Лента новостей
Все новости Недвижимость
Четыре человека пострадали в аварии на МКАД 00:11, Общество ЛУКОЙЛ впервые вышел в мировые лидеры по доходности для акционеров 00:01, Экономика В Подмосковье семь человек пострадали в ДТП с автобусом и «Газелью» 19 июн, 23:55, Общество Адвокат назвал сумму предъявленного бизнесмену Бойко-Великому хищения 19 июн, 23:39, Общество Аксенов ответил на доклад о крушении MH-17 фразой «ракеты не чистим» 19 июн, 23:36, Политика В Молдавии обрушилась часть многоэтажного дома 19 июн, 23:21, Общество WSJ узнала о планах по созданию YouTube Kids 19 июн, 23:07, Технологии и медиа В Петербурге произошел пожар на территории завода «Советская звезда» 19 июн, 22:52, Общество Адвокат подтвердил задержание бизнесмена Бойко-Великого 19 июн, 22:48, Общество Студия Зеленского объявила кастинг на роль президента Украины 19 июн, 22:31, Общество СМИ сообщили о старте съемок приквела «Игры престолов» 19 июн, 22:30, Общество «Русское финансовое общество» ответило на включение в санкционный список 19 июн, 22:17, Финансы Сборная России завоевала первое золото на чемпионате Европы по фехтованию 19 июн, 22:01, Спорт Сбербанк сообщил об отсутствии информации о хакерских атаках из США 19 июн, 21:57, Технологии и медиа Зеленский объяснил перенос администрации фразой «здесь я двинусь умом» 19 июн, 21:50, Политика Суд в США освободил купившего на eBay инструкции к F-16 россиянина 19 июн, 21:48, Общество «Милан» назвал имя нового главного тренера 19 июн, 21:45, Спорт Нидерланды назвали причастных к крушению MH17 россиян 19 июн, 21:39, Политика Доказательством по делу MH17 стала переписка солдата с девушкой 19 июн, 21:37, Политика Бизнесмена Василия Бойко-Великого задержали по подозрению в хищении 19 июн, 21:32, Общество ФРС США оставила ключевую ставку без изменений 19 июн, 21:31, Экономика СК возбудил дело после жалобы Путину на неудобный переход железной дороги 19 июн, 21:23, Общество Бывший хоккеист СКА Патрик Херсли перешел в «Спартак» 19 июн, 21:22, Спорт Дмитрий Ананьев нашел арендатора для своего бизнес-центра на Арбате 19 июн, 21:16, Бизнес Сопровождавший принца Уильяма мотоциклист сбил пожилую женщину 19 июн, 21:08, Общество В РЖД опровергли информацию о сбое при электронной покупке билетов 19 июн, 21:05, Общество США ввели санкции против российской финансовой организации 19 июн, 21:01, Экономика Абрамович с партнерами продаст очередной пакет акций Evraz за $200 млн 19 июн, 20:47, Бизнес
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Материалы по теме Льготы по налогу на недвижимость ограничатся одной квартирой
0
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Ужесточение налоговой базы в сделках купли-продажи жилья коснется частных инвесторов на рынке новостроек, доля которых составляет порядка 50%, считают эксперты.
Фото: Depositphotos/zakazpc

Инициативы в области налогообложения в сделках купли-продажи жилья, которые предлагает Министерство финансов РФ, практически не коснутся инвесторов первичного рынка московского региона, доля которых составляет порядка 5%. Доля же инвесторов "первички" в Подмосковье составляет порядка 50%. Именно их и затронут инициативы правительства, если будут реализованы на практике, считают эксперты рынка.

Как сообщает сегодня газета "Ведомости", президент России Владимир Путин поддержал идею Минфина РФ об изменении налогообложения в сделках купли-продажи недвижимости. В частности, предполагается, что продажа единственного жилья налогом облагаться не будет вне зависимости от срока владения им. Что касается покупки второго жилья при продаже первого, то здесь разрабатываются варианты. Один из них предполагает, что НДФЛ платить не надо. Но как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, этот вопрос еще не решен. В остальных случаях, по словам замминистра финансов Сергея Шаталова, которые приводит издание, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб.

Есть еще один вариант, который предполагает, что налог будет платить не продавец с разницы между стоимостью сделки и кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а покупатель от выгоды между кадастровой стоимостью и указанной в договоре, сообщает издание.

Эксперты: Инвестсделки окажутся под прицелом

Занижение сделок характерно только для рынков с максимальными ценами, которым, например, является рынок московского региона, считает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

По данным RWAY, например, в 2012г. до 50% сделок были с заниженной ценой до 1 млн руб., хотя минимальная цена московской квартиры на тот момент была порядка 4 млн руб. "Один из дефектов нашего рынка в том, что до сегодняшнего времени государство закрывало глаза на средних и мелких частных инвесторов, которые зарабатывали на купле-продаже жилья и не платили налоги, занижая стоимость проданной квартиры. В основном это касалось эконом-класса, так как в сегменте дорогого жилья, как правило, стоимость в договоре указывается полностью", - говорит Александр Крапин.

Тем не менее, все предложения, которые были озвучены, еще сырые, считает директор департамента вторичного рынка жилья компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. "Но если посмотреть на экономические реалии сегодняшнего дня, то мы видим дефицитный бюджет этого года, удешевление рубля, а бюджет наполнять надо, поэтому и появляются подобные инициативы", - добавляет он.

По словам эксперта, рынок вторичного жилья Московского региона не пострадает, если будут приняты эти инициативы. Если в 2005-2007 гг. каждая вторая сделка была инвестиционной, и тогда реализация этих идей могла бы нанести серьезный удар по рынку, сейчас на вторичном рынке порядка 5% сделок совершается с инвестиционной целью. Скорее всего, это затронет первичный рынок жилья, где доля инвесторов довольно высока, поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость".

С ним согласна управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Сейчас на вторичном рынке доля инвестиционных сделок не превышает 5%, тогда как на первичном рынке Московской области достигает 30%. И понятно, что государство уже давно готовит общество к тому, что инвесторам, работающим в сфере недвижимости, придется платить. Именно поэтому также предполагается изменение законодательства в сегментеаренды", - говорит она.

При этом эксперт замечает, что вопрос о том, кто должен и кто будет на самом деле платить - продавец или покупатель - остается открытым. Например, в прошлом году можно было наблюдать некоторое затоваривание рынка жилой недвижимости. В такой ситуации покупатель будет отказываться от дополнительной нагрузки, которую на него попытается переложить продавец. Но есть и такие периоды, когда на одну квартиру претендуют 10 покупателей, которые будут готовы понести расходы, связанные с налогами.

Однако есть и несомненные плюсы в предложении Минфина, считает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Если будет снято ограничение по сроку владения объектом при его продаже, то это положительно скажется на рынке жилья. Число сделок, где будет указываться рыночная стоимость объекта, возрастет, так как большинство сделок на рынке альтернативные", - поясняет она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости