Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Городская недвижимость ,  
0 

Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года

Эксперты рынка на пресс-конференции в РБК дали свои прогнозы по изменению ипотечных ставок и объемов покупок жилой недвижимости массового сектора на ближайший период в Московском регионе.
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года

Первое полугодие текущего года показало 30%-ный рост как объемов жилищного строительства в России, так и объемов выдачи ипотеки. Если в прошлом году положительная динамика ипотечных объемов отражала естественный рост рынка, то в текущем году на эти изменения повлияла геополитическая и экономическая ситуация, связанная с отзывом лицензий у банков, колебаниями валют и введенными санкциями против России, отметили эксперты на пресс-конференции РБК "Рынок жилой недвижимости и ипотечное кредитование: тенденции и прогнозы".

По мнению экспертов рынка недвижимости, до конца года рост объемов покупок и строительства жилья сохранится, в том числе и за счет ипотеки.

Как замечает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова, по итогам первого квартала произошла краткосрочная активизация рынка - увеличилось количество покупок на 20-30%, а во втором квартале рынок вернулся к тем значениям, которые можно было наблюдать в начале года. Сейчас снова наблюдается рост числа сделок, который предположительно продлиться в течение ближайших двух-трех месяцев, в начале 2015г. может произойти коррекция. Рост и корректировка параметров связаны не только с сезонными колебаниями на рынке: на изменения в экономике и политике рынок недвижимости реагирует с определенным временным лагом, поясняет эксперт.

На текущий момент в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м. составляет 145,9 тыс. руб., в Новой Москве - 91 тыс. руб.  Относительно начала года показатели роста - 9,7%. К январю в массовом сегменте он может составить 10-12%. Остальные изменения можно будет наблюдать уже в 2015г. По прогнозу "Метриум Групп", в начале 2015г. цены в более ликвидных проектах могут остаться на текущем уровне либо снизиться до 10%, в менее ликвидных проектах - до 30%.

С таким мнением согласен директор ипотечного отделения ГК "МИЦ" Константин Шибецкий. "С начала года и до сентября мы видим развитие сектора жилой недвижимости по законам рынка: несколько спокойный период летом и активность с середины сентября. До конца года рынок будет развиваться в том же темпе при наличии ипотечного кредитования", - говорит он и добавляет, что если объем выдачи кредитов сохранится, банки не выставят заградительные ставки и условия, то рынок недвижимости продолжит развиваться динамично.

Ипотечные ставки

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов считает, что если состоится очередное повышение ставок, то девелоперы будут их компенсировать за счет новогодних акций. "До конца текущего года и в первом квартале ипотека дешевле не будет, это точно. А будет ли дороже - вопрос", - рассуждает эксперт.

В свою очередь генеральный директор Galaxy Realty Филипп Третьяков отмечает, что сейчас ожидание роста ипотечных ставок является дополнительным стимулом для покупательской активности.

По прогнозу "Метриум групп", рублевая процентная ставка по ипотеке к 2015г. может подняться до 14-15% годовых.

Директор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, член совета директоров MR Group Ирина Дзюба дает более сдержанный прогноз по росту ипотечных ставок. "До конца года кардинальных изменений не предвидится. Рублевая процентная ставка может вырасти не более чем на 1 п.п. до 12,8-13% годовых. Объемы ипотечного кредитования в России сохранятся, и по итогам общий объем портфеля составит 3,6 трлн руб. Сейчас мы видим всплеск спроса, всплеск продаж, что, естественно, влияет на рост ипотеки. То, какие решения до конца года примет Банк России, во много определит судьбу ипотеки в 2015г.", -  прогнозирует эксперт. Тем не менее она добавляет, что банки уже стали тщательно проверять заемщиков, прежде всего частных предпринимателей, которые не могут официально подтвердить доходы. Также банки обращают более пристальное внимание на кредитную историю заемщика.

Отношение банков к застройщикам

Как заметил Роман Строилов, к "физикам" банки пока относятся  лояльнее, чем к застройщикам. "Ставки повышались быстрее и агрессивнее. Если в начале введения санкций мы торговались с банками за ставку 11% годовых, то на текущий момент торгуемся за ставку 13,5%. Но новым и молодым девелоперам уже стало труднее получить проектное финансирование", - рассказывает он.

Ирина Дзюба подтвердила, что относительно новых проектов нельзя ожидать сохранения условий для застройщиков предыдущего периода. Банки будут смотреть на концепцию проекта, на историю застройщика.

В целом в краткосрочном периоде эксперты не ожидают каких-либо значительных изменений, которые могли бы обрушить рынок, - падения стоимости жилья, резкого роста ставок для ипотечных заемщиков и застройщиков. По их мнению, после текущего роста возможен период стагнации. Куда развернется рынок в 2015г., пока сказать сложно.

Елена Лыкова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента