Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин поручил обдумать создание киностудии детских фильмов 04:02, Общество Зима близко: как пережить суровые условия без вреда для машины 03:53, РБК и Dunlop «Известия» узнали о намерении передать часть услуг из МФЦ в крупные банки 03:45, Общество «Газпром-Медиа» продаст формат «Реальных пацанов» в Польшу 03:35, Бизнес Колобков ответил на слова главы РУСАДА о подмене антидопинговых проб 02:35, Спорт США нанесли ракетный удар по брошенному в Сирии снаряжению 02:20, Политика 35 паломников погибли в ДТП с автобусом в Саудовской Аравии 02:02, Общество Протестующие в Барселоне подожгли автомобили и мусор 01:36, Политика Россия впервые с февраля увеличила вложения в госбумаги США 01:35, Экономика Встреча Трампа с членами Конгресса переросла в ругань из-за Сирии 01:15, Политика Четыре человека пострадали в ДТП с участием Porsche и такси в Москве 01:02, Общество CNN узнала о письме Трампа с призывом Эрдогану не оказаться дьяволом 00:53, Политика Общественная наблюдательная комиссия выбрала нового председателя 00:39, Политика Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 00:23, РБК и Audi Путин поручил исследовать поведение молодежи в интернете 00:14, Общество Почти четверть россиян сделали прививку от гриппа 00:08, Общество Власти сочли недостижимыми свои цели по борьбе с нелегальным алкоголем 00:00, Экономика Трамп пригрозил опустошительными для турецкой экономики санкциями 16 окт, 23:46, Политика Компания Брэнсона и Under Armour показали одежду для космических туристов 16 окт, 23:43, Общество В мониторинговой миссии ООН выступили за закрытие сайта «Миротворец» 16 окт, 23:36, Политика Небензя сообщил о заверениях Турции насчет операции в Сирии 16 окт, 23:25, Политика Эрдоган приедет в Сочи и обсудит с Путиным ситуацию в Сирии 16 окт, 22:56, Политика Задержан вице-губернатор Тамбовской области 16 окт, 22:55, Политика СМИ узнали о желании Венесуэлы передать России нефтяную госкомпанию PDVSA 16 окт, 22:51, Бизнес Если соседи шумят: что раздражает больше всего 16 окт, 22:50, РБК и ROCKWOOL Мосгорсуд отменил арест владельцу Optima Development Худояну 16 окт, 22:40, Общество Суд избрал меру пресечения еще двум новым фигурантам «дела 27 июля» 16 окт, 22:38, Общество Арам Габрелянов стал консультантом нового футбольного клуба в Москве 16 окт, 22:28, Спорт
Обзор цен: квартиры рядом со строящимися станциями метро в Москве
Материалы по теме Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
0
Обзор цен: квартиры рядом со строящимися станциями метро в Москве
Развитие метрополитена в столице давно вышло за пределы Московской кольцевой автодороги: первой станцией метро в Московской области стала "Мякинино" на западе, в 2012г. открылась станция "Новокосино", соединившая с Москвой город Реутов. Между тем наибольший интерес покупателей жилья вызывают новостройки в границах Москвы, расположенные у перспективных станций метро.
Фото: Depositphotos/moscowbear

Предлагаем вашему вниманию обзор районов столицы, где запланировано и уже ведется строительство и новых станций, и новых домов.

"Марьина Роща" – "Петровско-Разумовская"

На севере Москвы будет введен в эксплуатацию 10-километровый участок сразу с шестью станциями метро, который свяжет серую и салатовую ветки метрополитена. Жители домов, расположенных возле улиц Милашенкова, Яблочкова, Огородного проезда получат возможность добираться в центр города на метро, не идя на неудобный компромисс в виде электрички или монорельса.

Кстати, строительство метро уже сейчас нашло отражение и в текстах объявлений о продаже недвижимости в этих районах, и в ценниках. Уже сейчас, подчеркивая близость к будущим станциям подземки, владельцы, например, двухкомнатной квартиры в сталинском доме выставили ее на продажу за 11,7 млн руб., а "трешку" в панельном доме продают за 10,35 млн руб. При этом нового строительства в прилегающих районах не ведется: из относительно новых, но уже сданных проектов, можно назвать только ЖК "Марфино", но цены на квартиры здесь уже, скорее всего, исчерпали основной запас роста.

Срок ввода новых станций метро также недавно был перенесен на осень 2015г. вместо декабря 2014г., что, очевидно, притормозит рост цен на квартиры или, как минимум, даст покупателям повод для торга.

"Беломорская" – "Дыбенко"

А вот районы Бескудниковский и Левобережный, также расположенные на севере Москвы, активно осваиваются в рамках программы реконструкции пятиэтажного жилого фонда: старые дома сносят, вместо них вырастают новые современные многоэтажки, в том числе монолитные. В относительной близости от стройплощадок в районе улиц Смольная и Беломорская уже находится станция метро "Речной вокзал", однако в 2015г. ожидается "прибавление" – планируется продление зеленой ветки на север и открытие станций "Беломорская" и "Дыбенко". При этом первая окажется непосредственно вблизи от строящихся сейчас корпусов ЖК "Белый парк" (на фото ниже) и "Дома на Смольной" (уполномоченный партнер правительства Москвы по реализации квартир в данных корпусах – компания "Бест-Новострой"). Один из корпусов ("Дом на Смольной") ожидает ввода в эксплуатацию уже в конце марта, а остальные дома должны быть сданы практически параллельно с открытием новых станций метро – в первом квартале 2015г.

Аналитики "Бест-Новострой" подсчитали, что, инвестируя в проекты с сопоставимым местоположением (в границах Москвы, в пределах МКАД и при этом возле перспективных станций метрополитена), можно получить доход в размере 30% к первоначальным вложениям, сделанным на этапе котлована, к моменту сдачи корпусов в эксплуатацию.

"Тропарево" – "Саларьево"

Этот участок Сокольнической линии также устремляется в область, поэтому станция "Тропарево" будет последней на юге красной линии, оставшейся на территории Москвы. Располагаться она будет непосредственно возле Ленинского проспекта и ул. Академика Анохина и должна открыться уже в конце 2014г. Это обстоятельство уже также повлияло на поведение продавцов недвижимости: "двушка" в монолитном доме на ул. Академика Анохина предлагается в продажу за 17,8 млн руб., однокомнатная квартира в панельном доме на ул. Академика Бакулева – за 7,4 млн руб. При том что аналогичные варианты панельных "однушек" в других районах у метро можно отыскать в пределах 5,5–6 млн руб.

Новостроек в непосредственной близости от "Тропарево" также не наблюдается: ближайшие объекты находятся возле станций "Проспект Вернадского", "Юго-Западная" и "Теплый стан". Инвестировать в качественную вторичную недвижимость тоже можно, однако существенного роста цен, какой наблюдается на первичном рынке в связи с ростом строительной готовности, ждать не стоит. 

Перспективная схема развития Московского метрополитена до 2020г.