Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Байден заявил о не мешающих обсуждать СНВ-3 разногласиях с Россией Политика, 00:35 Власти Израиля «запечатали» страну на неделю из-за пандемии Общество, 00:30 Во Львове впервые выявили хантавирус Общество, 00:28 «Лаборатория Касперского» объяснила выявленные ФАС нарушения в рекламе Общество, 00:18 Генсек ООН заявил о худшем экономическом кризисе за 100 лет из-за COVID Общество, 00:00 Переговорщики трех стран обсудят варианты железной дороги через Армению Политика, 00:00 В Москве пятилетний ребенок попал под трамвай Общество, 25 янв, 23:58 Белый дом призвал освободить всех задержанных на протестах за Навального Политика, 25 янв, 23:50 Большунов и Вяльбе извинились перед сбитым с ног на Кубке мира финном Спорт, 25 янв, 23:45 СК завел уголовное дело по факту пожара на заводе в Уфе Общество, 25 янв, 23:01 США оценили возможность разговора с Путиным фразой «Байден берет трубку» Политика, 25 янв, 22:44 Сколько можно накопить за 10 лет. Калькулятор РБК и Сбер, 25 янв, 22:41 Нападающий «Авангарда» забросил шайбу в КХЛ впервые с ноября 2018 года Спорт, 25 янв, 22:15 Путин поручил пересмотреть правила возрастной маркировки литературы Общество, 25 янв, 22:10
Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену
 
0 

Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке московских апартаментов в апреле снизилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб.
Фото: Depositphotos/iriana88w
Фото: Depositphotos/iriana88w

На рынок московской жилой недвижимости вышло три новых проекта с апартаментами. В результате, объем предложения вырос на 1,9%, а средневзвешенная цена понизилась на 1%, отмечают аналитики компании "Метриум Групп".

Как поясняют эксперты компании, в апреле продажи открылись в трех новых проектах: "Новая Пресня" (застройщик – ГК "Конти"), Re:Form (ГК "Колизей"), "Рассвет Loft*Studio" (KR Properties), а также возобновилась реализация апартаментов в клубном доме "NегоцiантЪ" ("Корпорация развития территорий") и в продажу поступили новые корпуса в МФК "Фили Град" (MR Group).

Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г.
Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г. (Фото: Метриум Групп)
По состоянию на конец апреля число апарт-комплексов (в которых ведутся продажи) увеличилось до 61. Объем предложения вырос на 1,9% и составил порядка 6,64 тыс. апартаментов.

"Старт реализации новых проектов, а также снижение курса доллара оказали влияние на уменьшение средневзвешенной цены квадратного метра почти во всех округах (кроме САО и ЮЗАО), - говорит директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. - Максимальное снижение отмечено в ВАО (-13,6%), где открылись продажи в апарт-комплексе Re:Form. В Москве в целом средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке апартаментов понизилась на 1% и составила 232,5 тыс руб".

Стоимость апартаментов

Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г.
Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г. (Фото: Метриум Групп)
Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке столичных апартаментов в апреле снизилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб., подсчитали аналитики "Метриум".

Как отмечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань, если говорить именно о средней цене рынка - изменение незначительное, в пределах -1,5% и связано с продажей нескольких апартаментов.

Несмотря на незначительное снижение средней стоимости квадратного метра апартаментов в апреле в ЦАО, округ продолжает удерживать первенство. Здесь средняя стоимость 1 кв. м. в апреле составила 483 тыс. руб., свидетельствуют данные аналитиков "Метриум".

Как уточняет  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, предложение апартаментов бизнес-класса в апреле составляло порядка 72% от общего объема адресов, находящихся в реализации. Комфорт-класс занимал около 18% рынка. Апартаментов эконом-класса в Москве нет. Средняя стоимость 1 кв. м. в апреле в апартаментах бизнес-класса возросла на 0,2% до 240,5 тыс. руб., комфорт-класса – на 4,6% до 155,04 тыс. руб.

Изменение средней стоимости апартаментов в Москве по данным "НДВ-Недвижимость"

  Стоимость 1 кв. м. в марте, тыс. руб.  Стоимость 1 кв. м. в апреле, тыс. руб. Изменение
Бизнес-класс 240,128 240,5 0,2%
Комфорт-класс 148,277 155,04 4,6%

По данным компании "Метриум", минимальный бюджет на рынке апартаментов составил в апреле 2,506 млн руб., что выше мартовского значения на 1,8%. Такое предложение представлено в мкрн "Царицыно-2" (22,7 кв.м). Кроме него в число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в следующих комплексах:

  • Loft Park (3,896 млн руб. за 24,2 кв. м);
  • Just M (4,386 млн руб. за 24,1 кв. м);
  • YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м);
  • Sky Parks (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м).

Наиболее дорогие апартаменты в апреле были выставлены на продажу в проектах:

  • "NегоцiантЪ" (1 318,885 млн руб. за 569 кв. м);
  • Mon Cher (677,040 млн руб. за 372 кв. м);
  • "Город столиц" (497,457 млн руб. за 465 кв. м);
  • Smolensky Deluxe (391,000 млн руб. за 431 кв. м);
  • "У Патриарших" (361,075 млн руб. за 321,9 кв. м).

"Формат апартаментов продолжает усиливать свои позиции на московском рынке недвижимости - в апреле открылись продажи сразу в нескольких новых проектах, - резюмирует Анна Соколова. - Спрос на апартаменты в прошедшем месяце также остался стабильно высоким, что особенно примечательно в условиях общего спада покупательской активности на первичном рынке жилья после ажиотажного всплеска, зафиксированного в первом квартале текущего года".

С ней согласен руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills. "Для рынка премиальных апартаментов значение фактора сезонности абсолютно такое же, как для квартирных проектов. Поэтому по текущим проектам мы ожидаем более умеренный уровень спроса, чем есть сейчас", - говорит Анатолий Довгань.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента