Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Польше перевернулся автобус с украинскими туристами 11:25, Общество В Белоруссии заявили о планах выпускать конкурента пикапа УАЗ 11:17, Бизнес Роспотребнадзор рассказал о правилах сбора и хранения грибов 10:44, Общество Число жертв обрушения моста в Генуе возросло до 41 10:38, Общество Семья осужденного летчика Ярошенко вылетела в США для встречи с ним 10:09, Общество ЦБ раскрыл данные о хакерских атаках в период ЧМ-2018 10:00, Технологии и медиа В Крыму рассказали о целях поездок украинских туристов на полуостров 09:34, Общество Американского рэпера Young Thug арестовали в Голливуде 09:10, Общество Пекин выразил протест после публикации доклада Пентагона об армии Китая 08:48, Политика В сенате США заявили об отсутствии доказательств сговора Трампа с Россией 08:25, Политика Пользователи столкнулись с глобальным сбоем в работе Twitter 07:43, Технологии и медиа Стали известны даты прощания и похорон певицы Ареты Франклин 07:22, Общество Украинская компания связала данные о поставках двигателей КНР с Россией 07:04, Бизнес Во Флориде из-за стрельбы на школьном матче пострадали два человека 06:55, Общество Independent узнала о сомнениях следователей по поводу инцидента в Лондоне 06:26, Общество Адвокат Бутиной рассказал о создании в интернете фонда в ее поддержку 05:54, Общество Мюллер потребовал тюремный срок для экс-советника Трампа Пападопулоса 05:46, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватили выпущенную хуситами ракету 05:23, Политика В Канаде три человека погибли при крушении легкомоторного самолета 04:52, Общество СМИ сообщили о попытках властей США получить доступ к шифрованию Facebook 04:32, Технологии и медиа Глава Каталонии заявил о решимости воплотить идею создания республики 04:27, Политика Американский десантный корабль Carson City вошел в Черное море 03:54, Политика В Коста-Рике произошло землетрясение магнитудой 6 03:25, Общество Reuters узнал о кибератаках на кампанию кандидата в конгресс США 03:07, Политика СМИ узнали о запрете водителю убитых в ЦАР журналистов общаться с прессой 02:56, Общество Экипаж «Механика Погодина» не пустил на борт портовую инспекцию в Херсоне 02:14, Общество Пользователи по всему миру сообщили о сбоях в работе Facebook 02:01, Технологии и медиа В Турции пять человек погибли при стрельбе в офисе муфтия 01:46, Общество
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Материалы по теме Новостройки Новой Москвы: цена "квадрата" снижается во всех сегментах Как изменялись цены на новостройки в округах Москвы за последние годы
18 ноя 2013, 13:58
0
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Эксперты компании "Метриум Групп" изучили новостройки, расположенные у границ Старой Москвы и на присоединенных территориях, приближенных к МКАД, и выяснили, в чем их преимущество.
Фото: Alexandr Dzhus / Russian Look

С присоединением к столице в 2012г. новых территорий, пресловутый вопрос московской прописки получил альтернативное решение. Сегодня все больше людей выбирают для жизни Новую Москву вместо расположенных у МКАД спальных районов, получая лучшее от городского и загородного образа жизни, отмечают эксперты компании "Метриум Групп".

По данным компании, на сегодняшний день в непосредственной близости от МКАД в границах Старой Москвы реализуется порядка 10 проектов. Все они представляют собой новостройки эконом-, реже комфорт-класса.

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и крупные масштабные проекты. Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы - их разнообразие.

На присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Среди новостроек у границ Старой Москвы выбор гораздо беднее. По словам эксперта, здесь не представлены, например, малоэтажные дома, тогда как на присоединенных территориях квартиры в невысоких домах можно приобрести сразу по нескольким адресам. Кроме того, весьма ограничено в старомосковских комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных домах, тогда как в Новой Москве такое жилье распространено гораздо больше.

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Минимальный бюджет покупки в границах Старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня, по данным "Метриум Групп", составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв. м в ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, где строительство завершится только зимой 2016г.

Сравнение цен в Cтарой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Эталон-Сити"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 31 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Эталон-Сити"

двухкомнатная

6,9 млн руб. / 55 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

трехкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Life-Митинская"

трехкомнатная

10,76 млн руб. / 84,1 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Сравнение цен в старой Москве в пределах МКАД и Новой Москве на 1-2-3-х комнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Загорье"

однокомнатная

4,7 млн руб. / 30,4 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. / 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Загорье"

двухкомнатная

7,9 млн руб. / 57,4 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

треухкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Большое Кусково"

трехкомнатная

10 млн руб. / 83 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Источник: "Метриум Групп"

Однако некоторые покупатели принципиально не хотят переезжать в дальние спальные районы. МКАД для них становится в некоторой степени границей, отделяющей благоустроенную и комфортную жизнь в городской среде от микрорайонов, удаленных от объектов развлекательной и социальной инфраструктуры, отмечает Мария Литинецкая. Такие люди предпочитают покупать квартиры в границах Московской кольцевой автодороги, где цены на новостройки, как правило, ощутимо выше. Так, минимальная стоимость "однушки" в комплексе "Загорье" рядом со МКАД составляет 4,7 млн руб. Если приобрести, например, "трешку" площадью 65,3 кв. м в "Спортивном квартале" в Новой Москве за 4,1 млн руб., то разницы в 600 тыс. руб. как раз хватит на ремонт. Если же купить за те же 4,1 млн руб. уже полностью готовую однокомнатную квартиру в ЖК "Новые Ватутинки. Центральный квартал", остаток можно потратить на обстановку жилья мебелью, подсчитали в компании.

Имеют преимущество новостройки Новой Москвы и с точки зрения экологии, отмечают эксперты "Метриум Групп". Московские комплексы у старых границ столицы зачастую расположены не в самых благоприятных районах - Бирюлево, Ярославский, Левобережный, Новогиреево, стабильно отличаются напряженной экологической обстановкой. В то же время на территории Новой Москвы находятся крупные лесопарки - Ульяновский, Бутовский и Троицкий, обеспечивающие комфортное состояние окружающей среды и позволяющие покупателям квартир в местных новостройках почувствовать на себе всю прелесть загородного образа жизни.

"Очевидным плюсом новостроек в границах старой Москвы является транспортная доступность, - продолжает Мария Литинецкая. - Практически все они расположены не далее чем в 10 минутах на транспорте от метро. Среди новостроек Новой Москвы таким удачным размещением пока могут похвастаться только проекты рядом с Бутово. Однако в ближайшее время ситуация должна кардинально измениться. До 2020г. на присоединенных территориях планируется открытие сразу нескольких станций метро, в том числе хордовой линии вдоль Калужского шоссе. После этого транспортная доступность территории значительно улучшится, а некоторые населенные пункты, например Коммунарка, получат собственную станцию метро. Таким образом, через 5 лет за 10 минут можно будет добраться до метро и от многих новостроек Новой Москвы".

Также среди достоинств жилых комплексов в границах старой Москвы эксперты компании называют их расположение в районах со сложившейся инфраструктурой. Так называемые "спальные" районы Москвы обеспечены детскими садами и школами, магазинами и спортивными комплексами. При этом застройщики, учитывая данный факт, редко закладывают в проект объекты социальной инфраструктуры, ограничиваясь, как правило, только нежилыми помещениями на первых этажах домов.

"В Новой Москве жилые комплексы возникают часто буквально посреди поля или на территории небольших населенных пунктов, где нет всего необходимого для комфортной городской жизни, - говорит Мария Литинецкая. - Однако застройщик вынужден предусмотреть в таких проектах необходимый набор инфраструктуры, в том числе и социальной".

"В ближайшие 5-7 лет Новую Москву ждет бурное развитие, - подводит итог Мария Литинецкая. - Присоединенные территории вызывают живой интерес у девелоперов и инвесторов, а планируемое появление здесь станций метро и реконструкция основных транспортных артерий только добавит привлекательности. Через некоторое время населенные пункты Новой Москвы по транспортной доступности не будут уступать "спальным" районам столицы, а по уровню развития инфраструктуры могут и опередить некоторые из них. Все это сможет обеспечить комфортную жизнь. При этом по мере развития цены на квартиры в новостройках будут расти, так что в итоге в выигрыше останутся те, кто покупает квартиры уже сейчас, когда уровень цен еще относительно невелик". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости