Лента новостей
Все новости Недвижимость
BlaBlaCar анонсировал переход на индентификацию пользователей по паспорту 17:46, Общество Что будет с Bitcoin 17:46, Крипто Авиакомпании не смогли переложить рост стоимости топлива на пассажиров 17:45, Бизнес Цена переобучения одного предпенсионера выросла на 20 тыс. руб. 17:44, Экономика Юбилеи вокруг выставки: хроника часового салона SIHH-2019 17:43, Стиль МВФ сократил прогноз по росту российской экономики 17:34, Экономика При взрыве в Афганистане погибли более сотни сотрудников спецслужб 17:28, Общество В Венесуэле подавили мятеж вооруженных гвардейцев 17:25, Политика Альфа-банк и «Тинькофф» увидели черты госмонополии в зарплатных проектах 17:17, Финансы Минстрой предсказал удорожание новостроек из-за газовых сигнализаций 17:11, Жилье Сервисы каршеринга раскритиковали идею оснастить машины скрытыми камерами 17:08, Бизнес Лилиан Паскье переизбрали на пост председателя ПАСЕ 17:06, Политика РАН приостановила присвоение звания патриарху из-за сомнений академиков 16:59, Общество Такого не было 32 года: американский рынок акций показал рекордный рост 16:56, Quote Трамп, Уиллис и Миррен: названы номинанты на «Золотую малину» 16:56, Стиль Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 16:45, РБК и Lexus Экс-тренер по биатлону отдал IBU данные о ложных заявлениях Родченкова 16:42, Общество Академики заявили о давлении в вопросе почетных званий от РАН 16:38, Общество Медведев заявил о подключении к скоростному интернету всех больниц страны 16:28, Технологии и медиа Чему можно научить свой умный дом 16:15, РБК и «Ингосстрах» В России легализуют криптовалюту: бизнесу помогут обойти санкции 16:15, Крипто AFP сообщило о пяти погибших при атаке на колонну США и курдов в Сирии 16:10, Общество Глава британского МИДа назвал «жесткими мерами» санкции ЕС против ГРУ 16:10, Политика WhatsApp ограничил пересылку сообщений ради борьбы с фейками 16:08, Технологии и медиа Суд арестовал $750 млн от продажи доли в НМТП на счетах Магомедовых 16:01, Бизнес МИД сообщил о предложении показать США вызвавшую споры ракету 15:58, Политика Трампа за участие в фильме номинировали на антипремию «Золотая малина» 15:57, Общество Профильный комитет Думы одобрил законы о фейках и неуважении к госвласти 15:45, Политика
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Материалы по теме Новостройки Новой Москвы: цена "квадрата" снижается во всех сегментах Как изменялись цены на новостройки в округах Москвы за последние годы
18 ноя 2013, 13:58
0
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Эксперты компании "Метриум Групп" изучили новостройки, расположенные у границ Старой Москвы и на присоединенных территориях, приближенных к МКАД, и выяснили, в чем их преимущество.
Фото: Alexandr Dzhus / Russian Look

С присоединением к столице в 2012г. новых территорий, пресловутый вопрос московской прописки получил альтернативное решение. Сегодня все больше людей выбирают для жизни Новую Москву вместо расположенных у МКАД спальных районов, получая лучшее от городского и загородного образа жизни, отмечают эксперты компании "Метриум Групп".

По данным компании, на сегодняшний день в непосредственной близости от МКАД в границах Старой Москвы реализуется порядка 10 проектов. Все они представляют собой новостройки эконом-, реже комфорт-класса.

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и крупные масштабные проекты. Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы - их разнообразие.

На присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Среди новостроек у границ Старой Москвы выбор гораздо беднее. По словам эксперта, здесь не представлены, например, малоэтажные дома, тогда как на присоединенных территориях квартиры в невысоких домах можно приобрести сразу по нескольким адресам. Кроме того, весьма ограничено в старомосковских комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных домах, тогда как в Новой Москве такое жилье распространено гораздо больше.

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Минимальный бюджет покупки в границах Старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня, по данным "Метриум Групп", составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв. м в ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, где строительство завершится только зимой 2016г.

Сравнение цен в Cтарой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Эталон-Сити"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 31 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Эталон-Сити"

двухкомнатная

6,9 млн руб. / 55 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

трехкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Life-Митинская"

трехкомнатная

10,76 млн руб. / 84,1 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Сравнение цен в старой Москве в пределах МКАД и Новой Москве на 1-2-3-х комнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Загорье"

однокомнатная

4,7 млн руб. / 30,4 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. / 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Загорье"

двухкомнатная

7,9 млн руб. / 57,4 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

треухкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Большое Кусково"

трехкомнатная

10 млн руб. / 83 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Источник: "Метриум Групп"

Однако некоторые покупатели принципиально не хотят переезжать в дальние спальные районы. МКАД для них становится в некоторой степени границей, отделяющей благоустроенную и комфортную жизнь в городской среде от микрорайонов, удаленных от объектов развлекательной и социальной инфраструктуры, отмечает Мария Литинецкая. Такие люди предпочитают покупать квартиры в границах Московской кольцевой автодороги, где цены на новостройки, как правило, ощутимо выше. Так, минимальная стоимость "однушки" в комплексе "Загорье" рядом со МКАД составляет 4,7 млн руб. Если приобрести, например, "трешку" площадью 65,3 кв. м в "Спортивном квартале" в Новой Москве за 4,1 млн руб., то разницы в 600 тыс. руб. как раз хватит на ремонт. Если же купить за те же 4,1 млн руб. уже полностью готовую однокомнатную квартиру в ЖК "Новые Ватутинки. Центральный квартал", остаток можно потратить на обстановку жилья мебелью, подсчитали в компании.

Имеют преимущество новостройки Новой Москвы и с точки зрения экологии, отмечают эксперты "Метриум Групп". Московские комплексы у старых границ столицы зачастую расположены не в самых благоприятных районах - Бирюлево, Ярославский, Левобережный, Новогиреево, стабильно отличаются напряженной экологической обстановкой. В то же время на территории Новой Москвы находятся крупные лесопарки - Ульяновский, Бутовский и Троицкий, обеспечивающие комфортное состояние окружающей среды и позволяющие покупателям квартир в местных новостройках почувствовать на себе всю прелесть загородного образа жизни.

"Очевидным плюсом новостроек в границах старой Москвы является транспортная доступность, - продолжает Мария Литинецкая. - Практически все они расположены не далее чем в 10 минутах на транспорте от метро. Среди новостроек Новой Москвы таким удачным размещением пока могут похвастаться только проекты рядом с Бутово. Однако в ближайшее время ситуация должна кардинально измениться. До 2020г. на присоединенных территориях планируется открытие сразу нескольких станций метро, в том числе хордовой линии вдоль Калужского шоссе. После этого транспортная доступность территории значительно улучшится, а некоторые населенные пункты, например Коммунарка, получат собственную станцию метро. Таким образом, через 5 лет за 10 минут можно будет добраться до метро и от многих новостроек Новой Москвы".

Также среди достоинств жилых комплексов в границах старой Москвы эксперты компании называют их расположение в районах со сложившейся инфраструктурой. Так называемые "спальные" районы Москвы обеспечены детскими садами и школами, магазинами и спортивными комплексами. При этом застройщики, учитывая данный факт, редко закладывают в проект объекты социальной инфраструктуры, ограничиваясь, как правило, только нежилыми помещениями на первых этажах домов.

"В Новой Москве жилые комплексы возникают часто буквально посреди поля или на территории небольших населенных пунктов, где нет всего необходимого для комфортной городской жизни, - говорит Мария Литинецкая. - Однако застройщик вынужден предусмотреть в таких проектах необходимый набор инфраструктуры, в том числе и социальной".

"В ближайшие 5-7 лет Новую Москву ждет бурное развитие, - подводит итог Мария Литинецкая. - Присоединенные территории вызывают живой интерес у девелоперов и инвесторов, а планируемое появление здесь станций метро и реконструкция основных транспортных артерий только добавит привлекательности. Через некоторое время населенные пункты Новой Москвы по транспортной доступности не будут уступать "спальным" районам столицы, а по уровню развития инфраструктуры могут и опередить некоторые из них. Все это сможет обеспечить комфортную жизнь. При этом по мере развития цены на квартиры в новостройках будут расти, так что в итоге в выигрыше останутся те, кто покупает квартиры уже сейчас, когда уровень цен еще относительно невелик". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости