Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Экстремальный тест-драйв: обзор авто от любителей активного отдыха РБК и Jeep, 05:15 РЖД покажет прототип нового плацкарта с длинными полками Общество, 05:06 Банки повысят комиссии за прием карт в интернете после отмены льгот ЦБ Финансы, 05:00 Токийская фондовая биржа приостановила работу из-за технического сбоя Финансы, 04:48 Познер назвал постыдными оскорбления Трампа и Байдена на дебатах Политика, 04:07 Успешные предприниматели из малого бизнеса — о преодолении гравитации РБК и Райффайзенбанк, 04:01 США не присоединятся к антибелорусским санкциям Британии и Канады Политика, 03:51 Семь человек пострадали при стрельбе на похоронах в Висконсине Общество, 03:36 Боеспособность России посчитали максимальной со времен холодной войны Политика, 03:05 Посольство США подтвердило гибель своей сотрудницы в Киеве Общество, 02:59 Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 02:42 Режиссер фильма о Нагорном Карабахе оценил отмену его показа на ММКФ Общество, 02:17 Летевший из Антальи самолет сел в Сочи из-за недомогания у ребенка Общество, 01:56 Киев и ОБСЕ обвинили Россию в нарушении протокола Минских переговоров Политика, 01:39
Сколько стоят дома в поселках для яхтсменов в Подмосковье
Загородная недвижимость ,  
0 

Сколько стоят дома в поселках для яхтсменов в Подмосковье

Большинство загородных поселков у воды расположено на севере Московской области.
Фото: Depositphotos/ColorValley
Фото: Depositphotos/ColorValley

Жители мегаполиса часто мечтают уехать на отдых куда-нибудь поближе к воде. Поэтому подмосковные участки у водоемов всегда были особенно популярны среди покупателей.

Поселки у воды

Алексей Коротких
Алексей Коротких
По оценке компании Villagio Estate, около 70% поселков в Подмосковье имеют на своей территории озера, пруды, каналы или расположены недалеко от них. Однако для яхт пригодны только 15% всех расположенных возле водохранилищ поселков.

"В Московской области по количеству "водных" поселков лидирует Дмитровское шоссе: здесь много водохранилищ, холмистый рельеф, леса", - рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких.

Константин Ковалев
Константин Ковалев
Дмитровское направление обладает самой развитой инфраструктурой для яхтсменов. "Все поселки у большой воды на Дмитровке расположены на удалении до 30 км от МКАД. Поселки у большой воды составляют более 10% всего предложения на Дмитровском направлении. Здесь в основном построены поселки с элитными коттеджами, но есть и предложения в сегменте бизнес-класса", - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Наиболее известные проекты на Дмитровском шоссе - поселки "Пестово", "Лазурный берег", "Аврора", "Монаково". Покупателей привлекает близость к Москве Клязьминского, Пироговского и Пестовского водохранилищ, а также развитая инфраструктура этих мест. Также можно отметить коттеджный поселок "Пирогово" на Осташковском шоссе и поселок "Высокий берег" на Новой Риге.

Инфраструктура для яхт

Места для швартовки яхт в каждом поселке разные. Здесь есть как большие причалы, где одновременно могут бросить якорь до 180 яхт и катеров, так и камерные, предназначенные для небольшого количества судов. Ограничения действуют не только по количеству мест, но и по размеру яхт. В среднем длина судна в подмосковной акватории не превышает 25-30 м.

Например, в поселке "Лазурный берег", который расположен в 29 км по Дмитровке на берегу Пестовского водохранилища можно пришвартовать 40 яхт: 24 места для небольших судов и 16 для средних, длиной до 6 м. Причал на 40 мест есть и в поселке "Пирогово". В поселке "Высокий берег" причал рассчитан на 70 лодок.

На Клязьминском водохранилище могут стоять настоящие морские суда длиной до 30 м. При этом наиболее распространены 12-метровые яхты и катера. На Истринское и Рузское водохранилища могут заходить только парусные суда до 8 м.

В среднем длина судна в подмосковной акватории не превышает 25–30 м
В среднем длина судна в подмосковной акватории не превышает 25–30 м (Фото: Fotoimedia/Russian Look)

Стоимость аренды места для водного транспорта зависит от класса поселка.
"Обычно стоимость стоянки метра парусника ниже, чем метра моторного судна, - отмечает Константин Ковалев. - В среднем аренда места для водного транспорта стоит 2-3 тыс. руб. за погонный метр в месяц. В стоимость входит охраняемая стоянка у причала на воде, подключение электроэнергии и воды, швартовка и хранение прицепа".

Жанна Лебедева
Жанна Лебедева
Впрочем, как говорит руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, для большинства покупателей наличие яхт-клуба в поселке является не принципиальным требованием, а скорее приятным дополнением. Собственники больших лодок предпочитают летом держать их в Европе, а зимой перегоняют в Карибский бассейн.

"Большинство владельцев домов у воды предпочитают иметь маленькую прогулочную лодку для редкого использования либо брать ее в аренду в яхт-клубах. Яхт-клуб - необходимый атрибут, который подчеркивает элитный статус поселка на воде. Но основную роль при выборе коттеджа играет все же сама вода с живописным видом, а не наличие яхт-клуба", - считает Жанна Лебедева.

Инфраструктура в поселках с причалами обычно включает в себя рестораны, кафе, эллинги, слипы, заправочные и зарядные станции, станции технического обслуживания и судоремонтные сервисы. В некоторых поселках есть гостиницы, фитнес-центры, спа-салоны. Есть здесь и спортивная инфраструктура. Например, в поселке "Пестово" есть теннисный корт, а в "Пирогове" - гольф-клуб.

Кстати, до некоторых поселков, находящихся на большой воде, можно добраться на водном транспорте. Судоходство в Подмосковье возможно по Икшинскому, Пестовскому, Клязьмнскому, Пироговскому и Пяловскому водохранилищам.

Цены на землю и коттеджи

Андрей Соловьев
Андрей Соловьев

Иногда разница составляет полтора-два раза по сравнению с удаленными от воды участками.

По словам руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, цены на коттедж с участком земли в поселках с необходимой для яхт инфраструктурой варьируются от 1 до 20 млн долл. в зависимости от многих факторов (расположение относительно воды, размеры участка и дома).

Например, в поселке "Пестово" цена за готовый коттедж составляет около 6 млн долл., в "Лазурном береге" стоимость коттеджей варьируется от 2,19 до 4,8 млн долл. В поселке "Лазурный берег" сейчас в основном выставляются на продажу вторичные объекты, цена на которые начинается от 1,3 млн долл. Стоимость самого дорогого домовладения составляет 6 млн долл. Это особняк "под ключ" площадью 650 кв. м с дополнительной постройкой площадью 250 кв. м на участке 30 соток.

***

Напомнимаем, что в середине марта, в дни проведения юбилейной 25-й международной инвестиционной выставки недвижимости MIPIM в Каннах, состоится парусная регата - самое яркое событие весеннего сезона на Лазурном Берегу. Организаторами мероприятия выступают компания "БЕСТ-Новострой" и "РБК-Недвижимость". Подробнее - см. "Читайте также".

Вера Козубова

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента