Лента новостей
Все новости Недвижимость
WSJ рассказала о положительном эффекте санкций США для экономики России 11:21, Экономика Эксперт рассказал про неремонтировавшийся в течение многих лет Су-27 11:21, Общество Скидки на новостройки Москвы и области за год упали втрое 11:08, Жилье Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 11:06, РБК и Мираторг СКР возбудил дело о фальсификации итогов выборов в горсовет Красноярска 10:59, Политика Малкин вошел в сотню лучших бомбардиров в истории НХЛ 10:45, Спорт Солистку группы «Маша и медведи» избили в Москве 10:45, Общество Сбербанк запустил процедуру обмена бонусов «Спасибо» на рубли 10:43, Финансы Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 10:37, РБК и FW Raiffeisen Предстоятель УАПЦ рассказал о спорах о названии и статусе новой церкви 10:34, Общество Криптовалюта 0x подорожала на 86% за месяц 10:33, Крипто Движение поездов по МЦК восстановили после двухчасового сбоя 10:25, Общество Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 10:15, РБК и Сбербанк ЦРУ рассекретило доклад 1943 года о личности Гитлера 10:13, Общество Прогноз дня: МосБиржа отыграет вчерашний рост США, день начнется в плюсе 10:10, Quote В Афганистане при взрыве погиб девятый кандидат в депутаты парламента 10:07, Политика Что нужно знать при легализации самостроя в Москве и регионах 10:04, Строительство  Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 09:45, РБК и Schneider Electric Израиль закрыл КПП на границе с сектором Газа после обстрела 09:28, Политика Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 09:15, РБК и Мираторг Подвергавшийся издевательствам пациент магнитогорской психбольницы умер 09:14, Общество Кадыров прокомментировал митинги в Ингушетии против соглашения о границе 09:10, Политика В движении поездов на МЦК произошел сбой 09:03, Общество Сбербанк и ВТБ поборются за финансирование железной дороги в Заполярье 09:01, Финансы Facebook обвинили в сокрытии искажений при оценке времени видеорекламы 08:54, Технологии и медиа Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 08:45, РБК и Lenovo Глава UFC заявил о готовности Нурмагомедова остаться в организации 08:37, Общество «Спрятанный» долг китайских госкомпаний достиг $5,8 трлн: чем это грозит 08:18, Quote
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Материалы по теме Новостройки Новой Москвы: цена "квадрата" снижается во всех сегментах Как изменялись цены на новостройки в округах Москвы за последние годы
18 ноя 2013, 13:58
0
Сколько стоят новостройки в Новой и Старой Москве
Эксперты компании "Метриум Групп" изучили новостройки, расположенные у границ Старой Москвы и на присоединенных территориях, приближенных к МКАД, и выяснили, в чем их преимущество.
Фото: Alexandr Dzhus / Russian Look

С присоединением к столице в 2012г. новых территорий, пресловутый вопрос московской прописки получил альтернативное решение. Сегодня все больше людей выбирают для жизни Новую Москву вместо расположенных у МКАД спальных районов, получая лучшее от городского и загородного образа жизни, отмечают эксперты компании "Метриум Групп".

По данным компании, на сегодняшний день в непосредственной близости от МКАД в границах Старой Москвы реализуется порядка 10 проектов. Все они представляют собой новостройки эконом-, реже комфорт-класса.

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и крупные масштабные проекты. Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы - их разнообразие.

На присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Среди новостроек у границ Старой Москвы выбор гораздо беднее. По словам эксперта, здесь не представлены, например, малоэтажные дома, тогда как на присоединенных территориях квартиры в невысоких домах можно приобрести сразу по нескольким адресам. Кроме того, весьма ограничено в старомосковских комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных домах, тогда как в Новой Москве такое жилье распространено гораздо больше.

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Минимальный бюджет покупки в границах Старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня, по данным "Метриум Групп", составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв. м в ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, где строительство завершится только зимой 2016г.

Сравнение цен в Cтарой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Эталон-Сити"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 31 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Эталон-Сити"

двухкомнатная

6,9 млн руб. / 55 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

трехкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Life-Митинская"

трехкомнатная

10,76 млн руб. / 84,1 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Сравнение цен в старой Москве в пределах МКАД и Новой Москве на 1-2-3-х комнатные квартиры

Старая Москва

Новая Москва

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

Название ЖК

Типология

Минимальная стоимость / метраж квартиры

"Загорье"

однокомнатная

4,7 млн руб. / 30,4 кв. м

"Новые Ватутинки. Центральный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 42 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

однокомнатная

4,1 млн руб. / 44,5 кв. м

"Прима-Парк"

двухкомнатная

4,1 млн руб. / 50,8 кв. м

"Спортивный Квартал"

трехкомнатная

4,1 млн руб. / 65,3 кв. м

"Загорье"

двухкомнатная

7,9 млн руб. / 57,4 кв. м

"Москва А101"

двухкомнатная

6,5 млн руб. / 74,6 кв. м

"Новые Ватутинки. Южный Квартал"

трехкомнатная

6,8 млн руб. / 80,8 кв. м

"Кокошкино"

треухкомнатная

6,4 млн руб. / 92,8 кв. м

"Большое Кусково"

трехкомнатная

10 млн руб. / 83 кв. м

"Солнечный"

двухкомнатная

9,7 млн руб. / 115,7 кв. м

"Татьянин Парк"

двухкомнатная

9,8 млн руб. 90,1 кв. м

"Бунинский"

четырехкомнатная

9,2 млн руб. / 108,7 кв. м

Источник: "Метриум Групп"

Однако некоторые покупатели принципиально не хотят переезжать в дальние спальные районы. МКАД для них становится в некоторой степени границей, отделяющей благоустроенную и комфортную жизнь в городской среде от микрорайонов, удаленных от объектов развлекательной и социальной инфраструктуры, отмечает Мария Литинецкая. Такие люди предпочитают покупать квартиры в границах Московской кольцевой автодороги, где цены на новостройки, как правило, ощутимо выше. Так, минимальная стоимость "однушки" в комплексе "Загорье" рядом со МКАД составляет 4,7 млн руб. Если приобрести, например, "трешку" площадью 65,3 кв. м в "Спортивном квартале" в Новой Москве за 4,1 млн руб., то разницы в 600 тыс. руб. как раз хватит на ремонт. Если же купить за те же 4,1 млн руб. уже полностью готовую однокомнатную квартиру в ЖК "Новые Ватутинки. Центральный квартал", остаток можно потратить на обстановку жилья мебелью, подсчитали в компании.

Имеют преимущество новостройки Новой Москвы и с точки зрения экологии, отмечают эксперты "Метриум Групп". Московские комплексы у старых границ столицы зачастую расположены не в самых благоприятных районах - Бирюлево, Ярославский, Левобережный, Новогиреево, стабильно отличаются напряженной экологической обстановкой. В то же время на территории Новой Москвы находятся крупные лесопарки - Ульяновский, Бутовский и Троицкий, обеспечивающие комфортное состояние окружающей среды и позволяющие покупателям квартир в местных новостройках почувствовать на себе всю прелесть загородного образа жизни.

"Очевидным плюсом новостроек в границах старой Москвы является транспортная доступность, - продолжает Мария Литинецкая. - Практически все они расположены не далее чем в 10 минутах на транспорте от метро. Среди новостроек Новой Москвы таким удачным размещением пока могут похвастаться только проекты рядом с Бутово. Однако в ближайшее время ситуация должна кардинально измениться. До 2020г. на присоединенных территориях планируется открытие сразу нескольких станций метро, в том числе хордовой линии вдоль Калужского шоссе. После этого транспортная доступность территории значительно улучшится, а некоторые населенные пункты, например Коммунарка, получат собственную станцию метро. Таким образом, через 5 лет за 10 минут можно будет добраться до метро и от многих новостроек Новой Москвы".

Также среди достоинств жилых комплексов в границах старой Москвы эксперты компании называют их расположение в районах со сложившейся инфраструктурой. Так называемые "спальные" районы Москвы обеспечены детскими садами и школами, магазинами и спортивными комплексами. При этом застройщики, учитывая данный факт, редко закладывают в проект объекты социальной инфраструктуры, ограничиваясь, как правило, только нежилыми помещениями на первых этажах домов.

"В Новой Москве жилые комплексы возникают часто буквально посреди поля или на территории небольших населенных пунктов, где нет всего необходимого для комфортной городской жизни, - говорит Мария Литинецкая. - Однако застройщик вынужден предусмотреть в таких проектах необходимый набор инфраструктуры, в том числе и социальной".

"В ближайшие 5-7 лет Новую Москву ждет бурное развитие, - подводит итог Мария Литинецкая. - Присоединенные территории вызывают живой интерес у девелоперов и инвесторов, а планируемое появление здесь станций метро и реконструкция основных транспортных артерий только добавит привлекательности. Через некоторое время населенные пункты Новой Москвы по транспортной доступности не будут уступать "спальным" районам столицы, а по уровню развития инфраструктуры могут и опередить некоторые из них. Все это сможет обеспечить комфортную жизнь. При этом по мере развития цены на квартиры в новостройках будут расти, так что в итоге в выигрыше останутся те, кто покупает квартиры уже сейчас, когда уровень цен еще относительно невелик". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости