Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лига Европы по футболу. «Шериф» — «Локомотив». Онлайн 22:05, Спорт «Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 21:54, Спорт Самый западный город России остался без света 21:52, Общество В Ингушетии полицейские застрелили напавшего на них с ножом мужчину 21:52, Общество Большой театр оштрафовали на 150 тыс. руб. за нарушения в его поликлинике 21:48, Общество В Китае более миллиарда раз поаплодировали выступлению Си Цзиньпина 21:32, Технологии и медиа Путин предупредил о бойне в случае закрытия границы России с Донбассом 21:28, Политика Путин рассказал об отсутствии головы у бывшего главы МИД России 21:23, Политика Путин назвал целью санкций США вытеснение России с энергорынка ЕС 21:16, Политика Путин объяснил ротацию российских губернаторов 21:04, Политика Вайнштейна лишили членства в Британском институте кино 20:46, Общество Путин назвал главные ошибки России и Запада за последние 15 лет 20:40, Политика Путин ответил анекдотом на вопрос о своем будущем 20:36, Политика Audi представила A7 нового поколения 20:30, Авто Суд в Киеве вернул «Укртелеком» Ахметова государству 20:24, Бизнес Суд Германии осудил россиянина за участие в беспорядках во время G20 20:23, Общество Британское издательство скорректирует учебник после жалоб на расизм 20:18, Общество 11 советов, как купить выгодные авиабилеты 20:05, Спецпроект РБК PINK ЦБ списал средства со счетов Шишханова и Гуцериева в Бинбанке 20:03, Финансы Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Русенборг». Онлайн 20:00, Спорт Геннадий Тимченко купит долю в кубанском производителе яблок 19:45, Бизнес Супруга Джигарханяна уволилась с поста директора театра 19:41, Общество Глава Alibaba Group предсказал появление этикеток «Сделано в интернете» 19:37, Бизнес Страх дедлайна, публичного выступления, критики: как побороть стресс 19:32, РБК и Philips Глава МИД Польши заявил о недовольстве частыми визитами Путина в Венгрию 19:32, Политика Золото цифровой пробы: чего ждать от Bitcoin Gold 19:28, Деньги Путин рассказал о демократическом способе бороться со СМИ 19:24, Политика Путин назвал сверхзадачи для будущего президента России 19:16, Политика
Инвесторы предпочитают экономкласс
27 июн, 2014 13:12
0
Оксана Вражнова Инвесторы предпочитают экономкласс
Председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова в своей авторской колонке для "РБК-Недвижимости" рассказывает о частных инвестициях в жилую недвижимость Московского региона. По ее оценке, в 2014г. инвесторы вновь вернулись на рынок, а инвестиционный спрос фактически целиком переместился в сегмент экономичного жилья.

Исторически сложилось, что любая стрессовая ситуация в экономике страны вносит свои обязательные коррективы в развитие рынка недвижимости. В начале 2014г.  нас была возможность вновь убедиться в этом. Тяжелая  ситуация в банковском секторе, присоединение Крыма,  привели к тому, что люди,  державшие свои накопления на депозитах, начали искать более стабильные способы сохранения своих сбережений. Это незамедлительно привело к тому, что на рынок недвижимости, на котором долгое время основные объемы сделок приходились на  покупки "для  себя", вернулись инвесторы,  надолго исчезнувшие с него еще в 2009г.

Несмотря на то, что в конце 2008г., на фоне глобального финансово-экономического кризиса, цены на рынке недвижимости достигли так называемого "дна", упав до 152,4 тыс. рублей за квадратный метр, инвестиционные покупатели не спешили воспользоваться этой ситуацией, и занимали осторожную позицию. Как следствие, в 2009г. объемы инвестиционных сделок на рынке столичной недвижимости составляли не более 1%. Однако как только цены начали расти, инвесторы вновь обрели интерес к подобным сделкам, и  на протяжении нескольких лет  доля инвестиционных покупок на рынке недвижимости занимала порядка  10%. 

Такая ситуация сохранялась вплоть до конца 2013г., пока глобальные изменения в экономике страны вновь не  встряхнули рынок жилья самым серьезным образом. Отзывы банковских лицензий,  резкие скачки курсов основных валют и  общая финансовая нестабильность способствовали  тому, что люди  вновь обратились к недвижимости, как к  наиболее надежному и оправдавшему себя  за многие годы способу сохранения сбережений. И это не удивительно. За последние шесть лет стоимость вторичной столичной недвижимости выросла фактически на 20%, и это при том, что весь 2013г. колебания стоимости  квадратного метра на вторичном рынке недвижимости не выходили за рамки статистической погрешности.

В отличие от докризисного периода, инвестиционный спрос в 2014г. фактически целиком переместился в сегмент экономичного жилья
Безусловно, покупатели, активно вкладывавшиеся в рынок недвижимости весной, это понимали и не упускали своих возможностей. Однако, в отличие от докризисного периода, инвестиционный спрос в 2014г. фактически целиком переместился в сегмент экономичного жилья.

И это объяснимо. До кризиса подобные вложения  осуществлялись, в первую очередь,  с целью получить доход от последующей продажи, что было не сложно, так как стоимость квадратного метра росла невероятными темпами. Например,  выгода от продажи квартиры-новостройки, приобретенной в 2005г., в 2006г. составляла, в среднем, 100-150%. Соответственно, в то время инвесторы предпочитали вкладывать свои средства в максимально ликвидные объекты высокого уровня, а также в объекты коммерческого назначения, чтобы при перепродаже получить максимальную прибыль.

В 2014 же году такие сделки осуществлялись, с иной целью – сохранить свои сбережения
В 2014 же году такие сделки осуществлялись, с иной целью – сохранить свои сбережения, и возможность получения дохода от таких инвестиций не являлась основополагающей. Инвесторы вкладывали свои средства в те объекты, которые могли себе позволить. И действительно, мы видели существенное увеличение сделок в нижнем ценовом сегменте. Так, в первом квартале 2014г. количество  сделок с жильем, стоимостью до 6 млн рублей, возросло до 25% по сравнению с 16% в прошлом году. Кроме того, об этом говорил и необычайно высокий спрос на  новостройки на небольшой стадии готовности в ближайшем Подмосковье. Невзирая на  инвестиционные риски, и факт того, что подобные вложения не могут приносить доход немедленно, покупатели с энтузиазмом рассматривали такие варианты.

К лету пик инвестиционного ажиотажа начал потихоньку спадать, увеличились  объемы сделок с двухкомнатными квартирами, что говорит о том, что вновь возросло количество сделок "для себя".  Однако то, что в мае на вторичном рынке мы зафиксировали рекордно низкое предложение однокомнатных квартир, говорит о том, что инвестиционный спрос по-прежнему стабилен, и недорогое жилье все также стоит на острие инвестиционного интереса.

Председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Оксана Вражнова ГК "Миэль"
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости