Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как робот может помочь заработать на пенсию 05:04, РБК и Samsung Генпрокуратура ответила на идею допустить ОНК к этапированию заключенных 04:51, Общество McDonald's проиграл тяжбу за торговую марку Big Mac в Евросоюзе 04:37, Бизнес Путин заявил о незаинтересованности России в гонке вооружений 04:17, Политика СМИ узнали о возможной покупке «Ростелекомом» оператора DataLine 04:00, Бизнес Сенат США решил провести дебаты о снятии санкций с компаний Дерипаски 03:54, Политика Макрон назвал три варианта развития ситуации с Brexit 03:38, Политика Количество погибших при нападении на отель в Кении достигло 15 человек 02:57, Общество СМИ узнали об аресте на Кипре имущества украинского олигарха Фирташа 02:49, Бизнес В ЦБ увидели в сказках помеху финансовой культуре россиян 02:37, Общество В Воронежской области возбудили дело после гибели восьми человек в ДТП 02:16, Общество Решайся: как встать на серф 02:09, РБК и «Билайн» Силуанов назвал главный недостаток реализации майских указов 2012 года 02:07, Политика МИД ответил на публикацию о влиянии Бутиной на выборы президента США 01:57, Политика Путин cчел нужными гарантии ЕС для заинтересованных в «Турецком потоке» 01:22, Бизнес Скворцова заявила о планах использовать нанороботов против опухолей 01:03, Общество В Северной Ирландии потребовали от Мэй добиться новой сделки о Brexit 00:42, Политика Путин назвал автокефалию церкви на Украине опасным политикантством 00:33, Политика Борис Джонсон заявил о возможности новых переговоров с ЕС о Brexit 00:14, Политика Мэй после провала голосования по Brexit попросила «прислушаться к народу» 00:00, Политика Лидер рынка ОСАГО отчитался о первых продажах после изменения тарифов 00:00, Финансы Эксперты предложили ввести пособия по бедности на 0,5 трлн руб. 00:00, Экономика В ЕС заявили о продолжении ратификации соглашения по Brexit 15 янв, 23:52, Политика Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 15 янв, 23:49, РБК и Philips Оппозиция инициировала голосование об отставке правительства Мэй 15 янв, 23:36, Политика В Думе предложили не возобновлять выплаты в бюджет Совета Европы 15 янв, 23:17, Политика Парламент Венесуэлы объявил Мадуро узурпатором 15 янв, 23:10, Политика Порошенко заявил о влиянии комплексов Javelin на обстрелы в Донбассе 15 янв, 23:04, Политика
Закон о "резиновых" квартирах приведет к росту цен на аренду жилья
Материалы по теме Что нужно сделать для прописки на даче
24 дек 2013, 09:10
0
Закон о "резиновых" квартирах приведет к росту цен на аренду жилья
Участники рынка недвижимости рассказали о последствиях принятия закона о "резиновых" квартирах.
Фото: Depositphotos/Hintau_Aliaksey

Президент Владимир Путин подписал так называемый законопроект о “резиновых" квартирах. Редакция “РБК-Недвижимости” выяснила, опросив участников рынка, как закон о “резиновых" квартирах скажется на рынке недвижимости.

Закон

Напомним, законом предусматривается, что регистрация гражданина РФ по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение.

Документ вводит административную ответственность за проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем (собственником) жилого помещения в виде штрафа для граждан от 2 до 3 тыс. руб.; для нанимателей (собственников) жилого помещения (физических лиц) - от 2 до 5 тыс. руб.; для должностных лиц - от 25 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц - от 250 до 750 тыс. руб.

В Москве или Петербурге штраф для граждан составит от 3 до 5 тыс. руб.; для нанимателей (собственников) жилого помещения (физических лиц) - от 5 до 7 тыс. руб.; должностных лиц - от 30 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц - от 300 до 800 тыс. руб.

Гражданин РФ вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же населенном пункте.

Кроме того, гражданин РФ вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городах федерального значения - Москве или Петербурге, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в одном из населенных пунктов Московской или Ленинградской области, и наоборот - если он фактически живет в области, а зарегистрирован на территории одной из двух столиц.

Граждане освобождаются от административной ответственности в случае проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении; если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Документ был принят Госдумой 13 декабря, одобрен Советом Федерации 18 декабря и подписан президентом РФ 23 декабря 2013г.

Мнения экспертов

По мнению председателя совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирины Доброхотовой, данный закон поможет ликвидировать лишь часть “резиновых” квартир, однако все зависит от первых результатов проверок: если будут проведены всего лишь показательные рейды, и на этом все завершится, то в течение года проблема вновь станет актуальной.

"В первую очередь трудности могут возникнуть с выявлением арендных квартир, поскольку их очень много, - считает Ирина Доброхотова. - Например, в Москве сдается свыше 11 тыс. только однокомнатных квартир".

“Могут быть два следствия: либо арендодатели, в чьих квартирах проживали мигранты числом, превышающим все санитарные нормы, станут более тщательно следить за составом жильцов, приведут квартиры в порядок и предпочтут сдавать их арендаторам более высокого социального статуса, либо будут искать коррупционные пути решения проблемы”, - говорит эксперт.

Председатель совета директоров “Бест-Новостроя” видит в законе как минимум несколько подводных камней. Закон предполагает высокую вовлеченность соседей, который должны и могут сообщать органам правопорядка о "резиновых" квартирах. "Но жалобы могут поступать не только по существу, но и в результате личных неприязненных отношений между соседями. Некоторые просто не любят арендаторов в соседних квартирах, даже если те платят по счетам и не шумят”, - предупреждает Ирина Доброхотова.

Второй подводный камень нового закона кроется в том, что пострадать могут владельцы апартаментов, во многих из которых нельзя оформить регистрацию (не все апарт-комплексы по документам являются гостиничными, в которых регистрация возможна).

Закон, ужесточающий ответственность за нарушение правил регистрационного учета, на стадии обсуждения не оказал существенного влияния на рынок аренды жилья, добавляет гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая. “Свою лепту должно было внести принятие регламента, который подробно описывал бы саму процедуру проверки, - говорит она. - В итоге документ власти подписали, но самый главный вопрос остается открытым. Как выявить факт длительного проживания гражданина не по месту регистрации? Пока более эффективного средства выявления таких нарушений, чем опрос соседей, органы правопорядка не придумали”.

"Если соседи все-таки подтвердят, что жилплощадь занимает арендатор, а не собственник, то это будет как минимум сигналом для участкового к более пристрастной проверке. Конечно, "нелегал" наверняка будет гнуть свою линию, доказывая, что он племянник владельца и живет в этой квартире всего лишь месяц. Как в таких ситуациях будут поступать органы правопорядка - пока не понятно. Однако именно от этого и будет зависеть влияние закона на рынок аренды жилья. Если участковые повально начнут выписывать всем штрафы только на основании показаний соседей, то ставки аренды существенно вырастут”, - предупреждает Мария Литинецкая.

Гендиректор подмосковного агентства недвижимости “Мегаполис-Сервис” Железнодорожный” Аркадий Власенко добавляет, что вряд ли закон о “резиновых” квартирах заставит быть собственников жилья более законопослушными. “Штрафы за нарушения слишком малы, так что они вряд ли могут повлиять на владельцев квартир. Кроме того, факт нарушений будет не так просто доказать. Что касается ставок аренды, то вряд ли законопроект окажет на них влияние”, - говорит он.

В свою очередь, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова отмечает, что после принятия этого закона проблемы могут возникнуть в больших малоимущих семьях, которые просто не имеют возможности позволить себе отдельную квартиру. Они покупают квартиру на несколько поколений семьи (или даже нескольких семей), проживая там большой “коммуной”. Такие квартиры или дома могут находиться в собственности большого числа зарегистрированных там людей.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости