Лента новостей
Все новости Недвижимость
Патрушев обвинил США в усилении давления на новые центры силы в мире 06:38, Политика В Мексике ограничат работу владевшей упавшим на Кубе Boeing 737 компании 06:01, Общество CNBC рассказал о неудачных тестах российской ракеты с ядерной установкой 05:46, Политика Алексиевич и Войнович потребовали передать Олега Сенцова Украине 05:28, Общество Новый терминал аэропорта Красноярска эвакуировали из-за пожарной тревоги 04:59, Общество Мадуро поблагодарил Путина за признание его победы на выборах 04:33, Политика Борис Джонсон допустил ужесточение британских санкций против России 04:32, Политика Умерла одна из трех выживших при крушении Boeing 737 на Кубе 03:58, Общество Москалькова заявила о планах лично посетить заключенных в США россиян 03:38, Общество В Белом доме сообщили о готовности Трампа отменить встречу с Ким Чен Ыном 03:10, Политика Киев допустил обмен главы «РИА Новости Украина» на Олега Сенцова 02:58, Политика СМИ сообщили о планах британских фанатов устроить «третью мировую» на ЧМ 02:29, Общество Квадратная шайба и хотя бы один зуб: самая хоккейная викторина 02:05, Спецпроект РБК Спорт Женщина и ребенок погибли в ДТП с пьяным сотрудником ГИБДД в Крыму 01:48, Общество СМИ узнали об отказе Сбербанка работать с крупным девелопером Подмосковья 01:29, Бизнес Основанный Энди Уорхолом журнал Interview закрылся после 50 лет работы 00:59, Технологии и медиа Математика Богатова вызвали на допрос по закрытому против него делу 00:26, Общество ЕС не увидел в выходе США из сделки с Ираном стремления к безопасности 00:08, Политика Как играла хоккейная сборная СССР на чемпионатах мира 00:06, Спецпроект РБК Спорт В ЛНР обвинили диверсантов в подрыве автомобильного моста 00:06, Политика ФНС назвала отрасли с наибольшей налоговой нагрузкой 00:03, Экономика Аналитики подсчитали траты операторов на развитие сетей 5G 00:03, Технологии и медиа РФПИ и вьетнамский конгломерат инвестируют $633 млн в молочный проект 00:03, Бизнес У российской авиабазы Хмеймим в Сирии сбили «неизвестный беспилотник» 21 мая, 23:26, Политика Мэй назвала неподходящим время для нового шотландского референдума 21 мая, 23:21, Политика «Яндекс» и Сбербанк запустили бета-версию «российского Amazon» 21 мая, 22:57, Бизнес Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 21 мая, 22:54, РБК и Билайн Помпео призвал Россию «вывести войска из Грузии» 21 мая, 22:42, Политика
Недвижимость как инвестиционный актив
Материалы по теме Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
12 авг 2014, 15:10
0
Крис Белл Недвижимость как инвестиционный актив снова притягательна
Управляющий директор Knight Frank Europe Крис Белл рассказал в эксклюзивном интервью "РБК-Недвижимости" о тенденциях на европейских рынках недвижимости, о настроениях покупателей и о возможностях для российских инвесторов.

Управляющий директор Knight Frank Europe Крис Белл[FL]- К[/FL]акие тенденции сейчас господствуют на европейском рынке недвижимости, в частности в офисной и торговой сферах?

- На рынке становится больше денег. Например, объем инвестиционных сделок по операциям с недвижимостью Европы за год вырос на 17% - с 152 млрд евро в 2012г. до 177 млрд евро в 2013г. Объем сделок за последний квартал 2013г. увеличился на 37% по сравнению с объемом сделок, закрытых в четвертом квартале 2012г. Мы ожидаем, что объем инвестиций в недвижимость Европы по итогам первого полугодия 2014г. останется на уровне аналогичного периода прошлого года. А к концу года ожидаем рост объемов на 11% по сравнению с прошлым годом.

- С чем это связано?

- Недвижимость как инвестиционный актив снова притягательна. Люди любят недвижимость, что замечательно.

Если говорить серьезно, то одна из причин, по которым инвесторы тратят все больше денег с каждым годом, в частности в офисном сегменте, - это их уверенность, что рынок достиг дна. Инвесторы были очень осторожны один-два года назад и боялись, что могут купить актив, а ставки упадут. Теперь они покупают, так как ожидают, что ситуация по ставкам не ухудшится, а останется прежней или ставки начнут расти. В английском языке для таких случаев есть выражение: they were afraid of catching a falling knife ("они боялись ловить падающий нож"). Но сейчас инвесторы считают, что риски позади, уверенность в рынке выросла. И это для нас отличная новость!

- Вы говорите, что на рынке становится больше денег. А откуда эти деньги?

- Около 50%, а точнее 48% - это глобальные инвесторы, не европейцы. В Европе покупают недвижимость представители США, Ближнего и Дальнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона. При этом объем вложений в рынок недвижимости Европы со стороны международных инвесторов за год увеличился на 32%, что хорошо, поскольку означает, что они рассматривают европейскую недвижимость как надежный актив.

Еще одна важная тенденция, которую мы отмечаем, это рост активности частных инвесторов. То есть существуют институциональные инвесторы и крупные пенсионные фонды, но есть также частные и семейные инвесторы. Они рассматривают недвижимость как привлекательный инвестиционный актив. Доля частных инвесторов в общей структуре спроса составляла в прошлом году 16%, что в абсолютном выражении составило около 28 млн евро. За год объем частных инвестиций в недвижимость Европы увеличился на 25%, к тому же рост активности частных инвесторов в Европе отмечается в течение последних четырех лет. Мы находим это очень воодушевляющим.

- Что и в каких странах они покупают?

- Если говорить об общих объемах инвестиций частных инвесторов, то порядок такой: Лондон - №1, Франция - №2, Германия, преимущественно крупные города (Берлин, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Гамбург), - №3. С точки зрения форматов недвижимости, вкладывать средства предпочитают в объекты офисной недвижимости и в торговые помещения на топовых улицах (стрит-ретейл).

- В жилую недвижимость они вкладываются?

- Да, очень активно. Как раз третья тенденция на рынке недвижимости Европы - покупка жилья с инвестиционными целями. Это достаточно новое веяние. Еще лет пять назад объекты жилой недвижимости приобретались для собственного использования, не с целью преумножения средств. А теперь роль жилой недвижимости как инвестиционного актива возросла. Доля жилой недвижимости в структуре инвестиционного портфеля в прошлом году занимала 15%, что больше, чем аналогичный показатель позапрошлого года. И мы ожидаем достаточно бурного дальнейшего роста жилой недвижимости как объекта для инвестиций.

- Связано ли это с мнением, что рынок достиг дна?

- Это хороший вопрос! Я думаю, что люди просто лучше понимают сегмент жилой недвижимости, понимают возможность сдачи такого объекта в аренду и генерации арендного дохода. Например, есть большое количество людей, которые не могут позволить себе покупку жилья, так как у них на это недостаточно средств, капитала. Поэтому они вынуждены арендовать, что и создает объем спроса, который, в свою очередь, создает определенный поток дохода и таким образом превращает жилую недвижимость в класс инвестиций.

Я старше и отношусь к поколению владельцев жилья, а ребята помоложе, вроде вас, в Великобритании и других странах Европы называются поколением арендаторов - это поколение создает возможности для инвесторов.

- Россияне покупают недвижимость в Европе?

- Традиционно интерес россиян к европейской недвижимости сосредоточен на сегменте жилья. С точки зрения местоположения это был преимущественно Лондон и несколько других стран. Сейчас наблюдается рост активности россиян в коммерческой недвижимости, в частности в офисном сегменте. В то же время мы вышли на ряд азиатских рынков, таких как Дубай, Абу-Даби, Сингапур, Гонконг, с инвестиционными продуктами для российской целевой аудитории и были очень удивлены тому, что продукт востребован. При этом люди, проявляющие интерес к этим активам, обычно рассматривают долгосрочные периоды инвестирования - в 5-15 лет. То есть, судя по всему, они уверены, что в перспективе 10-15 лет эти инвестиции надежны.

- Охотно ли иностранные продавцы продают русским? Нет ли опасности для россиян потерять недвижимость, если будет продолжаться эскалация конфликта?

- Да, с удовольствием. Очень даже приветствуют российских покупателей. Нет никакой проблемы с этим. Сложности, скорее, есть у иностранцев, желающих инвестировать в Россию, так как они с трудом разбираются в местной законодательной базе и принципах ведения бизнеса в России. В России успешны те иностранные инвесторы, которые уже имеют здесь собственную действующую базу для ведения бизнеса. Например, у таких компаний, как PPF, Hines, Immofinanz, уже работают собственные команды, чтобы вести бизнес в России.

А когда русские инвесторы выходят на рынок Лондона, Германии, Парижа или Нью-Йорка - никаких проблем не возникает. У россиян, инвестирующих в Лондон, Германию, в частности, или в Париж, нет острой необходимости иметь подобную платформу для бизнеса в соответствующей стране.

- Ожидается ли появление новых иностранных игроков на российском рынке? Или будут развиваться только те, которые уже здесь присутствуют?

- Те, кто уже здесь, останутся и будут расти, но всегда есть новички, которые присматриваются к рынку. Думаю, что сейчас интерес к российскому рынку будут проявлять новые игроки из Азии и Ближнего Востока. Мы анализировали азиатский рынок, например Абу-Даби, Катар, и были поражены движением ближневосточного капитала. Кстати, некоторые игроки уже здесь, но, считаю, они будут увеличивать свою долю, и придут новые из тех же регионов - Абу-Даби, Катар, Дубай. Все говорит о том, что им нравится Россия и россияне, поэтому такое развитие событий кажется достаточно вероятным.

Беседовала Елена Лыкова 

Об авторах
Крис Белл Knight Frank Europe
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.