Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рейтинги без топа: почему ушла в отставку гендиректор АКРА 22:38, Финансы Супруг королевы Елизаветы II попал в ДТП 22:26, Общество Контракт на $1,4 млрд, овчарка и орден: как Путин ездил в Белград 22:03, Политика Чему можно научить свой умный дом 21:58, РБК и «Ингосстрах» CША решили увеличить число перехватчиков ракет на Аляске 21:57, Политика Полиция объяснила задержание Насти Рыбки 21:48, Общество Бывший муж Насти Рыбки заявил о недопуске к ней адвоката 21:40, Общество «Тоттенхэм» начал переговоры о трансфере футболиста «Барселоны» 21:23, Спорт Пентагон анонсировал размещение систем перехвата ракет в космосе 21:14, Политика В конгрессе США приняли резолюцию против снятия санкций с En+ и Rusal 21:00, Бизнес Путин допустил $1,4 млрд инвестиций Сербии для «Турецкого потока» 20:58, Экономика «Газпром» заявил об отмене швейцарским судом ареста акций «дочек» 20:53, Бизнес В университете в Шотландии нашли старейший экземпляр таблицы Менделеева 20:47, Общество Чек на $4,53 трлн: какие сегменты мирового ретейла растут быстрее других 20:23, PRO Это просто: как написать свою первую картину 20:20, РБК и «Билайн» Минздрав ответил на идею продавать лекарства в отделениях почты 20:13, Общество Путин заявил о возвращении картин Рериха из Сербии в Россию 20:11, Политика Настю Рыбку и Алекса Лесли задержали после прибытия в Москву 20:11, Общество Полицейских из Москвы заподозрили в мошенничестве с квартирами 20:01, Общество Суд арестовал бывшего главу производителя водки «Хаски» и «Пять озер» 19:49, Общество Российский гонщик в пятый раз стал победителем «Дакара» 19:48, Спорт Путин заявил о способности России заполнить газом все три «потока» 19:48, Экономика В МИДе допустили выход России из Совета Европы 19:37, Политика После взрыва в столице Колумбии погибли 8 человек 19:35, Общество Против сотрудников колонии Цеповяза возбудили новое уголовное дело 19:33, Общество Гендиректор «Квадры» стал кандидатом на пост главы госоператора отходов 19:30, Бизнес Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 19:30, РБК и «Билайн» Бизнес Путин назвал создание армии Косово провокацией 19:26, Политика
На что обращать внимание при выборе апартаментов
Материалы по теме Инвестиции в недвижимость: куда вложить 500 тыс. долл.
20 янв 2014, 16:02
0
На что обращать внимание при выборе апартаментов
Редевелопмент зданий - актуальный способ решения квартирного вопроса в ЦАО Москвы, где, как известно, действует запрет на новое жилое строительство.
Фото: Depositphotos/franckito

На сегодняшний день в Москве начали появляться действительно качественные апартаментные объекты. Особенно высок интерес к Центральному административному округу. Но в связи с ограничением строительства в центре города возникновение новых объектов происходит в том числе в результате редевелопмента. Это означает, что проводится реконструкция отдельных объектов или групп зданий (фабрик, заводов) с целью более эффективного их использования. В большинстве случаев редевелопмент (или реновация) подразумевает и смену концепции использования объекта. Так, на месте промышленных зданий появляются офисные, гостиничные жилые или многофункциональные комплексы. В целом редевелопмент в современном мире понимается как один из наиболее эффективных способов оживления пришедших в упадок объектов или нерационально используемых территорий.

Так что же происходит со зданием давней постройки в процессе его обновления?

Начать надо с того, что задолго до приобретения объекта с историей будущий собственник производит детальную оценку предстоящих вложений. Так же, как и при строительстве нового здания, эта оценка включает в себя геологические и геодезические обследования здания и прилегающей территории, выявление возможности подведения или обновления коммуникаций.

Поскольку мы будем говорить о жилых проектах редевелопмента - апартаментах, сделаем особую оговорку о том, что под жилые объекты во всем мире реновируются только территории безопасных производств. Например, в Баден-Бадене (Германия, земля Баден-Вюртемберг) роскошный жилой дом создан на месте бывшей табачной мануфактуры Августа Батшари. В венском районе Зиммеринг, в Австрии, целый жилой квартал создан на месте бывших газгольдеров. В датском городе Логтен (Центральная Ютландия) жилой комплекс с общественной террасой на крыше - результат трансформации силосной башни. Ни один из перечисленных промышленных объектов не являлся опасным - в процессе эксплуатации подобных производств не происходит загрязнения почв и конструкций зданий.

Существенным плюсом для девелопера при реновации является наличие готового каркаса здания. Безусловно, нормативы нагрузок в здании промышленного назначения в разы превышают такие нормативы для жилых и офисных комплексов. А это означает, что затраты собственника существенно уменьшаются, поскольку он избавлен от необходимости выстраивания новых стен и перекрытий, которые у него и так уже имеются на старте работ. Таким образом, девелопер уже в начале проекта имеет изрядный временной, а значит, и бюджетный запас по сравнению с застройщиком нового объекта и может за счет этой экономии улучшить качество проекта без увеличения финальной цены квадратного метра для покупателя.

Что же будет делать девелопер?

Сначала им создается архитектурная концепция, которая включает в себя проработку фасадных решений с учетом современных технологий. Также на данном этапе разрабатываются планировки, оптимальные для конечного покупателя, продумывается благоустройство территории комплекса.

Фасады

Возможно минимизировать затраты на строительство, используя и дорабатывая старые фасады здания. Но такой подход во многом ограничивает возможность создания фасадов с применением современных технологий и с уникальной архитектурой. Добросовестные девелоперы заменяют фасады полностью. Благодаря этому не только обеспечивается эстетическая составляющая, но и соблюдаются технологические принципы, что позволяет сделать оптимальными такие характеристики, как теплопроводность и физическая надежность наружных стен. Популярные в объектах редевелопмента стеклянные фасады - не только дань современной архитектурной моде, но и наиболее эффективное решение с инженерной точки зрения.

Качественно подобранные материалы  для создания фасада влияют на эстетическое решение здания и способны обеспечить существенное энергосбережение при отоплении и кондиционировании помещений с большой площадью остекления.

TriBeCa Apartments

Иван Анисенко, руководитель проекта TriBeCa Apartments компании Stone Hedge, приводит пример: "На всех объектах компании Stone Hedge мы стремимся создать высокотехнологичные и интересные с архитектурной точки зрения фасады, но хочу заметить, что мы всегда стараемся сделать особый акцент на максимальной инсоляции помещений. Для создания фасадов с панорамным остеклением комплекса TriBeCa Apartments мы выбрали стеклопакеты с улучшенной тепло- и шумоизоляцией за счет применения энергоэффективного архитектурного  стекла в составе двухкамерного стеклопакета. Различие толщины применяемых в пакетах стекол позволяет добиться снижения шума извне. Двухкамерный стеклопакет с двумя спецстеклами и аргоном защищает зимой от потерь тепла, увеличивая коэффициент теплопередачи почти в три раза по сравнению с аналогичным стеклопакетом без аргона и спецстекол (по данным конфигуратора Guardian). Летом солнцезащитное напыление на архитектурном стекле пропускает внутрь только 40% солнечной энергии. Это снижает нагрузку на кондиционер и создает комфортную температуру в комнатах.

Собственник апартаментов сможет любоваться прекрасными видами из окон (невидимое напыление тончайших слоев металлов на стекле сохраняет точность цветопередачи и пропускает много естественного света), но и гарантированно будет защищен от уличного шума, а также потерь тепла и перегрева.

Важные нюансы

Другой способ уменьшить стоимость проекта - ограничиться косметическим ремонтом отдельных участков здания, только визуально скрывая морально устаревшие материалы, использовавшиеся когда-то при строительстве. Например, это относится к кровле здания: сохранение устаревшего кровельного покрытия может существенно снизить качество конечного продукта и привести к повреждению здания с течением времени. Добросовестный девелопер заменяет кровлю полностью.

Инженерные сети

 Девелопер уделяет особое внимание организации современных инженерных сетей. Имеющиеся к моменту реновации промышленные инженерные сети непригодны для эксплуатации в жилых зданиях, к тому же во многих случаях оказываются конструктивно устаревшими и физически изношенными. Заменяются системы канализации и водоснабжения - не только с целью модернизации, но и для того, чтобы обеспечить простоту их обслуживания. Во многих объектах редевелопмента создается центральная система вентиляции, связанная с системой отопления, что в зимнее время обеспечивает возможность подогрева подаваемого в помещения свежего воздуха. По словам Ивана Анисенко, "за счет подобной системы вентиляции с подогревом воздуха не требуется дополнительного отопления вторых этажей двухуровневых апартаментов. Также для жильцов предусмотрена возможность установки индивидуальных кондиционеров - проект позволяет осуществить такую установку без нарушения дизайна фасадов, в специально предусмотренных нишах".

В комплексе TriBeCa Apartments предусмотрен собственный центральный тепловой пункт, позволяющий регулировать до произвольного значения температуру централизованно поступающей горячей воды. То, что температура регулируется вне привязки к нормативам городского горячего водоснабжения, обеспечивает комфорт жителей и в холодную погоду, если центральное отопление город еще не включил, и в погоду теплую, когда отопление уже не нужно. Дополнительно возможность такой регулировки приводит и к существенной экономии энергопотребления пользователем.

Безопасность

Кроме того, может создаваться система автоматизации комплекса, увязывающая воедино все параметры энергопотребления здания - от систем пожаротушения и резервного питания до видеонаблюдения и охраны. При ее наличии в случае пожарной опасности будет обеспечено функционирование лифтов и систем автоматического пожаротушения. К слову, лифты в подобных объектах ставятся с характеристиками безопасности, требуемыми обычно для высотных зданий. То есть вне зависимости от того, что на каждом этаже спроектировано не менее двух пожарных выходов, лифты при пожаре не будут отключены и доставят пассажиров до необходимого уровня для последующей эвакуации. В конструкции лифтов используются негорючие материалы, что делает их безопасными в случае возникновения экстренных ситуаций.

Требования пожарной безопасности касаются также и фасадов здания: межэтажные отсечки должны быть выполнены из негорючих материалов, и их высота должна составлять не менее чем 120 см. На практике это означает, что, например, панорамное остекление (с учетом толщины межэтажных перегородок) в помещении начинается на высоте 20-30 см от уровня пола, что не позволит пламени в случае пожара перекинуться с этажа на этаж.

Дополнительная безопасность фасадного остекления достигается использованием высокопрочного стекла - триплекса в составе стеклопакета, данное стекло используется в нижней части окон апартаментов, а также в помещениях мест общего пользования.

Красота и комфорт

Исторически сложилось, что внутренняя отделка зданий, отданных под реновацию, всегда выполняется в эксклюзивном стиле. В большинстве объектов архитекторы предлагают покупателю отделку мест общего пользования в стиле минимализма, органичном для лофт-интерьеров, но сегодня к ним добавляется тенденция отделки дорогими, а зачастую и эксклюзивными материалами.

Иван Анисенко рассказывает: "В интерьерах лобби и мест общественного пользования комплекса TriBeCa Apartments мы использовали натуральный мрамор, дорогие породы дерева, а стеклянные панели и люстры изготовлены по индивидуальному заказу".

Вне зависимости от выбранного дизайна во внутренней отделке используются материалы, обеспечивающие повышенную звукоизоляцию. Перегородки между апартаментами выполнены из качественных материалов с учетом высокого уровня шумоизоляции. Это означает, что жильцы гарантированно будут защищены как от уличного шума, так и от любых посторонних шумов внутри жилого комплекса.

Таким образом, при условии грамотного выбора застройщиком объекта для редевелопмента и его ответственного подхода к решению технических вопросов покупатель получает по-настоящему качественные апартаменты,  соответствующие самым высоким стандартам.

На правах рекламы 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости