Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену
Городская недвижимость ,  
0 

Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке московских апартаментов в апреле снизилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб.
Фото: Depositphotos/iriana88w
Фото: Depositphotos/iriana88w

На рынок московской жилой недвижимости вышло три новых проекта с апартаментами. В результате, объем предложения вырос на 1,9%, а средневзвешенная цена понизилась на 1%, отмечают аналитики компании "Метриум Групп".

Как поясняют эксперты компании, в апреле продажи открылись в трех новых проектах: "Новая Пресня" (застройщик – ГК "Конти"), Re:Form (ГК "Колизей"), "Рассвет Loft*Studio" (KR Properties), а также возобновилась реализация апартаментов в клубном доме "NегоцiантЪ" ("Корпорация развития территорий") и в продажу поступили новые корпуса в МФК "Фили Град" (MR Group).

Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г.
Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г.
По состоянию на конец апреля число апарт-комплексов (в которых ведутся продажи) увеличилось до 61. Объем предложения вырос на 1,9% и составил порядка 6,64 тыс. апартаментов.

"Старт реализации новых проектов, а также снижение курса доллара оказали влияние на уменьшение средневзвешенной цены квадратного метра почти во всех округах (кроме САО и ЮЗАО), - говорит директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. - Максимальное снижение отмечено в ВАО (-13,6%), где открылись продажи в апарт-комплексе Re:Form. В Москве в целом средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке апартаментов понизилась на 1% и составила 232,5 тыс руб".

Стоимость апартаментов

Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г.
Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г.
Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке столичных апартаментов в апреле снизилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб., подсчитали аналитики "Метриум".

Как отмечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань, если говорить именно о средней цене рынка - изменение незначительное, в пределах -1,5% и связано с продажей нескольких апартаментов.

Несмотря на незначительное снижение средней стоимости квадратного метра апартаментов в апреле в ЦАО, округ продолжает удерживать первенство. Здесь средняя стоимость 1 кв. м. в апреле составила 483 тыс. руб., свидетельствуют данные аналитиков "Метриум".

Как уточняет  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, предложение апартаментов бизнес-класса в апреле составляло порядка 72% от общего объема адресов, находящихся в реализации. Комфорт-класс занимал около 18% рынка. Апартаментов эконом-класса в Москве нет. Средняя стоимость 1 кв. м. в апреле в апартаментах бизнес-класса возросла на 0,2% до 240,5 тыс. руб., комфорт-класса – на 4,6% до 155,04 тыс. руб.

Изменение средней стоимости апартаментов в Москве по данным "НДВ-Недвижимость"

  Стоимость 1 кв. м. в марте, тыс. руб.  Стоимость 1 кв. м. в апреле, тыс. руб. Изменение
Бизнес-класс 240,128 240,5 0,2%
Комфорт-класс 148,277 155,04 4,6%

По данным компании "Метриум", минимальный бюджет на рынке апартаментов составил в апреле 2,506 млн руб., что выше мартовского значения на 1,8%. Такое предложение представлено в мкрн "Царицыно-2" (22,7 кв.м). Кроме него в число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в следующих комплексах:

  • Loft Park (3,896 млн руб. за 24,2 кв. м);
  • Just M (4,386 млн руб. за 24,1 кв. м);
  • YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м);
  • Sky Parks (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м).

Наиболее дорогие апартаменты в апреле были выставлены на продажу в проектах:

  • "NегоцiантЪ" (1 318,885 млн руб. за 569 кв. м);
  • Mon Cher (677,040 млн руб. за 372 кв. м);
  • "Город столиц" (497,457 млн руб. за 465 кв. м);
  • Smolensky Deluxe (391,000 млн руб. за 431 кв. м);
  • "У Патриарших" (361,075 млн руб. за 321,9 кв. м).

"Формат апартаментов продолжает усиливать свои позиции на московском рынке недвижимости - в апреле открылись продажи сразу в нескольких новых проектах, - резюмирует Анна Соколова. - Спрос на апартаменты в прошедшем месяце также остался стабильно высоким, что особенно примечательно в условиях общего спада покупательской активности на первичном рынке жилья после ажиотажного всплеска, зафиксированного в первом квартале текущего года".

С ней согласен руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills. "Для рынка премиальных апартаментов значение фактора сезонности абсолютно такое же, как для квартирных проектов. Поэтому по текущим проектам мы ожидаем более умеренный уровень спроса, чем есть сейчас", - говорит Анатолий Довгань.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:34
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Главное Лента