Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев объявил о строительстве аналога «Сколково» в Петербурге 18:04, Деньги Соперником сборной России после аргентинцев и испанцев станут бразильцы 18:02, Спорт В Турции в угольной шахте погибли шесть человек 17:57, Общество Министерство культуры предложило пускать в театры и в кино по паспорту 17:48, Общество Лайнер МС-21 впервые прилетел из Иркутска в московский аэропорт 17:45, Общество «МегаФон» предложил выставить частоты 5G на аукцион в 2018 году 17:43, Технологии и медиа Минздрав рассказал об итогах проверки после гибели актера Марьянова 17:35, Общество На митинге возле Рады в Киеве пострадали не менее трех человек 17:31, Общество «Моя улица» вызвала рост арендных ставок в центре Москвы 17:22, Политика Глава «Суммы» заявил о планах арабской DP World и РФПИ купить 40% FESCO 17:19, Бизнес Шарапова вылетела с Кубка Кремля в первом круге 17:14, Спорт МГУ занял первое место среди вузов России в одном из рейтингов THE 17:04, Общество Щиты для Росгвардии со встроенными шокерами подготовили к испытаниям 17:00, Общество Медведев пообещал не строить «цифровой колхоз» в России 17:00, Технологии и медиа МИД Франции увидел в убийстве мальтийской журналистки удар по свободе СМИ 16:51, Общество Саакашвили на акции в Киеве потребовал отставки Порошенко 16:39, Политика Почти 700 компаний перенесли штаб-квартиры из Каталонии после референдума 16:39, Политика Антикоррупционный митинг у Верховной рады в Киеве 16:38, Фотогалерея  «Интернет станет важнее, чем нефть»: главное из выступления Джека Ма 16:36, Технологии и медиа Топ-10 рейтинга европейских знаменитостей с самым высоким доходом 16:36, Фотогалерея  В Кавминводах определились с суммой курортного сбора 16:36, Общество Власти Москвы оценили стоимость новых квартир по программе реновации 16:30, Недвижимость Рынок ICO в России вдвое превысил объемы венчурных инвестиций 16:29, Деньги Кобзон, Церетели и Oxxxymiron поручились за Серебренникова 16:19, Общество Менеджер самарского завода Schneider Electric найден мертвым в гостинице 16:07, Общество Ларс фон Триер отверг обвинения в сексуальных домогательствах к Бьорк 15:51, Общество Матвиенко допустила распад Украины из-за закона об образовании 15:48, Политика Медведев анонсировал аналог «Сколково» в Петербурге за 41 млрд руб. 15:36, Технологии и медиа
Офисы в Москве: что происходит с ценами на коммерческую недвижимость
20 дек, 2013 12:54
0
Офисы в Москве: что происходит с ценами на коммерческую недвижимость
Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие тенденции были наиболее актуальными на рынке офисной недвижимости Москвы в 2013г. и как изменились арендные ставки.
Фото: Depositphotos/leungchopan

В этом году девелоперы активно застраивали Москву качественными офисными площадями. Объем предложения значительно вырос, при этом увеличение спроса практически не наблюдалось, что было связано с замедлением роста экономики. Новые офисные здания строились в основном на окраинах столицы.

Спрос и предложение

Несмотря на скептические настроения многих игроков, в этом году на рынке офисной недвижимости Москвы не было каких-либо серьезных потрясений. Этот год можно назвать годом рекордного строительства офисов. В эксплуатацию было введено около 40 офисных объектов, таких как "Меркурий Сити Тауэр", бизнес-комплекс "Белые Сады", "9 Акров", "Парк Победы", "Ньютон Плаза" и др.

Всего, по данным консалтинговой компании Welhome, в этом году было введено 759,4 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, что в 1,4 раза больше аналогичного показателя 2012г. При этом активность девелоперов тяготела к окраинам. В 2013г. за пределами Третьего транспортного кольца было построено более 50% всех новых качественных офисов (в 2011-2013гг. этот показатель не превышал 40%). Такие данные приводит компания Cushman & Wakefield.

Офисы в Москве строят только для богатых компаний - класса А. Доля дешевых офисов (класса B-) занимает только 10% предложения
Среди введенных в 2013г. офисных площадей преобладают помещения класса А. Их доля, по данным Welhome, увеличилась на 12% по сравнению с аналогичным показателем 2012г. Соответственно, доля класса В+ снизилась с 54% до 32% в общем объеме введенных площадей. В 2013г. 10% в общем объеме составил класс В-.

При этом рост спроса на офисные помещения в этом году замедлился. По итогам года было арендовано и куплено 1,6 млн кв. м офисных площадей, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield. В прошлом году этот показатель составлял 1,94 млн кв. м. Общий объем сделок по аренде и продаже офисов снизился на 20%.

Это связано с тем, что макроэкономическая ситуация в стране не располагает компании к расширению штата и переезду в более крупные офисные помещения. Сейчас повышенным спросом у арендаторов пользуются небольшие офисные помещения (до 200 кв. м), говорят в Welhome.

В структуре спроса на аренду офисных помещений в 2013г. преобладали компании нефтегазового и добывающего сектора - их доля составляет 25% от общего объема спроса. Далее по объему спроса следуют финансовые организации, в том числе банки и страховые компании (14% от общего объема спроса). Производственные компании занимают 10%. Доля госкорпораций составила 9%.

Наиболее крупные сделки аренды, заключенные в 2013г.

АРЕНДАТОР ОБЪЕКТ КЛАСС АРЕДОВАННАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М
ОАО "Газпром" Варшавка SKY А 24 606
ГМК "Норильский никель" "Меркурий Сити" А 14 000
Publicis Groupe "Большевик" В+ 10 808
"Тинькофф Кредитные Системы" MirLand В+ 7300
"Стройтрансгаз" SkyLight А 6578
Inline Technologies SkyLight А 5000
Baker Hughes "Монарх" А 4348
"Разгуляй" "Диапазон" В+ 4252
"ТВОЕ" "Калейдоскоп" А 3678
WPP Group Lesnaya Plaza А 3500

Ставки аренды

Уже второй год подряд средние ставки аренды на офисные помещения в разных классах индексируются в соответствии с инфляцией и не демонстрируют существенного роста, говорится в обзоре Cushman & Wakefield. В конце 2012-го - первом полугодии 2013г. эксперты ожидали положительную динамику рынка, что отразилось в резком скачке средней ставки на 15%.

Однако во втором полугодии произошла коррекция ставок во всех классах и районах. В результате средний рост арендных ставок составил 7-12 % в зависимости от класса и расположения. Максимальный рост ставок в классе А отмечался в центре города (в районах внутри Садового кольца, в Новослободском районе) и в районе Москвы-Сити.

В классе B+ выше среднего выросли ставки на помещения на окраинах города. Сейчас средняя ставка аренды в прайм-секторе в Москве составляет 1200 долл. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, подсчитали в Cushman & Wakefield. Для класса A средняя арендная плата составляет 860 долл., класса В+ - 560 долл.

Знаковые проекты офисной недвижимости Москвы, реализованные в 2013г.

НАЗВАНИЕ БЦ АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ.М ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
БЦ White Gardens 63 300 1Q2013
Park Tower 11 850 1Q2013
БЦ "Ньютон Плаза" 48 000 1Q2013
БЦ Wall Street 24 000 1Q2013
Icube 15 370 1Q2013
БЦ Quadrum 24 650 2Q2013
БЦ Нижегородский 1 фаза (реконструкция) 23 000 2Q2013
Golden Gate 20 800 2Q2013
"Шухова плаза" (реконструкция) 26 800 2Q2013
БЦ Quadrum 24 650 2Q2013
Rosso Riva  11 950 2Q2013
БЦ "Лоте плаза 2" 38 480 2Q2013
"Меркурий Сити" 87 600 3Q2013
"Девять акров", 2 очередь 67 800 3Q2013
"Рига Лэнд", 2 фаза (Блок А) 43 000 3Q2013
"Кантри Парк 3" 22 000 3Q2013
БЦ "Ленинской, 119" 16 200 3Q2013
БЦ "Марьина роща" 14 500 3Q2013
"Вишневый Сад" 7000 3Q2013
"Домино" 6900 3Q2013
БЦ в составе ГДК "Парк победы" 62 000 4Q2013
БЦ "Аэродом" 33 000 4Q2013
БЦ Neo Geo 16 065 4Q2013
БЦ "Хамелион" 16 000 4Q2013
"Мельников Хаус" 14 410 4Q2013
Smart Park 13 000 4Q2013
БЦ "Нагорное" 7000 4Q2013
Bankside (реконструкция) 7700 4Q2013
"РочДел центр" 6800 4Q2013

Прогнозы

Развитие ситуации в офисном сегменте в 2014г. останется под влиянием тех же самых факторов, которые играли ключевую роль в этом году, считают эксперты CBRE. Это прежде всего связано с сохраняющейся нестабильной макроэкономической ситуацией в еврозоне, а также ухудшающимся прогнозом экономического развития России.

В следующем году на рынок выйдет более 600 тыс. кв. м офисов, снижение объемов связано с налоговой политикой властей
Эксперты Cushman & Wakefield прогнозируют, что в следующем году объемы ввода в эксплуатацию новых качественных офисных помещений значительно уменьшатся. Это объясняется изменениями в налоговом законодательстве и необходимостью пересмотра финансовых планов застройщиков. Кроме того, политика жесткой экономии среди арендаторов по-прежнему останется в силе. Вряд ли в следующем году на рынок выйдет более 600 тыс. кв. м офисов.

"Что касается поведения арендаторов в следующем году, то вряд ли стоит ожидать увеличения доли договоров аренды. Компании по-прежнему будут занимать выжидательную позицию. Арендаторы будут всеми силами стремиться сохранить бюджеты на аренду офисов на прежнем уровне. Впрочем, во втором полугодии возможно оживление спроса", - прогнозируют эксперты Cushman & Wakefield.

В случае улучшения экономической ситуации в еврозоне спрос на офисные площади может увеличиться за счет роста интереса к новым проектам со стороны международных компаний, добавляют эксперты CBRE.

Эксперты GVA Sawyer прогнозируют, что рост арендных ставок будет в пределах 5% - на уровне инфляции. Чуть больший рост следует ожидать в классе В+, уверены эксперты Welhome. Дело в том, что ввод офисных площадей этого класса будет сокращен. Кроме того, спрос будет "перетекать" из класса А, так как многие компании стремятся оптимизировать затраты на аренду офисных помещений.

Наиболее крупные офисные объекты, запланированные к вводу в 2014 г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС КЛАСС GLA, КВ. М ДЕВЕЛОПЕР
ComCity, фаза Alpha Киевское ш., 2 км от МКАД А 126 000 PPF Real Estate
Башня "Евразия" Пресненская наб., 8, стр. 1 А 118 050 MosCityGroup
"ОКО" ММДЦ "Москва-Сити", уч. №16 А 100 000 Capital Group
Башня "Эволюция", 1-я очередь Пресненская наб., уч. 2-3 А 65 000 "Снегири Девелопмент"
"Водный" Головинское ш., 5 А 61 570 MR Group
Mebe One Khimki Plaza ул. Ленинградская, д. 25, 1,5 км от МКАД. А 34 000 "МЕБЕ-Девелопмент"
Pallau RB Рублево-Успенское ш., 1-й км В+ 30 000 ГК "Ферро-Строй"
"Аэродом" Ленинградский просп., 37, к. 7 В+ 26 525 Группа "ПСН"
SKY House ул.Мытная, 40-44 А 17 500 MosCityGroup

Таблицы: Welhome Real Estate Consulting, GVA Sawyer

Подготовила Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости