВТБ Тренер сборной России по хоккею назвал основного вратаря на полуфинал ЧМ 17:22, Спорт Компания Абрамовича выкупила бывшую землю МЧС у Мещерского парка 17:21, Бизнес Что такое ответственный туризм и почему пора путешествовать осознанно 17:12, Стиль ФАС заметила невыполнение нефтяниками условий заморозки цен на бензин 17:11, Бизнес Греф назвал возвращение в правительство «самым жутким исходом карьеры» 17:09, Бизнес Греф предсказал рост числа обманутых дольщиков из-за строительной реформы 17:08, Финансы Анатолий Сердюков за год заработал 213 млн руб. 17:08, Общество Управлять личным капиталом: как оценить цели, затраты и риски 16:59, РБК и Сбербанк Первый В Киргизии два министра подали в отставку 16:44, Общество На Украине возбудили дело после обвинения Порошенко в отмывании $300 млн 16:44, Политика В Росгвардии допустили принятие на вооружение ручного пулемета РПК-16 16:36, Общество Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 16:30, Совместный проект РБК PINK Путин поздравил патриарха Кирилла с днем тезоименитства 16:30, Общество
Все о налоговом вычете с покупки квартиры
Материалы по теме Налоговый вычет с недвижимости стал многоразовым
0
Елена Кудряшова Все о налоговом вычете с покупки квартиры
О тонкостях налогообложения недвижимости рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков и Партнеры" Елена Кудряшова.

 Российское налоговое законодательство является одним из самых лояльных по отношению к покупателям недвижимости. Налог при покупке не уплачивается. Более того - законодатель предусмотрел налоговые вычеты, позволяющие снизить общую сумму по налогу.

Так, статья 220 Налогового кодекса предоставляет право налогоплательщику воспользоваться имущественным вычетом в сумме фактически произведенных расходов, будь то расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Вычет - это по сути возврат части потраченного на приобретение недвижимости, который осуществляется за счет сумм вносимого подоходного налога. То есть, для получения вычета должны быть официально оформлены трудовые отношения и выплачиваться подоходный налог.

Общий размер такого вычета исчисляется от максимально возможной суммы, установленной НК РФ, а именно, 2 млн рублей и составляет 13%. Таким образом, максимально возможно возвратить 260 тыс. рублей и все это без учета сумм, направленных на погашение процентов. То есть, кроме основного вычета можно вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

Обращаем внимание, что такой вычет может быть предоставлен только один раз (да-да, один раз в жизни). Вместе с тем, если он не исчерпан однократно, то остаток может быть перенесен на другие налоговые периоды (отметим, сейчас в Госудме рассматривается вопрос о введении в России "многоразового" налогового вычета с продажи недвижимости. - Прим. "РБК-Недвижимость»).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Специфика использования механизма вычета состоит в том, что сумма вычета возвращается постфактум. Вычет осуществляется по заявлению налогоплательщика, поданному в налоговую инспекцию по месту жительства по истечении налогового периода (календарный год). После предоставления всех документов налоговая инспекция проводит их проверку и направляет заявителю налоговое уведомление о возврате излишне уплаченного налога.

Документы, которые необходимо представить для принятия решения о налоговом вычете: налоговая декларация 3-НДФЛ, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, справка о доходах 2-НДФЛ (ее выдает работодатель), заявление на возврат налога с соответствующими реквизитами счета на который налоговая перечислит вам деньги, договор купли-продажи или долевого участия и платежный документ, подтверждающий факт оплаты, свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи жилья.

+ БЕСПЛАТНЫЕ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ: НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ, НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются кредитный договор с банком, справка об удержанных процентах за год и платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.

При этом, возврат осуществляется только в размере ранее уплаченного налога с доходов, полученных в отчетном периоде (например, сумма налога, удержанная из заработной платы). То есть, за один налоговый период (год) вернется в качестве вычета сумма равная тому, что заплачено государству. Возврат будет осуществляться до полного погашения суммы вычета.

Например, сумма годового официального дохода составляет 400 тыс. рублей. С этой суммы уплачивается подоходный налог - 52 тыс. рублей в год. Именно такая сумма и будет возвращена как часть вычета в одном конкретном году.

Законодатель предусмотрел возможность учета сопутствующих расходов (например, ремонт, отделка квартиры). Эти расходы могут быть учтены в случае, если стоимость квартиры в соответствии с договором составляет менее 2 млн рублей, и если они подтверждены документально (чеки, квитанции).

Вместе с тем, для использования вычета существуют ограничения, в частности, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц: супруги, близкие родственники, работник и работодатель. В случае совершения сделки между указанными лицами вычет не предоставляется.

Елена Кудряшова, "Юков и Партнеры" 

Об авторах
Елена Кудряшова "Юков и Партнеры"
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости