Лента новостей
Все новости Недвижимость
Беспилотники «Яндекса» протестируют на автосалоне в Детройте 11:43, Общество Власти Гонконга официально отозвали законопроект об экстрадиции в Китай 11:43, Политика Глава Пентагона прибыл с визитом в Ирак 11:43, Политика Частных продавцов в интернете стало больше покупателей 11:41, Бизнес Налоговый мониторинг: Большой Брат или возможность для диалога 11:41, PRO Как федеральной розничной сети увеличить онлайн-продажи в 2,5 раза 11:31, РБК и SAP КС вынесет решение по делу о жилье для жертв репрессий 11:26, Жилье Собянин сменил главу департамента труда и соцзащиты мэрии Москвы 11:25, Политика «Bitcoin должен стоить $150 000»: когда запустят ETF на криптовалюту 11:21, Крипто В российских многоэтажках изменится порядок проверки счетчиков 11:21, Жилье Подозреваемого в расстреле пяти человек в Ростовской области задержали 11:05, Общество Налог с доходов: с каких ценных бумаг не надо его платить 11:00, РБК и Открытие Брокер СМИ показали дизайн формы сборной России для Евро-2020 11:00, Спорт Как начать бегать осенью и не простудиться 10:58, Стиль Фургал для экономии захотел сократить пост хабаровского вице-губернатора 10:54, Политика Ирина Хакамада – РБК: «Большинство людей повторяют одну и ту же ошибку» 10:41, Стиль Студия Артемия Лебедева: на чем спотыкаются создатели бренд-платформ 10:39, PRO Неделя до первого снега: как проверить машину к зиме 10:32, РБК и Dunlop СК возбудил дело после гибели троих рабочих на руднике «Норникеля» 10:30, Общество Инвесторы поверили в Harley-Davidson: акции компании подорожали на 8% 10:29, Quote Пять человек погибли от отравления угарным газом в Челябинской области 10:22, Общество «Роскосмос» создаст удобный для космических туристов корабль «Союз» 10:15, Общество Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья 10:14, Жилье Кремль оценил слова Зеленского о готовности к саммиту «четверки» 10:12, Политика Как власти США смогли вызвать резкое снижение стоимости Bitcoin 10:12, Крипто Саймон Синек: «Большинство руководителей вредят своим компаниям» 10:07, Бизнес И себе, и людям: как благотворительность влияет на продажи товаров 10:06, PRO Чемпион НБА выиграл первый матч нового сезона 10:05, Спорт
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Материалы по теме Цены на новостройки в Москве: рост вне сезона Цены на квартиры в Москве не поддаются анализу
0
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Эксперты рынка на пресс-конференции в РБК дали свои прогнозы по изменению ипотечных ставок и объемов покупок жилой недвижимости массового сектора на ближайший период в Московском регионе.

Первое полугодие текущего года показало 30%-ный рост как объемов жилищного строительства в России, так и объемов выдачи ипотеки. Если в прошлом году положительная динамика ипотечных объемов отражала естественный рост рынка, то в текущем году на эти изменения повлияла геополитическая и экономическая ситуация, связанная с отзывом лицензий у банков, колебаниями валют и введенными санкциями против России, отметили эксперты на пресс-конференции РБК "Рынок жилой недвижимости и ипотечное кредитование: тенденции и прогнозы".

По мнению экспертов рынка недвижимости, до конца года рост объемов покупок и строительства жилья сохранится, в том числе и за счет ипотеки.

Как замечает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова, по итогам первого квартала произошла краткосрочная активизация рынка - увеличилось количество покупок на 20-30%, а во втором квартале рынок вернулся к тем значениям, которые можно было наблюдать в начале года. Сейчас снова наблюдается рост числа сделок, который предположительно продлиться в течение ближайших двух-трех месяцев, в начале 2015г. может произойти коррекция. Рост и корректировка параметров связаны не только с сезонными колебаниями на рынке: на изменения в экономике и политике рынок недвижимости реагирует с определенным временным лагом, поясняет эксперт.

На текущий момент в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м. составляет 145,9 тыс. руб., в Новой Москве - 91 тыс. руб.  Относительно начала года показатели роста - 9,7%. К январю в массовом сегменте он может составить 10-12%. Остальные изменения можно будет наблюдать уже в 2015г. По прогнозу "Метриум Групп", в начале 2015г. цены в более ликвидных проектах могут остаться на текущем уровне либо снизиться до 10%, в менее ликвидных проектах - до 30%.

С таким мнением согласен директор ипотечного отделения ГК "МИЦ" Константин Шибецкий. "С начала года и до сентября мы видим развитие сектора жилой недвижимости по законам рынка: несколько спокойный период летом и активность с середины сентября. До конца года рынок будет развиваться в том же темпе при наличии ипотечного кредитования", - говорит он и добавляет, что если объем выдачи кредитов сохранится, банки не выставят заградительные ставки и условия, то рынок недвижимости продолжит развиваться динамично.

Ипотечные ставки

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов считает, что если состоится очередное повышение ставок, то девелоперы будут их компенсировать за счет новогодних акций. "До конца текущего года и в первом квартале ипотека дешевле не будет, это точно. А будет ли дороже - вопрос", - рассуждает эксперт.

В свою очередь генеральный директор Galaxy Realty Филипп Третьяков отмечает, что сейчас ожидание роста ипотечных ставок является дополнительным стимулом для покупательской активности.

По прогнозу "Метриум групп", рублевая процентная ставка по ипотеке к 2015г. может подняться до 14-15% годовых.

Директор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, член совета директоров MR Group Ирина Дзюба дает более сдержанный прогноз по росту ипотечных ставок. "До конца года кардинальных изменений не предвидится. Рублевая процентная ставка может вырасти не более чем на 1 п.п. до 12,8-13% годовых. Объемы ипотечного кредитования в России сохранятся, и по итогам общий объем портфеля составит 3,6 трлн руб. Сейчас мы видим всплеск спроса, всплеск продаж, что, естественно, влияет на рост ипотеки. То, какие решения до конца года примет Банк России, во много определит судьбу ипотеки в 2015г.", -  прогнозирует эксперт. Тем не менее она добавляет, что банки уже стали тщательно проверять заемщиков, прежде всего частных предпринимателей, которые не могут официально подтвердить доходы. Также банки обращают более пристальное внимание на кредитную историю заемщика.

Отношение банков к застройщикам

Как заметил Роман Строилов, к "физикам" банки пока относятся  лояльнее, чем к застройщикам. "Ставки повышались быстрее и агрессивнее. Если в начале введения санкций мы торговались с банками за ставку 11% годовых, то на текущий момент торгуемся за ставку 13,5%. Но новым и молодым девелоперам уже стало труднее получить проектное финансирование", - рассказывает он.

Ирина Дзюба подтвердила, что относительно новых проектов нельзя ожидать сохранения условий для застройщиков предыдущего периода. Банки будут смотреть на концепцию проекта, на историю застройщика.

В целом в краткосрочном периоде эксперты не ожидают каких-либо значительных изменений, которые могли бы обрушить рынок, - падения стоимости жилья, резкого роста ставок для ипотечных заемщиков и застройщиков. По их мнению, после текущего роста возможен период стагнации. Куда развернется рынок в 2015г., пока сказать сложно.

Елена Лыкова