Чем отличается спрос на новостройки в Москве и Подмосковье
Соотношение сделок с многокомнатными квартирами в новостройках Москвы и Подмосковья составляет 120 к 1. Такие данные показал анализ сделок за полгода, проведенный компанией "Миэль-Новостройки".
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", в структуре сделок с московскими новостройками 11% приходится на 4-комнатные квартиры, 1% - на 5-комнатные, в то время как в Подмосковье за первое полугодие 2013 года было продано всего 0,1% 4-комнатных квартир и не совершались сделки с 5-комнатными.
Наиболее востребованными в Подмосковье стали 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится 48% и 42% от общего числа сделок соответственно. "Это самый востребованный товар на рынке новостроек доступного сегмента. Такие квартиры приобретают для себя, с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. В Москве, где превалирует бизнес-класс, покупатели склонны выбирать более крупную недвижимость", – говорит гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
За полгода основная доля продаж в московских новостройках пришлась на 3-комнатные квартиры (42% от общего числа сделок), несколько меньше было продано 2-комнатных квартир (36%). На третьем месте по числу продаж оказались 4-комнатные (11%), на четвертом – "однушки" (9%), на пятом – 5-комнатное жилье (1%).
По словам Софьи Лебедевой, основной спрос москвичей в основном приходится на крупные квартиры. Так, на первом месте по количеству продаж в Москве – квартиры площадью от 120 кв. м (на них приходится 41% от общего числа сделок), на втором – недвижимость 80-90 кв. м (17%), на третьем – квартиры площадью 100-110 кв. м (13%).
В Подмосковье ситуация совершенно иная, говорит Софья Лебедева. Самая востребованная площадь – до 50 кв. м (на такие квартиры приходится 43% от общего числа сделок), на втором месте – 60-70 кв. м (23%), на третьем – 50-60 кв. м (14%). На популярные у москвичей квартиры площадью от 90 кв. м в Подмосковье приходится не более 1-2% сделок.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 августа 2013 года
|
Город |
Цена квадратного метра, руб. |
Изменение цены, % |
|
Рошаль |
26 591 |
+0,90 |
|
Электрогорск |
39 900 |
+0,76 |
|
Егорьевск |
40 655 |
+0,84 |
|
Серпухов |
48 989 |
+0,06 |
|
Орехово-Зуево |
50 020 |
+0,09 |
|
Воскресенск |
49 225 |
-2,08 |
|
Павловский Посад |
52 544 |
+2,02 |
|
Коломна |
55 561 |
-1,87 |
|
Дмитров |
60 906 |
+0,91 |
|
Ногинск |
60 713 |
-3,80 |
|
Электроугли |
66 203 |
+2,36 |
|
Ступино |
69 538 |
-0,64 |
|
Фрязино |
70 444 |
-0,53 |
|
Воровского пгт. |
60 501 |
-1,62 |
|
Ивантеевка |
72 691 |
+0,22 |
|
Красное Село |
72 767 |
-1,28 |
|
Климовск |
76 039 |
+0,52 |
|
Подольск |
84 521 |
-0,81 |
|
Пушкино |
82 899 |
-2,91 |
|
Лыткарино |
88 421 |
+2,06 |
|
Балашиха |
86 195 |
-0,65 |
|
Домодедово |
88 763 |
+1,35 |
|
Жуковский |
89 361 |
+0,24 |
|
Железнодорожный |
91 876 |
+0,12 |
|
Путилково |
117 028 |
-0,74 |
|
Знамя Октября пос. |
94 451 |
-0,02 |
|
Королев |
95 332 |
+0,34 |
|
Люберцы |
93 420 |
-4,22 |
|
Троицк |
106 273 |
-0,10 |
|
Мытищи |
107 974 |
+0,62 |
|
Видное |
107 755 |
-0,72 |
|
Химки |
109 547 |
-0,91 |
Источник: "Мегаполис-Сервис"