Лента новостей
Все новости Недвижимость
Победителей Премии РБК объявят 10 декабря 08:00, Бизнес Чемпионка России по панкратиону погибла от удара током в ванной 07:40, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 07:40, РБК и Whirlpool «Ангарский маньяк» получил второй пожизненный срок за убийство 60 женщин 07:29, Общество Прокуратура по просьбе ФСБ проверит поставщика продуктов для Росгвардии 07:01, Общество Экс-правящая партия Армении не прошла в парламент после победы Пашиняна 06:55, Политика ПФР назвал регионы с самыми большими и маленькими пенсиями 06:24, Экономика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 06:20, РБК и Philips Задержанная CFO Huawei попросила освободить ее по состоянию здоровья 05:37, Общество Шестеро израильтян пострадали при стрельбе на Западном берегу реки Иордан 05:35, Общество «Ведомости» узнали об открытии офиса по продаже активов рухнувших банков 05:01, Бизнес В Канаде неизвестные пытались проникнуть в дом мужа финдиректора Huawei 04:58, Общество Мадуро обвинил Вашингтон в подготовке госпереворота в Венесуэле 04:21, Политика За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 03:47, РБК и Barilla Россия вышла на второе место в мире по производству оружия 03:40, Бизнес Самолет «Белавиа» совершил жесткую посадку в аэропорту «Борисполь» 03:36, Общество СБУ запретила Донецкому митрополиту проехать через линию разграничения​ 02:47, Общество Блок Пашиняна упрочил лидерство на выборах после подсчета 50% голосов 02:01, Политика В Ставрополе трое пожарных пострадали при взрыве газового баллона 01:52, Общество «Ривер Плейт» победил «Боку» в мадридском финале Кубка Либертадорес 01:27, Спорт Музыканта группы Animal ДжаZ задержали в Пулково за контрабанду наличных 00:46, Общество Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 00:16, РБК, Jardin и Greenfield PwC спрогнозировала рост себестоимости строительства из-за эскроу-счетов 00:01, Бизнес Сервисам AliPay и WeChat запретят переводить деньги россиян 00:00, Финансы «ИрАэро» оценила долг за перевозку клиентов «Жемчужной реки» в $2,3 млн 09 дек, 23:46, Общество Сирийские ПВО отразили атаку в районе аэропорта Дамаска 09 дек, 23:26, Политика Киев отказал во въезде 900 россиянам после введения военного положения 09 дек, 23:13, Общество Первые данные ЦИК Армении показали лидерство блока Пашиняна на выборах 09 дек, 22:35, Политика
Обзор цен: квартиры рядом со строящимися станциями метро в Москве
Материалы по теме Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
27 мар 2014, 18:07
0
Обзор цен: квартиры рядом со строящимися станциями метро в Москве
Развитие метрополитена в столице давно вышло за пределы Московской кольцевой автодороги: первой станцией метро в Московской области стала "Мякинино" на западе, в 2012г. открылась станция "Новокосино", соединившая с Москвой город Реутов. Между тем наибольший интерес покупателей жилья вызывают новостройки в границах Москвы, расположенные у перспективных станций метро.
Фото: Depositphotos/moscowbear

Предлагаем вашему вниманию обзор районов столицы, где запланировано и уже ведется строительство и новых станций, и новых домов.

"Марьина Роща" – "Петровско-Разумовская"

На севере Москвы будет введен в эксплуатацию 10-километровый участок сразу с шестью станциями метро, который свяжет серую и салатовую ветки метрополитена. Жители домов, расположенных возле улиц Милашенкова, Яблочкова, Огородного проезда получат возможность добираться в центр города на метро, не идя на неудобный компромисс в виде электрички или монорельса.

Кстати, строительство метро уже сейчас нашло отражение и в текстах объявлений о продаже недвижимости в этих районах, и в ценниках. Уже сейчас, подчеркивая близость к будущим станциям подземки, владельцы, например, двухкомнатной квартиры в сталинском доме выставили ее на продажу за 11,7 млн руб., а "трешку" в панельном доме продают за 10,35 млн руб. При этом нового строительства в прилегающих районах не ведется: из относительно новых, но уже сданных проектов, можно назвать только ЖК "Марфино", но цены на квартиры здесь уже, скорее всего, исчерпали основной запас роста.

Срок ввода новых станций метро также недавно был перенесен на осень 2015г. вместо декабря 2014г., что, очевидно, притормозит рост цен на квартиры или, как минимум, даст покупателям повод для торга.

"Беломорская" – "Дыбенко"

А вот районы Бескудниковский и Левобережный, также расположенные на севере Москвы, активно осваиваются в рамках программы реконструкции пятиэтажного жилого фонда: старые дома сносят, вместо них вырастают новые современные многоэтажки, в том числе монолитные. В относительной близости от стройплощадок в районе улиц Смольная и Беломорская уже находится станция метро "Речной вокзал", однако в 2015г. ожидается "прибавление" – планируется продление зеленой ветки на север и открытие станций "Беломорская" и "Дыбенко". При этом первая окажется непосредственно вблизи от строящихся сейчас корпусов ЖК "Белый парк" (на фото ниже) и "Дома на Смольной" (уполномоченный партнер правительства Москвы по реализации квартир в данных корпусах – компания "Бест-Новострой"). Один из корпусов ("Дом на Смольной") ожидает ввода в эксплуатацию уже в конце марта, а остальные дома должны быть сданы практически параллельно с открытием новых станций метро – в первом квартале 2015г.

Аналитики "Бест-Новострой" подсчитали, что, инвестируя в проекты с сопоставимым местоположением (в границах Москвы, в пределах МКАД и при этом возле перспективных станций метрополитена), можно получить доход в размере 30% к первоначальным вложениям, сделанным на этапе котлована, к моменту сдачи корпусов в эксплуатацию.

"Тропарево" – "Саларьево"

Этот участок Сокольнической линии также устремляется в область, поэтому станция "Тропарево" будет последней на юге красной линии, оставшейся на территории Москвы. Располагаться она будет непосредственно возле Ленинского проспекта и ул. Академика Анохина и должна открыться уже в конце 2014г. Это обстоятельство уже также повлияло на поведение продавцов недвижимости: "двушка" в монолитном доме на ул. Академика Анохина предлагается в продажу за 17,8 млн руб., однокомнатная квартира в панельном доме на ул. Академика Бакулева – за 7,4 млн руб. При том что аналогичные варианты панельных "однушек" в других районах у метро можно отыскать в пределах 5,5–6 млн руб.

Новостроек в непосредственной близости от "Тропарево" также не наблюдается: ближайшие объекты находятся возле станций "Проспект Вернадского", "Юго-Западная" и "Теплый стан". Инвестировать в качественную вторичную недвижимость тоже можно, однако существенного роста цен, какой наблюдается на первичном рынке в связи с ростом строительной готовности, ждать не стоит. 

Перспективная схема развития Московского метрополитена до 2020г.

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости