Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Yota снизила цены на услуги в нескольких регионах 10:03, Технологии и медиа В ЦИК увидели возможности для экспорта российских электронных урн 09:39, Бизнес Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 09:39, РБК и Porsche Общественники рассказали о нужных Улюкаеву деньгах и теплой одежде 09:30, Общество «Коммерсантъ» узнал сумму расходов на перевооружение армии на 9 лет 09:15, Политика Москвич собрался проводить квесты на островном «дальневосточном гектаре» 09:01, Общество Полиция обыскала дом автора статьи о слежке финских спецслужб за Россией 08:36, Общество На оранжевой ветке метро произошел сбой в движении поездов 08:30, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 08:21, РБК и Сбербанк Кабмин даст 14 млрд руб. на реконструкцию аэропортов в селах Камчатки 08:17, Политика Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году 08:14, Жилье Как повлияет введение эскроу-счетов на стоимость новостроек 07:53, Мнение Пентагон потратит $200 млн на авиабазы в Европе для сдерживания России 07:52, Политика СМИ узнали о разрешении размещать дорожные знаки на зданиях 07:43, Общество Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 07:24, РБК и Thomson Reuters Полиция назвала причину смерти основавшего компанию Apotex миллиардера 06:44, Общество СМИ рассказали о создании на Дальнем Востоке новой армии 06:34, Политика Израиль нанес ответный удар по лагерю ХАМАС в секторе Газа 06:23, Политика Летевший в Южно-Сахалинск Boeing экстренно сел в Благовещенске 05:54, Общество В Нигерии четверо человек убиты при нападении на гуманитарную колонну ООН 05:36, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 05:36, Lenovo и РБК Общественники рассказали об отказе Улюкаева от передач в СИЗО 05:32, Политика Посол России в США прокомментировал разговор Путина и Трампа 04:47, Политика Новый эпизод «Звездных войн» собрал за выходные $450 млн по всему миру 03:59, Технологии и медиа Турция раскритиковала Австрию за попытки помешать стране вступить в ЕС 03:47, Политика Экс-глава Чили Пиньера выиграл выборы президента 02:40, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 02:32, Lenovo и РБК В результате столкновений в центре Киева пострадали 60 нацгвардейцев 02:18, Политика
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Материалы по теме Новостройки Новой Москвы: цена "квадрата" снижается во всех сегментах Как изменялись цены на новостройки в округах Москвы за последние годы
18 ноя, 2013 13:58
0
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Эксперты компании "Метриум Групп" изучили новостройки, расположенные у границ Старой Москвы и на присоединенных территориях, приближенных к МКАД, и выяснили, в чем их преимущество.
Фото: Alexandr Dzhus / Russian Look

С присоединением к столице в 2012г. новых территорий, пресловутый вопрос московской прописки получил альтернативное решение. Сегодня все больше людей выбирают для жизни Новую Москву вместо расположенных у МКАД спальных районов, получая лучшее от городского и загородного образа жизни, отмечают эксперты компании "Метриум Групп".

По данным компании, на сегодняшний день в непосредственной близости от МКАД в границах Старой Москвы реализуется порядка 10 проектов. Все они представляют собой новостройки эконом-, реже комфорт-класса.

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и крупные масштабные проекты. Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы - их разнообразие.

На присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Среди новостроек у границ Старой Москвы выбор гораздо беднее. По словам эксперта, здесь не представлены, например, малоэтажные дома, тогда как на присоединенных территориях квартиры в невысоких домах можно приобрести сразу по нескольким адресам. Кроме того, весьма ограничено в старомосковских комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных домах, тогда как в Новой Москве такое жилье распространено гораздо больше.

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Минимальный бюджет покупки в границах Старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня, по данным "Метриум Групп", составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв. м в ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, где строительство завершится только зимой 2016г.

Сравнение цен в Cтарой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Эталон-Сити"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 31 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Эталон-Сити"

двухкомнатная

6,9 млн руб. / 55 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

трехкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Life-Митинская"

трехкомнатная

10,76 млн руб. / 84,1 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Сравнение цен в старой Москве в пределах МКАД и Новой Москве на 1-2-3-х комнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Загорье"

однокомнатная

4,7 млн руб. / 30,4 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. / 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Загорье"

двухкомнатная

7,9 млн руб. / 57,4 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

треухкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Большое Кусково"

трехкомнатная

10 млн руб. / 83 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Источник: "Метриум Групп"

Однако некоторые покупатели принципиально не хотят переезжать в дальние спальные районы. МКАД для них становится в некоторой степени границей, отделяющей благоустроенную и комфортную жизнь в городской среде от микрорайонов, удаленных от объектов развлекательной и социальной инфраструктуры, отмечает Мария Литинецкая. Такие люди предпочитают покупать квартиры в границах Московской кольцевой автодороги, где цены на новостройки, как правило, ощутимо выше. Так, минимальная стоимость "однушки" в комплексе "Загорье" рядом со МКАД составляет 4,7 млн руб. Если приобрести, например, "трешку" площадью 65,3 кв. м в "Спортивном квартале" в Новой Москве за 4,1 млн руб., то разницы в 600 тыс. руб. как раз хватит на ремонт. Если же купить за те же 4,1 млн руб. уже полностью готовую однокомнатную квартиру в ЖК "Новые Ватутинки. Центральный квартал", остаток можно потратить на обстановку жилья мебелью, подсчитали в компании.

Имеют преимущество новостройки Новой Москвы и с точки зрения экологии, отмечают эксперты "Метриум Групп". Московские комплексы у старых границ столицы зачастую расположены не в самых благоприятных районах - Бирюлево, Ярославский, Левобережный, Новогиреево, стабильно отличаются напряженной экологической обстановкой. В то же время на территории Новой Москвы находятся крупные лесопарки - Ульяновский, Бутовский и Троицкий, обеспечивающие комфортное состояние окружающей среды и позволяющие покупателям квартир в местных новостройках почувствовать на себе всю прелесть загородного образа жизни.

"Очевидным плюсом новостроек в границах старой Москвы является транспортная доступность, - продолжает Мария Литинецкая. - Практически все они расположены не далее чем в 10 минутах на транспорте от метро. Среди новостроек Новой Москвы таким удачным размещением пока могут похвастаться только проекты рядом с Бутово. Однако в ближайшее время ситуация должна кардинально измениться. До 2020г. на присоединенных территориях планируется открытие сразу нескольких станций метро, в том числе хордовой линии вдоль Калужского шоссе. После этого транспортная доступность территории значительно улучшится, а некоторые населенные пункты, например Коммунарка, получат собственную станцию метро. Таким образом, через 5 лет за 10 минут можно будет добраться до метро и от многих новостроек Новой Москвы".

Также среди достоинств жилых комплексов в границах старой Москвы эксперты компании называют их расположение в районах со сложившейся инфраструктурой. Так называемые "спальные" районы Москвы обеспечены детскими садами и школами, магазинами и спортивными комплексами. При этом застройщики, учитывая данный факт, редко закладывают в проект объекты социальной инфраструктуры, ограничиваясь, как правило, только нежилыми помещениями на первых этажах домов.

"В Новой Москве жилые комплексы возникают часто буквально посреди поля или на территории небольших населенных пунктов, где нет всего необходимого для комфортной городской жизни, - говорит Мария Литинецкая. - Однако застройщик вынужден предусмотреть в таких проектах необходимый набор инфраструктуры, в том числе и социальной".

"В ближайшие 5-7 лет Новую Москву ждет бурное развитие, - подводит итог Мария Литинецкая. - Присоединенные территории вызывают живой интерес у девелоперов и инвесторов, а планируемое появление здесь станций метро и реконструкция основных транспортных артерий только добавит привлекательности. Через некоторое время населенные пункты Новой Москвы по транспортной доступности не будут уступать "спальным" районам столицы, а по уровню развития инфраструктуры могут и опередить некоторые из них. Все это сможет обеспечить комфортную жизнь. При этом по мере развития цены на квартиры в новостройках будут расти, так что в итоге в выигрыше останутся те, кто покупает квартиры уже сейчас, когда уровень цен еще относительно невелик". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.