Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Во Франции начали поиски арендованной террористами из Барселоны машины 00:38, Политика Скончался самый высокооплачиваемый ведущий Британии Брюс Форсайт 00:21, Общество Испанская полиция убила всех подозреваемых в теракте в Барселоне 00:00, Общество «Сигнал элите»: как Путин и Медведев съездили к «Волкам» 18 авг, 23:38, Политика ВООПИиК пожаловалось на уничтожение памятника истории в центре Москвы 18 авг, 23:35, Общество Медведев назначил Урина директором Большого театра 18 авг, 22:44, Политика Российские болельщики смогут смотреть чемпионат Испании до 2021 года 18 авг, 22:30, Технологии и медиа Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 18 авг, 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 18 авг, 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 18 авг, 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 18 авг, 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 18 авг, 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 18 авг, 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 18 авг, 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 18 авг, 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 18 авг, 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 18 авг, 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 18 авг, 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 18 авг, 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 18 авг, 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 18 авг, 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 18 авг, 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 18 авг, 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 18 авг, 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 18 авг, 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 18 авг, 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 18 авг, 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 18 авг, 19:02, РБК и Philips
На что обращать внимание при выборе апартаментов
Материалы по теме Инвестиции в недвижимость: куда вложить 500 тыс. долл.
20 янв, 2014 16:02
0
На что обращать внимание при выборе апартаментов
Редевелопмент зданий - актуальный способ решения квартирного вопроса в ЦАО Москвы, где, как известно, действует запрет на новое жилое строительство.
Фото: Depositphotos/franckito

На сегодняшний день в Москве начали появляться действительно качественные апартаментные объекты. Особенно высок интерес к Центральному административному округу. Но в связи с ограничением строительства в центре города возникновение новых объектов происходит в том числе в результате редевелопмента. Это означает, что проводится реконструкция отдельных объектов или групп зданий (фабрик, заводов) с целью более эффективного их использования. В большинстве случаев редевелопмент (или реновация) подразумевает и смену концепции использования объекта. Так, на месте промышленных зданий появляются офисные, гостиничные жилые или многофункциональные комплексы. В целом редевелопмент в современном мире понимается как один из наиболее эффективных способов оживления пришедших в упадок объектов или нерационально используемых территорий.

Так что же происходит со зданием давней постройки в процессе его обновления?

Начать надо с того, что задолго до приобретения объекта с историей будущий собственник производит детальную оценку предстоящих вложений. Так же, как и при строительстве нового здания, эта оценка включает в себя геологические и геодезические обследования здания и прилегающей территории, выявление возможности подведения или обновления коммуникаций.

Поскольку мы будем говорить о жилых проектах редевелопмента - апартаментах, сделаем особую оговорку о том, что под жилые объекты во всем мире реновируются только территории безопасных производств. Например, в Баден-Бадене (Германия, земля Баден-Вюртемберг) роскошный жилой дом создан на месте бывшей табачной мануфактуры Августа Батшари. В венском районе Зиммеринг, в Австрии, целый жилой квартал создан на месте бывших газгольдеров. В датском городе Логтен (Центральная Ютландия) жилой комплекс с общественной террасой на крыше - результат трансформации силосной башни. Ни один из перечисленных промышленных объектов не являлся опасным - в процессе эксплуатации подобных производств не происходит загрязнения почв и конструкций зданий.

Существенным плюсом для девелопера при реновации является наличие готового каркаса здания. Безусловно, нормативы нагрузок в здании промышленного назначения в разы превышают такие нормативы для жилых и офисных комплексов. А это означает, что затраты собственника существенно уменьшаются, поскольку он избавлен от необходимости выстраивания новых стен и перекрытий, которые у него и так уже имеются на старте работ. Таким образом, девелопер уже в начале проекта имеет изрядный временной, а значит, и бюджетный запас по сравнению с застройщиком нового объекта и может за счет этой экономии улучшить качество проекта без увеличения финальной цены квадратного метра для покупателя.

Что же будет делать девелопер?

Сначала им создается архитектурная концепция, которая включает в себя проработку фасадных решений с учетом современных технологий. Также на данном этапе разрабатываются планировки, оптимальные для конечного покупателя, продумывается благоустройство территории комплекса.

Фасады

Возможно минимизировать затраты на строительство, используя и дорабатывая старые фасады здания. Но такой подход во многом ограничивает возможность создания фасадов с применением современных технологий и с уникальной архитектурой. Добросовестные девелоперы заменяют фасады полностью. Благодаря этому не только обеспечивается эстетическая составляющая, но и соблюдаются технологические принципы, что позволяет сделать оптимальными такие характеристики, как теплопроводность и физическая надежность наружных стен. Популярные в объектах редевелопмента стеклянные фасады - не только дань современной архитектурной моде, но и наиболее эффективное решение с инженерной точки зрения.

Качественно подобранные материалы  для создания фасада влияют на эстетическое решение здания и способны обеспечить существенное энергосбережение при отоплении и кондиционировании помещений с большой площадью остекления.

TriBeCa Apartments

Иван Анисенко, руководитель проекта TriBeCa Apartments компании Stone Hedge, приводит пример: "На всех объектах компании Stone Hedge мы стремимся создать высокотехнологичные и интересные с архитектурной точки зрения фасады, но хочу заметить, что мы всегда стараемся сделать особый акцент на максимальной инсоляции помещений. Для создания фасадов с панорамным остеклением комплекса TriBeCa Apartments мы выбрали стеклопакеты с улучшенной тепло- и шумоизоляцией за счет применения энергоэффективного архитектурного  стекла в составе двухкамерного стеклопакета. Различие толщины применяемых в пакетах стекол позволяет добиться снижения шума извне. Двухкамерный стеклопакет с двумя спецстеклами и аргоном защищает зимой от потерь тепла, увеличивая коэффициент теплопередачи почти в три раза по сравнению с аналогичным стеклопакетом без аргона и спецстекол (по данным конфигуратора Guardian). Летом солнцезащитное напыление на архитектурном стекле пропускает внутрь только 40% солнечной энергии. Это снижает нагрузку на кондиционер и создает комфортную температуру в комнатах.

Собственник апартаментов сможет любоваться прекрасными видами из окон (невидимое напыление тончайших слоев металлов на стекле сохраняет точность цветопередачи и пропускает много естественного света), но и гарантированно будет защищен от уличного шума, а также потерь тепла и перегрева.

Важные нюансы

Другой способ уменьшить стоимость проекта - ограничиться косметическим ремонтом отдельных участков здания, только визуально скрывая морально устаревшие материалы, использовавшиеся когда-то при строительстве. Например, это относится к кровле здания: сохранение устаревшего кровельного покрытия может существенно снизить качество конечного продукта и привести к повреждению здания с течением времени. Добросовестный девелопер заменяет кровлю полностью.

Инженерные сети

 Девелопер уделяет особое внимание организации современных инженерных сетей. Имеющиеся к моменту реновации промышленные инженерные сети непригодны для эксплуатации в жилых зданиях, к тому же во многих случаях оказываются конструктивно устаревшими и физически изношенными. Заменяются системы канализации и водоснабжения - не только с целью модернизации, но и для того, чтобы обеспечить простоту их обслуживания. Во многих объектах редевелопмента создается центральная система вентиляции, связанная с системой отопления, что в зимнее время обеспечивает возможность подогрева подаваемого в помещения свежего воздуха. По словам Ивана Анисенко, "за счет подобной системы вентиляции с подогревом воздуха не требуется дополнительного отопления вторых этажей двухуровневых апартаментов. Также для жильцов предусмотрена возможность установки индивидуальных кондиционеров - проект позволяет осуществить такую установку без нарушения дизайна фасадов, в специально предусмотренных нишах".

В комплексе TriBeCa Apartments предусмотрен собственный центральный тепловой пункт, позволяющий регулировать до произвольного значения температуру централизованно поступающей горячей воды. То, что температура регулируется вне привязки к нормативам городского горячего водоснабжения, обеспечивает комфорт жителей и в холодную погоду, если центральное отопление город еще не включил, и в погоду теплую, когда отопление уже не нужно. Дополнительно возможность такой регулировки приводит и к существенной экономии энергопотребления пользователем.

Безопасность

Кроме того, может создаваться система автоматизации комплекса, увязывающая воедино все параметры энергопотребления здания - от систем пожаротушения и резервного питания до видеонаблюдения и охраны. При ее наличии в случае пожарной опасности будет обеспечено функционирование лифтов и систем автоматического пожаротушения. К слову, лифты в подобных объектах ставятся с характеристиками безопасности, требуемыми обычно для высотных зданий. То есть вне зависимости от того, что на каждом этаже спроектировано не менее двух пожарных выходов, лифты при пожаре не будут отключены и доставят пассажиров до необходимого уровня для последующей эвакуации. В конструкции лифтов используются негорючие материалы, что делает их безопасными в случае возникновения экстренных ситуаций.

Требования пожарной безопасности касаются также и фасадов здания: межэтажные отсечки должны быть выполнены из негорючих материалов, и их высота должна составлять не менее чем 120 см. На практике это означает, что, например, панорамное остекление (с учетом толщины межэтажных перегородок) в помещении начинается на высоте 20-30 см от уровня пола, что не позволит пламени в случае пожара перекинуться с этажа на этаж.

Дополнительная безопасность фасадного остекления достигается использованием высокопрочного стекла - триплекса в составе стеклопакета, данное стекло используется в нижней части окон апартаментов, а также в помещениях мест общего пользования.

Красота и комфорт

Исторически сложилось, что внутренняя отделка зданий, отданных под реновацию, всегда выполняется в эксклюзивном стиле. В большинстве объектов архитекторы предлагают покупателю отделку мест общего пользования в стиле минимализма, органичном для лофт-интерьеров, но сегодня к ним добавляется тенденция отделки дорогими, а зачастую и эксклюзивными материалами.

Иван Анисенко рассказывает: "В интерьерах лобби и мест общественного пользования комплекса TriBeCa Apartments мы использовали натуральный мрамор, дорогие породы дерева, а стеклянные панели и люстры изготовлены по индивидуальному заказу".

Вне зависимости от выбранного дизайна во внутренней отделке используются материалы, обеспечивающие повышенную звукоизоляцию. Перегородки между апартаментами выполнены из качественных материалов с учетом высокого уровня шумоизоляции. Это означает, что жильцы гарантированно будут защищены как от уличного шума, так и от любых посторонних шумов внутри жилого комплекса.

Таким образом, при условии грамотного выбора застройщиком объекта для редевелопмента и его ответственного подхода к решению технических вопросов покупатель получает по-настоящему качественные апартаменты,  соответствующие самым высоким стандартам.

На правах рекламы 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости