Лента новостей
Все новости Недвижимость
Армения стала первым зарубежным покупателем российских автоматов АК-12 01:57, Бизнес Полиция сообщила о пяти погибших при стрельбе в здании банка во Флориде 01:32, Общество Минобороны Венесуэлы отказалось признать Гуайдо президентом 01:17, Политика Гуайдо заявил о сохранении дипотношений Венесуэлы со всеми странами 00:42, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:35, РБК и Philips СМИ сообщили о 8 погибших в ходе протестов в Венесуэле 00:20, Общество Протесты в Венесуэле после попытки госпереворота. Фоторепортаж 00:20, Фотогалерея  Попытка госпереворота в Венесуэле. Главное 00:18, Политика Инженер из Варгаса: что известно о лидере оппозиции Венесуэлы Гуайдо 00:16, Политика Эксперты заявили о рекордном расслоении регионов по развитости СМИ 00:00, Политика Мадуро заявил о попытке оппозиции совершить государственный переворот 23 янв, 23:37, Политика США пригрозили Мадуро санкциями в случае применения насилия к оппозиции 23 янв, 23:30, Политика Мадуро разорвал дипломатические отношения Венесуэлы и США 23 янв, 23:25, Политика Власти Петербурга решили законсервировать строящиеся станции метро 23 янв, 23:12, Общество Гуайдо признали президентом Венесуэлы пять стран Латинской Америки 23 янв, 23:01, Политика Россия обвинила Казахстан в нарушении таможенного пространства ЕАЭС 23 янв, 22:58, Общество Помпео потребовал от Мадуро передать власть лидеру оппозиции 23 янв, 22:17, Политика У главы полиции Чехова нашли боевой пистолет со сбитыми номерами 23 янв, 22:03, Общество Совет директоров Альфа-банка одобрил присоединение Балтийского банка 23 янв, 21:50, Бизнес Российские фигуристы заняли второе место в короткой программе на ЧЕ-2019 23 янв, 21:43, Спорт Трамп признал лидера оппозиции Венесуэлы президентом страны 23 янв, 21:42, Политика Путин рассказал об итогах переговоров с Эрдоганом 23 янв, 21:40, Политика Экипаж сообщил подробности переговоров с угонщиком самолета из ХМАО 23 янв, 21:33, Общество Лидер оппозиции Венесуэлы провозгласил себя президентом вместо Мадуро 23 янв, 21:17, Политика ЦБ пообещал банкам альтернативу рейтингам для оценки кредитных рисков 23 янв, 21:11, Финансы Пекин ответил на слова Трампа о причинах проблем в экономике Китая 23 янв, 21:09, Экономика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 23 янв, 21:08, РБК и «Билайн» Бизнес «Барселона» объявила о трансфере футболиста сборной Голландии за €75 млн 23 янв, 21:02, Спорт
Лицензирование управдомов приведет к сращиванию бизнеса и власти
Материалы по теме Минстрой обещает навести порядок в управлении многоквартирными домами В Подмосковье появится черный список управляющих компаний Что такое капремонт и сколько за него придется платить с 2014 года
14 фев 2014, 13:11
0
Лицензирование управдомов приведет к сращиванию бизнеса и власти
Усиление административного контроля приведет только к дальнейшему сращиванию бизнеса по управлению недвижимостью и власти.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look

Получить лицензию на управление многоквартирного дома сможет практически любая компания, которая сдаст квалификационный экзамен. Но лицензия не гарантирует дальнейшего качества предоставляемых услуг, поэтому россияне должны будут контролировать деятельность УК сами. С вопросом, сможет ли лицензирование навести порядок в сфере управления многоквартирными домами портал "РБК-Недвижимость" обратился к чиновникам, участникам рынка и экспертам.

Кто останется на рынке

Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой) надеется, что в ближайшее время Государственная Дума РФ примет закон о лицензировании УК, чтобы решить проблемы с управлением многоквартирными домами. По мнению главы Минстроя Михаила Меня, у компаний достаточно времени для подготовки к экзаменам, которые начнутся с сентября 2014г. "Если этот год они будут вести себя нормально, относиться к жителям по-человечески, то экзамены пройдут практически все", - добавляет он.

Как сообщал ранее портал "РБК-Недвижимость", в соответствии с планами правительства, с 1 мая 2015г. будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии. Выдавать лицензию для управляющих компаний будет специальный орган - госжилнадзор региона или жилинспекция. До 1 июля 2014г. планируется принять все нормативно-правовые, подзаконные акты. С 1 сентября текущего года уже планируется начать выдачу лицензий, в том числе начать проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний.

В результате лицензирования с рынка уйдет много недобросовестных поставщиков услуг
По словам министра, лицензироваться не будут ТСЖ, управляющие одним домом, но если они обслуживают несколько домов, то это уже скрытые УК, поэтому лицензирование в отношение таких товариществ должно быть. "Лицензирование только даст толчок к развитию однодомовых ТСЖ. Мое глубокое убеждение, что нужно двигаться в сторону ТСЖ, так как люди сами их создают и сами отвечают за свой дом", - говорит он.

Руководитель главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" Александр Коган положительно относится к идее Минстроя. По его предположению, в результате лицензирования с рынка уйдет много недобросовестных поставщиков услуг. "Мы знаем, как они уходят от ответственности, банкротятся через год, регистрируются в офшорных зонах. Из-за того, что они уйдут с рынка, уступив место профессионалам, мы лично не расстроимся: мы каждый день сталкиваемся с тем, какое наплевательское отношение к проблемам граждан бывает у управляющих организаций", - говорит он.

Чиновников поддерживает и гендиректор компании "ПИК-Комфорт", управляющей многоквартирными домами застройщика ГК "ПИК", Виктор Спасский. Он уверен, что данная мера может привести к улучшению ситуации в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и избавлению рынка от недобросовестных управляющих компаний. Но то, кто останется на рынке, будет зависеть от степени заинтересованности уполномоченных лиц и жесткости подхода со стороны власти на местах к недобросовестным компаниям, от критериев лишения лицензии. "В качестве критерия надо вводить не абсолютный показатель количества нарушений, а относительный с учетом метража в обслуживании", - считает он.

Как сейчас борются с недобросовестными УК

По словам Александра Когана, власти уже сейчас, до принятия закона, пытаются решить проблему с некачественным оказанием услуг в сфере ЖКХ. Так, например, Госжилинспекция Московской области выявила более 200 нарушений жилищного законодательства в деятельности компании "Губернский", управляющей 21 домом в Чехове. В отношении УК возбуждены 42 административных дела, ей грозит штраф свыше 1,5 млн руб.

Мосжилинспекция также регулярно штрафует нарушителей. Ранее сообщалось, что ведомство оштрафовало УК жилых домов в Москве более чем на 400 млн руб. Организации и должностных лиц штрафуют не только за нарушения правил эксплуатации жилых домов, но и за сокрытие информации, сообщает пресс-служба инспекции. В отношении юридических лиц было вынесено более 5,3 тыс постановлений о назначении штрафов на общую сумму 365,92 млн руб. Должностных лиц оштрафовали 1,3 тыс. раз на общую сумму 35,89 млн руб.

Альтернатива административному контролю

Введение лицензирования не только не изменит рынок, но и создаст дополнительные административные барьеры и приведет к сращиванию бизнеса и власти
Впрочем, другие участники рынка, в отличие от чиновников, считают, что введение лицензирования не только не изменит рынок, но и создаст дополнительные административные барьеры и приведет к сращиванию бизнеса и власти.

По мнению генерального директора московского ООО "Управляющая компания "Логистика" Владимира Хайндрава, в России не смогут должным образом контролировать выдачу лицензий, так как нет соответствующих контрольных органов в сфере ЖКХ, и лицензии смогут получить практически все желающие. Хайндрава замечает, что, не смотря на то, что на сайте Мосжилинспекции есть реестр недобросовестных поставщиков услуг, тем не менее они умудряются работать на рынке.

Директор фонда "Институт экономики города" Сергей Сиваев считает, что введение лицензирования деятельности компаний, управляющих многоквартирными домами, не приведет к наведению порядка в сфере ЖКХ, а только создаст еще один административный барьер при получении лицензии. "Контроль должны осуществлять собственники жилья, они должны об этом помнить. Они могут передать ответственность за состояние многоквартирного дома, за его безопасность управляющей компании, заключив договор. Но передача такой ответственности стоит денег", - говорит он.

То, что у компаний куча денег и большинство из них воруют, не оказывая качественных услуг населению, - это иллюзия. У управляющих компаний столько денег, сколько они собирают с жителей дома. По статистике, УК собирают платежи у 94% жильцов. Предположим, что они смогут собирать 97% платежей, но ресурсоснабжающие организации выставляют им счета на полные 100%, и этих ежегодно недостающих 3% хватит, чтобы через пару лет любая ресурсоснабжающая организация могла обанкротить УК. А если отвечать за отопление перед жителями будут теплоснабжающие организации, а не УК (что сейчас уже повсеместно происходит), то про повышение энергоэффективности наших домов можно будет забыть, поясняет свою позицию Сиваев.

Эксперт считает, что нужны не бесконечные меры административного контроля, а стимулы повышения эффективности деятельности, например через энергосбережение, повышение энергоэффективности наших домов. Например, нужны программы государственной поддержки по привлечению кредитных средств в энергоэффективную модернизацию домов, нужно стимулировать заключение договоров управления с обязательствами по энергосервису. Сейчас у нас порядка 80% сборов идет на коммунальные платежи, оставшиеся - на содержание жилья (ремонт, уборку и т.д.). В скандинавских странах доли примерно равны.

Если начать применять штрафы к лицензированным компаниям, то это только приведет к повышению расценок на их управление, говорит Сергей Сиваев. К тому же вряд ли собственники легко смогут поменять УК. Во-первых, рынок поделен между компаниями, много организаций - наследниц советских ЖЭКов, во-вторых, качество услуг низкое - в 90% случаев не выполняются обязательные работы по обслуживанию домов, перечень которых определен постановлением правительства. Усиление административного контроля приведет только к дальнейшему сращиванию бизнеса по управлению недвижимостью и власти.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости