Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс руб 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика В Армении российский военнослужащий застрелил сослуживца 23 окт, 23:33, Общество Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23 окт, 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23 окт, 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23 окт, 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23 окт, 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23 окт, 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 23 окт, 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 23 окт, 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 23 окт, 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 23 окт, 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 23 окт, 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 23 окт, 21:43, Общество Эксперт «Диссернета» потребовал снова рассмотреть диссертацию Мединского 23 окт, 21:42, Общество Шойгу прибыл с визитом на Филиппины 23 окт, 21:38, Политика «Локомотив» вышел на первое место в чемпионате России 23 окт, 21:29, Спорт Главу отделения Российского союза молодежи поместили под домашний арест 23 окт, 21:27, Общество
Новостройки: тенденции и прогнозы
Материалы по теме Риэлторы ожидают снижения цен на жилье в Подмосковье
08 ноя, 2013 12:57
0
Сергей Хорошков Новостройки Подмосковья: тенденции развития, прогнозы на будущее
Экспертную колонку о перспективах рынка первичного жилья в Подмосковье написал генеральный директор компании "МИЦ-Девелопмент" Сергей Хорошков.

Сергей ХорошковНа протяжении последних лет в связи с ограничением объемов строительства в столице география застройки смещается в сторону Подмосковья. Уже не первый год Московская область лидирует по объемам ввода жилья. Только в первом полугодии 2013г. в регионе было построено 2,266 млн кв. м общей площади жилых домов, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 25,5%. Относительно упрощенная процедура получения разрешений на строительство и наличие свободных земель стимулируют девелоперов наращивать объемы строительства в Московской области.

Что касается самого качества жилья, то современные жилые комплексы в Московской области не уступают столичным объектам. Застройщики стремятся создать максимально комфортные условия для проживания - в рамках новых проектов осуществляется строительство современной инженерной инфраструктуры, благоустраивается придомовая территория, возводятся новые объекты социальной инфраструктуры. В целом инфраструктура области становится более насыщенной, развитой. Все это в совокупности способствует изменению и самого статуса подмосковного жилья. Покупатели, которые не готовы переплачивать за московскую прописку, предпочитают столичному жилью подмосковное, спрос на объекты недвижимости в ближнем радиусе от МКАД постоянно растет.

Среди факторов, формирующих покупательский спрос в городах Московской области, в первую очередь стоит отметить местоположение города, транспортную доступность, наличие развитой социальной инфраструктуры. Согласно этим критериям, высокий уровень спроса со стороны покупателей характерен для таких городов, как Реутов и Одинцово. В первом случае привлекательность города объясняется его выгодным местоположением рядом с МКАД и открытием в непосредственной близости станции метро Новокосино. Что касается Одинцово, то город уже не первый год считается одним из самых привлекательных для проживания мест в Подмосковье с точки зрения экологии, благоустроенности и комфорта проживания. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Одинцово составляет около 90 тыс. рублей. В Реутове этот показатель равен 105 тыс. рублей. Можно предположить, что и в будущем Реутов и Одинцово будут удерживать первенство в рейтинге подмосковных городов, пользующихся спросом у покупателей жилья.

Перспективы развития транспортной инфраструктуры и планы по строительству станций метро в будущем оказывают влияние на спрос в таких городах, как Мытищи, Химки и Люберцы. Согласно заявлениям властей, в Химках планируется строительство легкого метро. Кроме того, в перспективе строительство автомагистрали M-11 (Москва-Санкт-Петербург), которая поможет разгрузить транспортный поток на Ленинградском шоссе, одном из самых загруженных в городе. Строительство новых станций метрополитена предполагается в Мытищах и Люберцах. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра на первичном рынке города Люберцы составляет примерно 75 тыс. рублей, в Мытищах - 85 тыс. рублей, в Химках - 95 тыс. рублей. К моменту открытия здесь новых станций метро может произойти дополнительный рост стоимости квадратного метра, цена может увеличиться на 10%.

В ближайшее время первичный рынок жилья Подмосковья пополнится рядом новых объектов
В ближайшее время первичный рынок жилья Подмосковья пополнится рядом новых объектов. Один из них - масштабный проект расселения ветхого и аварийного жилья в городе Старая Купавна, который предполагает снос устаревших домов и строительство современного микрорайона общей площадью 170 тыс. кв. м. До конца года застройщик планирует ввести в эксплуатацию два пилотных корпуса и три малоэтажных дома.

Отдельно стоит сказать про рынок апартаментов, который сейчас активно развивается. Если еще недавно апартаментные комплексы были представлены только в Москве, то сейчас этот сегмент активно завоевывает рынок Подмосковья. Комплексы с апартаментами начинают возводить в рамках загородных поселков. Представителем подобного формата является поселок "Гринфилд". Появляются апартаменты и в составе МФК. В качестве примера можно привести комплекс "Спутник" в Королеве, East Gate в Балашихе и "Атлетик Хаус" в Люберцах. В случае принятия закона, разрешающего россиянам регистрироваться по месту пребывания и жительства как в жилых, так и в нежилых помещениях, перспективы у апартаментов довольно радужные - очевидно, что данный формат по своим характеристикам сравняется с традиционным жильем, а, следовательно, и цены на апартаменты приблизятся к ценам на жилую недвижимость. На сегодняшний день стоимость апартаментов в Московской области начинается от 52 тыс. рублей за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах в "Пестово" и Admiral Waterhouse, где цена достигает 150 тыс. руб. за 1 кв. м.

В целом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Подмосковье составляет 72 тыс. рублей. По итогам текущего года рост цен на недвижимость в Московской области не превысит уровня инфляции. Что касается долгосрочной перспективы, то в случае сохранения стабильной экономической ситуации в 2014г. прогнозируется умеренный рост цен, в пределах 10% в год. Несмотря на то, что по итогам текущего года Подмосковье в очередной раз станет лидером по объемам жилищного строительства, о перенасыщенности рынка говорить пока не приходится. Спрос на качественные проекты, обеспеченные развитой социальной инфраструктурой, с хорошей транспортной доступностью, будет держаться на высоком уровне.

Генеральный директор компании "МИЦ–Девелопмент" Сергей Хорошков 

Об авторах
Сергей Хорошков МИЦ-Девелопмент
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости