Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Бразилии госпитализировали второго кандидата в президенты 03:59, Политика МИД Сирии назвал главную цель поставок российских С-300 Дамаску 03:33, Политика В Москве загорелось здание с бумажной продукцией на площади 900 кв. м 02:51, Общество Столтенберг обсудил с Лавровым создание военной базы США в Польше 02:29, Политика Хуг перед уходом назвал условие быстрого прекращения конфликта в Донбассе 01:57, Политика Экс-премьер Франции Вальс поборется за должность мэра Барселоны 01:56, Политика Близ Риги загорелась башня лютеранской церкви 01:18, Общество Порошенко случайно зашел в переговорную комнату Лаврова в ООН 00:54, Политика Белый дом пригрозил не дать Европе обойти санкции против Ирана 00:35, Политика Четверо пострадали при обстреле военными Марокко лодки с мигрантами 00:23, Общество СМИ узнали об идее РЖД забрать у «Аэроэкспресса» перевозки в Шереметьево 00:05, Бизнес Волкер передал Порошенко копию декларации о непризнании Крыма российским 25 сен, 23:42, Политика Ликсутов рассказал о новых ограничениях скорости в Москве 25 сен, 23:31, Общество Лавров связал арест «российского шпиона» в Норвегии с пропагандой 25 сен, 23:16, Политика Механизм несогласных: как сторонники сделки с Ираном защищаются от Трампа 25 сен, 23:05, Политика «ОПЕК грабит весь мир»: главное из выступления Трампа в ООН 25 сен, 22:56, Политика  Макрон назвал тупиковой логику Трампа в расчете цены на нефть 25 сен, 22:51, Политика Минобороны показало видео ударов новых противокорабельных ракет 25 сен, 22:44, Политика Qualcomm обвинила Apple в краже секретных данных для помощи Intel 25 сен, 22:41, Бизнес При взрыве на мебельной фабрике в Белоруссии пострадали шесть человек 25 сен, 22:26, Общество Санкции, кредиты и плохие долги: главные угрозы банковской системе России 25 сен, 22:24, Финансы Александр Головин впервые отыграл полный матч за «Монако» 25 сен, 22:20, Спорт Комику Биллу Косби вынесли приговор за сексуальное насилие 25 сен, 22:11, Общество Еще один фигурант списка Титова вернулся в Россию 25 сен, 22:00, Общество Захарова указала на единственное упоминание России в речи Трампа в ООН 25 сен, 21:58, Политика Китайская камера и диета из крекеров: как создавали Instagram 25 сен, 21:55, Общество  Роухани упрекнул Трампа за «игру словами» 25 сен, 21:42, Политика Регионы на марше: как последние выборы могут изменить российскую политику 25 сен, 21:36, Политика
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Материалы по теме Льготы по налогу на недвижимость ограничатся одной квартирой
14 апр 2014, 16:22
0
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Ужесточение налоговой базы в сделках купли-продажи жилья коснется частных инвесторов на рынке новостроек, доля которых составляет порядка 50%, считают эксперты.
Фото: Depositphotos/zakazpc

Инициативы в области налогообложения в сделках купли-продажи жилья, которые предлагает Министерство финансов РФ, практически не коснутся инвесторов первичного рынка московского региона, доля которых составляет порядка 5%. Доля же инвесторов "первички" в Подмосковье составляет порядка 50%. Именно их и затронут инициативы правительства, если будут реализованы на практике, считают эксперты рынка.

Как сообщает сегодня газета "Ведомости", президент России Владимир Путин поддержал идею Минфина РФ об изменении налогообложения в сделках купли-продажи недвижимости. В частности, предполагается, что продажа единственного жилья налогом облагаться не будет вне зависимости от срока владения им. Что касается покупки второго жилья при продаже первого, то здесь разрабатываются варианты. Один из них предполагает, что НДФЛ платить не надо. Но как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, этот вопрос еще не решен. В остальных случаях, по словам замминистра финансов Сергея Шаталова, которые приводит издание, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб.

Есть еще один вариант, который предполагает, что налог будет платить не продавец с разницы между стоимостью сделки и кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а покупатель от выгоды между кадастровой стоимостью и указанной в договоре, сообщает издание.

Эксперты: Инвестсделки окажутся под прицелом

Занижение сделок характерно только для рынков с максимальными ценами, которым, например, является рынок московского региона, считает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

По данным RWAY, например, в 2012г. до 50% сделок были с заниженной ценой до 1 млн руб., хотя минимальная цена московской квартиры на тот момент была порядка 4 млн руб. "Один из дефектов нашего рынка в том, что до сегодняшнего времени государство закрывало глаза на средних и мелких частных инвесторов, которые зарабатывали на купле-продаже жилья и не платили налоги, занижая стоимость проданной квартиры. В основном это касалось эконом-класса, так как в сегменте дорогого жилья, как правило, стоимость в договоре указывается полностью", - говорит Александр Крапин.

Тем не менее, все предложения, которые были озвучены, еще сырые, считает директор департамента вторичного рынка жилья компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. "Но если посмотреть на экономические реалии сегодняшнего дня, то мы видим дефицитный бюджет этого года, удешевление рубля, а бюджет наполнять надо, поэтому и появляются подобные инициативы", - добавляет он.

По словам эксперта, рынок вторичного жилья Московского региона не пострадает, если будут приняты эти инициативы. Если в 2005-2007 гг. каждая вторая сделка была инвестиционной, и тогда реализация этих идей могла бы нанести серьезный удар по рынку, сейчас на вторичном рынке порядка 5% сделок совершается с инвестиционной целью. Скорее всего, это затронет первичный рынок жилья, где доля инвесторов довольно высока, поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость".

С ним согласна управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Сейчас на вторичном рынке доля инвестиционных сделок не превышает 5%, тогда как на первичном рынке Московской области достигает 30%. И понятно, что государство уже давно готовит общество к тому, что инвесторам, работающим в сфере недвижимости, придется платить. Именно поэтому также предполагается изменение законодательства в сегментеаренды", - говорит она.

При этом эксперт замечает, что вопрос о том, кто должен и кто будет на самом деле платить - продавец или покупатель - остается открытым. Например, в прошлом году можно было наблюдать некоторое затоваривание рынка жилой недвижимости. В такой ситуации покупатель будет отказываться от дополнительной нагрузки, которую на него попытается переложить продавец. Но есть и такие периоды, когда на одну квартиру претендуют 10 покупателей, которые будут готовы понести расходы, связанные с налогами.

Однако есть и несомненные плюсы в предложении Минфина, считает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Если будет снято ограничение по сроку владения объектом при его продаже, то это положительно скажется на рынке жилья. Число сделок, где будет указываться рыночная стоимость объекта, возрастет, так как большинство сделок на рынке альтернативные", - поясняет она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости