Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену
Городская недвижимость ,  
0 

Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке московских апартаментов в апреле снизилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб.
Фото: Depositphotos/iriana88w
Фото: Depositphotos/iriana88w

На рынок московской жилой недвижимости вышло три новых проекта с апартаментами. В результате, объем предложения вырос на 1,9%, а средневзвешенная цена понизилась на 1%, отмечают аналитики компании "Метриум Групп".

Как поясняют эксперты компании, в апреле продажи открылись в трех новых проектах: "Новая Пресня" (застройщик – ГК "Конти"), Re:Form (ГК "Колизей"), "Рассвет Loft*Studio" (KR Properties), а также возобновилась реализация апартаментов в клубном доме "NегоцiантЪ" ("Корпорация развития территорий") и в продажу поступили новые корпуса в МФК "Фили Град" (MR Group).

Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г.
Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г. (Фото: Метриум Групп)
По состоянию на конец апреля число апарт-комплексов (в которых ведутся продажи) увеличилось до 61. Объем предложения вырос на 1,9% и составил порядка 6,64 тыс. апартаментов.

"Старт реализации новых проектов, а также снижение курса доллара оказали влияние на уменьшение средневзвешенной цены квадратного метра почти во всех округах (кроме САО и ЮЗАО), - говорит директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. - Максимальное снижение отмечено в ВАО (-13,6%), где открылись продажи в апарт-комплексе Re:Form. В Москве в целом средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке апартаментов понизилась на 1% и составила 232,5 тыс руб".

Стоимость апартаментов

Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г.
Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г. (Фото: Метриум Групп)
Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке столичных апартаментов в апреле снизилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб., подсчитали аналитики "Метриум".

Как отмечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань, если говорить именно о средней цене рынка - изменение незначительное, в пределах -1,5% и связано с продажей нескольких апартаментов.

Несмотря на незначительное снижение средней стоимости квадратного метра апартаментов в апреле в ЦАО, округ продолжает удерживать первенство. Здесь средняя стоимость 1 кв. м. в апреле составила 483 тыс. руб., свидетельствуют данные аналитиков "Метриум".

Как уточняет  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, предложение апартаментов бизнес-класса в апреле составляло порядка 72% от общего объема адресов, находящихся в реализации. Комфорт-класс занимал около 18% рынка. Апартаментов эконом-класса в Москве нет. Средняя стоимость 1 кв. м. в апреле в апартаментах бизнес-класса возросла на 0,2% до 240,5 тыс. руб., комфорт-класса – на 4,6% до 155,04 тыс. руб.

Изменение средней стоимости апартаментов в Москве по данным "НДВ-Недвижимость"

  Стоимость 1 кв. м. в марте, тыс. руб.  Стоимость 1 кв. м. в апреле, тыс. руб. Изменение
Бизнес-класс 240,128 240,5 0,2%
Комфорт-класс 148,277 155,04 4,6%

По данным компании "Метриум", минимальный бюджет на рынке апартаментов составил в апреле 2,506 млн руб., что выше мартовского значения на 1,8%. Такое предложение представлено в мкрн "Царицыно-2" (22,7 кв.м). Кроме него в число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в следующих комплексах:

  • Loft Park (3,896 млн руб. за 24,2 кв. м);
  • Just M (4,386 млн руб. за 24,1 кв. м);
  • YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м);
  • Sky Parks (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м).

Наиболее дорогие апартаменты в апреле были выставлены на продажу в проектах:

  • "NегоцiантЪ" (1 318,885 млн руб. за 569 кв. м);
  • Mon Cher (677,040 млн руб. за 372 кв. м);
  • "Город столиц" (497,457 млн руб. за 465 кв. м);
  • Smolensky Deluxe (391,000 млн руб. за 431 кв. м);
  • "У Патриарших" (361,075 млн руб. за 321,9 кв. м).

"Формат апартаментов продолжает усиливать свои позиции на московском рынке недвижимости - в апреле открылись продажи сразу в нескольких новых проектах, - резюмирует Анна Соколова. - Спрос на апартаменты в прошедшем месяце также остался стабильно высоким, что особенно примечательно в условиях общего спада покупательской активности на первичном рынке жилья после ажиотажного всплеска, зафиксированного в первом квартале текущего года".

С ней согласен руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills. "Для рынка премиальных апартаментов значение фактора сезонности абсолютно такое же, как для квартирных проектов. Поэтому по текущим проектам мы ожидаем более умеренный уровень спроса, чем есть сейчас", - говорит Анатолий Довгань.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента